idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
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92 Comentarios:
Por que no os pegáis un tiro de gracia todos y dejáis de sufrir???
Espero que no representéis al pueblo español, porque si fuera por vosotros vuestras madres acabarían de putas en el malecón.
Hay quien trabaja, ve futuro y no pierde la esperanza. Hay quien en época de crisis ve oportunidades y genera riqueza. Hay quien piensa que de esta se sale y que ahora toca sufrir, ahorrar, inventar y salir fuerte.
Por otro lado hay quien no habiendo nunca sido nada más que una mierdecilla pinchada en un palo, se regocija en esta depresión pensando que todo el mundo está jodido y por ende su estatus se ha igualado más con el resto de los mortales.
Hay que ser gilipollas y enano mental para pensar que solo de ladrillo vive el hombre y que acabado este moriremos todos de hambre.
Un ejemplo: las ventas de porsche en España han aumentado un 25% el último año.....
Soñar con hecatombes mientras podáis, vuestro pasmarotísmo hará que una vez fuera de la crisis (que no os quepa duda llegará) seguiréis en la más absoluta de las mierdas, comiendo mierda y soñando mierda..... como siempre.
(Que no os quepa duda llegará) seguiréis en la más absoluta de las mierdas, comiendo mierda y soñando mierda..... como siempre.
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Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..
Y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual
Veo en :
-- Compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc
-- Vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc
Es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)
* Y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «Una década» En salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticias
Seguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*
Por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡
Compradores (España) 12 - 1 (Malta) vendedores-propietarios
Menuda joyita de titular: "hay dos millones de casas en venta y tardarán 10 años en venderse" Martes, 17 Abril, 2012 - 09:06 Anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas. Estima que el precio de la vivienda caerá un 12,3% este año, y el año que viene el precio un 11,9% y que seguirá cayendo, al menos, hasta el 2015. Y si tengo piso en venta que hago ? como froilan ? me pego un tiro en el pie o lo regalo ?
Jajajaja uuuuaaaaaaauuaaa ja ja ja ....
Uaaaaaa como me rio yo ahora...especuladores aficionaillos...uuuaaaa
Jajajaja uuuuaaaaaaauuaaa ja ja ja ....
Uaaaaaa como me rio yo ahora...especuladores aficionaillos...uuuaaaa
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Ya, ya,...... ries por no llorar, porque tu sigues y seguirás sin tu soñado pisito
Hoy me han llamado de caja mandriles para decirme que van a hacer como unas jornadas para mostrar pisos embargados.
Se conoce que han visto cuatro duros juntos en la cuenta y se los quieren agenciar.
Mi respuesta ha estado curiosa, empezando por preguntarles por los antiguos inquilos y su presente despues de los desahucios y basicamente le he comentado a la señorita que se los vayan metiendo por el culo.
Que a gusto me he quedado.
Sin verguenzas!!!!!!!!!!
El que uno no necesite dinero por el que vender su pisito ,ni tenga panico no significa que no este perdiendo dinero cada dia que pasa. De hecho, en psicologia económica es algo muy comun y a esto se le llama aversion a reconocer las perdidas.
La aversión a las pérdidas es cegadora, no importa lo convincente que sean tus argumentos para tratar de convencer a alguien de que lo que tiene en su posesion es basura, que no vale lo que ha pagado y que es mejor realizar pérdidas.
Esa esperanza irracional de que volverá al precio que se pagó y salir "breakeven" de la operación es demasiado fuerte, no es el lóbulo frontal el que está dominando las acciones del inversor en ese momento....es el serrin de su mollera que les pierde
Entiendo, entonces la solución según tú, es que te la regalen (o te la vendan a un precio bajo) para que pases a ser tu el que sufra el breakeven ¿No?
Hay que ser....
Entiendo, entonces la solución según tú, es que te la regalen (o te la vendan a un precio bajo) para que pases a ser tu el que sufra el breakeven ¿No?
Hay que ser....
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Estas de troll, parece ser.
Si compras para vivir, poco importa que baje o suba.
Si comprar para invertir , ay amigo, ese parece ser tu caso, eres el verdadero problema de tus ahorros, los has metido donde no los vas a poder volver a sacar jejeejejeje.
Eres un autentico broker de mesa camilla y brasero.
Hasta que los pisos no tengan perspectivas de subir estaremos en recesión.
O sea, que ya sabemos que nos esperan más de 2 a 5 años de despidos. Y esto es, al menos, por 5 causas:
1- Que un propietario, que en España son mayoría, si piensa que su piso vale menos se gasta mucho menos dinero por el efecto "pobreza".
2-Que en España solo hay turismo y construcción. Si este sector, que es el que más empleo da, está parado, la economía no tira y entramos en el círculo vicioso de la pobreza.
3-y a día de hoy no hay compradores, ni los va a haber en mucho tiempo..no hay ahorro ni crédito
4-y no sólo porque tenemos un paro altísimo y la renta disponible sigue bajando,
5-sino sobre todo por una cuestión de DEMOGRAFÍa. El baby-boom ya está esquilmado, y endeudado hasta las cejas.
Así que o metemos a tropecientos mil inmigrantes de alto poder adquisitivo o se acabó lo que se daba.
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