Buenos dias Gina: permiteme que discrepe, como comprador tambien tienes unas obligaciones, una de las mas importantes en mi opinion es asegurarse de que dispone de la financiacion, me parece tremendamente injusto que el vendedor no pueda enseñar ni buscar otro comprador mientras el comprador se entera de si recibe la financion o no. Me gustaria dar la vuelta a la situacion a ver si os parece justo, como veriais que a la vez de supeditar las arras a la hipoteca tambien supeditaramos la venta a que el vendedor encuentre un comprador que pague mas, resultado compromiso cero. El problema de las arras es que implica responsabilidades y no nos gusta aceptarlas, nosotros como inmobiliaria nos negamos a supeditar las arras a la concesion de la hipoteca, lo primero porque estariamos engañando al comprador, ya que esta clausula aunque aparezca recogida va en contra de la norma, la gente confunde la devolucion e las arras por clausulas abusivas de hipoteca con este supuesto. Un saludo
No lo llamaría estafa porque la inmobiliaria no esta obligada a hacerlo, aun es verdad que si realmente se preocupa por su cliente seria buena practica que la incluyese . Por otra parte el comprador también tendría que informarse. La compra de una casa es muy importante.
Por supuesto, y como bien dicen los anteriores comentarios, es evidente que se pierde la señal si no se eleva a público una compraventa, no osbtante cada día se redactan mas contratos de arras y señal que incorporan una clausula en la que los firmantes se ponen de acuerdo en la devolución de la señal de no llevar a cabo dicha compraventa. Unicamente existe un caso en el que sería devuelta y éste es en el caso que la venta la propiciara una promotora con traspaso de hipoteca y ésta fuera rechazada.
Conozco varios casos en que se ha estipulado esa condición de "en caso de negativa de concesión de hipoteca" y que a la hora de reclamar la señal se pide un documento justificativo del banco que casi nunca los bancos quieren dar (documento oficial del banco donde se te diga que se te deniega la hipoteca y porqué motivo). Muchos vendedores e inmobiliarias se refugian en esa negativa de documento oficial para alegar que no saben si el banco te la ha denegado o tú te has echado para atrás, y te quedas sin señal. Para eso lo mejor es hacer la compra con su debido tiempo, pides una tasación propia con una de las agencias cualificadas por el banco/s que desees pedir la hipoteca, (tardan poco si la pides y la pagas tú, aunque claro, eso implica invertir dinero a fondo perdido, pero siempre será mucho menos que arriesgar todo el dinero de la señal) y con esa tasación hecha por alguien homologado por el banco vas a que te hagan un estudio y con eso ya juegas antes de dar ninguna señal. Hay veces en que no es necesario pedir una tasación exacta si coincide que tu banco ya ha concedido alguna hipoteca en alguna vivienda de esa zona en el último mes, ya que usan para tasar (aproximadamente) el precio por metro cuadrado. Cuidado con soltar dinero sin saber si vas a ser capaz de cumplir las condiciones de devolución.
El sentido de la señal es reservar una vivienda para que no se venda, si una de las partes puede echarse atras (en este caso por tema de financiación) de que le sirve al vendedor la reserva. Él tiene obligaciones y el comprador no.
Se me ha olvidado decir que esa tasación oficial (que casi seguro va a ser menor al precio que te han pedido y como poco mayor al dinero que te van a conceder de hipoteca - 80%) que has pagado tú no es del todo dinero a fondo perdido, ya que muchas veces se usa para poder apretar al vendedor y que vea una valoración oficial de su vivienda ya que la mayoría todavía no se ha dado cuenta de que una vivienda no es un activo creciente perpetuo, sino que, como tal activo, su valor puede sufrir fluctuaciones, hacia arriba y hacia abajo.
Totalmente de acuerdo con la primera respuesta, poco más que añadir. Nosotros siempre ponemos esa claúsula, traspasamos el dinero al vendedor y se lo dejamos bien clarito que en caso de no obtención del crédito hipotecario debe devolver la señal. Pero claro, antes hemos estudiado a los compradores y ya sabemos si van a obtener el crédito o no, por lo que si hacemos el traspaso es porque sabemos que la operación va a salir.
Un saludo desde Sevilla
Fernando godoy Vivenzia inmobiliarias Www.vivenzia.es
Pues me alegro ver que existen y inmobiliarias que trabajan correcto porque estoy totalmente decepcionada con las inmobiliarias de este pais . Todo va ha ganancias sin pensar en las personas . Parece que nadie piensa lo que cuesta ahorrar para tener en el borsillo dinero para ldar a entrada para comprar un piso . Si no te pasa por la cabeza poner en el contrato de arras la estipulacion de devolucion del dinero en el caso de denegación del credito se quedan con tu dinero . Es un hurto , practicamente te roban en la cara .
