Información sobre vivienda y economía

Deutsche bank: el ajuste de la vivienda podría tocar fondo en 2014 ante la mejora de la economía

La caída del mercado de la vivienda podría tocar suelo en 2014 si la economía española continúa recuperándose. Así opina el banco alemán deutsche bank que añade que si la velocidad del ajuste de los precios se mantiene, en 2014 veremos el fin de las caídas tanto en España como en holanda. Así, esta opinión se suma a la de bbva o goldman sachs que también estiman que al precio de la vivienda le queda cada vez menos recorrido a la baja

El número de expertos que prevén el fin del ajuste de la vivienda en España en los próximos meses va en aumento. Desde bbva Javier sainz, director de la promotora del banco “anida”, señaló en una entrevista para idealista news que "el precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver". Las razones que daba eran las reformas que se han hecho en España durante los últimos años. Por su parte, el banco goldman sachs en su último informe aseveraba que la estabilización de la tasa de paro en España podría sugerir que el suelo en el precio de la vivienda está cerca

Pero no todos se muestran tan optimistas. Por ejemplo, el banco americano morgan stanley señaló en su último informe sobre España que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Su conclusión es que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos

Deutsche bank cataloga a España en el grupo de países con una economía débil y con caídas de precios de la vivienda pronunciadas. En este grupo también se encuentran holanda, Irlanda y Grecia, según el informe que ha elaborado sobre los mercados inmobiliarios en los principales países de la zona euro.  Señala que en los últimos años los precios de las vivienda en estos cuatro países han caído y se han vuelto más asequibles de nuevo, es decir, “los ratios de accesibilidad se han reducido”

Relación del precio y los ingresos en España, Irlanda, holanda y Grecia

En el caso de España, el banco alemán sostiene que el precio de la vivienda ha acelerado su ajuste en el último año. “Si la velocidad del ajuste se mantiene y la economía se recupera al ritmo actual, el mercado de la vivienda podría tocar fondo en 2014”

Relación del precio y el alquiler en España, Irlanda, holanda y Grecia

Caídas de la vivienda en la zona euro desde máximos

España e Irlanda se llevan la palma en caídas de precios de la vivienda desde los máximos. Así, en Irlanda la vivienda acumula un descenso del 50%, mientras que en España y en Grecia es del 30%. En holanda el descenso acumulado es del 20%. Portugal e Italia son países que no se han visto afectados por el estallido de una burbuja inmobiliaria. Los precios en portugal han caído un 5%, mientras que en Italia han descendido un 10% desde sus máximos. En Francia el precio retrocedió un 10% desde máximos hasta 2009, año en que comenzó a recuperarse hasta hoy en día

En el lado contrario, se encuentran Austria y Alemania, donde los precios de la vivienda han subido cerca de un 5% en 2012

 

Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Grecia y holanda desde máximos

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Comentarios

No sé si merece la pena hacer un comentario ante una bobada tan evidente pero bueno, que por comentar no quede.
En Portugal los precios de las viviendas son de risa, me refiero a lo que estábamos acostumbrados, así que decir que han bajado un 5% es como de tontos. Claro que también han bajado los sueldos y mucho. Considerando los dos factores, la vivienda en Portugal sigue siendo un bien de lujo.
En Francia hay mucha variedad pero, siendo el salario mínimo mucho más alto que el español, a no ser que usted quiera tener una apartamento en pleno centro parisino, la vivienda (sueldos/precio) se encuentra más barata que en España.
Italia, ni idea. Irlanda han bajado de una manera increíble y repito el comentario que he hecho con respecto a Francia.
En cuanto a España ¿2014? ¿Nos tomáis por idiotas?

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Al #1

Cómo disfruto veros a vosotros que comparáis España con Irlanda, Francia, Japón… segando datos que ni domináis ni conocéis simplemente porque queréis encontrar un argumento que os mantenga con la esperanza de que el mundo está equivocado, que vosotros estáis en lo cierto.

Las viviendas situadas en zonas buenas de capitales top, serán bienes de lujo sí. igual que hay gente que se gasta más de 80.000 euros en coches que de facto sirven igual que coches de 12.000 euros, habrá viviendas caras a las que nunca (repito, nunca) podrás acceder ni tú, ni yo, ni muchos. Es así macho, deja de intentar justificar el mundo para buscar explicaciones extrañas. No te hagas bolas. No hay conspiración. Es la realidad. Hay viviendas que han bajado, y mucho. Las que probablemente a ti te gustaría comprar, a otros también, luego no han bajado tanto.

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La gente que antes alardeaba de su origen español porque eso explicaba su espíritu intrépido, aventurero y “echado para delante”, ha dejado de hacerlo.
La imagen del español ha cambiado.
Ahora se nos mira como personas paralizadas ante la adversidad, que se niegan a devolver deudas incapaces y observan por la ventana, embobados, cómo se deshace su castillo construido en el aire.

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Si mi abuela tuviera ruedas probablemente sería una bicicleta.
Si tenemos en cuenta que por ejemplo en Madrid la vivienda todavía no ha bajado nada (otra cosa son huecos inmundos que han bajado algo pero que resultan si cabe mas caros) y se produjera aunque fuera una pequeña reactivación del mercado la que nos espera en poco tiempo sería la mundial.

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La burbuja empieza en 1985.... que es donde se despegan los sueños de la realidad
Y que ahora estamos pagando por soñar sin futuro claro alguno
Para volver añadiendo sumada la inflaccion a 1995 como primer suelo de precios
(No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la pérdida de percepción de la realidad).

