Ya son casi 100 localidades de España donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%, según los datos del informe de precios del primer trimestre de 2010 de idealista.com. La localidad valenciana de sagunto encabeza el ranking con descensos que rozan a el 40%
En sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre
La caída del 20% es un límite importante de pérdida de valor, ya que provoca que algunos compradores que adquiriesen su casa en máximos, que pidieran el 80% del valor en hipoteca y que apenas hayan amortizado su préstamo, se encuentren con que su casa vale menos de lo que deben al banco, un fenómeno conocido como Negative equity
Por distritos, las zonas afectadas por este fenómeno crecen trimestre a trimestre. En Madrid, carabanchel se une en este informe a esa situación y ya son siete los distritos de la capital donde la vivienda ha perdido más de un 20% desde máximos. En Barcelona, ocurre lo mismo con sant martí y en Valencia le pasa a patraix, benimaclet y quatre carreres
Municipios de España donde más baja el precio de la vivienda
| Localidad | Provincia | Máximo (€/m2) | Actual (€/m2) | Dif (en %) |
| Sagunto/sagunt | Valencia | 1.934 | 1.208 | -38% |
| Brunete | Madrid | 3.477 | 2.366 | -32% |
| Manresa | Barcelona | 2.713 | 1.876 | -31% |
| Hospitalet de llobregat | Barcelona | 4.122 | 2.864 | -31% |
| Sant boi de llobregat | Barcelona | 3.660 | 2.548 | -30% |
| Cornellà de llobregat | Barcelona | 4.159 | 2.920 | -30% |
| Pinto | Madrid | 3.193 | 2.267 | -29% |
| Terrassa | Barcelona | 3.139 | 2.234 | -29% |
| Igualada | Barcelona | 2.478 | 1.769 | -29% |
| Valdemoro | Madrid | 2.777 | 1.996 | -28% |
| Segur de calafell | Tarragona | 3.093 | 2.240 | -28% |
| San Martín de la vega | Madrid | 2.374 | 1.721 | -28% |
| Elche / elx | Alicante | 1.678 | 1.219 | -27% |
| Ciutadella de menorca | Balears (Illes) | 3.051 | 2.231 | -27% |
| Sevilla la nueva | Madrid | 2.715 | 1.997 | -26% |
| Santa coloma de gramenet | Barcelona | 3.559 | 2.636 | -26% |
| Badalona | Barcelona | 3.721 | 2.757 | -26% |
| Ciempozuelos | Madrid | 2.560 | 1.900 | -26% |
| San Fernando de henares | Madrid | 3.360 | 2.495 | -26% |
| Arona | S.c. De tenerife | 1.923 | 1.430 | -26% |
| Parla | Madrid | 2.534 | 1.895 | -25% |
| Montcada i reixac | Barcelona | 3.296 | 2.470 |
92 Comentarios:
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Es curioso ver localidades como ciempozuelos, donde el precio de la vivienda no cae más porque las propias inmobiliarias se encargan de convencer a los vendedores de que mantengan un precio lo suficientemente alto como para ellos asegurarse una buena comisión;
Hace pocas fechas se vendía un chalet por 228000 euros. El propietario no consiguió venderlo por si sólo, pocas semanas más tarde lo entregó a una inmobiliaria quién valoró su precio de venta en 255.000 euros.
Esto durará más o menos tiempo, pero al final el mercado manda y dirá donde está su precio. Mientras podrán intervenir factores como banca, ministerio o los propios profesionales del sector. Que lo único que consiguirán es ralentizar su segura y definitiva caida de precios.
NOTICIÓn !!!! ya son casi 100 localidades de España donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%, según los datos del informe de precios del primer trimestre de 2010 de idealista.com. La localidad valenciana de sagunto encabeza el ranking con descensos que rozan a el 40% en sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre la caída del 20% es un límite importante de pérdida de valor, ya que provoca que algunos compradores que adquiriesen su casa en máximos, que pidieran el 80% del valor en hipoteca y que apenas hayan amortizado su préstamo, se encuentren con que su casa vale menos de lo que deben al banco, un fenómeno conocido como negative equity por distritos, las zonas afectadas por este fenómeno crecen trimestre a trimestre. En Madrid, carabanchel se une en este informe a esa situación y ya son siete los distritos de la capital donde la vivienda ha perdido más de un 20% desde máximos. En Barcelona, ocurre lo mismo con sant martí y en Valencia le pasa a patraix, benimaclet y quatre carreres JAJAJA ASÍ qUE ESTO VA PARRIBA NO ???? **ESPECIALMENTE DEDICADO A ANONIMO1, pLUMERO , mERLIN Y DEMÁs NOBAJOUNDURO.** **ESPECIALMENTE DEDICADO A ANONIMO1, pLUMERO , mERLIN Y DEMÁs NOBAJOUNDURO.** **ESPECIALMENTE DEDICADO A ANONIMO1, pLUMERO , mERLIN Y DEMÁs NOBAJOUNDURO.** **100 localidades de España donde el precio de la vivienda de segunda mano acumula una caída superior al 20%** **en sólo seis meses el número de localidades en esta situación se ha prácticamente duplicado, pasando de 48 a 94 en el último trimestre** **por distritos, las zonas afectadas por este fenómeno crecen trimestre a trimestre. En Madrid, carabanchel se une en este informe a esa situación y ya son siete los distritos de la capital donde la vivienda ha perdido más de un 20% desde máximos.** TOMA YA !!!! VAN CAYENDO !!!!
