El sector de la construcción afronta retos importantes para salir de la crisis provocada por el coronavirus. Por un lado, se espera que sea una de las patas de la reactivación económica siendo un sector que aporta el 10% del PIB nacional, y por otro será cómo hacerlo. La Plataforma de Edificación ‘passivhaus’ (PEP) apuesta por la rehabilitación energética y la eficiencia enfocada hacia viviendas más saludables para vivir en el futuro.

La crisis del coronavirus ha cambiado la vida de todos los españoles, pero también ha supuesto novedades en el interés de los potenciales compradores por buscar su nueva vivienda. Según datos de idealista, en mayo destacó el aumento de los contactos para adquirir viviendas de gran tamaño, como chalets y pisos de cuatro o más dormitorios, y con mejores características, como jardín y piscina. Analizamos los mercados de Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y Las Palmas de G.C.

En la gran mayoría de los tejados de edificios de viviendas y casas unifamiliares que hay en España es posible instalar fuentes de energía fotovoltaica, según la información de idealista/energy, el nuevo proyecto del principal marketplace inmobiliario en España. Madrid (88%), Navarra (87%) y Murcia (85%) son las regiones que cuentan con mayor porcentaje de cubiertas disponibles para el montaje de placas solares en los hogares.

El mercado de la vivienda estuvo prácticamente paralizado durante abril, en pleno confinamiento de los hogares por el estado de alarma decretado por el Gobierno para luchar contra la pandemia del coronavirus. Las compraventas cayeron un 38,3% interanual, mientras que las hipotecas sobre viviendas bajaron un 16,4% en el mismo periodo, según los Registradores.

Los contactos en idealista para comprar viviendas con terraza bajaron en Barcelona (-5%) y Madrid (-2%) durante el periodo más duro del confinamiento por el coronavirus. Los distritos de San Blas, Tetuán y Vicálvaro lideraron las caídas en la capital durante abril, mientras que en Barcelona solo dos de sus 10 distritos registraron un aumento del interés por una casa con terraza en pleno estado de alarma.

En medio de la incertidumbre por los efectos a medio y largo plazo del coronavirus en el mercado inmobiliario, el Banco de España advierte de los efectos perniciosos de las actuales ayudas al alquiler. Una merma de la seguridad jurídica para los propietarios que podría suponer una caída de la oferta de casas imposible de absorber la actual demanda.

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros creció un leve 0,5% interanual en el segundo semestre de 2019 hasta superar las 50.500 operaciones, según los notarios, por un precio medio de 1.801 euros/m2. Los británicos, franceses y marroquíes tuvieron un mayor peso en las transacciones, pero fueron los suecos (2.490 euros/m2), suizos (2.486 euros/m2) y alemanes (2.320 euros/m2) los que más pagaron de media por sus casas adquiridas en España.

Los usuarios de idealista interesados en alquilar un piso con terraza en Madrid y Barcelona han aumentado un 14% y 13%, respectivamente, durante el mes de abril. En distritos de la capital como Salamanca o Chamartín, o los de Horta Guinardó y Ciutat Vella en la ciudad catalana, los contactos para alquilar casas con terraza se han disparado por encima del 40%, en pleno estado de alarma.

El precio del alquiler en abril registró un repunte del 1,7% frente a marzo en el primer mes completo que registra datos en pleno el estado de alarma por el coronavirus en España. Según el informe de alquiler de idealista [empresa editora de este boletín] alcanza los 11,4 euros/m2, marcando máximos de la serie histórica, provocado por una acumulación de la oferta en las principales ciudades donde las rentas son más altas. En los dos grandes mercados, Barcelona subió un 2,2%, mientras que en Madrid apenas se movió un 0,6%.

La búsqueda de pisos en idealista ha variado durante el primer mes del estado de alarma en España. Entre el 15 de marzo y el 15 de abril, el peso de la demanda de usuarios procedente del extranjero creció dos puntos frente al mismo periodo antes del confinamiento, para situarse cerca del 15% del total. En provincias como Alicante, S/C de Tenerife y Baleares, donde el peso de los foráneos en el mercado residencial ya era importante ante de la crisis, ha aumentado durante el confinamiento.