idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
Anuario 2010 de r.r de acuña & asociados
Anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
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92 Comentarios:
Tengo la impresión de que no se acaba de entender la dimensión del problema.
Dada la estructura del nuevo paradigma no va a ser posible el acceso a la propiedad como lo ha sido hasta ahora.
Ni va a haber precios desorbitados ni van a subir constantemente ni con ello se va a financiar la administración autonómica y municipal
Ni eso va a legitimar el sistema con un capitalismo popular inmobiliario
Tampoco va a ser la construcción la que tire de la economía ni la que dé trabajo a la gente, mayormente poco cualificada e inmigrante. Estamos en otro modelo.
Nuestra élite sigue mirando atrás cuando hay que mirar hacia adelante.
Hay que limpiar el ladrillo a bajo precio y empezar otro modelo no basado ni en el hormigón ni en el Ponzi intergeneracional-y corrupto institucionalmente.
Y cuanto más se tarde, peor. Mucho peor, nosotros no tenemos el progreso ni la tecnologia japonesa ....solo "albañiles muertos" y camareros
Esto va a ser la catarsis de una nacion señores
Trh
El saqueo del suelo y del ladrillo en España, empezando por la comunidad a valenciana. Nos a dejado un muerto para 10 años, lo mas gracioso del tema es que no hay responsabilidades políticas, ni en los órganos de regulación,y que decir ni en bancos, cajas y ni en los dineros negros internacionales. Llegado este punto se tiene que vender a precio de puta barata.
El saqueo del suelo y del ladrillo en España, empezando por la comunidad a valenciana. Nos a dejado un muerto para 10 años, lo mas gracioso del tema es que no hay responsabilidades políticas, ni en los órganos de regulación,y que decir ni en bancos, cajas y ni en los dineros negros internacionales. Llegado este punto se tiene que vender a precio de puta barata.
El gobierno podría intervenir algunas ccaa en mayo
Pues ya podéis comenzar por Valencia…. Ejemplo de buen gobierno popular. Ah no, que es de las vuestras de toda la vida…: así está.
Montoro avisaba hace menos de un mes y ahora se podría cumplir la amenaza. El gobierno central español podría intervenir las cuentas de las comunidades autónomas en el próximo mes de mayo, según publica hoyreuters citando a fuentes cercanas al ejecutivo.
España no cumplió con los objetivos de déficit en 2011 principalmente por el desfase presupuestario de las regiones, que ahora podrán ser castigadas si no consiguen poner sus cuentas en orden.
De momento, las 17 comunidades autónomas deben reducir su déficit hasta el 1,5% del PIB en 2012 desde el 2,9% de 2012, aunque el mercado duda de que algunas, como castilla la-mancha que tiene un 7% de desfase, lo logren.
Y bien, entonces, ¿¿Para qué esperaron a las elecciones andaluzas a hacer los recortes si “supuestamente” los van a obligar a hacer interviniendo las comunidades autónomas?? ¿¿4 meses esperando para no hacer nada y ahora rajoy pide más tiempo??
Menos palabrerías y más actuar. Para gobernar sólo se necesitan 3 ideas claras y 2 cojones para aplicarlas.
Lo que tienen que hacer estos peperros es colocar un gestor tipo Mario monti en cada una de ellas y despedir a toda la panda de chupopteros que hay en cada una de las ccaa, después rescatar competencias de sanidad, educacion y seguridad; acto seguido despedir atodos los que estan pegados a la teta que no tienen ni una oposicion solo el carnet del partido, solo con echar a esa gentuza asesores organismos duplicados y gentuza del partido, solo con eso salimos de bache.
Pero no hay huevos.
Ayer dije:
Por que no os pegáis un tiro de gracia todos y dejáis de sufrir???
Espero que no representéis al pueblo español, porque si fuera por vosotros vuestras madres acabarían de putas en el malecón.
Hay quien trabaja, ve futuro y no pierde la esperanza. Hay quien en época de crisis ve oportunidades y genera riqueza. Hay quien piensa que de esta se sale y que ahora toca sufrir, ahorrar, inventar y salir fuerte.
Por otro lado hay quien no habiendo nunca sido nada más que una mierdecilla pinchada en un palo, se regocija en esta depresión pensando que todo el mundo está jodido y por ende su estatus se ha igualado más con el resto de los mortales.
Hay que ser gilipollas y enano mental para pensar que solo de ladrillo vive el hombre y que acabado este moriremos todos de hambre.
Un ejemplo: las ventas de porsche en España han aumentado un 25% el último año.....
Soñar con hecatombes mientras podáis, vuestro pasmarotísmo hará que una vez fuera de la crisis (que no os quepa duda llegará) seguiréis en la más absoluta de las mierdas, comiendo mierda y soñando mierda..... como siempre.
Hoy me ratifico, esta página de comentarios es una sopa de cenizos acabados lamiéndose sus heridas.
Despertar de una vez, no hay mercado inmobiliario, no se venden viviendas, no se compran viviendas, no se da crédito para viviendas, no hay trabajo para ladrilleros. Parece que por fin esto no es negocio para nadie, ni hoy, ni dentro de muchos años.
Dejaros de hostias y buscar otros métodos de producción, de que sirve estar todo el puto día hablando de lo mismo??? os creéis muy listos comparados con otros por no haber comprado vivienda???
Iros al peo, moriréis de inanición.
Iros al peo, moriréis de inanición.
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Nosotros estamos salvados pues podemos emigrar a sitios creciendo
Y tu te tienes que quedar aquí atado a tus grilletes de 4 paredes a pagar
Y comiendo en cáritas mientras exista, sino a rebuscar en los cubos de la basura
Iros al peo, moriréis de inanición.
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Nosotros estamos salvados pues podemos emigrar a sitios creciendo
Y tu te tienes que quedar aquí atado a tus grilletes de 4 paredes a pagar
Y comiendo en cáritas mientras exista, sino a rebuscar en los cubos de la basura
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¿Nosotros? ¿Tú? ¿Grilletes de 4 paredes? ¿Cáritas? ¿Cubos de basura?
Vamos a ver, nosotros sois tu y tu amigo imaginario, yo no estoy atado a cuatro paredes, cáritas es tu restaurante favorito y cuando no llegas a tiempo a esto por vago, acabas rebuscando, estás hablando por experiencia ¿Verdad que sí monín?
Emigra donde quieras, seguro que se te da muy bien en Venezuela, Cuba, Argentina o Bolivia, allí te van a dar un piso nada más llegar, te atenderá un médico enseguida gratis y por supuesto podrás ahorrar una fortuna para que te la quite el gobernante de turno..... intelectualoide.
Quizás te ha faltado decir: "con franco se vivía mejor"
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Salta a la vista que eres un ironico de mierda que no tienes hijos parados como yo
Todo lo que refiere el chaval es la España que veo todos los dias en mi barrio
Donde coño te cres que vives enla moraleja
Ya llegará a tu barrio
Al paso que esto camina a todos nos tocará
Quizás te ha faltado decir: "con franco se vivía mejor"
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Salta a la vista que eres un ironico de mierda que no tienes hijos parados como yo
Todo lo que refiere el chaval es la España que veo todos los dias en mi barrio
Donde coño te cres que vives enla moraleja
Ya llegará a tu barrio
Al paso que esto camina a todos nos tocará
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Lo que salta a la vista es que eres un desgraciao.
Pásate por aquí si quieres, y te tiro por la ventana unas raspas de pescao y unas latas de atún rancias que me han sobrado, hijoputa.
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