idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
Anuario 2010 de r.r de acuña & asociados
Anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
Lo más leído
92 Comentarios:
Como la señora merkel vea por la tele que
-- Las entradas para los partidos se venden en 2 horas-
--14 millones de desplazamientos en s.santa.
-- Las procesiones hasta arriba etc,
-- +35.000 coches oficiales
-- Embajadas de Cataluña, Andalucía.., etc
-- Ave con 6 pasajeros diarios
-- Aeropuertos sin aviones, etc..
--17 mini españas con sus 17 mini presidentes y séquitos
-- +8000 ayuntamientos
-- Mas dd 4000 empresas públicas que no son mas que nidos de políticos
--65 universidades ó mas entre públicas y privadas, de la cuales, no hay ninguna en el top 200 !!!!!...
--450.000 millones de euros de deuda bancaria, cantidad que equivale al 45% del PIB....una cifra inaudita y nunca vista en España.
Señores,como vea este disparate......directamente, se sale del euro y nos manda a todos a tomar por ****
Y mientras rajoy, diciendo que el no tocará : las autonomías ni diputaciones, ni senado..... "por la cuenta que le trae supongo..."
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El futbol es el gran escandalo.
Tenemos porque los pagamos, los mejores jugadores del mundo, los estadios llenos cada fin de semana, etc etc y nos cuentan que el pueblo esta doblegado y agobiado por las hipotecas culpa de los bancos.
Pero yo todavia no he visto una sola pancarta por el escandalo del futbol, en manos de nuestros reivindicativos sindicalistas. Por que???? no es politicamente correcto.
Y sabras tambien que los comunistas andaluces solicitan aumentar el numero de parlamentarios en el parlamento andaluz. Lo sabias????
Y despues de esto crees que alguien en su juicio se metera en disolver las autonomias???
Mira la que se ha armado con las reformas elementales que se han iniciado hasta ahora.
Y digo elementales, porque tan solo nos acercan a los modelos del centro-norte de Europa. No son nada con las que son necesarias para homologarnos a centro-Europa.
Hay que vivir ahi para ser un poco mas humildes y aprender a darle valor al dinero.
Esperate a ver los derroches de las ferias andaluzas, rocio etc. y lo hablamos.
Como la señora Merkel vea por la tele que
-- Las entradas para los partidos se venden en 2 horas-
--14 millones de desplazamientos en S.Santa.
-- Las procesiones hasta arriba etc,
-- +35.000 coches oficiales
-- Embajadas de Cataluña, Andalucía.., etc
-- AVE con 6 pasajeros diarios
-- Aeropuertos sin aviones, etc..
--17 mini españas con sus 17 mini presidentes y séquitos
-- +8000 ayuntamientos
-- Mas dd 4000 empresas públicas que no son mas que nidos de políticos
--65 universidades ó mas entre públicas y privadas, de la cuales, no hay ninguna en el TOP 200 !!!!!...
--450.000 millones de euros de deuda bancaria, cantidad que equivale al 45% del PIB....una cifra inaudita y nunca vista en España.
Señores,como vea este disparate......directamente, se sale del euro y nos manda a todos a tomar por ****
Y mientras Rajoy, diciendo que el no tocará : las Autonomías ni Diputaciones, ni Senado..... "por la cuenta que le trae supongo...".
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Pero eso que dices, aqui no ocurre, si en España 8 de cada 10 españoles ganan 1000 € o menos, como puede ocurrir esto.....
Por tanto o lo uno o lo otro es mentira
Imaginen un padre de familia y su mujer sentados con el director del banco de la esquina para negociar la ampliación de la hipoteca mientras sus diecisiete hijos aporrean la puerta del despacho reclamándole a sus padres: ¡Papá, dame más dinero! ¡Mamá, súbeme la paga! ¡Papá, dame un adelanto, que no llego a fin de mes! ¡Mamá, paga mis deudas que no tengo dinero! ¡Papá, fírmame un aval para un coche nuevo! Además, mientras el banquero sopesa si conceder o no la ampliación y a qué tipo de interés, observa con preocupación que el matrimonio no sólo no se pone de acuerdo en el control del gasto familiar sino que andan a la gresca denunciándose el uno al otro en los tribunales.
¿Creen ustedes que el director de la sucursal les va a prestar el dinero del banco? ¿Dirían que el banquero está atacando a esta desdichada familia si no se lo presta? Pues bien, algo parecido le ocurre a los inversores con el gobierno español: que tienen dudas razonables —y razonadas— sobre su capacidad para mantener a raya a sus diecisiete “hijos”.
Así las cosas, no debe extrañarnos que la prima de riesgo —la diferencia entre la rentabilidad de los bonos español y alemán— esté en plena escalada, reflejando la triste realidad de que el inversor prefiere prestar su dinero a los aburridos alemanes por un paupérrimo 1,7% (por debajo de la inflación) que a la jaula de grillos que es el estado [de las autonomías] español por un excitante 6%.
