DEpende de lo escrito en el Contrato de Arras. Si se hace bien y se estipulan las causas de devolución puedes recuperarla, pero si no se escribió nada al respecto "Adios señal" Además escribir ese Contrato de arras en un Notario es harto importante, hacerlo en una inmobiliaria sin título de API, y/o entre 2 personas no expertas en temas inmobiliarios es solo una buena fuente de problemas, en vez de dar garantía a la operación.
No tiene nada que ver que sea Api o no ya que el contrato de redacta entre dos personas y el api no pinta nada. Yo me compré un piso en una inmobiliaria que no era api pero el contrato lo redactó un abogado que trabajaba para la agencia, y luego al no salirme la hipoteca no tuve ningún problema en recuperar la señal. Puede ser una inmobiliaria que el dueño tiene titulo api pero el comercial que te atiende no, y te la lía igualmente.
Disculpa pero eso no es posible, si firmas arras prima el artículo 1454 y perderias las arras. Incluso incluyendo esa cláusula jurídicamente no tendría validez. Un saludo
Creo que no sabes mucho del tema. Mientras exista la clausula en el contrato de arras el comprador estará cubierto en caso de denegación de financiación. Las ley 1545 lo que dice es que el vendedor reembolsan las arras por duplicado y el comprador si desiste. Pero de nuevo mientras exista esa clausula pactada es totalmente valido.
Si no lo especificas, lo que firmas es un contrato de señal para la compra de un piso, cómo lo pagues es cosa tuya. Si al final no puedes pagarlo porque el banco no te da el dinero, porque lo has perdido en Bolsa o por cualquier otra causa, es incumplimiento de contrato por tu parte y pierdes la señal. Así que se debería poner en ese contrato una cláusula que dijera que si no consigues la hipoteca, se te devuelva la señal, es perfectamente legal y hay muchas inmobiliarias que lo hacen, y más tal y como está la situación.
Lo mal es que hay inmobiliarias que sabiendo que tu como comprador vas ha pedir un crédito ipotecario que puede ser denegado por parte del banco no te hacen el contrato de arras con la estipulacion de devolucion del señal . Es una practica legal o una estafa ? Personalmente me parece una estafa en la cara .
59 Respuestas:
Evidentemente, para eso precisamente se inventó la señal
Como puede haber gente tan tonta. ¿Te parece que eso es una respuesta? Para eso mejor no te molestes en responder.
DEpende de lo escrito en el Contrato de Arras. Si se hace bien y se estipulan las causas de devolución puedes recuperarla, pero si no se escribió nada al respecto "Adios señal"
Además escribir ese Contrato de arras en un Notario es harto importante, hacerlo en una inmobiliaria sin título de API, y/o entre 2 personas no expertas en temas inmobiliarios es solo una buena fuente de problemas, en vez de dar garantía a la operación.
No tiene nada que ver que sea Api o no ya que el contrato de redacta entre dos personas y el api no pinta nada. Yo me compré un piso en una inmobiliaria que no era api pero el contrato lo redactó un abogado que trabajaba para la agencia, y luego al no salirme la hipoteca no tuve ningún problema en recuperar la señal. Puede ser una inmobiliaria que el dueño tiene titulo api pero el comercial que te atiende no, y te la lía igualmente.
Disculpa pero eso no es posible, si firmas arras prima el artículo 1454 y perderias las arras.
Incluso incluyendo esa cláusula jurídicamente no tendría validez.
Un saludo
Creo que no sabes mucho del tema. Mientras exista la clausula en el contrato de arras el comprador estará cubierto en caso de denegación de financiación. Las ley 1545 lo que dice es que el vendedor reembolsan las arras por duplicado y el comprador si desiste. Pero de nuevo mientras exista esa clausula pactada es totalmente valido.
Totalmente de acuerdo, con la respuesta anterior
Si no lo especificas, lo que firmas es un contrato de señal para la compra de un piso, cómo lo pagues es cosa tuya.
Si al final no puedes pagarlo porque el banco no te da el dinero, porque lo has perdido en Bolsa o por cualquier otra causa, es incumplimiento de contrato por tu parte y pierdes la señal.
Así que se debería poner en ese contrato una cláusula que dijera que si no consigues la hipoteca, se te devuelva la señal, es perfectamente legal y hay muchas inmobiliarias que lo hacen, y más tal y como está la situación.
Lo mal es que hay inmobiliarias que sabiendo que tu como comprador vas ha pedir un crédito ipotecario que puede ser denegado por parte del banco no te hacen el contrato de arras con la estipulacion de devolucion del señal . Es una practica legal o una estafa ? Personalmente me parece una estafa en la cara .
Eso me está pasando a mí
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