Noticias del día 6 de febrero de 2024

En los laberintos del derecho sucesorio, donde abogados y notarios hacen cumplir la última voluntad de los difuntos, emergen de vez en cuando historias tan extravagantes que más parecen sacadas de una novela de realismo mágico que del mundo real. Perros que heredan fortunas, sesiones de espiritismo anuales o herederos por haber sido agraciado por teléfono y de manera aleatoria, estas son algunas de las herencias más extrañas del mundo.

Las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos. La vida vecinal, como tantas series han representado, es, cuando menos, compleja. Una de las principales disputas o quebraderos de cabeza son las derramas, cuotas extraordinarias destinadas a cubrir gastos imprevistos en la comunidad de propietarios. Y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la normativa que regula las comunidades de propietarios, establece que ningún propietario puede negarse a pagar una derrama si ésta se ha aprobado en la junta, aunque en su momento no se votara o se votara en contra.

Los gastos y derramas en las comunidades de vecinos suelen ser una fuente de disputas, sobre todo cuando afectan a elementos o zonas comunes que algunos no utilizan. ¿Por qué pagarlo entonces?, se preguntan muchos. Por ejemplo, ¿tengo que pagar los gastos asociados al ascensor si vivo en un bajo? ¿Y si tienes un local? La respuesta es que sí.

La oferta de viviendas en venta en el mercado se ha reducido un 8% interanual durante el cuarto trimestre de 2023, según un estudio de idealista. Esta pérdida de stock se ha acentuado en el tramo final de año, con cuatro puntos de caída frente a septiembre. La mayoría de capitales tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año, con Barcelona (-14%), Palma o Valencia (ambas con -17%) superando la media nacional, mientras que en Málaga (-8%), Madrid (-4%) o Sevilla (-2%) disminuyen algo menos.

El precio de la vivienda nueva subió un 6,3% en Madrid capital y supera la barrera de los 4.300 euros/m2, según el estudio de Sociedad de Tasación. Los distritos de Barajas, Villa de Vallecas y Arganzuela registraron los mayores aumentos, por encima del 7% anual a cierre de 2023. Salamanca sigue siendo el distrito más caro para la obra nueva (7.425 euros/m2). En el área metropolitana, el incremento medio fue del 4,5%, con Majadahonda llegando al 7%. Pozuelo de Alarcón se mantiene como el municipio madrileño más caro con 3.432 euros/m2, tras la capital.

Los precios de las viviendas han ascendido durante 2023 y los expertos prevén que no se frenarán en este año tampoco. Expertos como Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de las patronales FADEI y AMADEI, o el personal shopper inmobiliario Iñaki Unsain auguran que la oferta y la demanda se mantendrán inalterables y el precio seguirá aumentando, sobre todo en aquellas zonas donde se apliquen los límites al precio del alquiler aprobados en la Ley de Vivienda. La oferta será mínima ante la inseguridad jurídica que está generando esta ley a los pequeños arrendadores.

Este año 2024 trae una nueva ola de innovación y creatividad al mundo del diseño de interiores. Te contamos las 10 tendencias de decoración que dominarán el mundo del interiorismo este año, con una interesante visión de lo que depara el futuro en cuanto a estilo, color y materiales. Desde tonos tierra y materiales naturales hasta la introducción de tecnología inteligente y la reinvención del minimalismo, contrastada con muebles grandes y oscuros y complementos y adornos de lo más coloridos, este año promete una variedad de opciones para hacer que cualquier hogar sea único y auténtico.

San Lorenzo del Escorial alberga una emblemática Plaza de Toros a la venta en idealista por 6 millones de euros. El terreno, de alrededor de 10.000 m2, se considera no urbanizable y está preparado para albergar cualquier tipo de evento en su interior. Además, a pesar de llevar varios años sin celebrar espectáculos taurinos, ha sido acondicionada antes de ponerse a la venta. Cabe destacar que la fachada de este espacio histórico se encuentra catalogada, por lo que se deberá respetar a la hora de realizar cualquier operación sobre ella.

Nueva operación en el negocio de los centros comerciales en España. La gestora de fondos internacional ASG ha decidido soltar lastre en el mercado español y poner a la venta los tres centros comerciales que tiene en el país por alrededor de 150 millones de euros. En concreto, la antigua ActivumSG busca comprador para Som Multiespai, en Barcelona; Zubiarte, en Bilbao; y Ruta de la Plata; en Cáceres.

El sector de las oficinas de Barcelona continúa sacando brillo a 2024 con nuevas operaciones. La empresa de comida natural para perros Dogfy Diet ha ampliado sus oficinas y ha alquilado 2.400 m2 en el edificio Landmark, propiedad de IOSA Inmuebles, situado en Zona Fira. Hasta ahora, la compañía ocupaba 700 m2 en un edificio de Sant Just Descreen. La compañía, que se fundó en el año 2020 y abrió su primera oficina en Barcelona en 2021, ha experimentado un importante crecimiento en los últimos dos años, alcanzando los 30 millones de euros de facturación en 2023.

