La Comunidad de Madrid da un paso adelante en su plan de refuerzo y control de las viviendas turísticas con un cambio normativo que trae más requisitos y restricciones.
El pasado 25 de marzo, el Consejo de Gobierno regional aprobó la modificación del decreto que regula los apartamentos y viviendas de uso turístico (VUT) en la región, cuya una de sus principales medidas es reforzar los requisitos exigibles de equipamiento y servicios de estos alojamientos.
El texto introduce el tamaño mínimo de cada una de las estancias y la ocupación máxima, así como el contenido básico con el que tienen que contar las viviendas de uso turístico, como ropa de cama, para baño y mesa, vajilla, cubertería, cristalería o utensilios de cocina. Además, se han revisado las exigencias en materia de iluminación, ventilación y capacidad.
"El objetivo es actualizar los requisitos para garantizar la calidad de la oferta turística y salvaguardar los derechos de los usuarios [...] y mejorar la confortabilidad de los alojamientos, que deberán contar con un certificado de idoneidad", afirma el comunicado del Ejecutivo liderado por Isabel Díaz Ayuso.
Además de las nuevas exigencias de superficie y equipamiento, la nueva normativa también contempla algunas prohibiciones. Por ejemplo, destinar al uso turístico viviendas de protección pública o viviendas en aquellos edificios donde las comunidades de vecinos hayan vetado este uso.
El nuevo texto aprobado por el Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid también da postestad a los ayuntamientos de la región para fijar limitaciones al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, área o zona; a través de su planeamiento urbanístico y ordenanzas.
Asimismo, la normativa también determina que serán los titulares de la actividad de alojamiento turístico, y no los propietarios de los inmuebles, quienes deberán presentar la declaración responsable para poner en marcha el servicio.
Crecen las inspecciones y las bajadas
Según explica el Gobierno autonómico, esta modificación normativa permite a la región avanzar "en un modelo de gestión turística basado en regular la actividad para competir en igualdad de condiciones y apostar por un turismo de alto valor, atraído por la propuesta turística de la región".
Un modelo que está impulsando las bajas de viviendas turísticas y las inspecciones por parte de la Administración. En concreto, las bajas de VUT prácticamente se triplicaron, pasando de 1.153 a 3.053 unidades, "lo que representa un incremento del 164,8%. En los dos primeros meses del año 2026 se han dado de baja 341 VUTS más".
En cuanto al volumen de inspecciones, en 2024 se realizaron 481, cifra que aumentó hasta 588 inspecciones en 2025, lo que supone un incremento del 22,3% interanual. Mientras que, en los últimos dos años, se han impuesto sanciones por un valor cercano al medio millòn de euros.
Las viviendas turísticas en la CAM
Según los últimos datos del INE, en noviembre de 2025 había 329.764 pisos vacacionales en todo el país, un 12,4% menos que un año antes (376.463) y un 13,6% menos que en mayo (381.837), justo antes de que entrara en vigor el registro único de alquileres de corta duración.
Madrid es la octava provincia con mayor volumen, al sumar 15.309 viviendas de uso turístico y 50.675 plazas de alojamiento; por detrás de Barcelona, Girona, Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Alicante y Málaga, que lidera el ranking nacional con más de 48.200 inmuebles.
Estadística muestra una caída del número de VUTs en la Comunidad de Madrid del 17,5% en apenas un año. Además, el peso de las viviendas de uso turístico sobre el parque residencial regional es del 0,52%, siendo uno de los más bajos del país.
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