En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
El artículo está orientado de manera que la compra de la vivienda parece la compra de un televisor. La cuestión no es si comprar ahora o no por que los precios vayan a subir o bajar, ojala solo dependiera de eso, la cuestion, es si compras ahora te van a dar el prestamo, que pasa si luego pierdes el trabajo, que pasara si luego suben los tipos de interes. Eso es lo que hay que preguntarse y no si estan altos o baratos.
Ninguna de estas razones hace que tengas ganas de comprar piso todavia:
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del iva: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
----------------------------------------------------------------------------------------------------------Esto lo unico que hara es que el precio caiga todavia mas el año que viene, ya que desincentiva la compra..que compren ahora los tontitos los pisos que estan peor. Ya nos comeremos otros lo pisos realmente para vivir a precios decentes
Comprar o esperar? depende de cada caso.
Los que quieran comprar para alquilar que esperen , ellos no se benefician de las medidas ficales por compra de vivienda habitual, en 2011 podran encontrar viviendas mas baratas.
Los que busquen vivienda habitual, que tengan un trabajo fijo, y unos ahorros minimos para acceder a una hipoteca que busque, y si encuentran algo con una rebaja del 20-30% sobre maximos (tener en cuenta que en la negociacion se puede sacar un 5-10%) que puedan pagar cuando el Euribor sea del 4% sin superar el 30% de sus ingresos que compre, en 2011 la vivienda bajará por la retirada de las bonificaciones pero no es seguro que baje tanto como para compensarlas.
Los que necesiten una vivienda habitual pero no puedan acceder a ella por falta de trabajo estable o de ahorros que permitan acceder a una hipoteca, que esperen y que no comentan ninguna locura. PEro que tampoco se crean que son muy listos y que los que compran son unos tontos porque por ahora el alquiler es el triple que los intereses, la deolucion de la cuenta vivienda, el aumento del IVA y la retirada de la desgravacion puede suponer un encarecimiento del 10%, vamos que es jugarsela a una bajada del 20% adicional
Un análisis muy razonable: me temo que la mayoría de los que navegamos por estos lares nos encontramos en el el tercer supuesto.
Lunes, 11 Enero 11:09 mat dice
Comprar o esperar? depende de cada caso.
Los que quieran comprar para alquilar que esperen , ellos no se benefician de las medidas ficales por compra de vivienda habitual, en 2011 podran encontrar viviendas mas baratas.
Los que busquen vivienda habitual, que tengan un trabajo fijo, y unos ahorros minimos para acceder a una hipoteca que busque, y si encuentran algo con una rebaja del 20-30% sobre maximos (tener en cuenta que en la negociacion se puede sacar un 5-10%) que puedan pagar cuando el Euribor sea del 4% sin superar el 30% de sus ingresos que compre, en 2011 la vivienda bajará por la retirada de las bonificaciones pero no es seguro que baje tanto como para compensarlas.
Los que necesiten una vivienda habitual pero no puedan acceder a ella por falta de trabajo estable o de ahorros que permitan acceder a una hipoteca, que esperen y que no comentan ninguna locura. PEro que tampoco se crean que son muy listos y que los que compran son unos tontos porque por ahora el alquiler es el triple que los intereses, la deolucion de la cuenta vivienda, el aumento del IVA y la retirada de la desgravacion puede suponer un encarecimiento del 10%, vamos que es jugarsela a una bajada del 20% adicional
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Muy equilibrado y razonado.Un saludo
Hola necesitaria sabaer a partir de cuando puedo empezar a degravar una vivienda . He terminado de pagar un puiso durante 15 años y he comprado jotra a pagar en 19 años pero no se cuando puedo comenzar a desgravar. Gracias
Lunes, 18 enero 12:55 maria responde a san medel
Hola necesitaria sabaer a partir de cuando puedo empezar a degravar una vivienda . He terminado de pagar un puiso durante 15 años y he comprado jotra a pagar en 19 años pero no se cuando puedo comenzar a desgravar. Gracias
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1º Tome mi respuesta con cautela.no soy especialista.podrá desgravar la diferencia del precio de su última vivienda comprada y lo que se ha desgravado en la primera.siempre que esta sea su vivienda principal.un saludo
Nuevo delirio antiamericano del venezolano
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La demencia afecta cada día más al dictador venezolano. En su último delirio antiamericano, ha atribuido el terremoto en haití a estados unidos. "Un terremoto experimental de eeuu devastó el país caribeño", ha dicho chávez. »
Martes, 19 enero 18:33 san medel's picturesan medel responde a maria 's picture maria
¿Compro piso ahora o espero?
Lunes, 18 enero 12:55 maria responde a san medel
Hola necesitaria sabaer a partir de cuando puedo empezar a degravar una vivienda . He terminado de pagar un puiso durante 15 años y he comprado jotra a pagar en 19 años pero no se cuando puedo comenzar a desgravar. Gracias
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1º Tome mi respuesta con cautela.no soy especialista.podrá desgravar la diferencia del precio de su última vivienda comprada y lo que se ha desgravado en la primera.siempre que esta sea su vivienda principal.un saludo:
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Para empezar a desgravar debe invertir en la nueva todo el capital desgravado en la anterior, a partir de ahí, seguirá haciéndolo si reúne las condiciones.
Préstamos e hipotecas, deudas todas en euros cuando se hayan de devolver al cambio de la neopeseta devaluada que dios les coja confesados, van a dar gracias a hacienda por las desgravaciones en el irpf. Quizas sea la única manera de aguantar a los bancos y cajas actualmente todos quebrados (activos inmobiliarios a valor de hoy y refinanciaciones de morosidades encubiertas a porriño)
Ánimos que solo son números
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