Y si nos ajaponizamos fuerte en estancamiento para décadas (que es lo esperado pues España no tiene industrias ni nada)
Entonces volveremos a 1985, pero con unas caretos como si estuvieramos en 1970

-Evolucion 1985-2007.....vivienda-salarios
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/attachments/burbuja-inmobiliaria/15455d1254153427-comparativa-salarios-y-precio-vivienda-desde-el-ano-1985-evolucion-salarios-vs-vivienda-1985-2007.jpg

Esto es una burbuja de libro, ha sucedido muchas veces en la historia
Asi que se sabe el proceso al dedillo, aunque la gente de esto ni papa
Y pues como lo que se despegó de la la inflacion en España solo fué la vivienda
(Solo va a bajar a menos de la mitad, todo lo relacionado con vivienda)
El resto de productos no les sucede eso
Por ejemplo en Irlanda (caso parecido) la vivienda cayó como un 70%, pero los cafes siguen costando igual

De la misma forma añadir el conocimiento histórico de que: "toda burbuja explotada vuelven a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"
http://fotos.subefotos.com/735dc609150470361fe616b3e4d59a5bo.png

> BURBUJAS _ MAPA ESTANDAR = ..(ESTAMOS EN TEMOR....y viene pegarse una gran ostia)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

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La gente que antes alardeaba de su origen español porque eso explicaba su espíritu intrépido, aventurero y “echado para delante”, ha dejado de hacerlo.
La imagen del español ha cambiado.
Ahora se nos mira como personas paralizadas ante la adversidad, que se niegan a devolver deudas incapaces y observan por la ventana, embobados, cómo se deshace su castillo construido en el aire.

Como no van a bajar los precios para adecuarlos a los salarios que ni llegan a ser mileuristas...?
Sino se adecuan los precios de los productos no habrá consumo.
Llevamos comprobandolo ya 6 añazos... "prueba del algodon"
Y que pasa que necesitamos 17 años más como japon, para comprobar lo tontos que son los propietarios ?
Pagando impuestos y gastos, y sin parar de perder el 10% anual

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España la madre de todas las burbujas
Y la que se espera que se va a desinflar más que ninguna
Superando los 78% de japon al tiempo

--Considerando los sueldos cada dia más canijos
--El paro estratosferico mundial de record de pais
--El desierto demográfico que viene de defunciones por exceso de ancianidad, sin repuesto natalicio y aumentando emigracion
--Y la ruina de pais sin motor económico ya muerto
--"Toda burbuja explotada vuelve a origen, o al menos garantizado historicamente; baja siempre los precios, a menos de la mitad"

No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la "pérdida de percepción de la realidad".
El dinero soñado es ficticio , nada de lo tasado vale lo que se dice..... y si no, ponte a vender ahora, a ver qué sacas.??

Quien siga soñando que la vivienda subirá.....que le pongan una camisa de fuerza, que esta de atar
http://www.colectivoburbuja.org/index.php/juan-carlos-barba/han-tocado-fondo-los-precios-del-inmobiliario/

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Este pais va hacia el colapso, y algún lunes nos despertaremos, aunciandonos que las casas ya valen menos de la mitad.... pues al ir al banco nos pagaran con esto:
http://fotos.subefotos.com/4c3ff84b09e608643f5013d9ff28d426o.gif

España esta quebrada y rescatada por Alemania mientras pasan estos años que vendan la deuda española que aún tienen sus bancos
Despues nos den el patadon en el culo a españa, Grecia y Portugal, y vuelvan al marco-2 o dividan el euro del norte y euro del sur devaluados un 50%
....
De lujo ...pocas veces te encuentras con gente que cuenta la verdad sin pelos en la lengua, de aquellas cosas que todos sospechamos
Imprescindible, si quiere saber lo que viene, y no rehuyes como hacen los políticos engañándote

Entrevista con Ramón Muñoz, autor del libro = España, destino Tercer Mundo
http://www.youtube.com/v/BN-5xgmvaBI&autoplay=1

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Hoy el secreto esta en mantenerse agazapado con los ahorros generando intereses a la espera de la futura buena situacion para lo compradores
Pues un año de espera hoy, supondran 3 años de menos en la hipoteca.

Sabemos que algo está "caro" o "barato" pero no podemos predecir cuando esa situación va a revertir a la media.

Como decía John Maynard Keynes, "los mercados pueden mantener su irracionalidad más tiempo del que tú puedes mantener tu solvencia"
...e igual nunca le compraran su vivienda

Y no solo japon con 23 años bajando y esperando venderlas..... en Portugal ya tambien se estan dando cuenta con 11 años de bajadas
http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/se_hunde_la_inversion_en_construccion_en_portugal

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EL MUNDO ECONÓmICO EN 20 AÑoS

España tardará veinte años en recuperar el crecimiento previo a la crisis, según PwC
Europa habrá menguado economicamente y en vez de mejorar nosotros (cosa imposible) , ellos se nos igualarán empeorando
Y el empleo perdido español empezará a recuperarse para 2033

Quien pueda ....emigre
http://www.gurusblog.com/archives/espana-tardar-veinte-anos-recuperar-crecimiento/03/12/2013/

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Europa habrá menguado economicamente y en vez de mejorar nosotros (cosa imposible) , ellos se nos igualarán empeorando
Y el empleo perdido español empezará a recuperarse para 2033

Quien pueda ....emigre

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Pues empieza tú, soplapollas.

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Yo sigo afirmando que despues de llevarse tropecientos mil euros de ayudas mientras mucha gente las pasa canutas, pretenden engañar al personal.
Como va a tocar suelo el precio si la vivienda no ha bajado todavía nada sobre las últimas transacciones reales que se produjeron durante la burbuja.otra cosa es bajadas sobre supuestos precios que siempre fueron una ilusión con alguna excepción que siempre las hay.
Otra cosa son bajadas de subproductos casi invendibles para masoquistas que quieran joder su vida o para gente en extrema necesidad por la razón que sea.
¿Queremos la puntilla despues de estos años de crisis?

