Vivienda

Los precios de la vivienda en España subieron un 2% durante el tercer trimestre de 2024, lo que supone duplicar el ritmo de subida trimestral en el conjunto de la Unión Europea y la zona euro, donde el encarecimiento fue del 1,4% en ambos casos, según los datos de Eurostat. En términos interanuales, el repunte doméstico alcanzó el 8,3%, el mayor desde el primer trimestre de 2022 y muy por encima de los promedios comunitarios, inferiores al 4%. Bulgaria (16,5%), Polonia (14,4%) y Hungría (13,4%) lideraron las alzas entre los Veintisiete respecto al año anterior.

Con una población cada vez más envejecida, los servicios para mayores proliferan.

Desde hace unos pocos años, el número de compraventas de viviendas al contado ha subido. Están protagonizadas, especialmente, por extranjeros.

Prácticamente la mitad de las personas que buscan una vivienda se concentra en los rangos de precios de hasta 210.000 euros, según el estudio de demanda relativa de idealista elaborado durante el pasado trimestre.

La gran demanda y poca oferta seguirán siendo dominantes en este 2025 que empezamos.

Haciendo balance del año 2024 en el sector inmobiliario, los expertos creen que cerrará con un aumento de demanda y subida de precios en Cataluña.

El precio de la vivienda en España ha registrado una subida del 10,7% interanual durante el mes de noviembre, situándose en 2.244 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista.

Desde hace algunos años, existen diversas fórmulas o alternativas en cuanto a la compra de viviendas. Una de ellas es la nuda propiedad, una figura que ha ganado popularidad como una inversión refugio, especialmente entre los inversores locales.

Con los precios de las viviendas disparados durante 2024, los expertos vaticinan que también subirán durante 2025 en Cataluña.

El sector inmobiliario goza de ciertos brotes verdes en cuanto a la compraventa de viviendas en determinadas zonas. Según el Instituto Nacional de Estadística, hubo un aumento del 41,5% de compraventa de viviendas en España durante septiembre en comparación con el mismo periodo del pasado año.

Neinor Homes ha decidido poner en marcha un expediente de regulación de empleo (ERE) para ajustar su estructura organizativa a las necesidades operativas y de negocio, según informó este viernes a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). La medida se produce tras la incorporación de 118 empleados procedentes del negocio de gestión de inmuebles por cuenta de terceros de Habitat, como parte de un acuerdo alcanzado en septiembre con Merak IMS, controlada por Bain Capital. La reestructuración busca garantizar la competitividad, eficiencia y flexibilidad de la promotora, tras asumir la gestión de una cartera valorada en 700 millones de euros y con capacidad para 8.000 viviendas.

ING ve necesario tomar medidas urgentes para impulsar la transición energética en el mercado de la vivienda en España, como eliminar trabas burocráticas que permitan a los ciudadanos acceder a subvenciones de manera ágil y sencilla, reforzar la colaboración entre gobiernos, bancos e inversores para dinamizar el sector y analizar los casos de éxito internacionales, como el ecobonus italiano o el programa PACE en EEUU. Unas iniciativas que han permitido "financiar mejoras energéticas, incrementando el valor de los inmuebles, creando empleo y sin aumentar el endeudamiento de los propietarios".

El mercado inmobiliario español se encuentra en una encrucijada marcada por el auge del alquiler de corta duración (ACD) y su impacto en la vivienda. Un reciente informe de PwC, encargado por Airbnb, analiza las consecuencias de esta práctica y su verdadero peso en la evolución de los precios del alquiler y la disponibilidad de inmuebles. Según el estudio, los ACD solo representan el 1,3% del parque total de viviendas del país y el 0,5% está destinado exclusivamente al turismo. Esto cuestiona la narrativa que responsabiliza a este tipo de alojamiento del encarecimiento de la vivienda.

Harineras, así se llama el nuevo plan urbanístico de Huesca, donde se construirán 1.300 nuevas viviendas para más de 60.000 residentes, lo que representará un aumento poblacional del 10% en la provincia aragonesa. La obra, que se desarrollará en 8,5 hectáreas en el centro de la ciudad, contará con un presupuesto de 13,3 millones de euros, financiado por los 22 propietarios del terreno. El proyecto, que correrá a cargo de las compañías Vialex y Giral, incluirá espacios verdes y zonas comerciales. Destaca la Torre Harineras, el edificio estrella del proyecto que contará con 12 plantas de altura y 90 apartamentos de ente dos y cuatro dormitorios.

Muchas viviendas a la venta están amuebladas, ya que mientras el propietario intenta venderla está viviendo en ella. Esto puede ser beneficioso para la operación: quizá aumente el atractivo de la casa, especialmente si está decorada con gusto y buen estado. Si finalmente se cierra la compraventa, muchos propietarios se preguntan si hay obligación de vaciar la casa antes de hacer efectivo el cambio de titularidad. La ley no fija nada sobre esta cuestión. En cambio, tendrás que dejar en la casa todo lo que hayas concretado en el anuncio. Por ejemplo si has ofertado tu casa comentando que se incluyen los electrodomésticos, tendrías que dejarlos.

