Diversidad de pareceres entre diferentes organismos que beben prácticamente de la misma fuente. El consejo general del notariado constata que la vivienda bajó un 8,6% en 2013, mientras que el colegio de registradores asegura que descendió un 1,25%. Esto se explica por el “decalaje” que tienen los datos de los registradores, que recogen las ventas de viviendas firmadas entre dos y tres meses antes en el notario
Además, las cifras del consejo muestran un mayor retroceso porque en los meses de noviembre y diciembre las ventas de viviendas cayeron entre un 50% y un 20%, respectivamente. Según el organismo, esto evidencia que las pocas operaciones que se cerraron se hicieron con precios más bajos
Pese a publicar datos distintos, ambos organismos coinciden en señalar que el ritmo de caída se está desacelerando. De hecho, los registradores señalan que en el último trimestre de 2013 el precio creció un 2,1% intertrimestral, el segundo incremento consecutivo. Sostienen que hay que esperar a los resultados de los próximos meses para constatar si se trata de un cambio de tendencia o si se trata de una situación coyuntural
Los datos que maneja este organismo son que desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, el ajuste acumulado es del 31,12%. Por su parte, los notarios señalan que el precio de la vivienda cerró 2013 en 1.242 euros por m2, lo que supone una rebaja del 8,6%. Por tipo de inmueble, el precio de los pisos cayó un 9,7%, hasta los 1.333 euros, mientras que el de las viviendas unifamiliares descendió un 3,6%, hasta los 1.047 euros
Divergencia también en la venta de viviendas
El decalaje entre los datos de un organismo y otro también se refleja en las ventas de viviendas. Según los registradores, en 2013 se vendieron 329.146 viviendas, un 0,48% menos que en 2012, la cifra más baja de toda la serie histórica de la estadística registral inmobiliaria (desde 2004). Por el contrario, los notarios registraron 296.989 viviendas vendidas, un 20% menos que hace un año ¿por qué los registradores muestran una cifra mayor? porque los datos de los registradores al llevar un retraso de dos o tres meses (después de la firma de las escrituras ante notario) incluyen operaciones cerradas en noviembre y diciembre de 2012, es decir, meses muy activos en ventas por el fin de las ayudas fiscales
Concesión de hipotecas
Ambos organismos están de acuerdo en que el endeudamiento hipotecario por vivienda se situó en 2013 en el nivel más bajo de la serie histórica pero difieren las cantidades. Así, los registradores señala que el préstamo hipotecario medio fue de 100.841 euros, un 4,34% menos que hace un año, mientras que los notarios apuntan a un importe medio de 125.070 euros, un 6,7% menos que el año anterior
En cuanto a la concesión de hipotecas, para los notarios descendió un 27,8%, hasta los 254.648 préstamos
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63 Comentarios:
¿Me quieres explicar la relación de poner como objetivo una inflacción del 2% del bce, reserva federal, banco central de Japón, etc. etc. Etc., con la necesidad de que la vivienda en España empiece a subir? O sea, que si en vez de un 2%, ponen un 5%, o un 10% de objetivo, pues más tendrían que subir, ¿No?. Una inflacción de un 2% no puede ser la causa para nada, es justo lo contrario, una consecuencia de poner en marcha cierto tipo de políticas.
Que se vendan 300.000 viviendas al año no impide que haya otras tantas o más por las que nadie pagaría el precio que sus dueños ponen. Una cosa no quita a la otra. Te voy a poner un ejemplo de las que se venden: 3.000 viviendas del ivima a goldman sachs por 67.000 euros cada una. Banco santander en seseña por 65.000 euros. ¿Crees que alguien va a pagar en seseña la misma vivienda por 120.000, que las hay?. Pues no.
El mercado inmobiliario es increíblemente heterogéneo, puede que haya viviendas que suban de precio, nadie lo discute. Pero ahora mismo son excepciones. Y con las excepciones no se puede generalizar. La tendencia es claramente bajista a pesar de que suban ciertos edificios, barrios o incluso ciudades. Y sí habrá zonas (ya las hay) donde la vivienda baje un 80% o más, en otras bajará un 40%, en otras un 30%. La pregunta es ¿En líneas generales, en qué punto estamos entre el pico de burbuja y el suelo de los precios?. En mi opinión, quedan años de bajadas cada vez menos pronunciadas, y muchos más de estancamiento. ¿Qué en gran vía suben en 2015? Pues igual sí, pero es una calle en todo un país.
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A ver yo cuando hablo de precios hablo de los precios de venta reales no de los precios q piden todavía muchos propietarios, por ejemplo para mi las viviente de seseña valen 65.000 euros q fue lo último q se pagó por ellas y por eso digo q no creo q bajen mucho más a pesar de q muchos esperan q dentro de dos o tres años esas viviendas valdrán 30.000 o 40.000. Ahora si tu me dices q los q tienen q bajar el precio son los q todavía piden 120.000 pues tienes razón evidentemente la vivienda no va a volver a subir un 50%
Lo que hay que hacer es exigir en Europa ,y exigirlo todos los europeos , que el BCE preste a los estados directamente y estos a los particulares y empresas.Y no como se está haciendo el bce presta a los bancos españoles... a bajo interés y estos juegan con el dinero y si nos lo prestan es a muy alto interés.
Todos los políticos están supeditados al poder de los bancos , da igual el político de turno que esté en el poder porque se bajan los pantalones ante los bancos.Ah! Les ayudamos , pagamos sus intereses , no dan un euro y les hacemos ricos , más ricos , riquísimos mientras la población se hace pobre , más , probrísimos...
¿Por qué no hay unión entre todos para luchar por ello?
Ah sí , me viene mal , yo no estoy tan mal , que se muevan otros.... patatín patatán ....esto va para largo gente y cuanto antes nos enfrentemos a ello antes saldremos , que no pues a joribiarse todos ........somos vagos por naturaleza y no luchamos con sentido humanitario sino egocentrismo total
Lo bueno de todo esto, saludotes, es que te estamos provocando tanto, que ya te has quemado repitiendote tanto y ya nadie te hace caso.
Desde el 2001 en Madrid la vivienda ha subido un 70% (según idealista), y parece que el ciclo de subida ha empezado hace unos meses dicen por aquí.
"Además, las cifras del consejo muestran un mayor retroceso porque en los meses de noviembre y diciembre las ventas de viviendas cayeron entre un 50% y un 20%, respectivamente. Según el organismo, esto evidencia que las pocas operaciones que se cerraron se hicieron con precios más bajos"
Vaya, vaya,... y eso que dicen que en los últimos meses los precios habían subido un 5.000%, que la gente no para de comprar, que "me los quitan de las manos", que en el 2014 lo vamos a petar, que en el 2015, lo vamos requetepetar,... en fin, lo mismo que vienen diciendo desde hace 8 años.
La situación no está como para que los precios de los pisos empiecen a subir de manera sostenida. La situación sigue siendo igual de mala que en 2013, porque por mucho que nos digan que el paro ha bajado unas décimas, el número de afiliados a la seguridad social no deja de bajar en decenas y cientos de miles. Por otro lado, nos dicen que en 2014 no se generará más empleo y en 2015 un 1% (y eso la previsión optimista de principio de año!). Finalmente, sí, el crédito se ha abierto un poco, pero a unas condiciones que la inmensa mayoría de gente no puede acceder.
Así que resumiendo: en 2014 parece ser que la tónica no es demasiado diferente a la del año anterior. Te dicen que la situación más o menos se mantendrá y eso ya se considera una noticia sumamente positiva... si en 2013 estábamos hundidos en la mierda, si la situación se mantiene, seguimos hundidos en la mierda.
Y ya para terminar, lo que se venía por aquí pronosticando desde hace meses, que algunos propietarios, inmobiliarias y promotores se dejarían llevar por estas "pseudobuenasnoticias" y subirían los precios... a costa de no vender la gran mayoría de ellos. Así que estamos viviendo un nuevo pico un tanto injustificado, que en breve se normalizará y volveremos a la dinámica de bajada de precios.
Hay que comprar propiedades cuando haya sangre en las calles ., hay gente que no se entera ., hay que comprar cuando las cosas estan mal ., cuando esta todo bien es cuando compra la masa
¿Alguien puede exponer un criterio objetivo por el que los precios de los pisos van a subir en los próximos 10-15 año
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Tan sencillo como el cambio de modelo ., de la compra de la masa al alquiler de la masa.,aqui compraba piso todo dios ., ahora solo compra la gente con dinero ., con liquido., vamos a un modelo de alquiler de la gran mayoria ., y los pisos estaran en manos de inversores ., de rentistas ., de fondos ., de gente que quiera complementar su pension mediante el cobro de alquileres
[Url=#]hola[/url] hola2
Coloca 4.524 millones a 6 y 12 meses
El tesoro público lo vuelve a hacer: coloca letras a los tipos más bajos de la historia
COLOCA 4.524 MILLONES A 6 Y 12 MESES
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Y quien compra ?
Pues los pobrecitos bancos españoles
Que en conturbenio con el gobierno
Siguen asi aparentando no estar quebrados los 2
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