Las nuevas autoliquidaciones rectificativas ya están aquí, y en breve serán prácticamente la única vía para rectificar las autoliquidaciones de IVA, IRPF e Impuesto de Sociedades que presenten los contribuyentes. Y es que, aprobado el Real Decreto 117/2024, de 30 de enero, ya sólo queda que se pongan en circulación los respectivos modelos de autoliquidación rectificativa para estos concretos tributos. Serán muy útiles en caso de errores sencillos cometidos por los contribuyentes. José María Salcedo, socio director de Salcedo Tax Litigation, señala las ventajas y las dudas que genera este nuevo recurso porque el ciudadano ya no podría pagar y luego solicitar la rectificación.

La filial del Grupo Urbas, Fortia, ha cerrado la adquisición de dos residencias de mayores ubicadas en las provincias de Madrid y en Burgos, por un total de 9,7 millones de euros, según ha informado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En paralelo, Urbas ha señalado que está estudiando nuevos proyectos de residencias de mayores en Andalucía y Murcia, y de 'senior living' en la Comunidad de Madrid. España tiene actualmente un déficit de más de 70.000 plazas residenciales, que se incrementará en 11.000 plazas anuales por la evolución demográfica.

Mutua Madrileña ha alquilado las Torres Colón (Madrid) al despacho Garrigues, que ocupará la totalidad del edificio, según ha informado la aseguradora en un comunicado, durante los próximos 12 años. El edificio, con 117 metros de altura, es uno de los edificios más altos de la capital y cuenta con una superficie de 20.298 m2 distribuidos en 30 plantas, así como un parking con 123 plazas. Las obras de reforma y rehabilitación del edificio, diseñado por el estudio luis vidal + arquitectos, están a punto de culminarse.

El esfuerzo de los hogares para pagar la hipoteca de su vivienda alcanzó al 39,2% del salario bruto en el tercer trimestre de 2023, según los últimos datos publicados por el Banco de España. Este peso de la compra de vivienda sobre los ingresos del hogar supera el consenso de los expertos y llega a niveles máximos desde el tercer trimestre de 2011. De hecho, ya supera en 10 puntos a la tasa de esfuerzo que se encontraba en 2019, todavía en período prepandemia. Las familias necesitan al menos siete años y medio de salario bruto íntegro para poder adquirir el inmueble.

Aliseda y Repsol han finalizado la transacción de dos terrenos destinados a uso residencial en Los Berrocales, una de las áreas de expansión reciente en el sureste de Madrid, en colaboración con Ibosa. La empresa gestora llevará a cabo un plan de viviendas asequibles bajo la categoría de Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) en estos terrenos. El proyecto, denominado Residencial Sextans, comprenderá 74 unidades, con un 95% de ellas ya asignadas.

Como si fueran expertos en venta de viviendas, diversas cuentas en TikTok se dedican a exhibir detalladamente viviendas desocupadas, con el objetivo de facilitar a posibles okupas la búsqueda de nuevos espacios habitacionales de manera más directa.

El Consejo de Ministros ha aprobado la subida del salario mínimo interprofesional (SMI) para 2024 en un 5%, desde los 1.080 euros mensuales por 14 pagas hasta los 1.134 euros. Esta subida se aplicará con efectos retroactivos desde el 1 de enero de 2024. Además, el Ejecutivo ha aprobado el incremento del mínimo exento en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para este año hasta los 15.876 euros anuales, con el objetivo de actualizarlo a la nueva subida del SMI.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha afirmado que el Gobierno hará durante esta legislatura un "esfuerzo para explorar distintas fórmulas de acceso a la vivienda", durante una visita a la entidad pública empresarial de suelo, Sepes. El Mivau, y el anterior Mitma, han reforzado el papel de Sepes en las políticas de vivienda y suelo. Por ejemplo, se confirma la inscripción en el Registro de la Propiedad de los suelos adquiridos por la entidad al Ministerio de Defensa para la Operación Campamento en Madrid.

El Gobierno de Canadá ha decidido prorrogar dos años más la norma que ya prohíbe la adquisición de viviendas en el país a inversores extranjeros. Por tanto, esta medida puesta en marcha en 2022 para hacer frente al alza de los precios inmobiliarios en el mercado canadiense se amplían, al menos, hasta el 1 de enero de 2027. La prohibición contempla una serie de excepciones en determinadas circunstancias, como con los foráneos con permiso de trabajo temporal. Incumplir o ayudar a saltarse la norma puede acarrear multas de 10.000 dólares canadienses (6.885 euros). El precio medio de la vivienda se situó el pasado diciembre en 657.145 dólares canadienses (452.392 euros), tras crecer un 5% interanual.