La caída del mercado de la vivienda podría tocar suelo en 2014 si la economía española continúa recuperándose. Así opina el banco alemán deutsche bank que añade que si la velocidad del ajuste de los precios se mantiene, en 2014 veremos el fin de las caídas tanto en España como en holanda. Así, esta opinión se suma a la de bbva o goldman sachs que también estiman que al precio de la vivienda le queda cada vez menos recorrido a la baja
El número de expertos que prevén el fin del ajuste de la vivienda en España en los próximos meses va en aumento. Desde bbva Javier sainz, director de la promotora del banco “anida”, señaló en una entrevista para idealista news que "el precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver". Las razones que daba eran las reformas que se han hecho en España durante los últimos años. Por su parte, el banco goldman sachs en su último informe aseveraba que la estabilización de la tasa de paro en España podría sugerir que el suelo en el precio de la vivienda está cerca
Pero no todos se muestran tan optimistas. Por ejemplo, el banco americano morgan stanley señaló en su último informe sobre España que la vivienda debe caer hasta un 30% más para igualarse a los ingresos de las familias. Su conclusión es que el estallido de la burbuja inmobiliaria aún seguirá dando coletazos
Deutsche bank cataloga a España en el grupo de países con una economía débil y con caídas de precios de la vivienda pronunciadas. En este grupo también se encuentran holanda, Irlanda y Grecia, según el informe que ha elaborado sobre los mercados inmobiliarios en los principales países de la zona euro. Señala que en los últimos años los precios de las vivienda en estos cuatro países han caído y se han vuelto más asequibles de nuevo, es decir, “los ratios de accesibilidad se han reducido”
Relación del precio y los ingresos en España, Irlanda, holanda y Grecia
En el caso de España, el banco alemán sostiene que el precio de la vivienda ha acelerado su ajuste en el último año. “Si la velocidad del ajuste se mantiene y la economía se recupera al ritmo actual, el mercado de la vivienda podría tocar fondo en 2014”
Relación del precio y el alquiler en España, Irlanda, holanda y Grecia
Caídas de la vivienda en la zona euro desde máximos
España e Irlanda se llevan la palma en caídas de precios de la vivienda desde los máximos. Así, en Irlanda la vivienda acumula un descenso del 50%, mientras que en España y en Grecia es del 30%. En holanda el descenso acumulado es del 20%. Portugal e Italia son países que no se han visto afectados por el estallido de una burbuja inmobiliaria. Los precios en portugal han caído un 5%, mientras que en Italia han descendido un 10% desde sus máximos. En Francia el precio retrocedió un 10% desde máximos hasta 2009, año en que comenzó a recuperarse hasta hoy en día
En el lado contrario, se encuentran Austria y Alemania, donde los precios de la vivienda han subido cerca de un 5% en 2012
Evolución del precio de la vivienda en España, Irlanda, Grecia y holanda desde máximos
65 Comentarios:
Y si en realidad el precio de la vivienda apenas ha caído ....y esta tan cara como en 2006 ??
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Totalmente de acuerdo con el comentario que tiene el encabezamiento anterior pero con un pequeño matíz:
Un piso por el que en el pico de la burbuja inmobiliaria pedían 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 300.000, e incluso por encima.
Un cuchitril por el que en el pico de la burbuja inmobiliaria pedían 300.000 euros, ahora se encuentra en el mercado en torno a 240.000, puede que algo por debajo.
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Y como bajan tan despacio se venden tan pocos. ¿De qué sirve tener tantos pisos con un "valor" tan elevado si no se venden? ¿No será que el supuesto "valor" es falso?
Ya no es alguien aislado ., son todos , toditos, todos ., ahora seguir negándolo ., que comprareis en 2015 mucho mas caro
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¡Qué miedo me das, barrabás!
