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"Con menos de 4.000 euros brutos al mes es muy difícil para una familia comprar una casa en Madrid"

Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo y director financiero de kiluva group, milita en las filas de aquellos que quieren impulsar el alquiler en detrimento de la compra de una vivienda en el contexto de crisis y desempleo actual. En una entrevista con idealista news, córdoba repasa su informe “el problema de la vivienda. La necesidad de cambiar el modelo residencial español”, en el que propone soluciones al parón de la vivienda

Actualidad inmobiliaria

P: tras publicar su informe donde propone reformas y propuestas para España, ¿cómo ve el mercado inmobiliario en la actualidad?

R: probablemente es el sector más complejo que hay en España por dos motivos. Uno, porque es un consumo necesario, y dos, porque en los últimos años se produjo una burbuja inmobiliaria desconocida en España, en la cual cualquier trozo de suelo valía 100 veces más que diez años antes. Esto ha repercutido en unos precios de la vivienda ridículamente desorbitados. Ahora hay una distancia importante entre la curva de la renta disponible y el precio de la vivienda. Esto ha sido una especie de locura colectiva sin fundamento y con eso de que España iba bien, pues parecía que a todo el mundo le parecía bien que la gente se endeudara a 40 años por 400.000 ó 500.000 euros. Y hay riesgos muy importantes al comprar casa, como la subida de los tipos de interés o como quedarse en el paro y no poder pagar la hipoteca

P: comprar casa supone correr riesgos, ¿y alquilar?

R: en la calle hay una situación sorprendente porque sigues hablando con la gente y te dice que alquilar es tirar el dinero. Es increíble esa mentalidad. Con el alquiler no corres riesgos. En España en los años 50 todo el mundo vivía en alquiler y en Alemania el 80% de la población vive de alquiler. Además, facilita la movilidad geográfica que permite encontrar trabajo. El alquiler es una forma razonable hasta ver la posibilidad de comprar casa. Yo he vivido 20 años en alquiler y cuando me compré la casa, la hipoteca que firmé fue a 15 años

P: entonces, vivir de alquiler no es tirar el dinero

R: no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros. Uno debe tener una casa cuando se lo pueda permitir, con menos de 4.000 euros brutos mensuales por unidad familiar al mes es muy difícil comprar una casa hoy en día en un barrio normal de Madrid. Creo que la gente se pone una venda en los ojos con el tema de tener casa en propiedad porque piensan que si no, es un paria

P: algunos expertos señalan que cada vez hay más españoles que quieren vivir cerca de su familia por el tema de los niños, etc.

R: España no es un país diferente a otros. En eeuu cuando la gente se va a la universidad, se marcha a 1.000 km de donde está viviendo. Hemos de asumir que si queremos ser europeos o modernos tenemos que pensar que hay que moverse geográficamente y es bueno también para realizarse profesionalmente. Un mileurista no puede comprar casa, es imposible, hay que asumirlo y ya está

Crisis inmobiliaria

P: ¿qué es lo que ha fallado para que la gente se haya hipotecado durante 30 ó 40 años?   

R: hubo un cierto acuerdo entre los bancos e inmobiliarias. Cuando las inmobiliarias empezaron a subir los precios, era imposible pagar las viviendas a 15 años, con lo que los bancos se vieron obligados a ampliar el plazo de financiación hasta 50 años, para que la cuota hiciera una ilusión genérica a la gente de que podría pagarlo, algo que es mentira, porque mucha gente no lo puede pagar. Y el gobierno ha estado de espectador. Se ha vivido una especie de acuerdo tácito y han metido en la olla a varios millones de personas que están esclavizados de por vida. Con la crisis actual, a la gente le están embargando y no tiene adonde ir y el gobierno no hace nada

P: ¿qué solución propone para dar salida al stock de viviendas, entre ellas las embargadas?