Algunos piensan que esto es un ataque injustificado de los mercados —me gustaría saber qué es lo que entienden por los mercados—, y argumentan que España no es Grecia. Y tienen razón: españa no es Grecia, no. España son diecisiete pequeñas grecias.
Ya llevo años diciendo en este foro que un piso es un gasto no una inversion.
Que el que tenga 200 puede gastarse 100 en un piso y le queda, pero que pedir una hipoteca es un error por la sencilla razon que debe devolverse y todavia esperando que los bancos presten, coño si estamos asi por los prestamos concedidos y pedimos mas , es que no nos enteramos.
Volveremos, volveremos a la peseta ¡¡¡¡
Y a como se contaba hace cierto tiempo que "una maleta de latas de sardinas se cambiaba por una casa"
Sin duda , todo es ciclico,y la bubuja esta la llevaremos en la penitencia
Penita pena,,,,pero mucho mejor que una guerra ,aunque ya veremos para el verano con la de Irán ?
Grecia ha quebrado,aunque era pequeñita
Ahora se espera que Portugal el siguiente, y despues nosotros
Por si alguno no quiere ni pensarlo....más le vale
Que igual volvemos a la peseta
Y será tal devaluacion
Que va ser dolorosisimo
Cuando un guiri te ofrezca
Su coche a cambio de tu casa
Y encima le debas algún dinerillo más
Volveremos, volveremos a la peseta ¡¡¡¡
Y a como se contaba hace cierto tiempo que "una maleta de latas de sardinas se cambiaba por una casa"
Sin duda , todo es ciclico,y la bubuja esta la llevaremos en la penitencia
Penita pena,,,,pero mucho mejor que una guerra ,aunque ya veremos para el verano con la de Irán ?
Grecia ha quebrado,aunque era pequeñita
Ahora se espera que Portugal el siguiente, y despues nosotros
Por si alguno no quiere ni pensarlo....más le vale
Que igual volvemos a la peseta
Y será tal devaluacion
Que va ser dolorosisimo
Cuando un guiri te ofrezca
Su coche a cambio de tu casa
Y encima le debas algún dinerillo más
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Este majadero hasta parece alegrarse de la ruina que nos ha traido jose Luis y su banda.
Que felices, estamos arruinados.
Este majadero hasta parece alegrarse de la ruina que nos ha traido jose Luis y su banda.
Que felices, estamos arruinados.
------------------------------
Quizas, si aznar no hubiera privatizados las grandes empresas españolas como telefonica, tabacalera, repsol, campsa y compañia, ahora podriamos tener algo.
Lo de que tu amigo aznar, creara y lanzara un modelo productivo a base de ladrillos, que desemboco en esta brutal burbuja, no nos dices nada, eh pillin
Este majadero hasta parece alegrarse de la ruina que nos ha traido jose Luis y su banda.
Que felices, estamos arruinados.
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Quizas, si aznar no hubiera privatizados las grandes empresas españolas como telefonica, tabacalera, repsol, campsa y compañia, ahora podriamos tener algo.
Lo de que tu amigo aznar, creara y lanzara un modelo productivo a base de ladrillos, que desemboco en esta brutal burbuja, no nos dices nada, eh pillin
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Felipe no privatizaba. No. Ni tampoco nos metió en la otan.
Durante 10 años se construyeron en España (46 millones hab.) mas casas al año que en todos los estados unidos de america (306 millones hab.)
En estados unidos han sufrido una grave crisis inmobiliaria durante la cual el precio de la vivienda ha bajado un 48% de media (en las vegas un -79%) ... y aún no han tocado fondo.
En estados unidos el grueso del ajuste inmobiliario se sufrió cuando su economía aún no había sufrido la crisis financiera, sin paro y con el PIB creciendo a ritmo record (2004-2007)
En España hemos batido los records de especulación inmobilaria (Irlanda o dubai ni nos llegan al tobillo)... y aún una vivienda media sigue costando más del doble que la equivalente en estados unidos, cobrando un salario medio que no llega a la mitad que los norteamericanos.
Algo sigue apestando en el ladrillo español, verdad???
Y lo huelen todos: fmi, comisión europea, financial times, la caixa y el señor de guindos saben de sobra lo que está podrido.
Durante 10 años se construyeron en España (46 millones hab.) mas casas al año que en todos los estados unidos de america (306 millones hab.)
En estados unidos han sufrido una grave crisis inmobiliaria durante la cual el precio de la vivienda ha bajado un 48% de media (en las vegas un -79%) ... y aún no han tocado fondo.
En estados unidos el grueso del ajuste inmobiliario se sufrió cuando su economía aún no había sufrido la crisis financiera, sin paro y con el PIB creciendo a ritmo record (2004-2007)
En España hemos batido los records de especulación inmobilaria (Irlanda o dubai ni nos llegan al tobillo)... y aún una vivienda media sigue costando más del doble que la equivalente en estados unidos, cobrando un salario medio que no llega a la mitad que los norteamericanos.
Algo sigue apestando en el ladrillo español, verdad???
Y lo huelen todos: fmi, comisión europea, financial times, la caixa y el señor de guindos saben de sobra lo que está podrido.
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