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No me lo creo

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Aqui ya nunca van a subir, eso hay que empezar a interiorizarlo
Naturalmente si eres inteligente y te atienes a los datos reales actuales

Pues los que estan pillados el cerebro les traicionará autosaboteandose con milongas para sobrellevarlo
Llevan 6 años, y no hay ningún dato positivo confirmado y siguen enjabonandose sus frustradas neuronas para no suicidarse

Leo algunos fines de semana el foro, para ver el grado de evolucion de "negacion" de la gente que no entiende
Y de la misma forma que usted nunca creyó que esto fuera a pasar...lo que ha sucedido finalmente
Muchos otros veo que siguen en negacion y no saben de esto ... y se van a sorprender

Los precios volveran a 1995, como primer retroceso histórico estadistico de los procesos
Económicos del desarrollo de burbujas conocidos, y despues puede seguir retrocediendo en el tiempo, la meta real es volver a 1984

La gente que entiende de esto por conocimientos y titulacion y que además ya avisó en 2002 de la que venia ....acertando
Ya lo han comentado y plantean volveremos a unos Estándares de vida como años 70.
Hacia el 2019 dicen se hará un suelillo pero durmiente por lustros y sin rebotar, siendo el resultante de precios finales de la España real que ha quedado ,y no a crédito soñado

Y les aconsejo leer este post de un forero que si toca el tema que nadie habla , pero que influirá como ninguno desgraciadamente
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/669345

"Portugal volverá 40 años atras....España tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/677267/677995

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Y si en realidad el precio de la vivienda apenas ha caído ....y esta tan cara como en 2006 ??

Las viviendas son ahora entre un 30% y un 50% más baratas que hace un lustro. Hasta un 70%, según las zonas y la tipología de la vivienda. De eso no hay duda. Un piso que en el pico de la burbuja inmobiliaria costaba 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 220.000, e incluso por debajo. Pero ¿Y si esta caída fuera sólo un espejismo o un efecto óptico? Es decir, ¿Y si comprar una vivienda supusiera ahora el mismo esfuerzo económico -si no más- que hace cinco, seis o siete años?

El fin de las desgravaciones fiscales por compra de vivienda, la subida del IVA, la caída de la renta de los hogares españoles o el encarecimiento de las hipotecas han contrarrestado e incluso anulado la caída de precios registrada en los últimos años.

La pérdida de las desgravaciones fiscales en el IRPF ha supuesto pasar de un esfuerzo financiero del 27% a un 33% sobre la renta del hogar. "Es decir, supone un incremento del 22% en el servicio de la deuda, y es como haber incrementado el precio de la vivienda del orden de un 21% -si se considera que se financia mediante hipoteca el 80% el valor de la vivienda-"

Si a esto se suma el incremento del IVA, que ha pasado del 4% al 10%, tendríamos que la vivienda se ha encarecido un 27%. “Es decir, se ha amortiguado la bajada del precio de la vivienda, que ha sido del orden de un 27% entre 2007 y 2012, según el Ministerio de Fomento”

Pero además, en los últimos siete años, todos los hogares españoles -con o sin hipoteca, estén alquilados o vivan gratuitamente donde sea- han asistido a una importante caída de sus rentas. Desde el año 2006, esta caída se sitúa en el 20%

Y si El tipo de interés que las entidades han estado aplicando a las hipotecas sobre vivienda se ha situado en torno al 4,5% en los meses de marzo y abril de 2013.
Con un Euribor por encima del 0,5%, el diferencial se sitúa en unos 4 puntos porcentuales
O lo que es lo mismo, que las hipotecas que ofrecen los mercados hoy en día son mucho más caras.

Y si encima ni hay crédito facil ,ni va a haberlo en décadas, apaga y vamonos.....esto va a superar los 23 años de estancamiento de japon, "calculale 50 años"
Ahora mismo el esfuerzo económico para una familia a la hora de adquirir una vivienda es igual o superior que hace 6 años

Conste que ni se mienta nada del exceso de oferta para décadas, desierto demográfico de natalidad y exceso de jubilados heredandose pisos, paro endémico juventud, y emigracion....etc

( Conclusion: la vivienda actual esta igual de cara que en 2006 y necesita rebajas adicionales del 100% más... a la rebaja actual)
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/07/17/y-si-en-realidad-el-precio-de-la-vivienda-apenas-ha-caido-124998/

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Menos mal que encuentro gente razonable que descarta la cantidad de sandeces que publica este digital.
Repito que las viviendas no han bajado: en Madrid en sitios que antes estaban carísimas están aun más caras.
No sé cuando todos estos kamikaces que nos gobiernan se van a poner las pilas y van a tomar alguna medida que realmente haga bajar las viviendas.
Yo ya no me creo nada. El español piensa y ya lo he dicho muchas veces aquí, que esto es pasajero. Ya escampara, dicen, esto dentro de nada estará como estaba. Y así todo.

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Repito que las viviendas no han bajado: en Madrid en sitios que antes estaban carísimas están aun más caras.
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Los pilares ficticios del Reino de España se resquebrajan... lo vemos a diario, nada es ya lo que fue ni nada será lo que era.
Los pisos solo se venden si alguien puede y quiere pagarlos, da igual que estén muy bien hechos o sean muy centricos, si no tienen comprador no valen nada.
¿Cuanto valía un camarote del titanic mientras se hundía?: Nada.

Nadie queremos enfrentarnos a un futuro peor. Subir, mejorar nos gusta a todos.... bajar, empeorar no gusta a nadie.