El mercado residencial de lujo atraviesa un momento de transformación, marcado por una demanda creciente y una oferta cada vez más limitada. En una entrevista con Adolfo Diéguez, socio fundador de Diza Consultores, profundizamos en las claves del éxito de su firma, el panorama actual del sector y las tendencias que marcarán su evolución. Desde la importancia de la localización hasta la influencia de la sostenibilidad y el marketing digital, Diéguez analiza cómo Madrid se posiciona como epicentro global del lujo inmobiliario y comparte su visión sobre los retos y oportunidades del futuro.

Alquilar una vivienda en la Comunidad de Madrid cuesta de media 18,8 €/m2, según idealista [empresa editora de este boletín]. Sin embargo, el precio fluctúa sustancialmente en función del municipio y la zona. Hay una localidad madrileña con un precio medio muy inferior al de la provincia, y no está muy lejos del centro de la capital. Paracuellos del Jarama es el segundo municipio de Madrid más barato para alquilar una casa, con un precio medio de 10,5 €/m2. Con estos valores, se podría alquilar un piso de 100 m2 por unos 980 euros mensuales. El primer pueblo más barato es El Escorial.

Ubicar una vivienda sobre una cascada ha sido un recurso sumamente recurrente en la historia de la arquitectura. Desde palacios de la Antigüedad hasta nuestra modernidad, son infinidad los ejemplos y las tipologías que podemos encontrar a lo largo del planeta. Quizás, una de las más famosas se la debemos a Frank Lloyd Wright y su famosa casa de la cascada situada en Pennsilvania.

Ubicado en el corazón de la Costa del Sol, Benahavís es un encantador pueblo andaluz que ha capturado la imaginación de muchos por su belleza natural y su estilo de vida relajado. Conocido por sus calles empedradas y su rica tradición culinaria, este rincón de España ofrece una experiencia únic

Existen personas que se convierten en morosos por situaciones ajenas a ellas, sin embargo hay otros que lo hacen a conciencia y que conocen a la perfección cómo maximizar sus inmorales actividades.

El diputado de Compromís integrado en Sumar, Alberto Ibáñez, considera que hay que "hinchar a impuestos" a aquellos propietarios que alquilen una casa sin tener en cuenta el índice de precios establecido en la Ley de Vivienda y que ofrece un rango de valores para fijar la renta en los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda, con el objetivo de limitar los precios especialmente en zonas tensionadas. Según defiende Ibáñez, deben tomarse medidas para "prohibir la compra especulativa de casas" o subir impuestos para que "no sea rentable" hacerlo. También apuesta por una mayor presión fiscal para los pisos turísticos.

Patrizia y Revive Fund Management han anunciado una joint venture para transformar oficinas obsoletas en viviendas asequibles, con una inversión total de 75 millones de euros. Este proyecto busca mejorar la oferta habitacional y revitalizar áreas urbanas desocupadas en el contexto del incremento del teletrabajo. A medida que las ciudades del Benelux enfrentan retos de disponibilidad de viviendas, esta colaboración pretende satisfacer la demanda habitacional y dinamizar la economía local mediante la reconversión de espacios en desuso.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler creció una décima en 2024, hasta situarse en el 7,2% en el cuarto trimestre del año, según los datos de idealista. Las oficinas (11,7%) se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, pese a ceder una décima frente al año pasado, seguido por los locales comerciales (9,8%) y los garajes (6,2%), que también retroceden. La rentabilidad de la vivienda en Madrid se sitúa en el 5% y en Barcelona, en el 6%, mientras que San Sebastián cierra el ranking nacional con un 3,8%. Murcia es la más destacada, con un 7,6%.

El penúltimo mes del año se saldó con más subidas de las compraventas de viviendas, los precios y la firma de hipotecas. Según los notarios, en noviembre se formalizaron 60.913 transacciones de inmuebles, un 9% más interanual, y otros 29.464 préstamos hipotecarios, un 24% más que en el año anterior. Por otro lado, el precio medio de las viviendas vendidas alcanzó los 1.723 euros/m2, con un incremento del 5,9%. Castilla-La Mancha, Madrid y Galicia son las tres regiones donde más aumentaron las compraventas, con repuntes cercanos al 20%.

Orinoquia Promociones ha iniciado la comercialización de su nuevo proyecto de lujo en Madrid, un desarrollo innovador conocido como “lujo compacto”, que ofrece 12 exclusivas viviendas en la calle Bretón de los Herreros 23. Con precios a partir de 1,5 millones de euros, este proyecto, disponible en exclusiva a través de Savills, combina elegancia arquitectónica con amplias 'amenities', incluyendo un spa, gimnasio y piscina, en un barrio emergente como es Chamberí. La entrega de las viviendas está prevista para finales de 2026, tras una completa rehabilitación del inmueble.