Los expertos creen que las medidas del banco de España (bde) son un empujón para que la banca baje los precios de sus viviendas. Sin embargo, descartan que vaya a producirse un descuento rápido a corto plazo y apuestan más por una corrección a largo plazo
En este sentido, Jorge Pérez-curto, socio-director del departamento residencial de colliers internacional, advierte a aquéllos que piensen que la banca va a inundar el mercado de oferta al sacar gran cantidad de viviendas de que los bancos no van a tirar los precio de las casas
Los expertos coinciden en aplaudir la política desarrollada por el banca permitiendo que bajen los precios, si bien no de manera radical y cortoplacista. Fernando Encinar, jefe de estudios de de idealista.com, asegura que es una medida “de sentido común” en un mercado que aún necesita un importante ajuste de precios que el bajo valor del Euribor está conteniendo. Por ello encinar recomienda a los vendedores bajar de manera significativa los precios porque “no se van a vender más pisos por los precios que exigen ahora”
El año 2011, cuando probablemente empiecen a subir los tipos de interés, mientras que la economía seguirá sin crecer lo suficiente como para crear empleo según las previsiones, unido al aumento de las provisiones bancarias, se perfila como el que puede ser un año de inflexión en el sector
Noticias relacionadas:
El banco de España considera el valor de los pisos nuevos sin vender un 40% inferior al de tasación
Los analistas aplauden la medida del banco de España sobre los pisos de bancos
129 Comentarios:
Creo que nos olvidamos de alguien, los agentes / agencias inmobiliarias que brotaron como setas cuando sale el sol tras las lluvias, en épocas de bonanzas, que cobraban unas comisiones descomunales y contribuyeron también a inflar los precios porque, claro, a mayor precio, mayor su comisión y conste que en algunos casos eran del 10-12% del valor de la casa. Los bancos por un lado tenían instrucciones de conceder las hipotecas por el 110-120% del valor de la vivienda para financiar el 100% más el 10% que se estima de gastos de la operación (iva + gastos notaría y registro), no nos sale ahí el 20% de sobrevaloración? y ha habido bancos además que aconsejaban que si querías cambiar de coche aprovechases y lo metieses también en la hipoteca que siempre el interés era menor que el de un préstamo personal.
En cualquier caso, la inconsciencia personal también está ahí: hipotecarse por esas cantidades con trabajos inseguros, con interés variable que podía subir y demás, no es cuestión de echar culpas a los demás, ni de llorar cuando las cosas nos van mal y llamar a papá estado, pero cuando van bien, el dinero me lo meto en el bolsillo yo.
Es de sentido común que los errores se acaban pagando, se han estado haciendo barbaridades durante años (sólo los cínicos lo niegan) y nadie ha hecho nada por evitarlo, no hay soluciones milagro, el ajuste será largo y lento, el que quiera vender tendrá que vender alrededor de los precios actuales duante los próximos ¿5 años?, El que quiera comprar tendrá que comprar entorno a los precios actuales durante los próximos ¿5 años?, Después de ese largo periodo los precios volverán a subir pero no más que la inflación durante ¿3 años como mínimo?, Habrá que esperar 8 años (a contar desde hoy) para que haya subidas superiores a la inflación. ! Si no hubieran subido tanto, ahora no tendríamos que padecer tanto ¡
Sábado, 29 Mayo 07:42 lento pero seguro dice
! Si no hubieran subido tanto, ahora no tendríamos que padecer tanto ¡
=====================================================
Usted y yo tenemos conceptos absolutamente distintos: cuando realmente se padecía por el precio de la vivienda, es cuando subía tanto. Ahora se padece por la crisis económica.... provocada en gran parte por lo que ha estado subiendo el precio de la vivienda.