"Los vendedores inteligentes actuan vendiendo ahora que aún pueden, los no inteligentes siguen soñando hasta que despiertan del palo final"

Y al final día si y día tambien, la realidad se impone ...pues hay realidades que callan bocas
http://blogdelavivienda.blogspot.com.es/2013/07/wwwidealistacom-evolucion-de-stock.html

( Y Hay viviendas , para un ritmo de ventas que ya va para 50 años )
http://www.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

>Madrid,es la tercera capital del mundo donde más bajó el precio de la vivienda de lujo en 2013
El precio de la vivienda de lujo en madrid registró una caída anual del 13% en marzo 2013 respecto al mismo mes del año anterior, según el índice prime global cities de la consultora knight frank.
http://www.idealista.com/news/archivos/madrid-ranking-kfrank.png

Herencias....hoy en dia vale mejor heredar "la bolsa debajo de la baldosa"
Que la baldosa en si más todas las paredes y el tejao
Pues si es piso: le han dejao un marron de herencia que siendo ladrillo :es lo que más se deprecia en españa
A un -1% mensual ...y no menor al -10% anual
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/07/11/suvivienda/1373534732.html

La frase :" de madrid al cielo" se convertirá en: "de madrid al cielo y cargado con tus 4 paredes a cuestas"
Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios cruzados - tecnocasa", a fecha de hoy
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG

Retrato (actualizado) de la realidad española
No se engañen, "todo ha cambiado"
Y muchos dogmas de la vivienda ya son solo demostradas trolas interesadas por parte de vendedores
Y saboteadores autoengaños de añorantes ilusos desinformados

Sean precavidos e informense, les va en ello su salud; noches en vela ,su futuro y sus euros
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/652393/696775

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Como es el precio mas bajo que vamos a ver, me he decidido y me voy a comprar un pisito de 110 m en chamberi por unos 600.000 del ala.
Esta al lado de la casa de mis padres aunque es bastante mas vieja y mas pequeña.La de ellos tiene 160m.
Ellos se la compraroin en los 80 por el equivalente de 35.000 €, pero yo tengo ahora los meses que consigo algun trabajo un sueldazo de 1000 €.Creo que esta bien por AQUELLO que se habla de que ahora los antiguos mileuristas con titulo superior son ochocietoeuristas (BRUTOS CLARO).

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Al #10

Como es el precio mas bajo que vamos a ver, me he decidido y me voy a comprar un pisito de 110 m en chamberi por unos 600.000 del ala.
Esta al lado de la casa de mis padres aunque es bastante mas vieja y mas pequeña.la de ellos tiene 160m.
Ellos se la compraroin en los 80 por el equivalente de 35.000 €, pero yo tengo ahora los meses que consigo algun trabajo un sueldazo de 1000 €.creo que esta bien por aquello que se habla de que ahora los antiguos mileuristas con titulo superior son ochocietoeuristas (brutos claro).

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Yo miro en idealista y veo viviendas en chamberí bastante por debajo del los 600 mil euros. Luego creo que tu comentario es exagerado, o bien estás poco documentado, o bien no te enteras de lo que lees, o bien voluntariamente quieres contarnos una milonga.

Deja de vivir en el pasado y pensar lo que costaba un piso en los 80. Da igual cuánto costaba, simplifica tío: lo que importa es lo que cuesta ahora. ¿Lo puedes pagar? ¿No? Pues búscate otra zona, vive de alquiler, emigra, o salta desde un puente. ¿Sí lo puedes pagar? Pues entonces o lo compras, o no lo compras y haces lo que quieras con tu dinero. Por mí como si lo quemas. Pero por favor, deja de contarnos tus penas.

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Y si en realidad el precio de la vivienda apenas ha caído ....y esta tan cara como en 2006 ??
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Totalmente de acuerdo con el comentario que tiene el encabezamiento anterior pero con un pequeño matíz:
Un piso por el que en el pico de la burbuja inmobiliaria pedían 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 300.000, e incluso por encima.
Un cuchitril por el que en el pico de la burbuja inmobiliaria pedían 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 240.000, puede que algo por debajo.

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Noviembre de 2007: deutsche bank augura una caída de los precios de la vivienda en España de entre el 2% y el 8% en 2008. La entidad espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo.

http://www.idealista.com/news/archivo/2007/11/02/02273-deutsche-bank-augura-caida-precios-vivienda-espana-2-8-2008

Septiembre de 2012: el secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, Fernando Jiménez Latorre, cree que el precio de la vivienda podría haber tocado suelo y asegura que algunos indicadores económicos "dan lugar a la esperanza y al optimismo" frente a la crisis.

http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/indicadores-economicos/economia-cree-que-el-precio-de-la-vivienda-podria-haber-tocado-fondo_kF51rsnF4G2fVRLhs3kYM4/

Hemos tocado fondo ... planicie elevada ... a partir de ahora la vivienda subirá como la inflación porque estos precios son buenos y los de antes eran malos ...

Pues va a ser que no. Los precios seguirán cayendo a plomo hasta encontrar (y traspasar) su punto de equilibrio. Como en toda burbuja. ¿Conocen de alguien que haya vuelto a pagar los tulipanes al precio que alcanzaron en febrero de 1637?

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Propaganda para que compres

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Ya no es alguien aislado ., son todos , toditos, todos ., ahora seguir negándolo ., que comprareis en 2015 mucho mas caro

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Lo mejor que lo dice el deutsche Bank, alemán.. Jajaja después de la campaña alemana salvaje mata católicos!
Jajaja

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Ya no es alguien aislado, son todos, toditos, todos, ahora seguir negándolo, que compraréis en 2015 mucho más caro.
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Es de una ternura indecible ver estos comentarios.