Así esta el mercado inmobiliario: la antigua sede de telefónica en Barcelona se venderá por el 30% de lo tasado..... rebajado -70% como debe ser
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Bueno, pues hacienda ya sabe lo que tiene que hacer, pasar una "complementaria" por el 70% restante, como nos hace a todos los ciudadanos "normales". En vez de pagar el 8% de itp toca pagar el 26.7%, pero si a los demás nos mandan esas cartitas, a quien compre esa sede de telefónica no se le puede tratar mejor.
Al #35
Como no van a bajar los precios para adecuarlos a los salarios que ni llegan a ser mileuristas?
Sino se adecuan los precios de los productos no habrá consumo.
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Pues no van a bajar a esos niveles por una simple razón: con salarios mileuristas o por debajo de dicho umbral, lo que sucederá es que la gente no podrá acceder a la compra de una vivienda y tendrá que alquilar algo en zonas del extraradio, tal y como ocurre en todos los países del mundo civilizado, donde nos llevan algunos años de ventaja.
Para acceder a una vivienda, habrá que tener una capacidad disponible mayor, lo cual significará ahorrar durante la juventud, trabajar muy duro hasta los treinta y pocos, y luego, si el nivel económico lo permite, decidir qué compensa más a cada uno, si comprar, o seguir alquilando. Esto es lo normal en muchos países. Lo que no es normal es los comentarios afirmando que los precios bajarán hasta que todos los que trabajan puedan comprarse su casita. No entiendo ese argumento. Pero sí entiendo que existan muchos que lo compartáis, a juzgar por la situación en la que nos habéis metido.
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Empecé a trabajar a los 23, la esperanza de vida es de 82, y a muchos les gustaría que pagara 60 años de alquiler para poder comprar. Pues va a ser que no, para eso prefiero alquilar.
La mejor casa que hoy puedo comprar "vale" (para mi) la mitad de lo que "vale" (para mi) la casa en la que vivo de alquiler sin despeinarme. ¿Qué la esclavitud quiere volver en forma de deudas vitalicias? Pues que otros se conviertan en esclavos. Yo me niego mientras pueda. Cuando el precio sea equivalente a 15-20 años de alquiler quizá compre, y si nunca lo vuelve a ser, pues nunca compraré.
Posdata: los intereses de mis ahorros me pagan el alquiler, así que no soy esclavo de mi casero, si acaso lo es el banco que es quien paga los intereses.
Esto es lo normal en muchos países. Lo que no es normal es los comentarios afirmando que los precios bajarán hasta que todos los que trabajan puedan comprarse su casita
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Hay exceso de viviendas, sobran. Es decir, que por tanto, los "oferentes" de viviendas, han de competir para ofrecerselas a un consumidor de vivienda (ya sea vendiendosela o alquilandosela) para dejar esa vivienda ocupada y por tanto el oferente obtener una rentabilidad (que para eso sirve invertir en vivienda, para obtener rentabilidad). Una vivienda vacia por parte de un inversor, es un pozo de gastos.
Si los oferentes, han de competir entre ellos para obtener un consumidor de vivienda, ten por supuesto, que tendran que rebajar precios para poder optar a esa mercado de consumidores de vivienda (en su gran mayoria trabajando, aunque tambien bastantes en paro y muy pocos son rentistas, aunque por lo general un rentista, ya tiene sus necesidades de vivienda cubiertas). En resumen, a esto, se le llama oferta y demanda. De nada.
Esto es lo normal en muchos países. Lo que no es normal es los comentarios afirmando que los precios bajarán hasta que todos los que trabajan puedan comprarse su casita
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Hay exceso de viviendas, sobran. Es decir, que por tanto, los "oferentes" de viviendas, han de competir para ofrecerselas a un consumidor de vivienda (ya sea vendiendosela o alquilandosela) para dejar esa vivienda ocupada y por tanto el oferente obtener una rentabilidad (que para eso sirve invertir en vivienda, para obtener rentabilidad). Una vivienda vacia por parte de un inversor, es un pozo de gastos.