R: lo que no podemos hacer es que la gente se quede en la calle con los muebles después de ver embargada su vivienda. Se supone que hay que mantener el estado de bienestar. No digo que España sea el casero número uno pero sí que el estado, que está emitiendo barbaridades de deuda, analice caso por caso y con criterio a las personas embargadas para que no se queden en la calle. El estado podría adjudicarse las viviendas en proceso de embargo para luego alquilárselas a los embargados a un coste igual al precio oficial del dinero (2%) sobre el importe de la adjudicación del embargo. Por ejemplo, una vivienda de 120.000 euros tendría un alquiler de 2.400 euros al año, esto es, 200 euros al mes, y luego el estado podría ofrecer al embargado la posibilidad de comprar de nuevo la casa y también un periodo de carencia. Es decir, se trata de dar una solución transitoria a gente que paga impuestos y cumple con sus obligaciones

Perspectivas

P: ¿cómo cree que evolucionará el sector inmobiliario este año?

R:
El primer semestre del año será un semestre de rebajas de precios. Desaparece la desgravación por compra de vivienda para algunos y los bancos tienen que sacar los pisos como sean y tienen hasta el 30 de junio para hacerlo por el tema de las provisiones. Tendrán que bajar los precios de los pisos de segunda mano en capitales en torno a un 15% ó 20% y en torno a un 30% ó 40% el precio de los pisos situados en la costa. Para el segundo semestre es posible que los precios repunten un poquito. Los precios de la burbuja tienen que bajar pero se resisten porque hay mucha gente que compró en el pico y no quiere perder dinero

P: ¿qué le diría a aquellas personas que señalan que el precio de la vivienda ha tocado fondo?

R:
La vivienda es  un mercado, nadie puede decir que ha tocado fondo porque es un mercado especulativo más, que puede bajar o subir. No ha tocado fondo, vamos a seguir asistiendo a caídas pero además hay que ver cada caso personal de venta o compra. Tampoco es un mercado muy transparente

P: ¿y qué le diría a las personas que decían que la vivienda siempre sube?

R:
Eso es una tontería, la vivienda es un bien como otro cualquiera, sube porque la gente compra y baja porque la gente vende. Es un mercado que no está funcionando. La gente compraba viviendas porque pensaba que siempre iban a subir. Todavía un bien financiero está referenciado a un tipo de interés, dividendos, etc. en el fondo la inversión de vivienda fue un mecanismo para vivir bien y vender burras. Tenemos que ir más a lo sencillo en materia de inversión. Al final las figuras básicas siempre han sido los préstamos, los depósitos, los bonos o las acciones de las empresas. Lo demás son mecanismos para liar a la gente que no sabe y para vender basura

P: ¿cree que el extinto ministerio de vivienda ha hecho lo suficiente para ayudar al sector?

R:
No veo que el gobierno ni el ministerio tengan alguna iniciativa. Y la oposición tampoco tiene iniciativas. Vamos a pasarlo muy mal en 2011 y 2012. Y habrá gente que está en el paro y que nunca encontrará trabajo. Hay muchos problemas y todo tiene raíz en el ladrillo

P: ¿y con respecto a la vivienda qué haría?

R: pondría en marcha el dui (derecho de uso de inmuebles indefinido), con lo que alguien conserva la propiedad de un inmueble y otro el derecho de uso mediante el pago de un valor y una renta mensual que le garantice poder vivir en la casa como si fuera suya toda la vida o el tiempo que estime y otorgue al propietario unos ingresos de acuerdo con su valor y expectativa de rendimiento. Hay fondos de inversión internacionales a los que le podría interesar
 

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122 Comentarios:

Anonymous
17 Enero 2011, 21:10

Los que compraron los últimos años sabían que estaban pagando demasiado, pero pensaban "el que venga detrás tendrá que pagarlo más caro, je, je, je,..., hay muchos tontos", el problema es que ya no quedan más tontos, todos los tontos están atrapados y ahora se rasgan las vestiduras, dicen que les han engañado.
Les está bien empleado, durante unos años (con las hipotecas subiendo y sin conseguir vender) van experimentar en sus propias carnes lo que querían hacer a otro, se creían muy listos y resulta que son los más tontos.

