Jesús Encinar, fundador de idealista.com, señala que aunque "no tengo una bola de cristal para predecir el futuro" tenemos un mercado inmobiliario algo estancado debido a que "por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo; pero, por otro, una enorme demanda que cada vez está más convencida que los precios terminarán por ajustarse, y esperan esa oportunidad"
En su opinión, "el ajuste no ha terminado y nos enfrentamos al dilema de seguir asistiendo a ajustes imperceptibles durante años o a un ajuste significativo que devuelva los precios a niveles de accesibilidad para la mayor parte de los compradores"
Encinar ofrece varios consejos tanto a quien esté buscando piso actualmente, como a quien lo esté vendiendo. Entre sus recomendaciones a los posibles compradores están:
1) si buscamos casa, lo primero que hay que hacer es ir al banco para saber a qué hipoteca vamos a poder acceder
2) Con los números bien claros sólo nos queda entrar en idealista.com y buscar, buscar y buscar
3) No hay que tener miedo en realizar ofertas por las viviendas que nos gustan, es más que posible que el propietario esté dispuesto a hablar y negociar con nosotros algún descuento
4) quitarse prejuicios de la cabeza y comprar a través de agencia inmobiliaria, donde están ahora los mejores precios ya que están realizando un papel educador sobre los propietarios particulares para que bajen el precio ya que viven de operaciones
Para quien quiera vender, sus consejos son:
1) asumir que hay demanda, pero que sólo responde a descuentos atractivos
2) si quieres vender tu casa de forma rápida, hay que ser sensible a las ofertas que llegan porque los precios que están rechazando hoy puede que no los vuelvan a escuchar en años
3) hacer una tasación actual (nada de poner el valor de tasación de hace 2 ó 3 años, eso ya es papel mojado) y rebajar un 20% si se quiere cerrar ya la operación
4) si no se quiere hacer una tasación, mira en idealista.com las viviendas similares que hay en su zona, ordena por precio y pon a tu casa el más barato de la zona incluso por debajo
72 Comentarios:
Pues si mira, te lo voy a poner por estudios. Y este es del periodico el tiempo, que es de derechas y es colombiano:
El desempleo de jóvenes entre los 20 y 24 años de los barrios ronda el 47 por ciento.
"El desempleo que se vive entre los jóvenes de la ciudad podría explicar el por qué solo encuentran en la violencia su única oportunidad", aseguró Hugo López, gerente del banco de la república, sucursal medellín.
En su presentación, López mostró cómo en el segundo semestre del 2008 se perdieron 44.500 empleos en la ciudad y aumentó en 67.600 plazas el informal.
En total, entre marzo y mayo de este año la ciudad registro un desempleo del 15 por ciento, es decir, cerca de 263 mil personas desocupadas.
Sin embargo, el experto destacó que entre marzo y mayo de este año se han recuperado 41.000 plazas en la ciudad, gracias, en parte, al plan de choque de la alcaldía que incluye una ayuda al sector privado y la construcción de 9 mil viviendas de interés social.
Pero lo más preocupante es que las cifras de desempleo redundan en la pobreza que se mide a través del icv. Según milena patiño, vicerrectora del itm, este indicador se redujo.
Una investigación del itm mostró que mientras en el 2007 el indicador fue de 84,37 el año pasado bajó a 83,30. La mayor disminución de la calidad de vida se registró en los estratos uno, dos y tres.
Lo preocupante es que el 86 por ciento de los niños y jóvenes de la ciudad está en esos estratos.
"Los hogares con condiciones de vida más baja se encuentran en las comunas popular, santa cruz, manrique, villa hermosa y san Javier", dijo patiño.
Pasos para bajar desempleo y pobreza
El itm plantea varios pasos para enfrentar el desemplo y la pobreza.
Mantener políticas de mejoramiento de la calidad de vida.
Implementar políticas para desconcentrar la distribución del ingreso.
Establecer políticas para el mejoramiento de los niños y jóvenes.
Mejorar la calidad de la educación.
Controlar la corrupción, debido a que esta funciona como un impuesto regresivo que recae sobre los sectores más pobres.
Si miras lo que hay que hacer, los paso para enfrentar la pobreza, pone que tiene que implementar politicas de mejoramiento para desconcentrar la distribucion de ingresos....en otras palabras, que de una put...a vez, los ricos sean menos ricos y que den parte de su riqueza generada por el sudor de los trabajadores, para que estos tengan unos minimos para vivir dignamente
Te lo vuelvo a repetir fachilla pepero, ve y visita los paises....que gracias a vuestra politica de no impuestos, para que los ricos no paguen , se consigue que personajillos popullistas como chavez lleguen al poder
En principio pensé que estabas hablando de Andalucía, por lo del paro juvenil. Luego me he dado cuenta de que no, pero me ha costado.
Pues nada a seguir votándole, bebebebeeeeeeeeeeeeeeeee
Jejeje con estas noticias tan "positivas" para el sector, seguro los pisos se acaban.. Uuuuyy que nos vamos a quedar debajo de un puente jejejeje
Www.invertia.com
Vivienda recortará ayudas a la compra y priorizará alquiler y rehabilitación
Madrid, 27 jul (EFECOM).- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció hoy que su departamento suprimirá "algunos incentivos a la construcción y la compra" de viviendas protegidas y priorizará las ayudas al alquiler y la rehabilitación de inmuebles para "reorientar presupuestariamente" el Plan de Vivienda.
Añadió que dichos recortes se escalonarán durante este año y los dos siguientes, y que en 2010 se eliminará la reserva de eficacia para las comunidades que superen los objetivos convenidos con el Ministerio, así como la compensación del pago de las nuevas ayudas con fondos transferidos a las autonomías y cuyo destino no se ha justificado.
