La compraventa de viviendas alcanzó las 715.429 transacciones inmobiliarias en 2024, lo que supone un 12% más que en el año anterior, cuando se registraron 638.591 operaciones, según la estadística sobre transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
Entre octubre y diciembre se registró el mayor número de operaciones de todo el año, con 199.051 transacciones, lo que supone un 18,67% más que en el mismo trimestre del 2023.
Por comunidades autónomas, solo Navarra registró una caída del 1,48% en el número de compraventas, hasta las 7.445 operaciones. Por su parte, los avances más destacados se registraron en Ceuta y Melilla (30,54%), La Rioja (24,73%) y Asturias (20,47%).
Sin embargo, en términos absolutos, Andalucía fue la que más operaciones registró en 2024, con 138.372 transacciones. Le siguen Comunidad Valenciana (112.560) y Cataluña (108.434).
En el cuarto trimestre de 2024, los mayores avances en el número de transacciones se dieron en La Rioja (35,87%) y Ceuta y Melilla (35,07%), mientras que el único retroceso respecto a octubre y diciembre de 2023 se registró en Navarra (-9,74%). En valores absolutos, la autonomía con más compraventas fue Andalucía, con 39.114 operaciones.
La compraventa de vivienda usadas (12,4%) crece por encima de la nueva (8,7%)
Por tipología de vivienda, la compraventa de vivienda nueva totalizó en 65.486 operaciones en 2024, lo que supone un 8,66% más respecto al año previo, mientras que solo en el cuarto trimestre las operaciones de esta tipología de vivienda avanzaron un 27,15% respecto al periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2023, hasta sumar 22.005 compraventas.
Por su parte, las transacciones de vivienda de segunda mano se incrementaron un 12,4%, hasta sumar 649.943 operaciones. Solo en el cuarto trimestre, las transacciones de vivienda usada avanzaron hasta las 177.046 unidades (17,69%).
La compra de viviendas por parte de extranjeros supone el 18% del total de operaciones: crecen un 4,5% anual
Del total de transacciones registradas en 2024, algo más de 128.600 las realizaron ciudadanos extranjeros, residentes y no residentes, lo que supone un 18% de todas las compraventas. Frente a 2023, supone un crecimiento del 4,5%. El 43,6% de las compras hechas por los extranjeros, es decir casi 56.140, fueron realizadas por foráneos no residentes en España, un 2,2% más respecto al año anterior.
Sin embargo, el peso de las operaciones protagonizadas por extranjeros no residentes sobre el total cayó ligeramente frente a 2023, hasta representar el 7,84% de las transacciones de 2024 (-0,75%).
Desde el Ministerio de Vivienda han asegurado que los datos demuestran la apuesta del Gobierno por el uso de la vivienda como residencia habitual y han recordado que, finalizado este primer trimestre de 2025, las conocidas como 'Golden Visa' inmobiliarias quedarán definitivamente derogadas.
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