Pues me parece que no tenemos conceptos tan distintos, lo que usted dice es más o menos lo que yo he dicho, ! hemos padecido, padecemos y lo que nos queda por padecer y todo por la estremada avaricia de unos pocos ¡
La evolución del precio de la vivienda tiene mucho q ver con la psicología. A finales de este año, mucha gente va a dejar de tener miedo a engrosar la lista del paro, porque los máximos en tasa de desempleo según todas las previsiones, serán este año, y no el próximo ni los siguientes, aunque también será alto el nivel de paro. Los bancos también van a ser conscientes de ello, a pesar de que quede un paro endémico brutal para el futuro. Por ello , porque quien no haya perdido su empleo posiblemente ya no lo pierda,creo que los bancos empezarán a dar más credito este mismo año. Por ello no creo que vaya a haber caida larga y lenta de precios. O caen ya mismo, o no caen, porque dentro de un año con perspectivas económicas de salir del tunel, la gente y los bancos animarán el mercado. Cosa distinta es que mucha gente jamás podrá comprar él solo un piso. Pero eso siempre ha ocurrido. Antiguamente incluso familias enteras compartian piso, y la gente vivía mucho más de alquiler. Vivie de alquiler Creo que es una buena opción, más en una época con gran flexibilidad laboral. Por no hablar de que te quitas muchos problemas de encima que tienen los propietarios
En la playa el precio ya está muy bajo y podria bajar un 10 % pero en Barcelona, madrd, san sebastian etc. está en rebote, los pisos buenos no bajan ni de broma y las viviendas de cache que se quedan los bancos no salen al mercado, salen las castañas que tienen.-
Sobre un piso que creo, según las vistas que se ven desde el balcón, que está situado en la plaza de Ópera de Madrid
Fernando Rojas, asesor inmobiliario
"Este piso costaba hace 16 ó 18 meses cerca de los 800.000 euros, ahora mismo lo tenemos por el entorno de los 600.000"
Puedes ver el vídeo aquí:
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/03/08/0150597-informe-semana…
(Lo que dice Fernando Rojas sale prácticamente al principio del vídeo, dentro del primer minuto.)
Indudablemente, lo que diga un asesor inmobiliario que quiere vender un piso hay tomárselo con mucha cautela, pero está hablando de una rebaja de un 25% en un piso que me creo está en la plaza de Ópera de Madrid.
"El banco de España considera el valor de los pisos nuevos sin vender un 40% inferior al de tasación" http://www.idealista.com/news/archivo/2010/05/27/0201175-el-banco-de-es…
Si nadie compra este año vivienda y esperamos al año que viene la bajada será más rápida.
Esperemos todos y veremos que pasa
Tomemos conciencia del burbujón inmobiliario: 1. Nos ha dado la foto (reproducida en este foro) para que todos podamos ver que en estos momentos, mayo de 2010, nuestra burbuja sigue bastante mas gorda que las de estados unidos o reino unido antes de su explosión: así mientras en su fase mas alta el precio medio de las viviendas equivalía en años de renta familiar a: - estados unidos (2005-06): 5 años y tras explotar pasa a 4 años en 2010. - Reino unido (2007): 5,8 años y tras su explosión pasa a 4,2 años en 2010. - En España (2007) 7,8 años - y ahora en mayo de 2010 sigue en 6,8 años ----------------------------------------------------------------- En realidad es todavia peor de lo que tu dices. En los paises ricos los precios de las viviendas son bastante mas asimetricos. En Reino unido tienes bastantes mas urbanizaciones de superlujo que en España. Eso artefacta la media. Lo cierto es que en Reino unido si tienes 100.000 libras puedes tener una casa o un piso de dos dormitorios en una zona mas o menos normal, salvo en el centro de las ciudades ppales, donde te costaria mas. Es decir, la poblacion siempre ha tenido acceso a una vivienda. En España no es asi desde hace por lo menos 10 años. Un profesional cualificado gana unas 30000 libras anuales, o mas segun los casos. Una casa unifamiliar de 4-5 dormitorios se puede conseguir en buena zona por 250000 libras, antes y despues de la burbuja. Lo de España es una estafa, y la correcion de los precios es inevitable
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta