Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
116 Comentarios:
Y para finalizar, ahora que esta de moda la constitucion por su inminente reforma, siempre nos acordamos del articulo de "todos tienen derecho a una vivienda digna", pero nadie se acuerda de la continuación y es lo que realmente debemos exigir:
"Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos".
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Pues amigo, como apliquen esto, no te bajaran un 70 te bajaran un 90 jajaj
La vivienda no volverá jamas a niveles de los años 90. Creeis que quien compro en la segunda mitad de los años 90, esa de la que tanto hablais los del todoregalado, tras 15 o 20 años a pagando hipoteca, ipc de esos años, venderá su vivienda por lo mismo que la compró? y en 2012-13-14 volveran a los precios de entonces...?. los pisos nuevos que se hagan a precios del 97, vamos que es de idiotas.
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Hoy mismo he leido en cinco dias, que jesus encinar, director de idealista, hablaba de que el descenso de precios tiene que ser de al menos el año 2003.
Esto es como cuando llegaba la fiebre del oro
Primero, un simple buscador de oro, con rudimentarios instrumentos, encontraba un señora pepita de oro, o un filon
Aquello iba de boca en boca y en poco tiempo se instalaban mas buscadores de oro. Otros encontraban mas pepitas y asi, rapidamente llegaban y llegaban mas buscadores...era una fiebre
Pero al olor del supernegocio, siempre estan los capitalistas. Invertian fuertes sumas, compraban montañas enteras y con monstruosas maquinas, arrasaban y obtenian todo el oro.....
Pero como no hay nada infinito( y mucho menos el precio de la vivienda) se agotaba el nicho del negocio. Ya solo quedaban pequeñas pepitas, insignificantes...todo estaba asolado
El capitalista( buen ejemplo es el ex presi de fadesa, que dejo el negocio en el 2007 vendiendo por una salvajada de dinero fadesa, a martinsa) se adelanto, cerro el chiringuito, forradito claro y dejo este negocio, que ya apuntaba puntos negativos, como era las menores ventas de finales de 2006 con meses precedentes. Mala señal sin duda de lo que se avecinaba
Es la historia de las burbuja...se pasa de un estado alocado a un estado de depresion masiva...y los que pueden intentar comprar, tienen miedo futuro y buscan precios muy rebajados, sabedores que mañAna la inversion puede valer menos.....
Si ha habido burbuja ha sido porque ha interesado y nos han llevado a ella.
Esto me recuerda -salvando las distancias-, los inicios de la telefonia movil, las compañias regalaban terminales por doquier, hasta el mendigo de la esquina lo veias con telefono movil. Ahora todos tenemos telefono movil y estamos sujetos a las condiciones de las compañias.
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Mal ejemplo tio. Las telecos, estan tirando los precios, porque llevan años de capa caida. Necesitan tarifas muy rebajadas para poder captar clientes. Mira los datos de vodafone y tu mismo veras como va
Antes te regalaban un movil y te cobraban un euro por minuto. Ahora tienes tarifa de 90minutos por menos de 60 centimos en vodafone
Has puesto otro mal ejemplo. Mira amigo, yo entiendo que te dediques a este sector y estes muy jodido , de verdad lo entiendo, pero tus datos no nos sirven.
En una decada los precios subieron mas de un 300% . Eso es monstruoso
Ya digo que salvando las distancias, no entro en la rentabilidad de las telecos, ni me importan.
Me refiero que las compañias para introducirse y hacer mercados, empezaron a regalar a tutiplen telefonos moviles.
Tienes que entender la metáfora: los bancos daban prestamos hipotecarios.
Aunque las condiciones del cliente fuesen precarias, financiando hasta el 120% del valor de la vivienda.
Y llegaba uno otro, y otro y zas hipoteca tras hipoteca, y cada vez por mayor importe, porque? tambien lo digo: para realizar con ellas productos de inversion, captar inversionistas y ganar y ganar dinero. Ese es el negocio bancario
Cuando falló el paganini, -empezando por usa y sus hipotecas basuras-, y quebraron todo esos bancos inversionistas e hipotecarios, pilló en gayumbos a bancos y particulares que tenian invertido su dinero en esos productos de inversion basados en hipotecas y de produjo la debacle. Alli fue peor, porque su legislacion hipotecaria no es la misma que la nuestra, desafortunadamente.
Preguntate porque los precios subieron hasta un 300%, y sobre todo preguntate quien financiaban esas burradas.
Porque todo dios cree que alguien cuando escribe disintiendo de planteamientos, es porque se dedica al sector o tiene zulos colgados. Es que es de un infantilismo que da risa.
Tio que es Domingo, que estoy con el portatil en la piscina de mi urbanización, si me dedicara a esto, hasta en Domingo?...
Creo que al Bernardo este se le ha olvidado un punto: la modificacion de la Ley hipotecaria.
La gente ha entendido -a la fuerza, ahorcan-, la perversidad del sistema hipotecario español, y ello unido a la falta de trabajo, carestia de la vivienda, no solo se lo pensará, sino que desistirá de comprar vivienda.
La insensatez anterior, politica de los bancos en la concesión de prestamos, financiando locuras con solvencias minimas -uno de los pilares de la burbuja-, amparados por esa legislación, ha hecho que familias enteras y partientes colaterales, hayan perdido, en algunos casos, todo su patrimonio y aun sigan debiendo.
Eso, se tiene que acabar. Si la deuda ejecutada es inferior al valor de tasación, deuda saldada. Cuando el banco gana, reparte entre los suyos, cuando pierde, dinero de todos para salvarles.
Por cierto, y algo que no tiene nada que ver con el tema, ayer, viernes, vi que el foro habian llegado a las cinco paginas, hoy sabado, veo que falta una y muchisimos comentarios, alguien lo puede aclarar?, o se estan censurando comentarios?.