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Dependerá de la zona, en muchos barrios de Madrid capital el ajuste ha sido de mas de un 50% respecto a los precios de 2007.

Muchas viviendas ya tienen poco margen para bajar, entre la plusvalia municipal (Iivtnu) que ha dia de hoy se paga al 100x100, la plusvalia del irpf (impuesto por incremento patrimonial) y la comision de agencia que media la venta (si la hay), muchos propietarios estan al limite de vender y sacar algun rendimiento, estos pisos poco margen de bajada tienen ya que si venden mas barato les tocaria incluso pagar dinero por vender.

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Y si en realidad el precio de la vivienda apenas ha caído ....y esta tan cara como en 2006 ??
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Totalmente de acuerdo con el comentario que tiene el encabezamiento anterior pero con un pequeño matíz:
Un piso por el que en el pico de la burbuja inmobiliaria pedían 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 300.000, e incluso por encima.
Un cuchitril por el que en el pico de la burbuja inmobiliaria pedían 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 240.000, puede que algo por debajo.
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Y una leche ., confudis anuncios con como se cierran los pisos ., yo he comprado 2 en los últimos 3 meses ., uno en 82.000 y otro en 100.000., en el boom valían 220.000 y 330.000 ., negociar un piso ., y veréis como del anuncio a la realidad hay un avismo

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Efectivamente, yo he sido buscador activo durante estos últimos dos años. DE los anuncios publicados al precio en el que se cierran las operaciones dista un mundo.
Yo he vivido en un pueblecito de Madrid en el que los pisos llegaron a 270.000 euros...y si....como bien dices hay pisos anunciados a 210.000....pero son ladrillo invendible.
Yo voy a comprar un pareado en 150.000 por el que hace tres años pedian 220.000....y en el pico de la burbuja...rondaría los 300.000. Un 50% de bajada a 30 kms de Madrid....ya me pueden petar el culo a impuestos que es un chollazo como la copa de un pino....200 metros de vivienda y 180 de terreno y buenas calidades...paso de pagar 550 de alquiler por un zulo a 500 de hipoteca....
Yo he estado de alquiler 4 años...y he hecho cientos de llamadas a vendedores....madrid no es fácil porque no hay tanto paro...pero si eres perseverante hay cosas muy apañadas

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Madrid convoca una ‘subasta express’ con descuentos del 15% para liquidar ladrillo urgente
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-12-03/madrid-convoca-una-subasta-express-con-descuentos-del-15-para-liquidar-ladrillo_61811/

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Muy interesante el artículo
De
La subasta express

La Comunidad de Madrid ha constatado el interés real de los inversores internacionales por un producto que esté bien ubicado, a buen precio y con rentabilidad inmediata. Y también ha constatado que el producto non core, es decir, aquel que no está situado en zonas prime y con atractivas rentabilidades tiene peor salida en el mercado si no es vía una importante rebaja de precio como ya quedó patente en la subasta de los edificios situados en Gran Vía 18 y Gran Vía 3, por los que la Comunidad recibió ofertas muy superiores a los precios de salida pero también en la subasta fallida de los cuatro inmuebles que ahora salen de nuevo a la venta y de puja por las 22 promociones de viviendas en alquiler por los que la Comunidad de Madrid pretendía ingresar 67 millones de euros, y que también quedó desierta hace un par de semanas a pesar de que acudían siete fondos de inversión.

Las fuentes consultadas por El Confidencial aseguraban a este diario que la falta de interés en este caso se debió principalmente a que los inquilinos que actualmente ocupan esas viviendas pagan unos alquileres muy bajos, mientras que un porcentaje no cuantificado de las viviendas ni siquiera paga ningún tipo de alquiler. La Comunidad de Madrid ofreció a los potenciales compradores que asumieran las gestiones correspondientes para, asistidos por la ley, llevar a cabo los lanzamientos. Este coste, más reputacional que económico, ha sido el principal reparo objetado por los fondos, que no quieren asumir ese papel.

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Así esta el mercado inmobiliario: la antigua sede de Telefónica en Barcelona se venderá por el 30% de lo tasado..... rebajado -70% como debe ser
De momento en 6 años no ha aparecido ningún ruso dispuesto a quedarse con este activo a un precio ni remotamente cercano al que pago Carlyle en 2007.
http://www.gurusblog.com/archives/antigua-sede-telefonica-barcelona/19/09/2013/

La patronal de casinos de la UE advierte a Adelson: los ingresos en España caen a plomo
http://vozpopuli.com/actualidad/34980-la-patronal-de-casinos-de-la-ue-advierte-a-adelson-los-ingresos-en-espana-caen-a-plomo

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Que no hombre que eso son los precios que anuncian los vendedores para aparentar ante el vecino
Luego entre conversacion te hacen una rebaja del 30%, como le ha pasao a mi Primo

Aqui se han contao ya casos sonados de rebajas, no creas nada
Cuando enseñas los billetes se les caen lagrimones y hasta babean ...balbuciendo y haciendoseles la lengua trapo

Son los nervios, que a veces traicionan, pero estan tiesos esperando años y ya la carne es debil y la certeza muerta
...
Descuentos medios pedidos por los compradores de vivienda en cada provincia
http://www.idealista.com/news/descuentos-viviendas

El vendedor de pisos poco inteligente
Pero, ¿Por qué se niegan los propietarios a bajar los precios de los pisos y qué razones se dan a sí mismos para creer falsamente que los precios de las casas no bajarán más?...Y siguen perdiendo por engañarse
http://www.abc.es/economia/20130213/abci-vendedor-pisos-201302121140.html

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No veo ninguno de los estudios que este firmado o elaborado por los vendedores-propietarios.
Dejadlos tranquiloooooos! Jajaja

