En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
1º Das por supuesto,que los listos son los de la caixa,que pretenden vender en un mercado a la baja y los tontos,los que compren,pagando un precio hipotéticamente alto para recomprárselo cuando cambien las tornas.En el artículo no se dan cifras ni porcentajes de rentabilidad,por lo que tu razonamiento es pura demagogia.
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Buenas noches:
Veo que teneis un debate por anuncio de la caixa de venta de sus oficinas con de Albacete y me parece que ambos estais equivocados.
El primero que inicio el procedimiento fue el Sr. botin y según mi modesta opinión el asunto yo lo veo de la siguiente forma:
- El banquero compra dinero a un precio y lo vende a otro mas caro, la diferencia es el beneficio. Si un banco vende sus edificios y los alquila pagando un 4% del valor recibido, por decir algo y lo presta a los particulares al 8%, se gana un 4% del valor de los edificios, es decir gana dinero hasta con los ladrillos de las oficinas.
- Los empresarios deducimos del impuesto de sociedades el valor de los inmuebles en un porcentaje del 1,5-2% del valor del vuelo, es decir descontando el valor del suelo, mediante amortizaciones anuales, es decir, en el mejor de los casos lo que el banco santander ha pagado por la ciudad financiera, tardará un mínimo de 50 años en amortizar el valor de la inversión en edificios y nunca deducirá lo que le costo el suelo.
Ahora bien si vende el suelo y las edificaciones y las alquila, la cuota del alquiler es un gasto deducible para las sociedades y se ahorra un 30% que es el impuesto aplicable, por consiguiente deduce más rapidamente el coste de la inversión realizada pero además esa dedución es tambien del valor del suelo.....
Asi que amigos no debatan de quien es listo, porque está claro que son los dos, el arrendador se garantiza un tipo del 4%, por decir algo, con una garantia en la propiedad y en la seguridad de un buen inquilino y este se ahorra una cantidad importante del impuesto de sociedades y encima tiene más dinero para prestar a sus clientes.
Un saludo
Continuación:
4º Sopesando todo soy partidario de la compra.Estoy encantado con el piso en el que vivo.Amplio,nuevo,(llevo5,5 años) más tres desde que le compré sobre planos sin empezar la obra. Etc Y es mío,mi tesoro,como decía hace poco alguien. Es mi experiencia y admito que hay otros modelos.Animo a todo el que pueda que haga lo mismo.Yo de hecho si volviera a tener otra vida me le hubiera comprado antes y hubiera estado menos en alquiler.
5º Creo que hay una moda por no comprar y a favor del alquiler,que no entiendo.Yo he combatido los excesos de estos años en la primera línea de trincheras,me ha llevado a enemistarme con amigos con los que compartí pupitre muchos años.
6º El restaurante de olegario es muy afamado en Segovia.Da buenos pinchos y las cabezas y asados de cordero y cochinillos,pero con la crisis no sale para todo. (Impuestos,proveedores, personal) En privado te daría mas detalles.
7º La vivienda es un bien social que debe ser asequible.Pero tiene un coste y cuando se quiere comprar por debajo de ese coste es a costa de dejar cadávereas en la cuneta,las patatas que yo compraba a 0,17 euros las compraría el frutero a 0,06 euros.Para mí era un chollo,hoy sigue siendo un chollo,poro a costa de arruinar a gente que conozco.El próximo año o el siguiente pagaremos el doble de lo que sería lógico. Un saludo.
Me hace gracia cuando dice que si se quiere comprar vivienda por debajo del coste significa dejar cadáveres en la cuneta.
Sabe cuántos cadáveres financieros hay en España gracias a las hipotecas inasumibles, crédito fácil, tarjetas de crédito.....millones, señor mío, millones.
Me hace gracia el que ha dicho que la realidad de España es más bien lo que aparece en diario de que ejecutivos, ayer mismo, en un piso viven: los padres, 3 hijos mayores de edad, un yerno y una nuera.
En ajuste de cuentas: en un minipisos: los padres, 3 hijos en el paro, una nuera en paro y un nieto.
Volvemos a tiempos de posguerra, todos acinados en pisos, qué progreso!
Es mejor que se arruinen unos cuantos constructores e inmobiliarias que todo un pueblo, aquí tenemos las consecuencias, hasta negocios que no tenían nada que ver con los pisitos, como restaurantes, tiendas, talleres.....se ven abocados a cerrar porque las ventas han caído en picados.
De aquellos polvos estos lodos.
Yo no se si es el momento te comento mi caso me bajaron 20.000 euros cuando ya bajo otros 20.000 y encima me incluye el parking que lo vende a otros 20.000 euros
Total una rebaja de 60000 euros no esta nada mal.quizas baje mas si o no pero yo necesito ya vivienda y creo que es una bajada importante
Gilipollas, yo ya he visto pisos hace un año y medio hasta hace 6 meses y lo que veo es que sigue cuesta abajo.
Los pisos que yo busco no son de ricos ni mierdas de estos. Yo busco un piso de currito. Pero se que donde vivo que en el año 2007 costaba sobre los 160 mil, ahora ya los veo por 90 mil jaja...el año que viene a 80.000 con 45 mil ahorrados, me sale mas barato que comprar un coche
Que te jodan especulacerdo de mierda, tus ladrillos a precio de oro en tu culito jajaja
Mirar el preciometro de facilisimo.la bajada ha sido lenta..., ultimamente lentisima....,ahora repunta....., que se puede esperar......, o poco a nada...., yo compro...., yo no me arriesgo a que se me pase el tren otra vez.
Los prospectivos compradores de ahora estan soñando en pajaritos preñados si verdaderamente se creen que las viviendas, por lo menos las que estan en zonas de valor, seguiran bajando. Esperar o especular a que consigan un mejor chollo del de ahora para el 2011 que sorpresa les espera! En zonas consideradas como las mejores de España como Pozuelo de alarcon, me temo que se llevaran una gran sorpresa en 2011 porque se revalorizara en su precio de valor. Los que no puedan ahora el permitirse los chollos que se vayan a vallecas!!!
Jajajajajajajaj visto, que tienes promociones pa vender en pozuelo y que no lo consigues, y que en el 2011 se revalorizará a su precio valor. Jajajjajajaja. A que valor? al que te interese a ti, anda yaaaaaaaaa
Que se te ha visto el plumero, y vete a otro chat !!que aqui estamos todos bien informados
Está claro que lo que el articulo llama "pros que invitan a comprar piso" son incentivos reales para la demanda oculta, igualmente real (solo hay que ver la cantidad de foreros que están en actitud de pies quietos).
Es de suponer que estos incentivos reales, sobre todo el fiscal (ejemplo: una pareja paga 1.500 € de hipoteca al mes durante 25 años -> beneficio fiscal = 67.500 €) activen parte de la demanda real, y que ello contribuya a un rebote en los precios. O al menos a que estos no sigan bajando. Y eso que el ritmo de bajada ya de por si no era lo que esperábamos los que estamos esperando...
:-(
Soy el único pesimista en este foro ?
De los burbus si, eres el unico pesimista,los demas siguen soñando y al dia siguiente nos lo cuentan aqui como realidad( yo con 200 000 en dos dias me comprare un atico de 200m en la castellana, no tengo nada mas que conseguir, que el propietario se haga seguidor de la kmlogia) .salud
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