La caída del mercado de la vivienda podría tocar suelo en 2014 si la economía española continúa recuperándose. Así opina el banco alemán deutsche bank que añade que si la velocidad del ajuste de los precios se mantiene, en 2014 veremos el fin de las caídas tanto en España como en holanda. Así, esta opinión se suma a la de bbva o goldman sachs que también estiman que al precio de la vivienda le queda cada vez menos recorrido a la baja
El número de expertos que prevén el fin del ajuste de la vivienda en España en los próximos meses va en aumento. Desde bbva Javier sainz, director de la promotora del banco “anida”, señaló en una entrevista para idealista news que "el precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver". Las razones que daba eran las reformas que se han hecho en España durante los últimos años. Por su parte, el banco goldman sachs en su último informe aseveraba que la estabilización de la tasa de paro en España podría sugerir que el suelo en el precio de la vivienda está cerca
Pero no todos se muestran tan optimistas. Por ejemplo, el banco americano morgan stanley señaló en su último informe sobre España que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Su conclusión es que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos
Deutsche bank cataloga a España en el grupo de países con una economía débil y con caídas de precios de la vivienda pronunciadas. En este grupo también se encuentran holanda, Irlanda y Grecia, según el informe que ha elaborado sobre los mercados inmobiliarios en los principales países de la zona euro. Señala que en los últimos años los precios de las vivienda en estos cuatro países han caído y se han vuelto más asequibles de nuevo, es decir, “los ratios de accesibilidad se han reducido”
Relación del precio y los ingresos en España, Irlanda, holanda y Grecia
En el caso de España, el banco alemán sostiene que el precio de la vivienda ha acelerado su ajuste en el último año. “Si la velocidad del ajuste se mantiene y la economía se recupera al ritmo actual, el mercado de la vivienda podría tocar fondo en 2014”
Relación del precio y el alquiler en España, Irlanda, holanda y Grecia
Caídas de la vivienda en la zona euro desde máximos
España e Irlanda se llevan la palma en caídas de precios de la vivienda desde los máximos. Así, en Irlanda la vivienda acumula un descenso del 50%, mientras que en España y en Grecia es del 30%. En holanda el descenso acumulado es del 20%. Portugal e Italia son países que no se han visto afectados por el estallido de una burbuja inmobiliaria. Los precios en portugal han caído un 5%, mientras que en Italia han descendido un 10% desde sus máximos. En Francia el precio retrocedió un 10% desde máximos hasta 2009, año en que comenzó a recuperarse hasta hoy en día
En el lado contrario, se encuentran Austria y Alemania, donde los precios de la vivienda han subido cerca de un 5% en 2012
Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Grecia y holanda desde máximos
65 Comentarios:
Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“Los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia
Otro caso más: antes 360.000 (no una, sino varias de la misma tipología), ahora unos 225.000, otros 235.000, otros 245.000, otros no bajan de 325.000. Parece que ya nos vamos dando cuenta de la realidad, unos antes, otros después.
Cada uno tendrá su posición, la mía es que te pongas como te pongas no voy a comprar una casa que no me guste y no voy a pagar más de lo que ingreso en tres años. ¿Expectativas de subida de sueldo? Pocas, así que mi oferta máxima es bastante fija. Cuanto antes bajes a esa cifra menos te habrá erosionado la inflación el dinero que consigas.
Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar:
“los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia
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Eso demuestra algo que ya sabíamos: que la mayoría de la gente no dice lo que piensa, sino lo que le conviene, o lo que piensa que le conviene, tanto si es cierto como si saben que es falso. La consecuencia inmediata es que no tiene ningún sentido creerse lo que dicen algunos si es evidente que ni siquiera ellos se creen lo dicen. Solo lo dicen ... porque les conviene.
"Hemos tocado fondo, hemos tocado fondo, hemos tocado fondo" ... ¡Ni caso!.
Lo único que conseguiremos así será desacreditar nuestra imagen en el exterior y ahondar los efectos negativos que están produciendo las numerosas intervenciones estatales para evitar la corrección de precios en los activos inmobiliarios.
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Constructores y banqueros deberían tener un impuesto de sociedades especial, más alto que los demás sectores, para devolver todo lo que les estamos dando. Y además con recargo, porque ahora no nos viene nada bien darles todo lo que les estamos dando.
Si nos centramos en zonas top (relamente top, nada de eso de "mi piso vale porque yo lo piso"), entonces la oferta es más limitada, incluso baja, el ajuste de precios mucho menor (aunque lo hay) y la accesibilidad a esas viviendas por parte de la mayor parte de la población (en mi opinión) no es posible.
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Una vivienda de 360.000 euros puede ser adecuada para alguien que ingrese unos 120.000 euros al año. No sé si eso será suficiente "top", pero pienso que no está mal.
Muchas de esas viviendas ahora se ofrecen en torno a 210.000 euros, lo que puede ser adecuado para alguien que ingrese unos 70.000 al año. Eso, sin ser mayoritario, sí es más habitual (y menos "top").
El tipo de gente que de siempre ha accedido a ese tipo de vivienda es la misma, pues de hecho estamos hablando exactamente de las mismas viviendas. Pero esa gente no ganaba antes 120.000 y ahora 70.000, simplemente antes los precios eran un desatino. Ahora también son un desatino, pero menos.
En Japón llevan 24 años intentanto reencontrar la cordura. Aquí llevamos siete. Yo me vuelvo con mis palomitas.
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