La caída del mercado de la vivienda podría tocar suelo en 2014 si la economía española continúa recuperándose. Así opina el banco alemán deutsche bank que añade que si la velocidad del ajuste de los precios se mantiene, en 2014 veremos el fin de las caídas tanto en España como en holanda. Así, esta opinión se suma a la de bbva o goldman sachs que también estiman que al precio de la vivienda le queda cada vez menos recorrido a la baja
El número de expertos que prevén el fin del ajuste de la vivienda en España en los próximos meses va en aumento. Desde bbva Javier sainz, director de la promotora del banco “anida”, señaló en una entrevista para idealista news que "el precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver". Las razones que daba eran las reformas que se han hecho en España durante los últimos años. Por su parte, el banco goldman sachs en su último informe aseveraba que la estabilización de la tasa de paro en España podría sugerir que el suelo en el precio de la vivienda está cerca
Pero no todos se muestran tan optimistas. Por ejemplo, el banco americano morgan stanley señaló en su último informe sobre España que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Su conclusión es que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos
Deutsche bank cataloga a España en el grupo de países con una economía débil y con caídas de precios de la vivienda pronunciadas. En este grupo también se encuentran holanda, Irlanda y Grecia, según el informe que ha elaborado sobre los mercados inmobiliarios en los principales países de la zona euro. Señala que en los últimos años los precios de las vivienda en estos cuatro países han caído y se han vuelto más asequibles de nuevo, es decir, “los ratios de accesibilidad se han reducido”
Relación del precio y los ingresos en España, Irlanda, holanda y Grecia
En el caso de España, el banco alemán sostiene que el precio de la vivienda ha acelerado su ajuste en el último año. “Si la velocidad del ajuste se mantiene y la economía se recupera al ritmo actual, el mercado de la vivienda podría tocar fondo en 2014”
Relación del precio y el alquiler en España, Irlanda, holanda y Grecia
Caídas de la vivienda en la zona euro desde máximos
España e Irlanda se llevan la palma en caídas de precios de la vivienda desde los máximos. Así, en Irlanda la vivienda acumula un descenso del 50%, mientras que en España y en Grecia es del 30%. En holanda el descenso acumulado es del 20%. Portugal e Italia son países que no se han visto afectados por el estallido de una burbuja inmobiliaria. Los precios en portugal han caído un 5%, mientras que en Italia han descendido un 10% desde sus máximos. En Francia el precio retrocedió un 10% desde máximos hasta 2009, año en que comenzó a recuperarse hasta hoy en día
En el lado contrario, se encuentran Austria y Alemania, donde los precios de la vivienda han subido cerca de un 5% en 2012
Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Grecia y holanda desde máximos
65 Comentarios:
Quienes reclaman un piso en barrio de Salamanca por 200.000 euros, no va a suceder. No es que el mercado se adapte o no a ellos, es que simplemente, ellos no pueden comprar un piso de esas características.
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Eso díselo a algunas de las marquesas enjoyadas que viven en el barrio del Salamanca y que están a un paso de la indigencia, y que lo único que tienen es su piso. Nada, que coman yeso, que es muy nutritivo.
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Tendrán también las joyas ¿No? Pero vamos, si vas por el barrio de Salamanca y te fijas en la ropa que llevan las marquesas enjoyadas y demás, normalmente de alta calidad, marcas caras y no pasada de moda, la verdad es que no se les ve a un paso de la indigencia, no. Nada que ver con el aspecto de los vecinos de villaverde, san Diego, vallecas, entrevías y hasta carabanchel, centro y tetuán. Por eso las webs de inmobiliarias de bancos tienen montones de pisos en estos barrios y ninguno en el barrio de Salamanca, por ejemplo.
Otra cosa son los empresarios arruinados con empresas declaradas en concurso de acreedores, pero no son la mayoría de los vecinos de estos barrios (hay más en la moraleja, pozuelo, somosaguas, etc... en los barrios no de lujo sino de gran lujo).
¿Qué tanto por ciento cree usted que habrán subido los pisos dentro de 3 años? Gracias anticipadas
» Pensar que los precios de los pisos pueden subir en 3 años, es fruto de un análisis muy mal informado sobre la realidad del mercado inmobiliario: estamos en medio de un superciclo de bajadas de precios de pisos. Hasta 3112013 los precios habrán bajado el 50-55%; me parece muy razonable de hablar de bajadas del 57-62% hasta finales de 2014.
