El precio de la vivienda ha dejado de ser un factor decisivo para la compra de un inmueble. Ahora es la financiación el elemento determinante en las posibles ventas de viviendas. Los expertos coinciden en que hay muchas operaciones de compraventa interesantes desde el punto de vista del precio pero que técnicamente no se pueden cerrar porque el porcentaje de financiación es insuficiente
Algunos expertos aseguran que en determinadas zonas de España es buen momento para comprar pero que no es técnicamente posible por la falta de financiación. A esto se suma que si el partido popular gana las elecciones generales, recuperará la desgravación por compra de vivienda, con lo que esto puede retrasar aún más la compra de casas
En relación con los proyectos de viviendas nuevas, los expertos señalan que deben tener precios atractivos para atraer la demanda. En líneas generales, las futuras viviendas tendrán que venderse con unos descuentos de entre el 20 y 30% con respecto a los precios máximos alcanzados durante el boom inmobiliario
Por lo general, los expertos consultados por el diario "el mundo" están de acuerdo en que el precio de la vivienda puede seguir cayendo pero que el problema actual es el acceso a la financiación, lo que lastra las posibilidades de los compradores. El salón inmobiliario internacional (sima) puede ser un buen lugar donde casar la oferta y la demanda
78 Comentarios:
"Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer."
La lógica de tu argumento es aplastante, como hay pocos compradores no vendo ahora, vendo dentro de 10 años que habra muchos, el único criterio de venta es que hay pocos compradores, ni precio, ni estado de la vivienda, ni situación actual del vendedor.
Imagina que esperas 10 años, si ahora tus vecinos / competidores venden a 250.000, podrías vender ahora por 150.000 y disfrutar de dinero fresco, dentro de 10 años que haya muchos compradores venderás seguro, pero a 100.000 y habrás tenido 10 años un gasto continuo.
Si alquilas puedes sacar dinerito, pero no algo que compense la caída del valor que le das a tu piso. Si un piso se alquila a 600, la valoración que le das es de unos 120.000 aprox., lo cual ya tira por los suelos la tesis de ya lo venderé al precio que yo quiero.
Si no puedes pagar tu piso y necesitas vender urgentemente no puedes esperar 10 años, sólo bajar el precio, incluso por debajo de la hipoteca, y esperar a sacar algo o que el banco acepte dejarte la diferencia como un préstamo personal.
Si necesitas dinero fresco, aunque no sea para pagar la hipoteca, como por ejemplo para completar la pensión, la solución es bajar, dentro de 10 años a lo mejor tu jubilación se acaba.
Las razones para rebajar y vender rápido son muchas, la única razón para aguantar 10 años hasta vender es la obcecación en sacar un precio de mercado del 2007 que ya no se volverá a repetir en 30 años.
"Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer."
La lógica de tu argumento es aplastante, como hay pocos compradores no vendo ahora, vendo dentro de 10 años que habra muchos, el único criterio de venta es que hay pocos compradores, ni precio, ni estado de la vivienda, ni situación actual del vendedor.
Imagina que esperas 10 años, si ahora tus vecinos / competidores venden a 250.000, podrías vender ahora por 150.000 y disfrutar de dinero fresco, dentro de 10 años que haya muchos compradores venderás seguro, pero a 100.000 y habrás tenido 10 años un gasto continuo.
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Espera... a ver si lo adivino.....
....tú estás buscando pisito para comprar, a que sí??
Lo mejor en este momento es retirar vuestra vivienda de la venta, alquilarsela a cualquiera de los miles de personas que están interesados en un pisito en alquiler, ir pagando la hipoteca tranquilamente, y volver a sacarlo a la venta una vez que los bancos reanuden el ritmo normal en la concesión de créditos hipotecarios.
Tratar de vender en este momento es la mayor estupidez que se puede cometer.
Un saludo a todos.
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Te equivocas de pe a pa
Algunos muchos tenemos dinerito contante ...esperando que valga su justo precio
Que mientras no sea, no pensamos comprar y al contado
Pues todos los que quedamos
Sea con ahorros o pidiendo hipotecas ya sabemos la verdad del timo-precios
Y que por lógica ruina-situacional; todo va a bajar notablemente
Te equivocas de pe a pa
Algunos muchos tenemos dinerito contante ...esperando que valga su justo precio
Que mientras no sea, no pensamos comprar y al contado
Pues todos los que quedamos
Sea con ahorros o pidiendo hipotecas ya sabemos la verdad del timo-precios
Y que por lógica ruina-situacional; todo va a bajar notablemente
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Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.
Así que, hasta cuándo vais a seguir esperando? otros 20 añitos más, quizás?
Anónimo #9 dice:
Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.
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Confundes los precios que figuran con los precios por los que se cierran las operaciones.
Precisamente figuran en esas páginas porque precisamente no se vende.
Te equivocas de pe a pa
Algunos muchos tenemos dinerito contante ...esperando que valga su justo precio
Que mientras no sea, no pensamos comprar y al contado
Pues todos los que quedamos
Sea con ahorros o pidiendo hipotecas ya sabemos la verdad del timo-precios
Y que por lógica ruina-situacional; todo va a bajar notablemente
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Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.
Así que, hasta cuándo vais a seguir esperando? Otros 20 añitos más, quizás?
