El mercado de oficinas avanzó en 2025 con un perfil claramente selectivo. Fue un año de decisiones medidas, grandes superficies y una fuerte concentración de la actividad en edificios de calidad, bien ubicados y con capacidad para atraer talento. Barcelona y Madrid volvieron a repartirse el protagonismo, con el 22@ consolidado como gran polo de atracción y las torres madrileñas como escenario de operaciones corporativas de primer nivel.
El ejercicio arrancó con movimientos ligados a compañías tecnológicas e industriales. Thoughtworks, consultora que trabaja para marcas como BMW y Porsche, alquiló unas oficinas de 2.000 m2 en Barcelona, reforzando su apuesta por la ciudad, mientras que Yosoy amplió su presencia en el centro con un nuevo espacio corporativo acorde a su crecimiento.
Madrid concentró varias de las operaciones más visibles del primer trimestre. Xiaomi España cerró el alquiler de 1.350 m2 en Torre de Cristal, uno de los edificios más emblemáticos del distrito financiero, mientras que Colonial alquiló 2.700 m2 al propietario de Topshop y Jack & Jones, confirmando el tirón de los inmuebles prime para grandes corporaciones.
Barcelona volvió a confirmar el empuje del 22@, que encadenó operaciones durante todo el año. Sage alquiló 3.600 m2 en un edificio propiedad de Blackstone, mientras que CrowdStrike cerró el alquiler de 5.000 m2 en un inmueble de Conren Tramway, consolidando la zona como epicentro tecnológico y empresarial.
El año dejó también operaciones singulares y cambios de uso relevantes. El edificio de REC en Barcelona recibió luz verde para su transformación en oficinas tras haber sido escenario de rodajes cinematográficos, mientras que Hasbro estrenó unas oficinas gamificadas que reflejan el nuevo enfoque de los espacios de trabajo.
En el segmento más exclusivo, LVMH protagonizó una de las mayores operaciones del ejercicio al alquilar casi 7.000 m2 y transformar una oficina convencional en una auténtica maison corporativa. Ya en la recta final del año, BC Partners y Freo alquilaron 2.500 m2 a Skyscanner, mientras que Sanofi negoció una de las mayores superficies del año, con 15.000 m2 en el 22@ .
El año, en cifras
Con los datos disponibles de los primeros nueve meses de 2025, el mercado de oficinas mantuvo una actividad estable pero muy concentrada. Las rentas prime se movieron al alza en los principales distritos de Madrid y Barcelona, con incrementos moderados pero sostenidos, mientras que la inversión mostró un perfil selectivo, centrado en activos core y core plus. El 22@ volvió a liderar la contratación en Barcelona y las zonas prime y CBD concentraron buena parte de la absorción en Madrid, en un año marcado más por la calidad que por el volumen.
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