En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
Todo es cuestión de momentos. El que compró hace 15 años dio el campañazo. Ahora el que compre afronta un escenario muy diferente. En mi caso, puedo comprar y no lo hago. No porque me oponga por pricipio a la idea de comprar, sino porque a estos precios y en caída, hay una alternativa mejor: alquilar
Cada año las casas que compraría caen 10.000 euros. Si le sumo los intereses más los impuestos que por comprar pagaría sobre esos 10.000 €, pues resulta que no comprar equivale a ahorrarme 16-18.000 euros al año. Eso compensa mas que de sobra el alquiler que pago. Es decir, gano un montón de dinero no comprando.
¿Que mi casero también gana? Pues claro, y se lo merece, ha inmobilizado mucho dinero en un bien que ahora mismo, se deprecia ¿Se supone que debo rabiar mucho porque el se beneficie y un día tenga su casa pagada? Para nada, yo he hecho mis cuentas y gano dinero alquilando, si mi casero lo gana también, pues todos contentos.
Lunes, 11 Enero 20:25 anónimo responde a san medel
Todo es cuestión de momentos. El que compró hace 15 años dio el campañazo. Ahora el que compre afronta un escenario muy diferente. En mi caso, puedo comprar y no lo hago. No porque me oponga por pricipio a la idea de comprar, sino porque a estos precios y en caída, hay una alternativa mejor: alquilar
Cada año las casas que compraría caen 10.000 euros. Si le sumo los intereses más los impuestos que por comprar pagaría sobre esos 10.000 €, pues resulta que no comprar equivale a ahorrarme 16-18.000 euros al año. Eso compensa mas que de sobra el alquiler que pago. Es decir, gano un montón de dinero no comprando.
¿Que mi casero también gana? Pues claro, y se lo merece, ha inmobilizado mucho dinero en un bien que ahora mismo, se deprecia ¿Se supone que debo rabiar mucho porque el se beneficie y un día tenga su casa pagada? Para nada, yo he hecho mis cuentas y gano dinero alquilando, si mi casero lo gana también, pues todos contentos.
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Me parece muy bien su postura,todo es hacer cuentas.Yo he dicho que si el alquiler es de renta antigua o muy bajo,pues quietos.
Un Primo tenía alquilado un piso en la calle Jorge Juan de Madrid de renta antigua.Viejo pero habitable.Aguató allí, pudiendo comprar,hasta que la propiedad llegó a un acuerdo con él dándole otro piso a cambio más retirado.Creo que la medida fue muy favorable a mi Primo.la propiedad pudo reformar el edificio y vender a buen precio supongo.Yo coincidía con él,que por esa renta no merecía comprar.También me parecía la situación un tanto injusta.Como descargo decía mi Primo que ya le habían pagado sus padres,que habían vivido alli toda la vida.en fin,todo tiene muchas lecturas.Un saludo.
Como dicen para los fondos de inversión, las rentabilidades pasadas no implican nada para el futuro, no es teoría, es realidad.
Cuando hablaba del comportamiento futuro probablemente similar al caso alemán, me refería una vez acabada el pinchazo de la burbuja. Es decir, que primero bajará hasta su nivel fundamental, y después seguirá con la inflación o menos, porque la demografía de los próximos 20 años es exactamente inversa a la de los últimos 15 años, y esto otra vez no es teoría, es la realidad.
En cuanto a tus inversiones, un día quiere seguir el ejemplo de un familiar tuyo que había comprado y te aconsejaba te hacer lo mismo (que no lo hiciste según tus propias palabras), otro día habías invertido tu dinero comprando banco a los niveles más bajos de marzo cuando decías en un post anterior que de bolsa nada de nada, ¿En fin cual es la buena versión?
Las finanzas como las matemáticas no son teoría, son reales, hasta tu me felicitaste en su momento cuando explicaba que lo importante en los tipos de interés es la parte real, es decir el tipo de interés nominal menos inflación. No estoy seguro que lo hayas entendido todo, o como mínimo, no has acabado de absorber el concepto.
Un saludo
Cuando hablaba del comportamiento futuro probablemente similar al caso alemán, me refería una vez acabada el pinchazo de la burbuja. Es decir, que primero bajará hasta su nivel fundamental, y después seguirá con la inflación o menos, porque la demografía de los próximos 20 años es exactamente inversa a la de los últimos 15 años, y esto otra vez no es teoría, es la realidad.
