Según datos INE, en el mes de septiembre, hubo un total de 53.410 operaciones de compraventa de vivienda, aumentando estas transacciones en un 40,6%, si lo comparamos con el mismo periodo de 2020. Al parecer las subidas en tales operaciones han sido constantes desde mayo, lo que augura un final de año positivo con mayor cantidad de firmas en compraventa de viviendas. Los agentes del sector valoran todo ello como positivo con una recuperación del sector que puede verse también el año que viene.

Hace un par de meses que el PP hizo pública su intención de permitir la introducción de las criptomonedas en el sistema hipotecario, tanto para su pago como para su titulización.

Cada vez queda menos para finalizar el año. 2021 ha estado marcado por un proceso de recuperación general, con una mayor movilidad entre países, aumento de la compraventa de viviendas, la llegada de inversores internacionales, y una bajada constante en el precio de los alquileres. ¿Cómo será 2022? Los expertos esperan subidas ligeras de precios de venta (nunca superiores al 10%) y un aumento de la demanda de vivienda.

Las viviendas de nueva construcción aguantaron el golpe de la crisis sanitaria gracias al cambio de preferencias de las familias y a las nuevas necesidades de mayor espacio interior y exterior durante el confinamiento. Al igual que en el año de la pandemia, en 2021 la obra nueva se mantiene al alza tanto en operaciones como en precios y los expertos prevén que la tendencia se mantenga a corto plazo. Afirman que hay una demanda robusta y que las viviendas nuevas podrían encarecerse entre un 2% y un 5% en 2022.

La compra de segundas residencias está creciendo en España gracias a factores como el ahorro generado durante la pandemia, la vuelta de la demanda solvente tras el fin de las restricciones, el regreso del comprador extranjero y el impulso del teletrabajo, unidos a los bajos tipos de interés y al mantenimiento de los precios. Andalucía, Levante y Baleares siguen siendo los destinos más buscados, aunque crece el interés por inmuebles ubicados cerca de las grandes ciudades.

La pandemia frenó en seco las inversiones inmobiliarias, pero, a medida que ha avanzado el calendario de vacunación y han remitido los contagios, el mercado inmobiliario ha crecido en transacciones y el sector del lujo vive un buen momento. Los expertos creen que es un buen momento para invertir, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, aunque recomiendan diversificar ubicaciones en la cartera. De cara a 2022, se muestran optimistas y prevén un mercado "muy dinámico".

Los comienzos de 2021 fueron duros. La tendencia a la baja de la inversión extranjera en España parecía perpetuarse en el tiempo. Sin embargo, una eficaz campaña de vacunación abrió un panorama más optimista que fomentó la recuperación económica general y, en especial, del sector inmobiliario. “Madrid, Valencia y Málaga” son las provincias que mejor pronóstico de recuperación están teniendo, según los expertos. Tanto directivos internacionales, como compradores latinoamericanos, rusos, chinos, o centroeuropeos ven atractivo fijar su residencia en nuestro país.

Aunque en agosto se ha experimentado una subida en el precio de los alquileres, si bien bastante incipiente, en general, hay una tendencia a la baja durante casi un año. ¿Qué pasará en 2022? Los expertos aseguran que el alquiler se estabilizará e incluso volverá a subir, en especial en las grandes ciudades. En cuanto a operaciones, los expertos aseguran que, aunque el avance en la vacunación y la recuperación económica han provocado un mayor aumento de transacciones en el alquiler, todavía quedan unos meses para ver cifras prepandemia.

Aunque a cuentagotas, el Gobierno va dejando entrever algunas de las principales vías de actuación que estarán integradas en el futuro Plan de Vivienda 2021-2023, una hoja de ruta que pretende aprobar antes de que acabe el año. Una de las últimas medidas anunciadas tiene que ver con el presupuesto. En total, 5.520 millones de euros que irán destinados a la rehabilitación de edificios y a promover el alquiler social, una cantidad insuficiente para los expertos del sector. La mayoría de los fondos irán a parar a la rehabilitación de edificios públicos, sin embargo algunas partidas importantes intentarán paliar la complicada situación de la vivienda social en nuestro país.

En septiembre se retoman muchos de los temas que en el descanso estival quedaron pendientes. Es el caso de la problemática a la que se enfrentan los jóvenes españoles a la hora de acceder a una vivienda.