Ya son casi 100 localidades de España donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%, según los datos del informe de precios del primer trimestre de 2010 de idealista.com. La localidad valenciana de sagunto encabeza el ranking con descensos que rozan a el 40%
En sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre
La caída del 20% es un límite importante de pérdida de valor, ya que provoca que algunos compradores que adquiriesen su casa en máximos, que pidieran el 80% del valor en hipoteca y que apenas hayan amortizado su préstamo, se encuentren con que su casa vale menos de lo que deben al banco, un fenómeno conocido como Negative equity
Por distritos, las zonas afectadas por este fenómeno crecen trimestre a trimestre. En Madrid, carabanchel se une en este informe a esa situación y ya son siete los distritos de la capital donde la vivienda ha perdido más de un 20% desde máximos. En Barcelona, ocurre lo mismo con sant martí y en Valencia le pasa a patraix, benimaclet y quatre carreres
Municipios de España donde más baja el precio de la vivienda
| Localidad | Provincia | Máximo (€/m2) | Actual (€/m2) | Dif (en %) |
| Sagunto/sagunt | Valencia | 1.934 | 1.208 | -38% |
| Brunete | Madrid | 3.477 | 2.366 | -32% |
| Manresa | Barcelona | 2.713 | 1.876 | -31% |
| Hospitalet de llobregat | Barcelona | 4.122 | 2.864 | -31% |
| Sant boi de llobregat | Barcelona | 3.660 | 2.548 | -30% |
| Cornellà de llobregat | Barcelona | 4.159 | 2.920 | -30% |
| Pinto | Madrid | 3.193 | 2.267 | -29% |
| Terrassa | Barcelona | 3.139 | 2.234 | -29% |
| Igualada | Barcelona | 2.478 | 1.769 | -29% |
| Valdemoro | Madrid | 2.777 | 1.996 | -28% |
| Segur de calafell | Tarragona | 3.093 | 2.240 | -28% |
| San Martín de la vega | Madrid | 2.374 | 1.721 | -28% |
| Elche / elx | Alicante | 1.678 | 1.219 | -27% |
| Ciutadella de menorca | Balears (Illes) | 3.051 | 2.231 | -27% |
| Sevilla la nueva | Madrid | 2.715 | 1.997 | -26% |
| Santa coloma de gramenet | Barcelona | 3.559 | 2.636 | -26% |
| Badalona | Barcelona | 3.721 | 2.757 | -26% |
| Ciempozuelos | Madrid | 2.560 | 1.900 | -26% |
| San Fernando de henares | Madrid | 3.360 | 2.495 | -26% |
| Arona | S.c. De tenerife | 1.923 | 1.430 | -26% |
| Parla | Madrid | 2.534 | 1.895 | -25% |
| Montcada i reixac | Barcelona | 3.296 | 2.470 |
92 Comentarios:
Aunque fuera de forma anónima, podríais pedir a las personas que encuentran vivienda a través de idealista.com que os comuniquen el precio que marcaba en vuestra web y el precio al que al final compraron su casa después de negociar con los dueños. Sabemos que el precio de salida se pone muy elevado para poder recibir ofertas a la baja. Creo que sería la única manera de poder valorar realmente el precio de las viviendas en España. Gracias y saludos
Tampoco tanto.
A mí por las operaciones que me constan, que tampoco son tantas, no se está rebajando más de un 10%-15%.
Eso sí, te hablo en la Comunidad Valenciana que tampoco es tan cara como otras.
"Aunque fuera de forma anónima, podríais pedir a las personas que encuentran vivienda a través de idealista.com que os comuniquen el precio que marcaba en vuestra web y el precio al que al final compraron su casa después de negociar con los dueños. Sabemos que el precio de salida se pone muy elevado para poder recibir ofertas a la baja. Creo que sería la única manera de poder valorar realmente el precio de las viviendas en España. Gracias y saludos"
Os comento mi caso. Hace dos meses. Inmueble de particular. Se trataba de un chalet adosado en galapagar (el guijo). El precio de salida de estos chalets oscilan entre 310.00 y 270.000 euros en función de sabe dios que criterios (los más caros no eran en absoluto los mejores). Hice ofertas sobre cinco de ellos un 25 por ciento por debajo del precio de salida. Dos de ellos sólo negociaban un 10 por ciento, otro llegaba a un 14 por ciento, otro no contestó y el quinto, al cabo de séis meses de tira y afloja se avino a vender con un 20 por ciento sobre el precio de salida de 280.000.
