Tinsa: "La inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva"

La incertidumbre que ha desatado el conflicto en Oriente Medio podría tener diferentes impactos en el mercado de la vivienda. Según Tinsa by Accumin, la tensión geopolítica podría traducirse en nuevos incrementos del precio de los inmuebles de obra nueva y lastrar la demanda residencial. Pero también podría reactivar la inversión en vivienda gracias a su carácter de activo refugio en periodos inflacionarios.

Así lo afirma la tasadora en su último informe de precios, donde constata un encarecimiento de la vivienda en España del 14,3% interanual en el primer trimestre del año y del 11,8% en términos reales (esto es, descontando el efecto de la inflación), hasta situarse en 1.987 euros/m2. La cornisa norte, Madrid, las capitales del interior peninsular y la costa mediterránea son las zonas que han registrado los mayores repuntes interanuales de precios. 

Estos datos incluyen el precio medio de los inmuebles usados y de nueva construcción, y apuntan a que, desde los mínimos de verano de 2015, la vivienda nueva y usada en España se ha encarecido un 68% en términos nominales, pero está un 4,5% por debajo de los máximos de 2007. En términos reales, el valor se ha incrementado un 32% y se mantiene un 34% por debajo del récord de hace 19 años.

Los posibles efectos de la guerra en Irán

El informe también avisa de la incertidumbre que podría instalarse en el mercado residencial por el conflicto de Oriente Medio ante la escalada de la inflación y la posibilidad cada vez más elevada de que el Banco Central Europeo (BCE) tenga que subir los tipos de interés desde el actual 2% para contener el repunte de los precios. 

Un escenario que puede impactar en la demanda residencial, que "afrontará tensiones contrapuestas entre el enfriamiento que pueden causar la incertidumbre económica, la pérdida de poder adquisitivo y el mayor coste hipotecario, por un lado, y, por otro, el dinamismo que puede aportar la inversión en un activo que supone un buen refugio contra episodios inflacionistas”, explica Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin.

Además, añade Arias, "la inestabilidad geopolítica podría alimentar un nuevo encarecimiento de la vivienda de obra nueva y acentuar las dificultades de acceso a la vivienda para la población general".

Según la tasadora, la tasa de esfuerzo media para la compra de vivienda ha aumentado en seis décimas en el primer trimestre del año, hasta situarse en el 33,9%. A pesar de que la accesibilidad se mantiene en niveles razonables en el conjunto del país, hay ocho provincias que superan el 35%, nivel máximo recomendado por los expertos. Se trata de Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Alicante, Vizcaya, Santa Cruz de Tenerife y Cádiz. El caso de mayor tensionamiento se localiza en Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 54%; y en Málaga y Madrid, con un 49%.