Anonymous
17 Enero 2011, 22:01

In reply to by se acabaron lo… (not verified)

Los que compraron los últimos años sabían que estaban pagando demasiado, pero pensaban "el que venga detrás tendrá que pagarlo más caro, je, je, je,..., hay muchos tontos", el problema es que ya no quedan más tontos, todos los tontos están atrapados y ahora se rasgan las vestiduras, dicen que les han engañado.
Les está bien empleado, durante unos años (con las hipotecas subiendo y sin conseguir vender) van experimentar en sus propias carnes lo que querían hacer a otro, se creían muy listos y resulta que son los más tontos.

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Pues a mi parece, que cuantas más veces escribas la palabra tonto, es para tratar de convercerte a ti mismo, que tu no eres tonto, sigue escribiendolo que a lo mejor lo logras, osea que no eres más tonto, porque no entrenas más, sigue haciendolo y lo consegirás.

Anonymous
18 Enero 2011, 18:23

Alquilar a la larga siempre ha sido y sera...........!!!! TIRAR EL DINERO ¡¡¡¡, Aparte que.............. !!! Alquilar es de pobres ¡¡¡.

Anonymous
22 Enero 2011, 1:04

Viendo la evolucion del pais en las 2 ultimas legislaturas no entiendo como todavia haya borregos que no tengan una palabra de critica contra su gobierno socialista y si echen sapos y culebras porla boca contra el pp. Está claro que este pais tiene una mitad de aborregados,hipocritas e intransigentes votantes de partidos socialistas que la unica manera de conducirlos por el buen camino es una buena mano dura, no se atienen a razones y campan como caballos desbocados. Miedo me da cuando un gobierno del pp en poco coja las riendas de este pais, miedo por que los aborregados ahora callan o culpan de sus males a los reyes catolicos, franco u aznar, nunca por supuesto a los autenticos artifices de esta ruina. Cuando vean en el gobierno al su "enemigo natural" (asi ven los sociatas aborregados a los peperos), entonces se liará la de san quintin, no harán patochadas de huelgas generales, sino autenticos atentados como del que ha sido victima un consejero del pp de Murcia, por hacer recortes en los presupuestos, recortes impuestos por un gobierno central del psoe, al cual los aborregados no tienen nada que objetar. Ojala no se lie, pero se liará, los "no a la guerra" son los primeros que azuzaran a los borregos para liarala, no se si llegará a guerra civil, pero estad preparados los unos y los otros por que los aborregados ademas de apoyar a los subnormales que nos han llevado a la ruina para resarcir su pecado arremeteran contra "su enemigo natural". Desgraciadamente lo veo asi, ojalá no ocurra nada, pero os imaginais esta misma situacion con un gobierno del pp? hace tiempo que estabamos quemando las calles de España, por que ellos, los borregos lo solucionan todo asi. Luego se quejan de que venga alguien a "dictarles" lo que tienen que hacer durante 40 años, pero es que parece que no aprendieron la leccion o como se suele decir, la historia, y estan obligados a repetirla como cualquier mal alumno que no aprueba curso.
Miedo me dais rojos, nos llevais a la ruina y seguramente dentro de poco nos llevareis al apocalipsis. Si esto ocurre (dios no lo quiera) la desorganizacion, los argumentos sin argumento y los espumarajos que os salen por la boca (ese odio incontrolable) os llevará al mismo sitio que os llevo en el 39, y por desgracia a los demas con vosotros.
Estad preparados compañeros, estos nos la van a liar, como de costumbre, arruinando el pais o quemandolo literalmente, estad preparados por que habrá que defenderse.