Chaval las caidas ya son resbalones........................... las unicas caidas que verás son las de no se que caso "gurtel, Guillermo tel, o gortel ¿ Te suena ?Esas si que serán caidas, hoy he mirado en ebay las declaraciones de no hace mucho de una presidenta de comunidad en las que decia que "en ninguna comunidad gobernada por el pp había corrupción " ¿¿ No ??..................... Si ves las últimas tablas de evolución del precio de la vivienda último trimestre ............................donde está bajando,,,, no llega ni al 0.5,,,, no le des vueltas tendrás o no tendrás un duro pero la vivienda está subiendo ya en zonas,,,lo que no ha querido nadie ni con burbuja ni despues sigue en venta.
No te hagas pajas mentales,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, hazme caso y piensate lo de la boda con el cojin del salón,,, no es lo mismo pagar solo que entre dos................................hombre....... podeis comentar al almuadón si quere ser el padrino alomejor aporta algo. Un saludo para merlin,anonimo 1.
Hombre plume , hace dos minutos hablaba yo de ti y anonimo1 (mal como siempre). Salud
Nada de anonimo merlin
En los últimos días, se han publicado bastantes noticias que refuerzan mi previsión de una bajada muy fuerte de los precios en 2011, sobre todo por el fin de las ayudas y subida probable de tipos de interés.
El fin anunciado de las ayudas para las viviendas es equivalente a un plan renové para coches porque hay fecha tope. El mercado de la vivienda se comporta y se comportara exactamente de la misma forma.
En Alemania que acaba de retirar el plan renové se hunden las ventas de coches mientras en España suben un 60%.
En España se suprime las ayudas a viviendas dentro de 8 meses, se sube la fiscalidad dentro de 2 meses, el mercado reacciona de forma “impresionante” con una estabilización de las compra-ventas a niveles mínimos y una bajada moderada de precios.
Lo preguntaré al revés:
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¿Existe un solo argumento para que no se hundan los precios el año que viene?
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A parte de eso:
- Cifra de paro que sigue subiendo, y que no podrá bajar en el mejor de los casos hasta bien entrado en 2012.
- Precio del petróleo subiendo, tipos de intereses a medio plazo subiendo fuertemente en USA.
- Caídas de precios tan fuerte en algunos sitios de Irlanda o usa (80%) que se empiezan a derrumbar (usa) o se plantea seriamente (Vanguardia de hoy), barrios fantasmas.
- Precio del suelo que se hunde (60% y hasta 80% en Barcelona cuidad, 22@), vanguardia hoy, pasando de más 2,000 euros m2 hasta 600 Euros).
Y para acabar una reflexión:
¿Donde esta la supuesta demanda latente enorme?
Ahora como mínimo parte de ella se tendría que poner de manifiesta y crear un mini brote verde.
No es estadísticamente relevante, pero toda la gente que yo conozco ya es propietaria y la inmensa mayoría no piensa ni siquiera cambiar de casa.
Lo que si es relevante es que en este país 85% de la población ya es propietaria y sin ninguna posibilidad de plus valúas en un futuro cercano, ¡De donde se supone que saldrá la demanda?
Sera que te las buscas a proposito, en mi zona +3,9% parriba , en general los de compre en la costa a 20km tierra adentro y los de 1ª Linea, los de 50m2 y los de 200m2,los zulos de oro y las buenas casas, ahora que lo que nunca quiso nadie, siguen sin quererlo y no lo paga la gente, pero claro esto lleva a que las buenas propiedades, osea las que todos quieren (puedan o no ) ¿Van solo a subir un 3,9 ? Exacto la pregunta es retorica y conozco/conocemos la contestacion. Salud pd respecto a los dos ilustres foreros que mencionas estoy seguro que tambien conocen la contestacion y no diferira mucho de la mia en su fondo.
Sera que te las buscas a proposito, en mi zona +3,9% parriba ,
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Jó, que suerte macho !
Debes ser el único nobajounduro que le sube el precio del pisito el último año.
Nada, nada, que siga hasta el infinito y más allá. que dentro de poco te lo podrá comprar un jeque arabe con su gran fortuna.
Lástima que en el resto del mundo las calles estén plagadas de carteles y pisos sin vender, y récord de anuncios de pisos en venta segundamano.es e idealista.
Lo tuyo es suerte hombre.
Lo de idealista y el banco de España ,analistas y resto de prensa económica diciendo que bajarán hasta 2012 como poco son delirios.
Lo tuyo es lo sensato.
No es mas, que el resultado de mirar la tabla publicada y hacerle ver al forero que de todo hay y todos podemos arrimar el ascua a nuestra sardina. Salud
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