Tengo un par de preguntas: ¿No es posible imaginar un aumento de la inmigración de paises más prolíficos en la procreación?. ¿Y no es posible imaginar el reemplazo generacional que provendrá de los inmigrantes que ya se encuentran en Europa?. Ayer vi un reportaje sobre la u.e. , ex mr pesc, es decir Javier solana decia que hará falta un aumento de la inmigración en los próximos años para sostener la pirámide poblacional europea. No recuerdo las cifras exactas, lo siento.
Cuando hablaba del comportamiento futuro probablemente similar al caso alemán, me refería una vez acabada el pinchazo de la burbuja. Es decir, que primero bajará hasta su nivel fundamental, y después seguirá con la inflación o menos, porque la demografía de los próximos 20 años es exactamente inversa a la de los últimos 15 años, y esto otra vez no es teoría, es la realidad.
Tengo un par de preguntas: ¿No es posible imaginar un aumento de la inmigración de paises más prolíficos en la procreación?. ¿Y no es posible imaginar el reemplazo generacional que provendrá de los inmigrantes que ya se encuentran en Europa?. Ayer vi un reportaje sobre la u.e. , ex mr pesc, es decir Javier solana decia que hará falta un aumento de la inmigración en los próximos años para sostener la pirámide poblacional europea. No recuerdo las cifras exactas, lo siento. ---------------------------------------------------------- Es factible, es lo que decía en mi primer post, "salvo inmigración”. Ahora bien, en el caso alemán, la inmigración, sobre todo desde Turquía, ha sido siempre bastante importante y no ha conseguido cambiar la dinámica global. Un saludo rokmad b
Lunes, 11 Enero 20:39 a.fr responde a san medel
Como dicen para los fondos de inversión, las rentabilidades pasadas no implican nada para el futuro, no es teoría, es realidad.
Cuando hablaba del comportamiento futuro probablemente similar al caso alemán, me refería una vez acabada el pinchazo de la burbuja. Es decir, que primero bajará hasta su nivel fundamental, y después seguirá con la inflación o menos, porque la demografía de los próximos 20 años es exactamente inversa a la de los últimos 15 años, y esto otra vez no es teoría, es la realidad.
En cuanto a tus inversiones, un día quiere seguir el ejemplo de un familiar tuyo que había comprado y te aconsejaba te hacer lo mismo (que no lo hiciste según tus propias palabras), otro día habías invertido tu dinero comprando banco a los niveles más bajos de marzo cuando decías en un post anterior que de bolsa nada de nada, ¿En fin cual es la buena versión?
Las finanzas como las matemáticas no son teoría, son reales, hasta tu me felicitaste en su momento cuando explicaba que lo importante en los tipos de interés es la parte real, es decir el tipo de interés nominal menos inflación. No estoy seguro que lo hayas entendido todo, o como mínimo, no has acabado de absorber el concepto.
Un saludo
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1º Sobre el primer párrafo estoy de acuerdo.Lo iba a poner yo pero me han llamado,he salido y se ha quedado cortado el relato.
2º Sobre mis inversiones lo dicho,dicho está.hubo un tiempo que gané dinero en bolsa.Dí un pelotazo parecido al que se anunciaba hace unos días de ganar 30.000 euros en 2 dias.Lo mío fue un poco menos y algo más de tiempo,pero poco.Aunque procuro tener los pies sobre la tierra,aquello cambiaba mi sistema de valores.Venía del trabajo donde ganaba unas 10.000 pts. A mirar el teletexto y comprobaba que había días que había aumentado mi cartera 175.000.Me decía para qué voy a trabajar....
Para los compañeros de trabajo empecé a ser un gurú de la bolsa etc.Con el tiempo hice también malas inversiones y me dí cuenta, que las manos grandes,la información privilegiada, etc nos hacía jugar con desventaja a los pequeños.ahora estoy fuera ,aunque sigo teniendo a. De telefónica compradas caras.Por esto aconsejo estar fuera.Espero te quede clara la cosa.
En tu ultimo párrafo parece que se rezuma prepotencia ,si no es así mis disculpas.Un saludo
Comprar o vender ? miren lo que hace la caixa... la Caixa encarga a Deloitte la venta de su red de oficinas La mayor red bancaria de España puede salir a la venta en breve. La Caixa está dispuesta a sumarse a la tendencia general en la banca española de desprenderse de su red de oficinas y edificios para quedarse como inquilino (sale & lease back): ha encargado a la consultora Deloitte el estudio legal, financiero-fiscal y contable de la operación, según fuentes de toda solvencia. Lo que no ha trascendido todavía es la rentabilidad que ofrecerá la Caixa a los compradores interesados; dado el hundimiento del mercado inmobiliario español, las únicas operaciones que tienen éxito son las de sale & lease back, puesto que el comprador se asegura una rentabilidad predeterminada por el alquiler que paga anualmente la entidad financiera, con el único riesgo de que ésta quiebre (riesgo de rating). Es decir, es muy parecido a la compra de un bono. O sea, salgo corriendo porque el precio cae en picado, aseguro al que compre que se lo voy a alquilar ( que no es poca seguridad y rentabilidad para el que compre ), y cuando acaben de bajar del todo ? lo vuelvo a comprar a precio de saldo. Vender cuando bajan, comprar cuando suban. Lógico en cualquier inversión aunque algunos decidan aguantar y quedarse pillados llorando por los foros y diciendo todos los dias que esto "va parriba" ( los menos profesionales por supuesto ) intentando pescar incautos.
Lunes, 11 Enero 14:29 de Albacete dice
Comprar o vender ?
Miren lo que hace la caixa...
La Caixa encarga a Deloitte la venta de su red de oficinas
La mayor red bancaria de España puede salir a la venta en breve. La Caixa está dispuesta a sumarse a la tendencia general en la banca española de desprenderse de su red de oficinas y edificios para quedarse como inquilino (sale & lease back): ha encargado a la consultora Deloitte el estudio legal, financiero-fiscal y contable de la operación, según fuentes de toda solvencia.
Lo que no ha trascendido todavía es la rentabilidad que ofrecerá la Caixa a los compradores interesados; dado el hundimiento del mercado inmobiliario español, las únicas operaciones que tienen éxito son las de sale & lease back, puesto que el comprador se asegura una rentabilidad predeterminada por el alquiler que paga anualmente la entidad financiera, con el único riesgo de que ésta quiebre (riesgo de rating). Es decir, es muy parecido a la compra de un bono.
O sea, salgo corriendo porque el precio cae en picado, aseguro al que compre que se lo voy a alquilar ( que no es poca seguridad y rentabilidad para el que compre ), y cuando acaben de bajar del todo ?
Lo vuelvo a comprar a precio de saldo.
Vender cuando bajan, comprar cuando suban.
Lógico en cualquier inversión aunque algunos decidan aguantar y quedarse pillados llorando por los foros y diciendo todos los dias que esto "va parriba" ( los menos profesionales por supuesto ) intentando pescar incautos.
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1º Das por supuesto,que los listos son los de la caixa,que pretenden vender en un mercado a la baja y los tontos,los que compren,pagando un precio hipotéticamente alto para recomprárselo cuando cambien las tornas.En el artículo no se dan cifras ni porcentajes de rentabilidad,por lo que tu razonamiento es pura demagogia,y no te ofendas que no tengo nada contra tí,al contrario.Te deseo un saludo afectuoso.
2º Ahora muchos cuando venden y se quedan en alquiler con el local donde trabajan,dicen que han hecho ingeniería financiera.Antes se decía que vendían las joyas de la abuela para tomar oxígeno.
3º Olegario tiene un restaurante en renta por el que paga 600.000 pts. Mensuales de renta.En su día ,el dueño le dió a este y otros empleados la posibilidad de comprar.no se atrevieron y se quedaron en alquiler.ahora le pesa y dice que ni le puede comprar,por no tener tiempo de amortizar ni puede pagar esa renta y pagar al personal por haber caido el negocio.Está renegociando el alquiler a la baja ,cosa que creo conseguirá,al menos en lo que siga la crisis.El dueño lo tiene difícil para encontrar otro que le dé algo menos o lo mismo.
1º Das por supuesto,que los listos son los de la caixa,que pretenden vender en un mercado a la baja y los tontos,los que compren,pagando un precio hipotéticamente alto para recomprárselo cuando cambien las tornas.En el artículo no se dan cifras ni porcentajes de rentabilidad,por lo que tu razonamiento es pura demagogia.
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A ver compañero san medel:
"Vender cuando bajen, comprar cuando suban" literal de mi post.
¿ Donde están los listos y los tontos ? Eso no lo digo yo, sera de tu "cosecha".
Vender cuando bajan es "salirse a tiempo" y es un axioma básico de los inversores, no tiene segundas intenciones. Si tu crees que el que compra caro es para calificarle de tonto, esa es tu opinión, la mía es que puede ser un inversor poco experto o que no ha calculado el "timing"de la operación y se puede ver acuciado. Los de la caixa coincido contigo en que son listos al salirse y vender ahora.
Lo de la demagogia, compañero, eso sí me ha parecido traspasar un poco la linde, como a tí te gusta decir, menos mal que sólo tengo sembrado un poco de rastrojo en esa zona ( ay de ti si llegan a ser mis tomates de secano )y por esta vez no te lo tomaré en cuenta, sabido es tu afán de que en los post se use un lenguaje educado y tu posicionamiento neutral ( quizá excesivamente neutral para mi gusto ya que socialmente es mucho mejor la vivienda barata) y no es muy propio de ti calificar razonamientos como demagogicos. Viendo los post que se ven por el foro ( algunos incalificables ) me extraña que metas ese calificativo a uno mío.
Lo de tu antipatía por el alquiler no la entiendo, hay suficientes post en este foro que dan multitud de motivos por los cuales en alquiler es financieramente mucho más interesante que la compra en muchas circunstancias. Olegario lo pasa mal en su bar porque no da aperitivos en cada consumición, si no los viejos del pueblo, poco acostumbrados fuera de Madrid al aperitivo caliente, le consumirían en masa, y un consejo, los miercoles cabezas asadas, les encantará... en ningun caso el alquiler será culpable de su mala gestión.
Una de arena: lo de " las jollas de la abuela " supongo que ha sido un desliz tuyo, mi abuela se ponía joyas.
Una de cal: muy valiente tu defensa de la madre de la victima de eta en su carta, me extrañó que te mojaras.
Un saludo.
Onde a san medel
1º Das por supuesto,que los listos son los de la caixa,que pretenden vender en un mercado a la baja y los tontos,los que compren,pagando un precio hipotéticamente alto para recomprárselo cuando cambien las tornas.En el artículo no se dan cifras ni porcentajes de rentabilidad,por lo que tu razonamiento es pura demagogia.
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A ver compañero san medel:
"Vender cuando bajen, comprar cuando suban" literal de mi post.
¿ Donde están los listos y los tontos ? Eso no lo digo yo, sera de tu "cosecha".
Vender cuando bajan es "salirse a tiempo" y es un axioma básico de los inversores, no tiene segundas intenciones. Si tu crees que el que compra caro es para calificarle de tonto, esa es tu opinión, la mía es que puede ser un inversor poco experto o que no ha calculado el "timing"de la operación y se puede ver acuciado. Los de la caixa coincido contigo en que son listos al salirse y vender ahora.
Lo de la demagogia, compañero, eso sí me ha parecido traspasar un poco la linde, como a tí te gusta decir, menos mal que sólo tengo sembrado un poco de rastrojo en esa zona ( ay de ti si llegan a ser mis tomates de secano )y por esta vez no te lo tomaré en cuenta, sabido es tu afán de que en los post se use un lenguaje educado y tu posicionamiento neutral ( quizá excesivamente neutral para mi gusto ya que socialmente es mucho mejor la vivienda barata) y no es muy propio de ti calificar razonamientos como demagogicos. Viendo los post que se ven por el foro ( algunos incalificables ) me extraña que metas ese calificativo a uno mío.
Lo de tu antipatía por el alquiler no la entiendo, hay suficientes post en este foro que dan multitud de motivos por los cuales en alquiler es financieramente mucho más interesante que la compra en muchas circunstancias. Olegario lo pasa mal en su bar porque no da aperitivos en cada consumición, si no los viejos del pueblo, poco acostumbrados fuera de Madrid al aperitivo caliente, le consumirían en masa, y un consejo, los miercoles cabezas asadas, les encantará... en ningun caso el alquiler será culpable de su mala gestión.
Una de arena: lo de " las jollas de la abuela " supongo que ha sido un desliz tuyo, mi abuela se ponía joyas.
Una de cal: muy valiente tu defensa de la madre de la victima de eta en su carta, me extrañó que te mojaras.
Un saludo.
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1º Acepto tus explicaciones.No obstante,ya veremos en qué queda.No es buen tiempo para vender,sino para aguantar.En términos generales estarás con migo que el que realiza un negocio en un local alquilado tiene en principio mayor exposición que el que le tiene propio.
2º Quizás haya sido duro lo de demagógico.Debemos debatir las ideas y respetar las personas.
3º He vivido de alquiler como ya he dicho y ahora soy propietario.Conozco las dos caras y cruces.He conocido los pisos cutres de estudiantes (alguno se salvaba) pero pocos No hay comparación.
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