Anonymous
22 Enero 2011, 1:42

Quien tenga todavia la intencion de mantener a estos inutiles gobernando es que no tiene ni cabeza ni corazon. Leo mas atras a uno que se las da de listo que todos los problemas que tenemos son por culpa de subidas del petroleo, por culpa de las hipotecas subprime, las bolsas mundiales, bancos como Leheman Brothers, vamos culpa de todo el mundo MENOS CLARO ESTÁ dE ZP, o se es tonto o un demagogo como una catedral para hacer tales afirmaciones. Tambien culpa de Aznar (por supuesto, creo que es culpable de la desaparicion de los dinosaurios y del calentamiento global), culpa de Franco (como no?, no podia faltar), y culpa de los reyes catolicos que unificaron estos 17 reinos de taifas, y que segun lo visto actualmente no deberian haberlo hecho. Por supuesto culpa de las autonomias gobernadas por derechosos, (esto impepinable), que vamos que las gobernadas por "izquierdosos" pongamos por ejemplo Andalucia, son el camino a seguir, jaja.
Estoy harto de este pais de mierda, mas bien de una buena parte de sus gentes, ignorantes, borregos, demagogos. No me importaria que hubiera una alternancia en los gobiernos, eso seria signo de que no somos borregos, (hasta ahora mas o menos ha sido asi) y que tenemos criterio propio para mandar a hacer gargaras a quien gobierne tanto si es de nuestro signo politico como si es del contrario, en casos como el actual que vamos cuesta abajo y sin frenos a la ruina total. Esto ya no lo salva nadie, voto pp pero no creo que el blandengue de Mariano levante esto, aqui el unico que ha puesto España a velocidad supersonica ha sido Aznar y es precisamente el mas odiado por los rojos, yo creo que precisamente por eso, por ver en él y en sus legislaturas que España iba bien, demasiado bien y claro que ese "premio" se lo lleve un derechoso no puede ser, hay que masacrarlo para que no vuelva a asomar la nariz él o alguien como él que. Si pudiera ahora mismo hacia las maletas y me iba a cualquier sitio civilizado y dejar de compartir pais con esta panda de borregos, que casan los maricones, que paga a secuestradores, que se alia con despotas bananeros, que compra los votos, que baja el sueldo de los funcionarios que envia al paro en cuestion de "horas" 5 millones de personas, que deja campar a sus anchas a la escoria de otros paises, somos internacionalmente ahora mismo el tonto del pueblo.

Seguid votando a botarates, seguid votando a retrasados, da igual quien sean, con tal que lleven el cartelito PSOE delante son los buenos, los que se preocupan por los obreros (menudo timo eso de p.s.Obrero e.)
Dios que asco de pais, si es que catalanes o vascos tienen razon en querer independizarse, al menos no tendrian que soportar el sanbenito de los tontos del pueblo como tenemos ahora todo el pueblo español, por culpa del subnormal de zp, pajin, rub Alkaba, blanco, sebastian el de la bombilla y tanto y tanto hijo de la gran puta, y de los 10 millones de gilipoyas que le han apoyado y los muchisimos que le van a aseguir apoyando.

Anonymous
22 Enero 2011, 19:47

Permita que le diga una cosita, facista de mierda: para ser tan letrado como parece se comporta Vd como un imbecil de primera. No sera familia con los grandisimos hijos de puta que mantuvieron al obrero español , mujer e hijos sin derechos y como esclavos pendiente tantas decadas, con la complicidad culpable dE LA santa madre IGLESIA? Y ahora pretende quitar los pocos conseguidos, verdad?
A quien pretende convencer con las bobadas, mentiras y barbaridades que saca en linea recta de las instancias del pp?
Si NO tiene mejor idea que la de poner gazolina en el fuego, abstengase!
Por el bien del pays y de sus ciudadanos que solo aspiran a que los politicos trabajen todos juntos para sacarlos de las dificultades en que se encuentran. Y LO DE VOLVER LA CARA PARA OTRO LADO NO AYUDA PARA NADA A LA GENTE, que ademas sabe muy bien quien creo y crea los problemas y quien trata de resolberlos.
Esta profunda crisis mundial, que no tiene absolutamente nada que ver con lo conocido u vivido hasta entonces, en realidad nadie la vio venir, nadie! EL QUE DIGA LO CONTRARIO MIENTE. Que corra a confesarse a su amigo cura...

