"En abril, aguas mil", dice un refrán español que bien prodría usarse también para el sector inmobiliario. Tal y como saben los profesionales inmobiliarios, el segundo trimestre del año, que comienza esta semana, siempre suele ser prolífico para las ventas de casas
Según las estadísticas del ministerio de vivienda, desde 2004 el segundo trimestre del año siempre ha sido el mejor o el segundo mejor en todos los ejercicios. Un patrón que no se repite con el resto de trimestres, ya que tanto el primero como el cuarto hay años que han sido buenos y otros, en los que han sido débiles
Y es que la primavera alimenta las ganas de cambiar de vivienda de cara a disfrutar de ella en verano y también es una buena época para enseñar la casa, ya que hay más luz, empieza a haber más tiempo libre y se pueden explotar más las ventajas de algunas viviendas con piscina, sol o jardín
Este año, el segundo trimestre cuenta además con una ventaja añadida para que revalide su tradicional buen puesto, ya que a su finalización subirá el iva de las viviendas nuevas un punto porcentual, del 7 al 8%. Para las viviendas usadas, dependerá de cada comunidad autónoma. Otro incentivo se encontrará en el cuarto trimestre, ya que tras él acabarán las desgravaciones para la compra de vivienda como las conocemos actualmente
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97 Comentarios:
"Sigue de alquiler que los propietarios te necesitamos."
Ahhh, los propietarios... esa "casta superior", culmen de nuestra civilización.
- Un propietario que debe 350.000 al banco por su piso que ya no vale eso, es automáticamente un triunfador,
. Alguien que vive de alquiler y tiene 150.000 en el banco es automáticamente un "perdedor"un "vago" o un "tirado".
Me parto con vuestras generalizaciones, diseñadas para vender pisos.
Por cierto, y hablando del alquiler: una casa de 400.000 euros en Madrid te va a dar una rentabilidad aprox. Del 3%, suponiendo que lo pagues al contado, que lo hagas todo en negro y que lo tengas ocupado todos los meses de todos los años, que no tengas ni una avería, que no te destrocen el piso... es una rentabilidad ruinosa para una inversión tan arriesgada. Felicito a tus inquilinos, están haciendo un negociazo contigo.
Los que vivimos de alquiler necesitamos propietarios como tú, que no tengan ni idea de finanzas y compren a precios absurdos para alquilar por el bien común. Muchas gracias!!
"Ahhh, los propietarios... esa "casta superior", culmen de nuestra civilización."
Hay que entender lo que se lee.
Digo:
1) el que alquila un piso le paga al dueño
2) por favor, seguid fomentando el alquiler
3) en mi caso (no debo un duro)
4) por favor, seguid fomentando el alquiler
Gracias
Hay que entender lo que se lee.
Digo:
1) El que alquila un piso le paga al dueño
2) por favor, seguid fomentando el alquiler
3) en mi caso (no debo un duro)
4) por favor, seguid fomentando el alquiler
Gracias
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No, no, gracias a tí.
Se ve que no sabes lo que es el "coste de oportunidad", ni tampoco tienes claro como se calcula la rentabilidad de una inversión. Perfecto, propietarios como tú es justo lo que necesitamos los que vivimos en alquiler. Yo encantado de alquilarte el piso y "pagartelo".
Ves? si resulta que al final estamos de acuerdo.
Perdona guapo, pero algunos propietarios también somos funcionarios .... solo que del grupo A, escala nacional, etc, etc ... y con el sueldo vuestro no creo que os den la hipoteca "que os de la gana". El ejemplo de revalorización que has puesto, me parece un robo, eso sí, pero tampoco creas que una vivienda buena en un buen sitio se compra hoy día por menos de 50 millones. Tú mismo lo has dicho : a getafe. Perdona guapa pero tengo 28 años y soy grupo b, seguramente cuando tenga tu edad seré grupo a y escala interplanetaria. Por cierto una hipoteca de 350000 euros si me la dan, pero no me da la gana pedirla. El ejemplo de revalorización que he puesto es el de todos los pisos, mi hermano compro un piso nuevo en al pau de carabanchel en el año 1999 por 14 millones de pesetas, ha habido vecinos suyos que lo han vendido por 80 millones de pesetas, y esa revalorización que tu calificas como injusta es la de la mayor parte de las viviendas de este pais. Yo no critico ser propietario, me parece lo normal, pero no a cualquier precio, no nos engañeis, ya no cuela aquello de "la vivienda nunca baja". Por cierto, ¿Tienes algún problema con getafe? Yo siempre he vivido en un barrio periferico de Madrid, debajo de mi casa hay un parque y por mi calle pasa un coche cada dos minutos. Yo no quiero vivir en el centro de Madrid tragandome el humo de mil coches y sacando a pasear al perro por la acera. ¿O es que tu eres tan pija que no quieres mezclarte con la chusma que vive en el extrarradio?
