idealista news ha retransmitido en directo la presentación del anuario inmobiliario 2011-2012 de acuña & asociados desde el hotel villamagna de Madrid. Se trata de uno de los informes más esperados y más temidos del sector, por las cifras que suele ofrecer. El presidente, Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, ha asegurado que la situación del mercado inmobiliario en España no mejorará hasta que no crezca el producto interior bruto (PIB) y la economía no ganará potencial hasta dentro de 2 ó 3 años. También señala que el precio de la vivienda seguirá cayendo ante el exceso de oferta, que cifra en dos millones de viviendas en venta y suelo para construir cuatro millones de casas
En el mercado de la vivienda sigue habiendo un fuerte desajuste entre la oferta y la demanda. Por eso, rr. De acuña estima que el precio de la vivienda caerá, al menos, hasta el 2015, ante el tenue crecimiento del PIB sumado al exceso de oferta de viviendas y la débil demanda. Por ejemplo y en un escenario razonable, el precio caerá un 12,3% este año, mientras que el PIB se contraerá un 1%, y el año que viene el precio bajará un 11,9% pero el PIB subirá levemente, un 1,4%
Tasa real de crecimiento del precio de la vivienda y del PIB
El anuario, que recoge información de 2011 y 2012, deja constancia de que el sector inmobiliario ha tocado techo y que no volverá a haber una demanda como en los años de la burbuja. “El sector inmobiliario ha sido durante años el motor de la economía española pero ha dejado de serlo y lo dejará de ser. No se reactivará porque no volverá tanta demanda. Es una cuestión poblacional”, añade Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña. Según sus cálculo, para la presente década, de 2011 a 2020, se generarán unos 200.000 hogares y para la próxima década, de 2021 a 2030, se generarán sólo 50.000 hogares
En su opinión, hay dos millones de viviendas sin vender y suelo para levantar cuatro millones de viviendas. Además, estima que desde 2007 el número de viviendas acabadas supera el número de generación de hogares, es decir, hay más oferta de viviendas acabadas que generación de hogares. Por tanto, teniendo en cuanta las cifras de demanda, se tardará unos 10 años en absorberse dos millones de viviendas
El presidente también señala que en el periodo 2004 a 2011 “la inversión en el sector inmobiliario se incrementó en 300.000 millones de euros, pero se produjeron unas pérdidas de 410.000 millones, de los que 150.000 fueron asumidos por los bancos”. Esta situación, reconoce, que es muy grave y explica la desconfianza de los inversores hacia España, ya que el 25% de la deuda del país está metida en el sector inmobiliario
La exposición de la banca al sector inmobiliario
El anuario alerta de la elevada exposición de la banca al sector inmobiliario ya que representa entre 420.000 y 450.000 millones de euros, una cantidad que equivale al 45% del PIB y que representa el 50% del crédito concedido al sector productivo. Para disolver esta deuda el sector inmobiliario necesita más de 10 años pero como no existe posibilidad de pagar los intereses de esta deuda en 10 años, entonces se necesitarían al menos 20.000 millones más. Estiman que para que el sistema no se colapse se deberían amortizar entorno a 350.000 millones de euros de deuda
Según las estimaciones de rr. De acuña, más de la mitad de las promotoras inmobiliarias están en quiebra o han desaparecido dejando tras de sí , al menos, una deuda de 130.000 millones de euros con los bancos
Anteriores anuarios de r.r de acuña & asociados:
Anuario 2010 de r.r de acuña & asociados
Anuario 2009 de r.r de acuña & asociados
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92 Comentarios:
Nosotros tenemos 5 millones de tarugos desocupados que sólo saben amontonar ladrillos y pegar escayola. Todo un patrimonio... y unos cientos de miles de gilipollas que pensaron que podían vivir de sus inversiones ladrilleras y ahora
Resulta que estan al extremo de la soga.
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Tu llamas tarugos a los que amontonan ladrillos y pegan escayola.... ¿Tu sabes colocar ladrillos o pegar escayola?, Pues eso es peor, tu grado de imbecilidad es tan grande como tu falta de respeto a las profesiones de tu projimo.
¿Tu que sabes hacer? Porque si todo lo que eres capaz de hacer es pegar el mismo comentario, me parece que no serás lo que tu llamas tarugo, porque eres algo más que imbecil.
Por favor:
Psicologo 1, escribe la otra cara de la moneda, que me
Gusta tu sentido del humor, pero me parece lo que has escrito incompleto,
Una critica igual de ironico-pesimista, de la misma amplitud,
Pero esta vez dedicada a los compradores frustados,
Algo así, como que intentas alcanzar algo y que por diferentes motivos
No puedes y que los que tienen algo aunque baje el precio, siempre tienen algo con lo que comerciar aunque sea al trueque, y los que no tenemos nada que perder ni nada para intercambiar...
La gravedad de las cifras se traducen de forma inherente, en que ni su casa ni la mía valen lo que hemos pagado por ellas
Que los bancos españoles no valen lo que dicen que valen y que dá miedo pensar quién va a pagar la factura de los 350,000 millones de euros.
“Media España en liquidación. Los concursos de acreedores baten récords.”
"España destruye empleo y destruye empresas. Recorro estos días las calles de mi ciudad y veo carteles de SE VENDE; sE TRASPASA; cERRADO...por todas partes.
Parece como si media España estuviera en liquidación ¿Lo está? Es posible. Los concursos de acreedores, lo que siempre hemos conocido como suspensiones de pagos (¿Se dan cuenta como las argucias de economista y política buscan
Ahora términos menos pomposos para definir las tragedias?
¿O acaso no suena más grave el término suspensión de pagos, que el de concurso de acreedores?), Los concursos de acreedores, digo, son el exponente de la debilidad del pulso económico y, lo que es peor, del deterioro de las
Expectativas: con empresas en concurso difícil es crear empleo.