Anonymous
23 Enero 2011, 23:24

In reply to by anónimo (not verified)

Permita que le diga una cosita, facista de mierda: para ser tan letrado como parece se comporta Vd como un imbecil de primera. No sera familia con los grandisimos hijos de puta que mantuvieron al obrero español , mujer e hijos sin derechos y como esclavos pendiente tantas decadas, con la complicidad culpable dE LA santa madre IGLESIA? Y ahora pretende quitar los pocos conseguidos, verdad?
A quien pretende convencer con las bobadas, mentiras y barbaridades que saca en linea recta de las instancias del pp?
Si NO tiene mejor idea que la de poner gazolina en el fuego, abstengase!
Por el bien del pays y de sus ciudadanos que solo aspiran a que los politicos trabajen todos juntos para sacarlos de las dificultades en que se encuentran. Y LO DE VOLVER LA CARA PARA OTRO LADO NO AYUDA PARA NADA A LA GENTE, que ademas sabe muy bien quien creo y crea los problemas y quien trata de resolberlos.
Esta profunda crisis mundial, que no tiene absolutamente nada que ver con lo conocido u vivido hasta entonces, en realidad nadie la vio venir, nadie! EL QUE DIGA LO CONTRARIO MIENTE. Que corra a confesarse a su amigo cura...

Por tu comienzo es patente que eres un pobrecito anticlerical, antidemocrata, y todo lo que existe menos la bandera roja que defiendes, eres un pobre iluso.
No me extraña que vosotros no vierais venir la crisis, estabais haciendo caja.
Por el bien del "pays" y para "resolber" los problemas de la crisis mundial jajajajaja(Alemania está marcando la mayor creación de puestos de trabajo de la historia), es necesario que vosotros los incultos dejeis el gobierno y volvais a la escuela.
Sois vosotros los que nos estais quitando los derechos sociales que teníamos, desde suarez, a vosotros no es debemos nada y ahora habeis hundido otra vez el "pays" igual que hizo antes Felipe.

Anonymous
23 Enero 2011, 5:31

Ay, si se exterminaran las inmobiliarias se termina el problema.
Rateros!

Anonymous
23 Enero 2011, 22:38

Bueno el amigo #135 entre otras lindezas dice, lo que yo ya decia en el post anterior, esto es culpa de todos, menos de zp y sus acolitos, y claro de esa manera asi nos va. Pero voy a resaltar una de sus frases finales. "Nadie, vió venir la crisis nadie y el que digo lo contrario miente, que corra a confesarse a su amigo cura". Esto es exactamente lo que los borregos ven, (mejor dicho no ven, o no quieren ver), justo antes de las anteriores elecciones hubo un debate televisado entre el ministro de economia Solbes y el que lo hubiera sido se hubiera ganado el pp, si teneis ocasiond e volver a ver ese debate verlo y vereis si alguien "vio" la crisis que se avecinaba y otros alguienes solo veian una ligera desaceleracion de la economia. Hay que ser borrego para afirmar que no se le avisó al gobierno y a los votantes pero 10 millones de gilipollas como el amigo #135 siguieron sin creer que se avecinaba una crisis. Seguro como buenos borregos que tb estareis de acuerdo en que en un momento precisamente como el actual de abrocharse los cinturones el gobierno ponga traductores que cuestan un buen dinero para que catalanes, vascos, gallegos, valencianos, mallorquines hablen en su lengua en el senado y se les traduzca. Como si ninguno supiera hablar fluidamente el castellano. Algunos podran aducir estar a favor de esta gilipoyez, pero... ¿Ahora? ¿En un momento como este? No estamos intentando reducir los gastos superfluos, en incluso muchos que no son superfluos, como ayudas a familias, reduccion de salarios, subida de impuestos, etc, y nos ponemos a gastar una millonada en traductores? ¿Somos un pais gobernado por gilipollas apoyado por gilipollas o no lo somos?

DJ.
24 Enero 2011, 11:01

In reply to by borregos a mansalva (not verified)

Totalmente de acuerdo en sus afirmaciones, excepto en los del valenciano, todas las lenguas están representadas con sus respectivos pinganillos, excepto la valenciana; el valenciano no está en las traducciones del senado. Todas menos el valenciano, informese y se convencerá.
Se lo dice un valenciano, ojo que no lo estoy defendiendo que se ponga también el piganillo al valenciano, pero no está representado.
Saludos.

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