Creo que al Bernardo este se le ha olvidado un punto: la modificacion de la Ley hipotecaria.
La gente ha entendido -a la fuerza, ahorcan-, la perversidad del sistema hipotecario español, y ello unido a la falta de trabajo, carestia de la vivienda, no solo se lo pensará, sino que desistirá de comprar vivienda.
La insensatez anterior, politica de los bancos en la concesión de prestamos, financiando locuras con solvencias minimas -uno de los pilares de la burbuja-, amparados por esa legislación, ha hecho que familias enteras y partientes colaterales, hayan perdido, en algunos casos, todo su patrimonio y aun sigan debiendo.
Eso, se tiene que acabar. Si la deuda ejecutada es inferior al valor de tasación, deuda saldada. Cuando el banco gana, reparte entre los suyos, cuando pierde, dinero de todos para salvarles.
Por cierto, y algo que no tiene nada que ver con el tema, ayer, viernes, vi que el foro habian llegado a las cinco paginas, hoy sabado, veo que falta una y muchisimos comentarios, alguien lo puede aclarar?, O se estan censurando comentarios?.
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Mira majadero, cuando se firma una hipoteca se sabe que se tiene que devolver ese dinero que te han prestado ( al 2%, y eso si que es un chollo!!). Vaya que si se sabe, a nadie se le obliga.
Cuando los precios de las casitas se inflaban un 20% anual y los listos de barrio se dedicaban a trapichear con ellas vendiéndolas de nuevo a los 6 meses de comprarlas para sacar una buena tajada..... ¿Quien se quejaba? ¿Acaso compartían esos beneficios con el banco? ¿O con la hacienda pública? Nooooo, se lo guardaban todo en dinero negro ( o "b", de burros) debajo del colchón.
Hay que estar a las duras y a las maduras, señores, que en este mundo nadie regala nada, todo tiene un riesgo y para hacerse rico hay que sudar.
Le sobra lo de majadero.
Esa es tu opinión tan valida como la mia, sin embargo yo no le califico ni le insulto.
Es Ud. El clasico que se alegra del mal ajeno, el "listo" que no cayó y ahora argumenta que a nadie se le obligó. dice bien, pero no a todos se le informaron como debia ser y en este pastel se ha movido mucha gente, -la mayoria con animo de lucro-, para mantener esa informacion en silencio y seguir adelante con la pseudo estafa.
Ud. Mismo me da la razon, cuando se refieres a la especulacion habida, en la que muy probablemente ha participado, y es clarificador lo que dice, pero para que se diese ese fénomeno, enterese, tuvo que haber financiación y esa, la facilitaron bancos y cajas. Ahora estan pagando las consecuencias. Pero en relación con el hipotecado, tienen una posicion privilegiada con la actual ley hipotecaria.
A nadie se le obligó, pero psoe (gobernando desde 2004), no hizo nada por evitarlo, y saberlo, vaya que lo sabia. Ahora se niega incluso a modificar la ley.
Tambien es normal que los altos cargos o directivos de algunas entidades que con sus practicas la han llevado a la ruina, se vayan inmdemnes y sin responsabilidad penal por su gestión.
Ya vendrá z eta paro a inyectarnos pasta, que ya la devolveremos si lo hacemos, pero al españolito que le dimos un prestamo, a ese le quitamos hasta el futuro.
Se ha enterado ya papafrita?
A nadie se le obligó, pero psoe (gobernando desde 2004), no hizo nada por evitarlo, y saberlo, vaya que lo sabia. Ahora se niega incluso a modificar la ley.
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Se te olvida decir algo( normal siendo un pepero como tu) la burbuja ya estaba crecidita y a gran velocidad. El bbva, en el año 2000, ya alertaba de esta burbuja. Pero el pp no hizo nada de nada de nada
Tu odiado zp es culpable, pero tus dioses del pp son los creadores( rajoy esta como loco porque vuelva, solo hay que ver que medidas va a meter para conseguirlo)
A nadie se le obligó, pero psoe (gobernando desde 2004), no hizo nada por evitarlo, y saberlo, vaya que lo sabia. Ahora se niega incluso a modificar la ley.
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Se te olvida decir algo( normal siendo un pepero como tu) la burbuja ya estaba crecidita y a gran velocidad. El bbva, en el año 2000, ya alertaba de esta burbuja. Pero el pp no hizo nada de nada de nada
Tu odiado zp es culpable, pero tus dioses del pp son los creadores( rajoy esta como loco porque vuelva, solo hay que ver que medidas va a meter para conseguirlo)
Ahora la culpa de la burbuja la tuvo aznar y su gobierno. ¿Quien gobernaba en la cresta de la burbuja en los años 2005 y 2006?. En 2007 estalló en USA, en 2008, zp negaba la crisis, manteniendo la burbuja.
Sí, efectivmente, existia un estudio del bbva que alertaba de la situacion, aunque mas que de la burbuja en si, - de referirse a ella, el banco hubiese tomado sus medidas ante ese fenomeno-, se referia al encarecimiento observado de la vivienda.
Como existieron otros informes hace un par de años de varios bancos que indicaban una salida de la crisis, una recuperacion economica, la superación de los obstaculos, reduccion del deficit etc.
Poco despues tu adorado z-eta-paro, hablaba de brotes verdes, para un año despues, tomar unas medidas, bajando el sueldo a los funcionarios, subiendo el iva, quitando desgravaciones, subiendo impuestos indirectos, etc. obligado por Alemania, riendose de reformar la constitucion, y ahora teniendolo que hacer obligado por el banco central euriopeo para seguir comprando deuda.
Vamos una situacion idilica, un ejemplo de gestion de una crisis.
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