Esta fue mi experiencia.
En mi caso el precio era 205.000 y no querían rebajar ni un euro. Conseguí bajar 5.000 (y al día siguiente de hacer el contrato de arras, les llamaron estando yo con ellos porque les pagaban los 205.000 pero ya habíamos firmado). Total, que en el centro de Madrid no se rebaja así como así. eso sí, tardaron en venderlo 3 días y estábamos interesados 4 compradores. No era un chollo pero creo que está muy bien para ser 70m^2 en el centro. Eso sí, por las afueras sí están bajando.
Joder, casi todo pueblos o barrios del sur (modestos)
Es pq en esas zonas subió mucho la vivienda o porque sus propietarios no tienes "colchón" para aguantar y tienen que vender por lo que vayan pudiendo?
Con estas bajadas todos los que tenemos casa comprada, o bien con hipoteca somos un poco más pobres. Los que aún no la tienen también se han empobrecido porque probablemente sus padres tengan casa, que será mucho más barata e incluso los pobres habrán comprado para invertir y alquilar con el fin de tener una jubilación más holgada. Pues bien, estos pobres señores tendrán mucho menos y sus hijos que ahora se regocijan de la bajada de los precios lo verán con sus propios ojos, por favor ¡Valoremos la situación desde otra perspectiva!.
Con estas bajadas todos los que tenemos casa comprada, o bien con hipoteca somos un poco más pobres. Los que aún no la tienen también se han empobrecido porque probablemente sus padres tengan casa, que será mucho más barata
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Razonamiento mal planteado: la riqueza es algo relativo, no la tienes que medir en dinero como única medida.... si tienes un piso x, tienes eso cueste lo que cueste y se valore como se valore...
Piensa que una persona de la denominada clase media puede estar en esa clase digamos en España, pero si se va a beverly-hillis o la moraleja puede ser pobre de forma automática y rico si se va al sahel....
Lo que es cierto es que en españa el precio (que no es nada más que una valoración en principio inicial del valor estimado) ha bajado menos que en paises anglosajones y según esto seríamos más ricos, pero en verdad todos sabemos que no es así... por lo que hasta que no devaluemos nuestros activos inmobiliarios como han hecho ellos, y la riqueza se mida en los mismos términos, no tendremos una salida de nuestra "particular" crisis.... no se vende porque hay sobrevaloración...(pero no menor riqueza, a no ser que quieras cambiarte de país)....
¿Qué nos hace realmente más pobres?. La destrucción, las guerras, el deterioro medioambiental, la devaluación del propio tiempo, etc....
Comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.
Comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.
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Si bajan demasiado y tu banco quiebra, solo tienes 60000 euros garantizados por el estado, claro que si quiebran muchos bancos también caerá el estado y quien venga cambiará el papel moneda, los que tengan un techo por lo menos tendrán un bien tangible. Los judíos y gitanos acostumbrados a tener que huir prefieren el oro.
Comentarista: con esta bajada, yo, que tengo dinero en el banco y no en ladrillo soy más rico porque puedo comprar una vivienda mejor por menos dinero.
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Si bajan demasiado y tu banco quiebra, solo tienes 60000 euros garantizados por el estado, claro que si quiebran muchos bancos también caerá el estado y quien venga cambiará el papel moneda, los que tengan un techo por lo menos tendrán un bien tangible. Los judíos y gitanos acostumbrados a tener que huir prefieren el oro.
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No te preocupes, tengo menos de 60.000 en cada cuenta y porque la vivienda baje un poco no vamos a llegar a esa situación. De todas formas no te preocupes, con tu filosofía si quieres multiplicamos por ley el valor de los inmuebles por 10 y así somos todos 10 veces más ricos, ¿Qué te parece? ¿Idea genial, verdad? Propónsela al gobierno y te darán el nobel. De nada.
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