Las compraventas de viviendas caen a doble dígito en julio mientras los precios suben casi un 8%

El mercado de la vivienda vuelve a cerrar otro mes en números rojos. Según los datos de los notarios, en julio se formalizaron 65.395 compraventas de viviendas en toda España, un 11,1% menos en términos interanuales, lo que se convierte en la séptima caída consecutiva de las transacciones. También han registrado descensos las firmas de hipotecas, que han retrocedido un 4,9% interanual hasta quedarse en 36.685 operaciones. En cambio, el precio medio de las viviendas vendidas se ha disparado un 7,7%, hasta quedarse en 2.112 euros/m2 y sumar tres años consecutivos de subidas.  

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Séptima caída de las compraventas

El Consejo General del Notariado confirma que las compraventas han caído en términos interanuales mes tras mes desde que arrancó el año, y que el descenso del 11,1% registrado en julio es el tercero más elevado en lo que va de 2026, tras el de mayo (-11,9%) y el de enero (-11,4%). 

El retroceso de las transacciones se ha dado tanto en los pisos como en las viviendas unifamiliares. En concreto, las compraventas de pisos disminuyeron un 12,7% interanual, alcanzando las 48.415 unidades, mientras que las de chalets bajaron un 6,2% interanual, hasta llegar a las 16.980 unidades. 

Todas las CCAA excepto Extremadura (0,9%) han registrado una caída de las compraventas de vivienda, lideradas por País Vasco (-20,2%), La Rioja (-20,1%), Comunidad Valenciana (-19,1%), Asturias (-16,9%), Islas Baleares (-14,5%), Comunidad de Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%). Por debajo de la media nacional se situaron Castilla y León (-9,7%), Andalucía (-8,8%), Aragón (-8,6%), Navarra (-7,6%), Islas Canarias (-6,9%), Cataluña (-4,7%), Cantabria (-4,6%) y la Región de Murcia (-3,7%).

La firma de hipotecas también cae

Además de las compraventas, también han bajado las firmas de hipotecas. Según los notarios, en julio se formalizaron 36.685 préstamos para la compra de vivienda, un 4,9% menos respecto al año pasado. Se trata de la cuarta caída en lo que va de año y la tercera en los últimos cuatro meses, tras el leve repunte experimentado en junio (0,8%).

Las operaciones hipotecarias tan solo han subido en Extremadura (3,1%) y Cataluña (2,9%) respecto a julio de 2025, mientras que La Rioja (-26,9%), Asturias (-19,6%), País Vasco (-12%), Aragón (-10,8%) y Castilla-La Mancha (-10,4%) han liderado las caídas interanuales en el conjunto del país. También han registrado números negativos Islas Baleares (-9,1%), Castilla y León (-7,9%), Islas Canarias (-7,9%), Comunidad Valenciana (-7,6%), Andalucía (-4,3%), Comunidad de Madrid (-4%), Murcia (-1,2%) y Cantabria (-0,4%).  

Otro de los indicadores que ha disminuido es el importe medio de las hipotecas, que se ha situado en 183.644 euros, un importe un 0,2% más bajo que el registrado hace 12 meses; arrastrado por los resultados de Madrid (-9,2%) y Asturias (-7,9%). En el lado de los incrementos del importe medio de los préstamos destacan Extremadura (13,6%) y País Vasco (12,7%).

Por otro lado, los notarios confirman que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 56,1%, y que, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 71,6% del precio.

El precio de las viviendas vendidas sigue al alza

Lo que no cambia de tendencia es el precio de las viviendas vendidas, que ha registrado un nuevo aumento interanual, tras situarse en 2.112 euros/m2, un 7,7% por encima del promedio de julio de 2025. Ya suma 36 meses consecutivos de subidas interanuales. 

Según los notarios, el aumento se ha producido tanto en los pisos, cuyo promedio alcanzó los 2.547 euros/m2, con un alza 12,5% interanual; como en las viviendas de tipo unifamiliar, cuyo precio medio se ha situado en 1.495 euros/m2, con un repunte del 2,3%.

Las CCAA donde más subieron los precios de las viviendas vendidas fueron Asturias (29,3%), Murcia (22,3%), Galicia (19,8%), Islas Canarias (18,8%), País Vasco (13,2%), Comunidad Valenciana (12,6%), Comunidad de Madrid (11,3%), Cantabria (11,2%) y Extremadura (11%). La única región que se sale de la tendencia al alza es Baleares, donde el precio se mantuvo inalternado respecto al pasado ejercicio.