Sí, media España en liquidación
Hace poco me informaron que los bancos ya ni dan hipotecas-inversas...¡¡¡
No future - no pensiones
“Media España en liquidación. Los concursos de acreedores baten récords.”
"España destruye empleo y destruye empresas. Recorro estos días las calles de mi ciudad y veo carteles de SE VENDE; sE TRASPASA; cERRADO...por todas partes.
Parece como si media España estuviera en liquidación ¿Lo está? Es posible. Los concursos de acreedores, lo que siempre hemos conocido como suspensiones de pagos (¿Se dan cuenta como las argucias de economista y política buscan
Ahora términos menos pomposos para definir las tragedias?
¿O acaso no suena más grave el término suspensión de pagos, que el de concurso de acreedores?), Los concursos de acreedores, digo, son el exponente de la debilidad del pulso económico y, lo que es peor, del deterioro de las
Expectativas: con empresas en concurso difícil es crear empleo.
Sí, media España en liquidación
Hace poco me informaron que los bancos ya ni dan hipotecas-inversas...¡¡¡
No future - no pensiones
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Tu has visto algún tonto tirar piedras contra su tejado?
Pues yo creo que lo tienes muy, pero que muy cerca
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum.
Eso será aproximadamente para el 2016.
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
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Exactamente. Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas. Eso lleva anyos y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen
Bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea. Como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo.
Aquí seguimos como en tiempos de Larra. El Estado, como eje vertebrador de la sociedad, no existe cuando la justicia se eterniza y nadie va a la cárcel robe lo que robe. Cuando entra un gobierno nuevo, cambia hasta el apuntador y el
Partido de turno invade cualquier resquicio de poder. Bienvenidos los interinos y la eliminación de los funcionarios de carrera, ya que es más fácil que los primeros se plieguen a ojos cerrados a los designios de los ineptos y ladrones
Metidos a políticos. Bienvenidos los subsidios a las entidades financieras a las que los gobiernos adoran como becerros de oro, no sea que las famosas libretas hablen y destapen las subvenciones, prebendas, negocios y préstamos
Impagados de los padres de la patria.
Da lo mismo que en mi comunidad haya más de trescientas, ¿Cuatrocientas mil? Facturas sanitarias en los cajones. Nadie es responsable ni de que las haya, ni por qué no se dice la verdad. Mariano, el mudo, tiene muchos seguidores y el
Pacto PP-PSOE que ha regido el destino de España en estos últimos treinta años consiste en que ninguno de los suyos vaya a la cárcel, seguir viviendo de lo ajeno y que el mastodóntico aparato de los partidos no se toque. No se suprimen
Las Diputaciones ni otros organismos inútiles porque más de uno tiraría de la manta y lo que ha aparecido hasta ahora es una mínima expresión de la realidad.
Ahora que ya somos griegos y que de los actuales políticos poco hay que esperar (el discurso del “y tú más" no arregla las cosas),
El regreso a los 70 y después a los 50 está más cerca de lo que parece y Grecia a la vuelta de la esquina.
Estamos asistiendo al mayor expolio de la historia de la humanidad.
Nunca antes ha habido un robo masivo, un fraude colectivo tan enorme como el que están propinandonos los gobiernos y los banqueros juntos.
Esto va a acabar muy muy mal, porque cuandol los políticos y los banqueros hayan robado todo lo que tiene la clase media nos llevarán a la guerra.
"El comprador tiene miedo", sí, miedo a quedarse en paro y no poder pagar, miedo a meterse en una hipoteca del 75% de la nómina y quedarse en la estacada como tus amigos y familiares, miedo a arruinar tu vida por la obsesión de comprar un piso.
Seamos realistas, con pisos a 200.000-300.000€ no hay currante que lo pueda pagar. Para poder comprar tienes que tener ahorrado el 30% del valor de compra, y ganar 3 veces la letra hipotecaria que te quedará, y eso nunca existió, sólo
Fue un sueño de verano de crédito fácil, rápido y barato, "porque los pisos nunca bajan", cuántas veces habré escuchado esa frase.
Cuando veamos pisos por debajo de los 100.000€ [que es lo que se puede permitir el currante medio], veremos compradores, hasta entonces todo es hablar por hablar.
Vendedor adaptate o desaparece : ley de darwin
Lo que te quieran dar
Osea la voluntad
El cliente tiene siempre la razon, se acuerdan
O si no no vende
El precio lo pone el que compra, si no no hay compra
Y no hay comercio
Una negociacion entre 2 solo se igualan por abajo
Donde no hay ,no se puede sacar
Los sueños sueños son
España ya no es lo que era
Como la señora Merkel vea por la tele que
-- Las entradas para los partidos se venden en 2 horas-
--14 millones de desplazamientos en S.Santa.
-- Las procesiones hasta arriba etc,
-- +35.000 coches oficiales
-- Embajadas de Cataluña, Andalucía.., etc
-- AVE con 6 pasajeros diarios
-- Aeropuertos sin aviones, etc..
--17 mini españas con sus 17 mini presidentes y séquitos
-- +8000 ayuntamientos
-- Mas dd 4000 empresas públicas que no son mas que nidos de políticos
--65 universidades ó mas entre públicas y privadas, de la cuales, no hay ninguna en el TOP 200 !!!!!...
--450.000 millones de euros de deuda bancaria, cantidad que equivale al 45% del PIB....una cifra inaudita y nunca vista en España.
Señores,como vea este disparate......directamente, se sale del euro y nos manda a todos a tomar por ****
Y mientras Rajoy, diciendo que el no tocará : las Autonomías ni Diputaciones, ni Senado..... "por la cuenta que le trae supongo...".
En fin...
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