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Los precios antes eran lógicos y se pagaban en 4 años de sueldo neto integros de 1 trabajador
Y las hipotecas eran de 10 años ...no se necesitaba más
Al final vamos a envidiar los tiempos de franco...suarez, Felipe etc ¡¡¡¡
Para que entendamos la hijoputez monstruosa del momento

A donde vamos..?..en 1995 os recuerdo que por aquel entonces una familia obrera con un solo sueldo pagaba el piso en 10 años, el seat 127, carrera al hijo y vacaciones de un mes en la playa o pueblo
Y los costes de construcción son los mismos, así que lo único que justifica el precio es el "precio especulativo del suelo", algo similar al "precio de los tulipanes": valen lo que la gente esté dispuesta a pagar, durante un tiempo la gente pagó 10 salarios anuales por un bulbo o por un piso, porque pretendía venderlo por 11 salarios anuales ... hasta que se acabó la música.
No pagues de más por un piso ni por un bulbo de tulipán, no vale la pena. Tres o cuatro salarios anuales ... de una persona, no de dos ... son más que suficientes para cubrir los costes y el beneficio industrial del constructor..... el resto son milongas.

Siendo un pais pobre y analfabetillo financiero
Ni los extranjeros nos llegan a la zapatilla en soñar subiendolas a las nubes, como si fueran palacios con 1 water
Vamos a pagar muy crudo el despertar de la idiotez...
Para empezar yo ya me hago a la idea que no voy a tener ni pension

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No veo ninguno de los estudios que este firmado o elaborado por los vendedores-propietarios.
Dejadlos tranquiloooooos! Jajaja

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Muchos deberían comprarse un despertador, no les iría mal.

La lectura parece clara: los precios de los pisos van a caer en función de lo que el mercado establezca, no de lo que ellos quieran. Quienes reclaman un piso en barrio de Salamanca por 200.000 euros, no va a suceder. No es que el mercado se adapte o no a ellos, es que simplemente, ellos no pueden comprar un piso de esas características.

Por qué no cada uno comienza ya a asumir sus limitaciones? por qué no dejamos de esperar a que el mundo se ajuste a nuestro poder adquisitivo para nosotros poder destacar sin trabajar? por ese mismo precio, por qué no pedir que todos los atletas corran menos para así nosotros ganar el oro en los 100m lisos?

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Quienes reclaman un piso en barrio de Salamanca por 200.000 euros, no va a suceder. No es que el mercado se adapte o no a ellos, es que simplemente, ellos no pueden comprar un piso de esas características.

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Eso díselo a algunas de las marquesas enjoyadas que viven en el barrio del Salamanca y que están a un paso de la indigencia, y que lo único que tienen es su piso. Nada, que coman yeso, que es muy nutritivo.

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Quienes reclaman un piso en barrio de Salamanca por 200.000 euros, no va a suceder. No es que el mercado se adapte o no a ellos, es que simplemente, ellos no pueden comprar un piso de esas características.

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Eso díselo a algunas de las marquesas enjoyadas que viven en el barrio del Salamanca y que están a un paso de la indigencia, y que lo único que tienen es su piso. Nada, que coman yeso, que es muy nutritivo.
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Tendrán también las joyas ¿No? Pero vamos, si vas por el barrio de Salamanca y te fijas en la ropa que llevan las marquesas enjoyadas y demás, normalmente de alta calidad, marcas caras y no pasada de moda, la verdad es que no se les ve a un paso de la indigencia, no. Nada que ver con el aspecto de los vecinos de villaverde, san Diego, vallecas, entrevías y hasta carabanchel, centro y tetuán. Por eso las webs de inmobiliarias de bancos tienen montones de pisos en estos barrios y ninguno en el barrio de Salamanca, por ejemplo.

Otra cosa son los empresarios arruinados con empresas declaradas en concurso de acreedores, pero no son la mayoría de los vecinos de estos barrios (hay más en la moraleja, pozuelo, somosaguas, etc... en los barrios no de lujo sino de gran lujo).

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Hace 4 años muere una ancianita que vivía en un piso de 200m2 en barrio de Salamanca de Madrid. Los hijos lo ponen a la venta (ninguno era capaz de pagar a los otros hermanos su parte para quedarse con el piso):
- Sale a 5.000€/m2, con lo cual 1.000.000€.
- Hoy en día nadie pregunta por el, nadie lo visita y la última cifra que sé es que pedían 450.000€
Si lo bueno no baja.........porque si baja?

Barrio de Salamanca
Este barrio de pisos grandones, incomprables y de personas ya viejas
Se esta desertizando junto lo que le pasa tambien al centro de Madrid
Su viabilidad como barrio con vida de vecindad esta convirtiendose mas bien en cementerio con variedad de panteones
Y la gente se va yendo...a vivir donde hay vida
El barrio se nutre de comerciales y gente de visita de compras y tal
Luego cuando entras en los portales y caminas por los pasillos, huele a viejos que apesta
Este barrio se está viniendo abajo como un castillo de naipes, acorde con el ocaso y decadencia de todos los vejestorios que allí están afincados.
Es un barrio que huele a rancio, lleno de marqueses medio arruinados que aún mantienen el servicio que a duras penas pueden pagar.
Y la gente como sus hijos ,se esta yendo...a vivir donde hay vida

Uno que vive al lado y lo sabe

Truncado el complejo de pisos más exclusivo de Madrid por quiebra
Unos planes frustrados que ponen de manifiesto que el mercado de lujo no escapa siempre a la crisis. Ni en el adinerado Barrio de Salamanca de Madrid.
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/27/suvivienda/1369670096.html

http://www.vanitatis.com/noticias/2013-10-04/juan-bravo-plaza-la-promocion-de-lujo-que-puede-arruinar-a-fernandez-tapias_36714/

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¿Qué tanto por ciento cree usted que habrán subido los pisos dentro de 3 años? Gracias anticipadas

» Pensar que los precios de los pisos pueden subir en 3 años, es fruto de un análisis muy mal informado sobre la realidad del mercado inmobiliario: estamos en medio de un superciclo de bajadas de precios de pisos. Hasta 3112013 los precios habrán bajado el 50-55%; me parece muy razonable de hablar de bajadas del 57-62% hasta finales de 2014.