Si los oferentes, han de competir entre ellos para obtener un consumidor de vivienda, ten por supuesto, que tendran que rebajar precios para poder optar a esa mercado de consumidores de vivienda (en su gran mayoria trabajando, aunque tambien bastantes en paro y muy pocos son rentistas, aunque por lo general un rentista, ya tiene sus necesidades de vivienda cubiertas). En resumen, a esto, se le llama oferta y demanda. De nada.
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Sr. Chancletero: comprendo tu tesis, y realmente sigo bastante tus comentarios y estoy en general muy alineado con tus observaciones. Sin embargo, en este aspecto concreto, creo que vale precisar que, si bien es cierto que en España hay millones de viviendas vacías, cabría deducir (aunque es muy complejo, lo sé) cuántas de ellas realmente son realmente vendibles, y por lo tanto, configuran la oferta válida. Todas esas viviendas a medio acabar o en zonas deshabitadas donde nadie querría ir ni por asomo, para mí no forman parte de la oferta.
Si nos centramos en zonas top (relamente top, nada de eso de "mi piso vale porque yo lo piso"), entonces la oferta es más limitada, incluso baja, el ajuste de precios mucho menor (aunque lo hay) y la accesibilidad a esas viviendas por parte de la mayor parte de la población (en mi opinión) no es posible.
Pero vamos, ya te comento que es mi opinión. Si alguien tiene una opinión distinta, y resulta que encuentra un piso de 100m2 en paseo de gracia en Barcelona por 150.000 o 200.000€, pues tendrá mucha suerte y le felicitaré.
Igual que hay gente que se gasta más de 80.000 euros en coches que de facto sirven igual que coches de 12.000 euros
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Menuda cantidad de chorradas ni un coche de 80.000 € sirve igual que uno de 12.000 € ni hay mas de 4 gatos que compren coches de 80.000 €.
No digamos las viviendas .es de risa decir que el centro de Madrid con mas de 1 millon de habitantes son viviendas de lujo. El 60% de las viviendas son viviendas normales y corrientes y el 30% cuchitriles inmundos totalmente desfasados.puede que haya un 10% de viviendas de lujo.
Chamberi top ? Bienes de lujo?.¿Te has fumado algo?.
Es obvio que tu no tienes ni idea de lo que son viviendas de lujo.
Los pisos que hay en zonas como chamberi por menos de 300.000 € son cuchitriles inmundos, por menos de 400.000 bastante deficientes y entre 400.000 y 500.000 puede que exista alguno pasable.
Con salarios mileuristas o por debajo de dicho umbral, lo que sucederá es que la gente no podrá acceder a la compra de una vivienda y tendrá que alquilar algo en zonas del extraradio, tal y como ocurre en todos los países del mundo civilizado, donde nos llevan algunos años de ventaja.
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En los paises del mundo civilizado como tu los llamas el acceso a la vivienda es infinitamente mas fácil que en España.en Bélgica, holanda, Alemania, etc...
El precio de la vivienda es de 3 0 4 años de salario.
Lo que tu dices es lo que sucede en muchos paises del tercer mundo donde la vivienda es carisima en relación a su nivel de vida que es lo que sucede en España.
En esos paises las ciudades tienen mas chabolas que pisos y supongo que si no has ido al colegio por lo menos lo habrás visto en alguna pelicula o en la televisión.
En el mundo civilizado la construcción para ser rentable tiene que adecuarse como cualquier otra actividad a las necesidades del pueblo.
"El precio de las ventas de casas que se están cerrando es el más bajo que vamos a ver"
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MEJORA DE LA ECONOMÍa?despues de los recortes habidos todavía tenemos un deficit de 70.000 millones de euros, es decir quedan 40.000 millones por recortar.el paisanaje endeudado hasta las cejas y una mora en el pago de hipotecas del 12%.etc...
La frase del mendrugo me recuerda aquella famosa del presidente de martinsa en 2007 o 2008, no recurdo el año 8"los precios van a subir vertiginosamente".
Tachán tachán....y el ganador del payasete pinocho del día es.....
El deutsche bank.
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