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Esperaremos lo que haga falta.
Mientras nos sea mas rentable alquilar que comprar.
Yo creo que desde ahora hasta dentro de 2 o 3 añitos, tenemos mucho tiempo para mirar, seleccionar, elegir, rebajar, y finalmente comprar.
Podemos esperar por varias razones, entre otras yo diria que son:
- La primera, es que el tiempo juega en nuestro favor.
- La segunda, aun pagando un alquiler, que por cierto es baratito, segun mis calculos y descontando intereses de hipoteca, y comunidad, ya que yo la tengo incluida en el alquiler. " Pierdo 3.600 euros al año"
- La tercera, ya me direis vosotros, si el mercado absorve o no la "perdida" de 3.600 euros año, en mi ciudad y lo que yo quiero comprar, absorve mas o menos el triple, asi que voy tranquilo.
- La cuarta, en el caso de que me pase de frenada, y llegue un año que los pisos no bajan y pierdo esos 3.600 euros año. ¡¡¡ No dejan de ser 3.600 euros ¡¡¡¡
- La quinta, esto no va a rebotar, cuando no baje como baja, se mantendra y subira sueva, en al menos los 5 siguientes años. De este quinto apartado, lo que mas claro tengo es que no habra rebote, y vuelvo al cuarto, si me paso de frenada echo marcha atras y lo unico que he perdido es un poquito de combustible.
- La ......, hay muchas mas, asi que o veo piso, acorde calidad precio a lo que yo busco, o me espero, asi de simple. Comprar un piso no es lo que mas me importa en la vida, ni a mi ni a vosotros. Lo primero es vivir, disfrutar, y si se pone a tiro un piso lo compraremos.
En este foro creo que los vendedores cometeis el error de creer que lo compradores somos unos muertos de hambre sin trabajo y sin ahorros. Y en vuestra defensa tambien dire que algunos compradores se creen que todos los vendedores estan arruinados.
Desde luego ni lo uno ni lo otro.
Saludos a todos.
Que derroche de palabras para no decir nada tendrias que esmerarte un poco mas explicando tu teoria porque desde luego a mi me parecen un monton de bobadas
Esperaremos lo que haga falta.
Mientras nos sea mas rentable alquilar que comprar.
Yo creo que desde ahora hasta dentro de 2 o 3 añitos, tenemos mucho tiempo para mirar, seleccionar, elegir, rebajar, y finalmente comprar.
Podemos esperar por varias razones, entre otras yo diria que son:
- La primera, es que el tiempo juega en nuestro favor.
- La segunda, aun pagando un alquiler, que por cierto es baratito, segun mis calculos y descontando intereses de hipoteca, y comunidad, ya que yo la tengo incluida en el alquiler. " Pierdo 3.600 euros al año"
- La tercera, ya me direis vosotros, si el mercado absorve o no la "perdida" de 3.600 euros año, en mi ciudad y lo que yo quiero comprar, absorve mas o menos el triple, asi que voy tranquilo.
- La cuarta, en el caso de que me pase de frenada, y llegue un año que los pisos no bajan y pierdo esos 3.600 euros año. ¡¡¡ No dejan de ser 3.600 euros ¡¡¡¡
- La quinta, esto no va a rebotar, cuando no baje como baja, se mantendra y subira sueva, en al menos los 5 siguientes años. De este quinto apartado, lo que mas claro tengo es que no habra rebote, y vuelvo al cuarto, si me paso de frenada echo marcha atras y lo unico que he perdido es un poquito de combustible.
- La ......, hay muchas mas, asi que o veo piso, acorde calidad precio a lo que yo busco, o me espero, asi de simple. Comprar un piso no es lo que mas me importa en la vida, ni a mi ni a vosotros. Lo primero es vivir, disfrutar, y si se pone a tiro un piso lo compraremos.
En este foro creo que los vendedores cometeis el error de creer que lo compradores somos unos muertos de hambre sin trabajo y sin ahorros. Y en vuestra defensa tambien dire que algunos compradores se creen que todos los vendedores estan arruinados.
Desde luego ni lo uno ni lo otro.
Saludos a todos.
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Que derroche de palabras para no decir nada tendrias que esmerarte un poco mas explicando tu teoria porque desde luego a mi me parecen un monton de bobadas
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Esta claro, pa k comprar si alquilando gana dinero.
Hehe...ya lleváis como 4 años con la misma canción, sin embargo siguen sin "bajar notablemente". Date una vuelta por cualquier página de venta de pisos y busca cualquier casa decente en Madrid....ya verás el bajonazo tan brutal que han sufrido todos los precios de los pisitos...lo llevas claro majete.
Así que, hasta cuándo vais a seguir esperando? otros 20 añitos más, quizás?
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No se engañe los anuncios a tal precio...solo son "cartas a los reyes magos"
Personalmente todo lo que llevo regateado me bajan por lo bajini siempre sobre el 30%
Pero sigo esperando pues conozco los ciclos y se que bajaran mas del 50%
No se engañe los anuncios a tal precio...solo son "cartas a los reyes magos"
Personalmente todo lo que llevo regateado me bajan por lo bajini siempre sobre el 30%
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No te lo crees ni tú.
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