(Borja Mateo hace unos minutos en un encuentro digital del diario «Información»)

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Oiga, en ese abanico de responsables, digo yo que también tendría usted que incluir a los españoles en general.
Porque las hipotecas al 2,5%, que yo sepa, no era obligatorio firmarlas; tampoco era obligatorio comprarse el piso y mucho menos la casita de la playa o del pueblo.
Es decir, que a un lado de la mesa estaba el banco o o el promotor pero al otro había un españolito sin cuyo consentimiento, ni habría habido hipoteca, ni habría habido venta de casa.

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Más de Borja Mateo ahora mismo:

Soy seguidor suyo y siempre me llama la atención que trabaja con valores medios para toda España. Dos preguntas si es posible: 1) En las zonas prime de Madrid ha terminado el ajuste de precios? 2) el cálculo de alquiler anual x 18 o 20 como valoración de un piso es aplicable a pisos de nuestro entorno? Porque creo que, quizas debiera serlo, pero en ninguno lo es. No cree? Gracias

» 1/No: el ajuste no ha finalizado. Aquellos que, teniendo un interés en que el precio de venta de las casas sea el mayor posible, digan que los precios se han ajustado, comenten un delito penal: el de fraude. Son los mismos que dicen que el ajuste ha finalizado, los que negaron en su día la existencia de la burbuja y el que los precios pudieran bajar 2/Sí, totalmente. Comprar por debajdo del 5% de rendimiento (la fórmula de la que me habla) es muy, muy mal

http://comunidad.diarioinformacion.com/entrevista-chat/5218/economia/encuentro-digital-con-borja-mateo/entrevista.html

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Las viviendas situadas en zonas buenas de capitales top, serán bienes de lujo sí.
Habrá viviendas caras a las que nunca (repito, nunca) podrás acceder ni tú, ni yo, ni muchos.
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Los ricos palman como todo hijo de vecino....aqui nadie se salva
Palacetes urbanos en venta con descuentos de hasta el 40%
http://www.expansion.com/2013/02/14/entorno/1360844918.html?cid=SIN8901

Pisos señoriales en venta con descuentos
http://www.expansion.com/2013/02/22/entorno/1361534308.html?cid=SIN8901

Todo baja... hasta diseñados por arquitecto de "la finca"
http://www.fincalasmarias.com/web2/

Se venden dos edificios de la Plaza de España de Madrid rebajados al 75% de su precio
http://www.vozpopuli.com/empresas/16048-commerzbank-aplica-descuentos-del-75-en-plaza-de-espana-para-liquidar-edificios

Truncado el complejo de pisos más exclusivo de Madrid por quiebra
Unos planes frustrados que ponen de manifiesto que el mercado de lujo no escapa siempre a la crisis. Ni en el adinerado Barrio de Salamanca de Madrid.
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/27/suvivienda/1369670096.html

http://www.vanitatis.com/noticias/2013-10-04/juan-bravo-plaza-la-promocion-de-lujo-que-puede-arruinar-a-fernandez-tapias_36714/

Los nobles buscan 'cash'.... consuela saber que llueve para todos
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/02/28/gentes/1362045866.html

Entre los castillos en venta hay gangas
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/03/24/suvivienda/1364163949.html

Mansiones abandonadas
http://noticias.lainformacion.com/arte-cultura-y-espectaculos/arquitectura/las-diez-mansiones-abandonadas-mas-fascinantes-del-mundo_aYYZ1u0HFzSnW8urXnEHV2/

Vamos para atras...., los entendidos que no vienen fallando, dicen que hasta los años 90

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Como no van a bajar los precios para adecuarlos a los salarios que ni llegan a ser mileuristas?
Sino se adecuan los precios de los productos no habrá consumo.
Llevamos comprobandolo ya 6 añazos
Y que pasa que necesitamos 17 años más como japon para comprobar lo tontos que son los propietarios ?

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Al #35

Como no van a bajar los precios para adecuarlos a los salarios que ni llegan a ser mileuristas?
Sino se adecuan los precios de los productos no habrá consumo.
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Pues no van a bajar a esos niveles por una simple razón: con salarios mileuristas o por debajo de dicho umbral, lo que sucederá es que la gente no podrá acceder a la compra de una vivienda y tendrá que alquilar algo en zonas del extraradio, tal y como ocurre en todos los países del mundo civilizado, donde nos llevan algunos años de ventaja.

Para acceder a una vivienda, habrá que tener una capacidad disponible mayor, lo cual significará ahorrar durante la juventud, trabajar muy duro hasta los treinta y pocos, y luego, si el nivel económico lo permite, decidir qué compensa más a cada uno, si comprar, o seguir alquilando. Esto es lo normal en muchos países. Lo que no es normal es los comentarios afirmando que los precios bajarán hasta que todos los que trabajan puedan comprarse su casita. No entiendo ese argumento. Pero sí entiendo que existan muchos que lo compartáis, a juzgar por la situación en la que nos habéis metido.

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Vaya,al parecer ahora resulta que las grandes ciudades se llenaron de gente, que no eran curritos.????

