David martínez

El sector inmobiliario en España se consolida como uno de los grandes impulsores del crecimiento económico en Europa. Así lo ha afirmado David Martínez, CEO de Aedas Homes, durante su participación en Rebuild 2025, el foro de innovación en construcción industrializada que este año espera reunir a 27.000 visitantes y ha multiplicado por seis su número de expositores. “Estamos comenzando a sentar las bases para escalar la producción de viviendas porque es la mayor preocupación de los españoles”. El directivo confía en que el PERTE de la vivienda (anunciado por el Gobierno pero aún pendiente de concreción) pueda actuar como un estímulo clave para la industrialización del sector.

La promotora capitaneada por David Martínez ha entregado 5.211 viviendas en su último ejercicio fiscal, que finalizó el 31 de marzo, con un aumento del 77% respecto al año anterior. Esta cifra incluye tanto el desarrollo de promociones propias como para terceros y se dividen en 2.640 unidades destinadas a la venta y en otras 2.571 destinadas a 'build to rent' (alquiler), la mayoría de ellas enmarcadas en el Plan Vive de la Comunidad de Madrid. La compañía asegura que esta cifra le ha permitido volver a ingresar más de 1.000 millones de euros y que tiene suelo para desarrollar más de 20.000 viviendas adicionales.

David Martínez, CEO de la promotora Aedas Homes, ha afirmado que el sector promotor necesitaría 27.000 millones de euros en tres años para poder duplicar la producción de vivienda en España. Martínez, además, ha dejado claro que ese dinero se encuentra en estos momentos fuera de nuestras fronteras. "Es importante que las administraciones entiendan que necesitamos seguridad jurídica, certeza y resultar atractivos en rentabilidades en los concursos de colaboración público-privada", ha explicado. 

David Martínez, CEO de Aedas, ha defendido el buen hacer de las compañías promotoras en una época en la que muchas inmobiliarias no están pasando por sus mejores momentos en el norte de Europa y en Estados Unidos. "Gozamos de muy buena salud", ha afirmado. "En España tenemos otra situación porque las cicatrices de la burbuja de 2008 están todavía frescas, porque las familias están menos endeudadas y las compañías inmobiliarias están más profesionalizadas", ha aseverado. "Ahora, la deuda de las promotoras equivale como mucho al 20% del valor de los activos, cuando en los tiempos del boom ese peso era del 90%", ha ejemplificado.

Aedas Homes obtuvo un beneficio neto de 21,8 millones de euros en los nueve primeros meses de su último ejercicio fiscal (de abril a diciembre de 2023), lo que supone un incremento del 56% respecto al mismo periodo del año anterior, llevando a la promotora a confirmar sus objetivos para el conjunto

El CEO de una de las promotoras más importantes del país carga contra la excesiva burocracia, la falta de seguridad jurídica y la escasez de suelo que arrastra España que no solo lastran el negocio promotor, sino que también impiden que se desarrollen más viviendas en España. Según David Martínez, primer ejecutivo de Aedas, la estructura jurídica actual "estrangula el mercado" y lastra las nuevas inversiones para convertir suelos urbanizables en finalistas.

Ismael Clemente, CEO de Merlin, ha acudido a la IV edición de la Iberian Reit & Listed Conference, para debatir sobre el futuro del sector inmobiliario tras la pandemia del covid-19 y en un escenario donde la inflación está disparada y la guerra en Ucrania ha generado un clima de incertidumbre. "Si el conflicto dura mucho, las previsiones inmobiliarias para 2022 se verán afectadas. Sabemos que vendrá un año de una gran explosión en la inversión, pero no sabemos si será este ejercicio, 2023 o 2024", ha declarado en este sentido. 

El CEO de la promotora Aedas Homes ha participado en el octavo encuentro del IESE Real Estate y ha explicado que al sector residencial todavía le queda mucho para convertirse en un sector estable. "Si somos capaces de construir una industria evitaremos volatilidades. Esto pasa por hacer una industria con su cadena de suministros empezando por el suelo, que en estos momentos se presta a la especulación y es algo que a nosotros no nos interesa", ha afirmado en este sentido.

La promotora trabaja en el diseño de un edificio de nueve plantas y 30 metros de altura para levantar más de 150 viviendas industrializadas. El proyecto contará con una inversión de 40 millones de euros y estará localizado en Alcalá de Henares (Madrid), según ha podido saber idealista/news.

David Martínez, CEO de Aedas, explica en una entrevista con idealista/news que el objetivo de la compañía es construir entre 750 y 1.000 viviendas cada año para destinarlas al 'build to rent'. Además, asevera que el precio de la vivienda de obra nueva se mantendrá estable y que incluso sufrirá algún incremento en zonas urbanas con una demanda consolidada. Durante la conversación también repasa la actualidad del sector, los planes de inversión de la promotora y la situación de su modelo 'senior housing'.

David Martínez, CEO de la promotora, ha asegurado que Aedas construirá en los próximos meses 1.500 casas destinadas al alquiler. La idea es construir estas promociones para después venderlas a un inversor institucional o a un fondo de inversión que serán los encargados de explotarlas.

En 2014, cuando el mercado residencial empezó a ver la luz al final del túnel, algunos fondos de inversión internacionales aprovecharon el inicio del cambio de ciclo para invertir en buenas oportunidades.

David Martínez, director gerente de la junta de compensación del parque de valdebebas, critica la visión simplista de quienes tratan el mercado inmobiliario español como un todo con comportamiento homogéneo.