VAYA VAYA CON LOS ENCUESTADOS... el 71% de los demandantes de una vivienda en propiedad no estarían dispuestos a pagar más de 200.000 euros por vivienda. En Barcelona, el porcentaje es ligeramente inferior, alrededor del 69%. La proporción de hogares dispuestos a pagar entre 200.000 y 250.000 euros asciende a un 17%. Así, el 88% de la demanda no querría pagar más de 250.000 euros por una vivienda. El porcentaje en Barcelona asciende a 78,3%. Y casi el 35% de los demandantes de vivienda en propiedad manifiestan estar dispuestos a soportar una cuota hipotecaria mensual de entre 400 y 500 euros, porcentaje algo inferior al observado en Barcelona (50%). El 18,5% no pagarían más de 400 euros, mientras que en Barcelona el porcentaje es de tan solo el 6,3%. PUES COMO SEA ASÍ, lA MITAD DE LOS PISOS TIENEN QUE BAJAR UN 40-50%.
Me metí en un piso de 55 m2 en el 2001, entonces fue un esfuerzo muy importante para mi economía, hace algo más de 2 años y medio quise comprar algo mayor en la misma zona, todo había subido mucho más como sabéis, pero también mi poder adquisitivo. Me encapriche de un piso por el que pedían 40 kilos, hechos mis cálculos, vendiendo el mio y la hipoteca que podía pedir sin dedicar más de la mitad de mis ingresos a ella y sin alargarla durante 30 años, le ofrecí 35 kilos al dueño, no escuchó mis argumentos y en vez de decirme simplemente no y tan amigos, me empezó a mirar mal, en plan "este c. Me intenta robar 5 kilos", al final casi me echa de malas maneras mientras decía que no pensaba bajarlo, que en poco tiempo seguro que lo vendía por más dinero.
Ya sabemos lo que pasó después, mi situación también empeoró y mucho, teniendo incluso algunos apuros otra vez para pagar la hipoteca del primero, con la segunda no habría podido sin comerme mis ahorros, el tipo del segundo piso que vive en la misma zona me sigue mirando igual de mal, como si fuese culpa mía que ahora estaría encantado de venderlo por 35 kilos y no puede. Solo puedo dar gracias a que no me lo quiso vender.
D.Jesus encinar,dice:
Un mercado inmobiliario algo estancado debido a que "por un lado una mayoría de vendedores que piensan que no tienen que bajar más el precio de sus ofertas porque ya aparecerá el comprador que pague los precios que se están pidiendo; pero, por otro, "una enorme demanda"
Los vendededores,que hagan lo que quieran, que bajen el precio que lo mantengan, o que lo suban, y si no como dicen que lo guardan para sus hijos o lo alquilan, que hagan lo que quieran. (En los vendedores, entran, promotores (estos no tienen hijos), bancos y cajas (tampoco tienen hijos) y Particulares (si estos algunos tendran, aunque la mayoria ni eso).
Pero a mi lo que me interesa saber es esa "enorme demanda", o "demanda embalsamada",o que si vence cuentas vivienda. ¿Donde esta?
Como se puede demostrar, esa demanda ,porque "nace poca gente", imigrantes ya no vienen, (yo ya no oigo eso de las pateras), y si oigo que algunos los que pueden se van.
Y si embargo hicieron "millones", si digo "millones de viviendas , para mi las que se tenian que haber construido en los prosimos 30/40 años si "hubiesen sido necesarias", ¿Cual es la proporcion "real",demanda-oferta?
Yo la "oferta , si la veo,la palpo, veo que en todos ls pueblos, hay viviendas "nuevas, en todos los pueblos y ciudades, esa si la veo porque yo viajo mucho.
Pero la "demanda" no la veo, el que una persona vea 50 pisos, o mire un anuncio, 200 veces, (como yo los veo), no quiere decir nada, es solo una persona la que ha mirado no 200 personas las que han mirado.
Sinceramente, la demanda no la veo, y ya no quiero hablar de paro , ni de crisis, ni de miedo a perder el trabajo los que lo tienen, ni que los Bancos, no dan ni un "puto duro", y eso que su negocio es comprar y vender dinero, si compran pero no venden ya veremos como acabara todo.
Ojala yo este equivocado y "hubiese una "enorme demanda".
"Embalsada", la demanda es "embalsada", no "embalsamada", ni que estuviera en un museo....
Ah, y por cierto:
- Es "a ver", no "haber" (en "a ver qué pasa...", por ejemplo).
-Inflación, no "inflacción"
- Estresado, no "extresado"
... y otras varias perlas que ahora no recuerdo.
De nada.
Curioso curioso
"2) si quieres vender tu casa de forma rápida, hay que ser sensible a las ofertas que llegan porque los precios que están rechazando hoy puede que no los vuelvan a escuchar en años"
¿Quieres decir que crees que bajaran pero no sabes como no-decirlo?
¿Cuántos añitos tardarán en recuperar? 10 o 20?
Soy vendedora y tengo bien claro una cosa, los precios en determinadas zonas, zonas nuevas con gente de unos 34 años nooo podemos bajar los precios, que no insistan las Inmobiliarias que nooo.
Mas o menos todos tenemos las mismA hipoteca , que quieren que encima de vender y perder dinero nos quedemos con un crédito, nooo
No pueden bajar mas lo precios, los bancos tienen q volver a conceder hipotecas un poco mas altas sino no podemos vender
Por favor, no nos aséis la pelota de nuevo, pasarla a los bancos, ellos son quienes tienen a poner solución a el problema que generaron
Cuanto pago el idealista por el portal creo que una pasada.
Yo en cuanto venda el garaje y trastero, cierro el piso a cal y canto. Y esperare 5 o 10 años. Para vender, no quiero ni ofrecerlo en alquiler.
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