5 años con ahorro a tope, y con 2 salarios medios, podéis acceder a un piso de 300 mil euros, que tal y cómo han bajado, ya es un buen piso. Me niego a aceptar que un buen precio para un piso son 300 euros, te vuelvo a poner el ejemplo del piso que se compró mi hermano por 14 millones de pesetas en 1999 y se han vendido por 80 millones en 2007, ahora los quieren vender por 65 millones, y claro ni dios los compra. ¿Te parece lógica esta subida de precios en 10 años? Responde por favor
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Te vuelvo a poner el ejemplo del piso que se compró mi hermano por 14 millones de pesetas en 1999 y se han vendido por 80 millones en 2007, ahora los quieren vender por 65 millones, y claro ni dios los compra.
¿Te parece lógica esta subida de precios en 10 años? Responde por favor
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No. No me parece lógica.
Pero tampoco eran lógicos los precios de 1999.
No era lógico que el mismo día que sacaban a la venta unos pisos sobre plano, se agotaran en la primera mañAna y alguien se quedara en la cola sin poder haberlo comprado porque ha llegado tarde...
Y que se llegara al extremo de sacar una promoción, pedir una reserva de compra por unos 300 mil euros sin haber definido el precio... y una vez todos reservados, sacar el precio de la promoción.... y aún así, en menos de una semana, haber reservado todos los pisos.
Ese tipo de comportamientos se daban. En cuanto la excavadora empezaba a agujerear el terreno, ya era imposible comprar, porque todo estaba ya comprado. No es lógico.
Es un síntoma de que los precios no eran equilibrados. Cuando tienes un producto y te lo quitan de las manos el primer día, es que lo has vendido demasiado barato (ahora piensa en tu coche, si tienes, si lo pones en venta y en media hora alguien te lo ha comprado... ¿No te quedas un poco mosqueado?).
EStá claro que la pequeña liberalización de suelo, la bajada de los tipos de interés, y la mejora de la situación económica, puso a las viviendas en un precio desequilibrado (por lo bajo).
Digamos que los 84 mil euros del piso de tu hermano deberían haber sido unos 105 mil (un 25% más), para estar en un precio equilibrado, de mercado.
Hoy, 10 años después, no sería exageradísimo ver una subida del 100% (en 10 años, es un 7% anual, un poco alto, pero no exagerado).
Eso serían unos 210 mil euros.
65 millones son 390 mil euros.... o sea que sí, tienes razón, parece una subida demasiado exagerada.
Completamente de acuerdo.
En una promoción de Alicante (entorno del club de golf) se vendieron pisos de tres dormitorios con trastero, urbanización de buen tamaño (piscina, zona deportiva y parque infantil) y plaza de garaje en superficie por una cantidad que rondaba los 18 millones de pesetas en 1.998. No durarón ni lo que tardó en hacerse la primera fase.
En 2.006 se revendían entre 40-45 millones de pesetas.
Actualmente se venden más o menos en 36 millones de pesetas.
O sea:
Promotor: se le quedó cara de gilipollas.
2.006: pelotazo, sobrevaloración.
2.010: el doble en diez - doce años. Lo normal teniendo en cuenta el efecto euro. De aquí no creo que bajen.
Ahora bien, el alquiler en Alicante es barato, lo podría tener por 600 al mes. Según Vd su valor de venta son 24 millones de pesetas..... eso no sucederá, los que compraron tan bien deben ya muy poco.
Yo no se si os acordareis, pero el arranque de la burbuja tuvo lugar con el Real Decreto Ley 7/1996. En ese real decreto, entre otras cosas, se utilizo como "medida dinamizadora" de la economia reducir a la mitad el plazo en el que las plusvalias de todo tipo quedaban exentas.
Algunos recordareis que antes habia un sistema que por el transcurso del plazo ibas reduciendo la plusvalia tributable, en el caso de inmuebles en veinte años, de modo que cada años ganabas una veinteaba parte de exencion. Rodrigo rato tuvo la genial idea de reducir de 20 a 10 años el plazo necesario para ganar la exencion, con lo que mucha gente se encontró con que podía sacar a la venta sus inmuebles sin pagar nada a hacienda (todos los que ya habian pasado el año 10 de tenencia).
Eso animó a muchos propietarios a vender y hubo mucho dinero libre legalmente de impuestos (la plusvalia estaba exenta). Eso ahondó en la convicción colectiva de que el sector inmobiliario era un buen sector para obtener fuertes ganancias libres de tributación.
Curiosamente, también las plusvalías de acciones redujeron a la mitad sus plazos para ganar la exencion, pero la mentalidad española, secularmente propensa al ladrillo, se decantó claramente por la inversión inmobiliaria.
Yo compré mi piso en 1998, y efectivamente, como comentais, había una locura compradora porque habia mucho dinero libre de impuestos en el mercado. La gente pensaba que comprar inmuebles había sido la mejor inversión, y además ahora el estado apoyaba su decisión facilitándole el " libre de impuestos" en un corto plazo.
De esos polvos estos lodos
Qué Manía!! Que cada uno viva donde le dé la gana. Yo quería vivir en el centro de Madrid porque sí, por eso el piso me sale más caro que en fuenlabrada, pero el que quiera pagar menos y vivir en fuenlabrada me parece estupendo. Otra cosa es que me critiquen por pagar bastante menos en la hipoteca que lo queme saldría el alquiler. No tengo pensado alquilar lo que acabo de comprar, pero si lo tuviera que hacer, desde luego que no perdería. Aún así, para la mayoría de los que estamos comprando, no lo hacemos por hacer negocio, sino por tener algo en propiedad. Llevo toda la vida en alquiler y ya me apetecía tener algo, he encontrado un piso en el centro de 65m^2 por 190.000, me diréis que hace 10 años costaba la mitad y yo os diré que hace 3 años costaba 40.000 más. Es absurdo discutir todo esto, la compra de pisos siempre es un riesgo y si dentro de 20 años lo tengo que vender y los pisos están baratos (o caros), lo venderé barato (o caro) pero compraré barato (o caro), no hay que darle más vueltas. Por cierto, también soy del grupo A, me da a mí que los bancos sólo están dando hipotecas a funcionarios!
Perdona, pero con 3 mil euros, no te dan la hipoteca "que os de la gana". Como mucho, te conceden una hipoteca que suponga un 1/3 de vuestros ingresos. O sea, una cuota de 1000 € calculada al 3% en 30 años. Eso son unos 240 mil de hipoteca. Pero eso es para comprar un piso con el 80 %, o sea, que necesitas tener el 20% + 10% de gastos = 30%. Es decir, te da, máximo, máximo, para un piso de 300 mil si tienes ahorrados 90 mil euros. NO está mal. 90 € no son tan difíciles de ahorrar si estáis unos años esforzandoos (si dedicáis 1.500 € mensuales al ahorro, son 5 años). 5 años con ahorro a tope, y con 2 salarios medios, podéis acceder a un piso de 300 mil euros, que tal y cómo han bajado, ya es un buen piso. Si es un piso de 200 mil, por poner un ejemplo, entonces sólo os dará 160 mil (el 80%), pero necesitaréis tener ahorrados 60 mil. Eso supondría una cuota de unos 680 € Si tenéis ahorrados, por decir algo, sólo 30 mil euros, entonces lo máximo que os dará son 80 mil euros para un piso de 100 mil (son 110 mil incluyendo gastos, y os prestarían el 80% de 100 mil, o sea, 80 mil). Eso sería una cuota de unos 425 €. Pues macho como se pongan así de duros los bancos en los próximos años nos vais a tener que dar la razón a los que decimos que bajaran los pisos porque no va a comprar ni dios. No se vosotros pero de mi entorno de amigos y familiares potenciales compradores de vivienda ni dios supera unos ingresos de 3000 euros, y en la mayor parte de los casos ni se acercan
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