59 Respuestas:
Buenos dias Gina:
permiteme que discrepe, como comprador tambien tienes unas obligaciones, una de las mas importantes en mi opinion es asegurarse de que dispone de la financiacion, me parece tremendamente injusto que el vendedor no pueda enseñar ni buscar otro comprador mientras el comprador se entera de si recibe la financion o no.
Me gustaria dar la vuelta a la situacion a ver si os parece justo, como veriais que a la vez de supeditar las arras a la hipoteca tambien supeditaramos la venta a que el vendedor encuentre un comprador que pague mas, resultado compromiso cero.
El problema de las arras es que implica responsabilidades y no nos gusta aceptarlas, nosotros como inmobiliaria nos negamos a supeditar las arras a la concesion de la hipoteca, lo primero porque estariamos engañando al comprador, ya que esta clausula aunque aparezca recogida va en contra de la norma, la gente confunde la devolucion e las arras por clausulas abusivas de hipoteca con este supuesto.
Un saludo
Toda la razón. Cuidado con algunas inmobiliario
No lo llamaría estafa porque la inmobiliaria no esta obligada a hacerlo, aun es verdad que si realmente se preocupa por su cliente seria buena practica que la incluyese . Por otra parte el comprador también tendría que informarse. La compra de una casa es muy importante.
Por supuesto, y como bien dicen los anteriores comentarios, es evidente que se pierde la señal si no se eleva a público una compraventa, no osbtante cada día se redactan mas contratos de arras y señal que incorporan una clausula en la que los firmantes se ponen de acuerdo en la devolución de la señal de no llevar a cabo dicha compraventa. Unicamente existe un caso en el que sería devuelta y éste es en el caso que la venta la propiciara una promotora con traspaso de hipoteca y ésta fuera rechazada.
Conozco varios casos en que se ha estipulado esa condición de "en caso de negativa de concesión de hipoteca" y que a la hora de reclamar la señal se pide un documento justificativo del banco que casi nunca los bancos quieren dar (documento oficial del banco donde se te diga que se te deniega la hipoteca y porqué motivo). Muchos vendedores e inmobiliarias se refugian en esa negativa de documento oficial para alegar que no saben si el banco te la ha denegado o tú te has echado para atrás, y te quedas sin señal. Para eso lo mejor es hacer la compra con su debido tiempo, pides una tasación propia con una de las agencias cualificadas por el banco/s que desees pedir la hipoteca, (tardan poco si la pides y la pagas tú, aunque claro, eso implica invertir dinero a fondo perdido, pero siempre será mucho menos que arriesgar todo el dinero de la señal) y con esa tasación hecha por alguien homologado por el banco vas a que te hagan un estudio y con eso ya juegas antes de dar ninguna señal. Hay veces en que no es necesario pedir una tasación exacta si coincide que tu banco ya ha concedido alguna hipoteca en alguna vivienda de esa zona en el último mes, ya que usan para tasar (aproximadamente) el precio por metro cuadrado.
Cuidado con soltar dinero sin saber si vas a ser capaz de cumplir las condiciones de devolución.
El sentido de la señal es reservar una vivienda para que no se venda, si una de las partes puede echarse atras (en este caso por tema de financiación) de que le sirve al vendedor la reserva. Él tiene obligaciones y el comprador no.
Se me ha olvidado decir que esa tasación oficial (que casi seguro va a ser menor al precio que te han pedido y como poco mayor al dinero que te van a conceder de hipoteca - 80%) que has pagado tú no es del todo dinero a fondo perdido, ya que muchas veces se usa para poder apretar al vendedor y que vea una valoración oficial de su vivienda ya que la mayoría todavía no se ha dado cuenta de que una vivienda no es un activo creciente perpetuo, sino que, como tal activo, su valor puede sufrir fluctuaciones, hacia arriba y hacia abajo.
Totalmente de acuerdo con la primera respuesta, poco más que añadir. Nosotros siempre ponemos esa claúsula, traspasamos el dinero al vendedor y se lo dejamos bien clarito que en caso de no obtención del crédito hipotecario debe devolver la señal. Pero claro, antes hemos estudiado a los compradores y ya sabemos si van a obtener el crédito o no, por lo que si hacemos el traspaso es porque sabemos que la operación va a salir.
Un saludo desde Sevilla
Fernando godoy
Vivenzia inmobiliarias
Www.vivenzia.es
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Pues me alegro ver que existen y inmobiliarias que trabajan correcto porque estoy totalmente decepcionada con las inmobiliarias de este pais . Todo va ha ganancias sin pensar en las personas . Parece que nadie piensa lo que cuesta ahorrar para tener en el borsillo dinero para ldar a entrada para comprar un piso . Si no te pasa por la cabeza poner en el contrato de arras la estipulacion de devolucion del dinero en el caso de denegación del credito se quedan con tu dinero . Es un hurto , practicamente te roban en la cara .
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