idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
Anuario 2010 de r.r de acuña & asociados
Anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
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92 Comentarios:
Sólo hay que tener en cuenta que 8 de cada 10 españoles son mileuristas o menos.
4 de cada 10 españoles son submileuristas: ganan menos de 1.000 euros netos al mes.
Y resulta que esta es la excelente demanda que tiene el mercado inmobiliario español, a 200 MIL EURACOS EL CUCHITRIIL JE JE JEEE
No me extraña que todo el mundo se ria de nosotros y de los precios que les ponemos a las casas. Es para descojonarse. Vale que hace unos años la compra era puramente especulativa (compro hoy y vendo mañAna con una suculenta plusvalía), pero hoy eso ya no cuenta, solo valen los ingresos recurrentes (basicamente el salario mensual) de cada uno y cuando se compra una casa, se pagará el principal y todos los intereses, hasta el último céntimo con ellos , ya no hay trucos ni cuentos de la lechera.
El sistema se acaba y nada será igual
La única certidumbre que nos ofrece un mundo altamente inestable como el nuestro es la de que nada será igual. Estamos viviendo un gran cambio, provocado por un sistema que está en las últimas, asegura Vicente Verdú, autor de La hoguera del capital. No estamos ante una crisis, sino ante un fin de ciclo. Una buena prueba la tenemos en el estado de bienestar, cuyas transformaciones no son simples modificaciones coyunturales que sólo estarán operativas hasta que lleguen mejores épocas, sino que se convertirán en permanentes: lo que hoy se cambie ya no tendrá marcha atrás.
Vamos a vivir, pues, tiempos aún más complicados, cuya primera damnificada será una clase media muy débil. “Ningún sistema puede prosperar cuando sus capas intermedias desaparecen. Por mucho que tengan los ricos, nunca podrán comprar tanto, y en consecuencia, estimular tanto la demanda como una poderosa clase media. Las grandes desigualdades de la renta siempre han producido cracks sociales”.
Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
Eso ya nadie lo duda, solo saber cuanto mucho caeran ?
En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo y no sabemos porque.... vaya por dios.
Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.
El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.
El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 40 años"
- Los bancos, inmobiliarias y constructores os quitaron la mitad de vuestro patrimonio con hipotecas galácticas a 30 años
- Los mismos, ahora llamados "el capital" "los mercados", os hunden el valor de vuestro "tesoro inmobiliario" a la mitad de lo que os lo vendieron
- Los mismos os bajan el salario, precarizan vuestras condiciones laborales, vuestras condiciones de vida, y os obligarán a pagar por la sanidad, la jubilación, la educación,.....
- Vuestra mujer os quitará el resto, y os dejará sin hijos
- Abogados, procuradores, administradores, notarios, .....os despellejarán
- Y, finalmente, las monjitas y las residencias privadas os quitarán lo poquito que tengáis para atenderos en vuestros últimos días
Así va a ser la vida. Capullos...... ¿Teneis ya la soga?
Ñam, ñam rico ladrillito que me como
Ñam, ñam rico ladrillito que me como
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Pues tu te quedas todas las noches sin cenar, verdad
¡Yuhuuuuuuu! ¡España se hunde! ¡Nos arruinamos todos!
¡Vamos a pasar hambre! ¡10 años de bajadas y luego al menos otros 30 de estancamiento!
¡Europa nos rescatará y perderemos todos los derechos sociales! ¡Y los ahorros!
¡Bieeeeeen!
¡Y mientras nos expropiarán todas las empresas en el extranjero!
¡Y, con suerte, Marruecos invade al-andalus!
¡Como molaaaaaaa!
¡Yuhuuuuuuu! ¡España se hunde! ¡Nos arruinamos todos!
¡Vamos a pasar hambre! ¡10 años de bajadas y luego al menos otros 30 de estancamiento!
¡Europa nos rescatará y perderemos todos los derechos sociales! ¡Y los ahorros!
¡Bieeeeeen!
¡Y mientras nos expropiarán todas las empresas en el extranjero!
¡Y, con suerte, Marruecos invade al-andalus!
¡Como molaaaaaaa!
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Que machote entrenandote para ser un poco más tonto
¡Yuhuuuuuuu! ¡España se hunde! ¡Nos arruinamos todos!
¡Vamos a pasar hambre! ¡10 años de bajadas y luego al menos otros 30 de estancamiento!
¡Europa nos rescatará y perderemos todos los derechos sociales! ¡Y los ahorros!
¡Bieeeeeen!
¡Y mientras nos expropiarán todas las empresas en el extranjero!
¡Y, con suerte, Marruecos invade al-andalus!
¡Como molaaaaaaa!
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Que machote entrenandote para ser un poco más tonto
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No. Sólo os imito, y veo que has comprendido lo ridículo de vuestra postura.
¡Yuhuuuuuuu! ¡España se hunde! ¡Nos arruinamos todos!
¡Vamos a pasar hambre! ¡10 años de bajadas y luego al menos otros 30 de estancamiento!
¡Europa nos rescatará y perderemos todos los derechos sociales! ¡Y los ahorros!
¡Bieeeeeen!
¡Y mientras nos expropiarán todas las empresas en el extranjero!
¡Y, con suerte, Marruecos invade al-andalus!
¡Como molaaaaaaa!
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10 años de bajada y 30 de estancamiento? Ojala. No cree que la juventud de este pais lo que necesita es una vivienda barata que se la pueda permitir o tu eres de los de "no compraras en tu **** vida", que ya sabemos no es un comentario nada malintencionado ni catastrofista.
Lo de expropiar empresas (mias no son) habria que ver quien son realmente los inversores y que precio van a recibir por ellas. En cuanto a Marruecos no me creo que les apeteciese demasiado el problema de cargar con andalucia.
Por cierto, si europa no nos rescata significaria que nadie nos rescata lo que puede ser aun peor.
¿Quien es el catastrofista? Yo creo que usted.
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