(Borja Mateo hace unos minutos en un encuentro digital del diario «Información»)
Oiga, en ese abanico de responsables, digo yo que también tendría usted que incluir a los españoles en general.
Porque las hipotecas al 2,5%, que yo sepa, no era obligatorio firmarlas; tampoco era obligatorio comprarse el piso y mucho menos la casita de la playa o del pueblo.
Es decir, que a un lado de la mesa estaba el banco o o el promotor pero al otro había un españolito sin cuyo consentimiento, ni habría habido hipoteca, ni habría habido venta de casa.
Como no van a bajar los precios para adecuarlos a los salarios que ni llegan a ser mileuristas?
Sino se adecuan los precios de los productos no habrá consumo.
Llevamos comprobandolo ya 6 añazos
Y que pasa que necesitamos 17 años más como japon para comprobar lo tontos que son los propietarios ?
Al #35
Como no van a bajar los precios para adecuarlos a los salarios que ni llegan a ser mileuristas?
Sino se adecuan los precios de los productos no habrá consumo.
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Pues no van a bajar a esos niveles por una simple razón: con salarios mileuristas o por debajo de dicho umbral, lo que sucederá es que la gente no podrá acceder a la compra de una vivienda y tendrá que alquilar algo en zonas del extraradio, tal y como ocurre en todos los países del mundo civilizado, donde nos llevan algunos años de ventaja.
Para acceder a una vivienda, habrá que tener una capacidad disponible mayor, lo cual significará ahorrar durante la juventud, trabajar muy duro hasta los treinta y pocos, y luego, si el nivel económico lo permite, decidir qué compensa más a cada uno, si comprar, o seguir alquilando. Esto es lo normal en muchos países. Lo que no es normal es los comentarios afirmando que los precios bajarán hasta que todos los que trabajan puedan comprarse su casita. No entiendo ese argumento. Pero sí entiendo que existan muchos que lo compartáis, a juzgar por la situación en la que nos habéis metido.
Crees que los precios seguirán bajando en zonas residenciales de lujo ,como Sotogrande, o se trata de un mercado especial.?. Tenemos intención de comprar una casa allí... mejor alquilar y esperar? Muchísimas gracias¡
» ¿Mercados especiales? Todo el mundo se cree que el suyo es un mercado especial, es una de las expresiones que más me hacen reír: el de Bilbao (-37 a -42%), el de Pedralbes en Barcelona (-37 a -43%), el del Barrio de Salamanca en Madrid (el 28-33%)... a todos les afectan las dinámicas de formación de precios. Lo mejor es alquiler y demorar lo máximo la compra: esa sigue siendo la clave porque los fundamentales de inversión siguen estando intactos.
Los mismos que negaron que los precios bajaran, son los que nos dicen ahora que el proceso ha finalizado algo que es en sí una enorme contradicción.
Yo tengo la "suerte" de vivir en la ciudad más cara de España. Por el centro solamente habitan octogenarios y no sé qué harán los nietos con tanto piso pero no creo que suban los precios de venta de aquí a 40 años, no se vende nada y a mí ya me da la risa floja. No sólo por el centro, por la afueras también. No se vende nada y la desesperación comienza a instalarse. Yo tengo un tesorito pero nadie lo valora.
Sigo siendo el que habita en el pueblo más caro de España
Los pisos en venta son una auténtica mierda. Pasamos del piso de superlujo maravilloso que te puede salir por varios millones pero no justificados, existen propiedades que no son pisos con mejores vistas y más baratas, a la mierda más alucinante, que también sale cara pero mucho menos. Se paga el suelo ¿Qué suelo? El que te permite tener acceso a un paseo marítimo maravilloso, eso sí. ¿Pero para tanto? No.
No se vende nada. Era un mercado muy solicitado por la provincia pero la provincia se va a al ruina y las cosas han cambiado y mucho. Bueno, no sé por qué cuento esto , imagino que es un desahogo.
Para terminar (soy el mismo pesado), tengo la impresión de que aquí los precios sólo han comenzado a bajar. Nos toca aterrizar, pisar suelo y eso llevará bastantes años. Dudo que en soto grande lo tengan mejor.
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