Todos esos centro de las ciudades estaban poblados de jeques del petroleo? Artistas de cine? Grandes millonarios ?
Se imaginan el centro de Madrid con milies y miles de pisos, todos ellos llenos de millonarios ????

Mis padres han vivido siempre en el centro de Madrid, en un piso de cuatro habitaciones, él era cartero y mi madre no trabajaba, los vecinos
Eran fontaneros, administrativos y camareros, y todos disponían de piso en el centro con un solo sueldo.

Eso de que un currante no puede tener piso es desde que algunos depredadores inventásteis eso de que un piso es un lujo, y como tal hay que pagarlo, otro cuento más que no cuela

Pero como vereis, no ha funcionado, el pais está endeudado y en quiebra por meterse y aparentando precios de ricos
Y los pisos a precio de lujo no se venden

Todo volverá a su sitio, todo volverá al equilibrio de donde no se debió salir. ...precios años 90 ,como asi son nuestos sueldos.

+ El arquitecto urbanista y director general del grupo main s. L., josé parra-moreno, nos recuerda, no sin preocupación, que «Los “muertos vivientes” de la burbuja inmobiliaria se cuentan por millares.
El panorama es desolador». 100.000 «Pisos zombie»......Madrid, capital y región, está plagada de «Esqueletos» De hormigón y urbanziaciones fantasma. El 80% de los nuevos pau están sin terminar
http://www.abc.es/20111205/madrid/abcp-para-pisos-zombie-20111205.html

+ Más de 4 millones de viviendas vacías....en Madrid las cifras no son menos alarmantes, 388.212 pisos están cerrados.
(Son los desatres de la codicia sin sesera...la cantidad de gente que se les escapó el tren de las ganancias ...para nunca jamás)
http://www.madridiario.es/2012/Mayo/economia/economia_noticias/217492/viviendas-vacias-espana-madrid-parque-inmobiliario.html01

+Madrid admite el error de 15 años de crecimiento basado solo en el ladrillo, lo sucedido es desolador: la oferta de viviendas en la capital es muy superior a la demanda
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2012/05/07/madrid/1336372083_802763.html

+La ex-paña que ya llega....."la okupación de viviendas aumenta un 44% en solo un año en la comunidad de Madrid"
http://www.20minutos.es/noticia/1617077/0/ocupacion/viviendas/aumenta/

+Bajadas en barrios de Madrid desde 2006....(sacado de tv de telemadrid en 2011...esta bien que las tv ya informen a los atrasaos que ni se quieren enterar)
http://fotos.subefotos.com/dc46d0d47bdb4c323e9de5aad333ee74o.jpg

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Algunos siguen engañandose pensando que su pisito bueno o chalet , se salvará
Pero la pobreza tambien te llegará y lo sabes, "no por no mentarla te libras"

En este sector de los ricos; suceden 2 casos que vengo observando:

1)- hay propietarios empresarios con unas pilladas bancarias tremendas
Que sus viviendas centricas las tienen superrebajadas casi a la mitad de precio

2)- las rebajan poco y dicen que tienen todo el tiempo del mundo para esperar
(Recuerdo que eso tambien lo decian los 1º Al comienzo de la crisis)

Tambien que el comprador de este tipo de vivienda esta muy formado ..o esta bien asesorado
El caso es que siguen esperando caidas y no se deciden

Nota=
-Transacciones de casas superiores al millón de euros en Madrid de enero a septiembre:3
-Oferta en Madrid de casas de más de un millón de euros: 2.332

Jajaja....ni los ricos quieren comprar vivienda
Y estos manejan buena informacion, que sabrán ?
http://www.inmobiliariabarreras.net/es/madrid/corporativo/noticias/325/default.aspx

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Soy seguidor suyo y siempre me llama la atención que trabaja con valores medios para toda España. Dos preguntas si es posible: 1) En las zonas prime de Madrid ha terminado el ajuste de precios? 2) el cálculo de alquiler anual x 18 o 20 como valoración de un piso es aplicable a pisos de nuestro entorno? Porque creo que, quizas debiera serlo, pero en ninguno lo es. No cree? Gracias

» 1/No: el ajuste no ha finalizado. Aquellos que, teniendo un interés en que el precio de venta de las casas sea el mayor posible, digan que los precios se han ajustado, comenten un delito penal: el de fraude. Son los mismos que dicen que el ajuste ha finalizado, los que negaron en su día la existencia de la burbuja y el que los precios pudieran bajar 2/Sí, totalmente. Comprar por debajdo del 5% de rendimiento (la fórmula de la que me habla) es muy, muy mal

http://comunidad.diarioinformacion.com/entrevista-chat/5218/economia/encuentro-digital-con-borja-mateo/entrevista.html

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Soy seguidor suyo y siempre me llama la atención que trabaja con valores medios para toda España. Dos preguntas si es posible: 1) En las zonas prime de Madrid ha terminado el ajuste de precios? 2) el cálculo de alquiler anual x 18 o 20 como valoración de un piso es aplicable a pisos de nuestro entorno? Porque creo que, quizas debiera serlo, pero en ninguno lo es. No cree? Gracias

» 1/No: el ajuste no ha finalizado. Aquellos que, teniendo un interés en que el precio de venta de las casas sea el mayor posible, digan que los precios se han ajustado, comenten un delito penal: el de fraude. Son los mismos que dicen que el ajuste ha finalizado, los que negaron en su día la existencia de la burbuja y el que los precios pudieran bajar 2/Sí, totalmente. Comprar por debajdo del 5% de rendimiento (la fórmula de la que me habla) es muy, muy mal

http://comunidad.diarioinformacion.com/entrevista-chat/5218/economia/encuentro-digital-con-borja-mateo/entrevista.html

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