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Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades

1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas

2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio

3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003

4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo

5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos

6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas

7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo  
 

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116 Comentarios:

27 Agosto 2011, 13:42

¿Será casualidad que al fín vaya a comenzar la liga?
¿La magia del fúrbol?
Circo sin pan amiguitos, eso es lo que necesitamos para levantarnos por la mañAna y buscar la oficina del inem más cercana.
Como corderitos .. Pero con el marca debajo del brazo. Eso que no falte.

27 Agosto 2011, 13:57

Diosssss, qué ganas tengo de que llegue el marrano jajoi y la "industria" tecnológica de la vivienda nos ponga en cabeza de la economía mundia.

¿Os acordaís cuando El ministro pacocascos afirmaba que era motivo de orgullo el precio que alcanzaba la vivienda porque significaba que los españoles la podian pagar?

A partir de noviembre todos vamos a pagar hipotecones. Sobre todo los mileuristas. No preocuparos que con ayudas y subvenciones ( al estado le sobra la pasta para estas cosas, cómo todos sabemos) esto va a subir cómo la espuma.

27 Agosto 2011, 14:10

In reply to by anormales sociatas (not verified)

Con 30 años y un contrato de aprendiz te deben de entrar unas ganas irresistibles de comprarte un pisito de 200 mil euros.
Con un Euribor medio del 4,80% y una hipoteca de 40 años la broma saldrá por poco más de medio millón de euros.
Lo dicho: una tentación irresistible.

27 Agosto 2011, 20:47

In reply to by anormales sociatas (not verified)

Diosssss, qué ganas tengo de que llegue el marrano jajoi y la "industria" tecnológica de la vivienda nos ponga en cabeza de la economía mundia.

¿Os acordaís cuando El ministro pacocascos afirmaba que era motivo de orgullo el precio que alcanzaba la vivienda porque significaba que los españoles la podian pagar?

A partir de noviembre todos vamos a pagar hipotecones. Sobre todo los mileuristas. No preocuparos que con ayudas y subvenciones ( al estado le sobra la pasta para estas cosas, cómo todos sabemos) esto va a subir cómo la espuma.

...

Je je ahí le has dao, después de pasar lo que estamos pasando, todavía algunos tienen ganas de más ladrillos. Pues que se los den y se los metan bien adentro.
Que terminen de arruinar el pais repartiendo el poco dinero qe queda a promotores banqueros y especuladores.

27 Agosto 2011, 14:17

Mafia uefa-barca-villar-unicef....se vuelven a cumplir los pronosticos. Bestial penalty no pitado en contra del barca...

Nada nuevo bajo el sol de villar-barca..nunca vi tantas ayudas a un equipo en Europa

Catalunya ya no es una region española, es una region de uefa

27 Agosto 2011, 14:18

Mafia uefa-barca-villar-unicef....se vuelven a cumplir los pronosticos. Bestial penalty no pitado en contra del barca...

Nada nuevo bajo el sol de villar-barca..nunca vi tantas ayudas a un equipo en Europa

Catalunya ya no es una region española, es una region de uefa

27 Agosto 2011, 14:18

Mafia uefa-barca-villar-unicef....se vuelven a cumplir los pronosticos. Bestial penalty no pitado en contra del barca...

Nada nuevo bajo el sol de villar-barca..nunca vi tantas ayudas a un equipo en Europa

Catalunya ya no es una region española, es una region de uefa

jaat
27 Agosto 2011, 17:31

Al #87
Con la herencia que vais a dejar, no creo que ni yendo a Lourdes se arregle esto. Y marianin, que para mi es el clasico zapatones gallego, al que solo le falta la mosca revoloteando alrededor, no le veo capacitado, pero quien sabe.
Lo que esta claro es que no voy a volver a votar a quienes, mintiendo y tomando medidas catastroficas sin resultado alguno, quienes han bajado sueldos, a quienes han decretado un estado de alarma, coartando el derecho de huelga, nos han llevado a esta situacion. A esos no les voto en mi vida mas. Me olvido de la ideologia a la hora de votar.

Pero una cosa te digo, como en lo economico lo hagan bien, haya bajo su mandato signos de recuperación, trabajo, baje el paro, vosotros los sociatas vais, a tardar, pero tardar en volver a gobernar.
Y vais a poner todas clases de obstaculos, que van desde la movilizacion de los sindicatos, que mientras han recibido millones de euros les ha importado un huevo cinco millones de parados. En cuanto gobierne el pp, va a ver huelgas generales, conflictos sociales o movilizaciones a mansalva, al tiempo, porque es evidente que tendrá que tomar las medidas que vosotros no habeis tomado. Y llamazares, queriendo recordar tiempos pasados creando un nuevo "frente popular", como para votarles.
Hace un año rajoy propuso modificar la constitucion para poner techo al gasto publico, ahora se pacta porque no tienen mas remedio que hacerlo, porque se lo ha exigido el banco central europeo para seguir comprando deuda, que pepiño dice que no, pero cuando pepiño lo dice, es que si.
La reforma laboran parcial con contratos de aprendiz hasta los 30 años, con los huevos mas negros que el sobaco un grillo. Son medidas de un socialismo, pero de Pablo iglesias, por los cojones.
Y aquello de que "El socialismo, es la filosofía del fracaso, el credo a la ignorancia, la predica a la envidia. Su virtud inherente es la distribución igualitario de la miseria", se ha demostrado mas actual que nunca.

Anda ya majete, y leete de nuevo el capital, que yo me reeleré rebelion en la granja

eddy
27 Agosto 2011, 20:43

Buenas, quizá ustedes no lo recuerden, pero hace cuatro años aquí no había crisis; un año después la había pero la culpa era de los demás. Hace dos años la crisis era más grave en España por culpa de los “defectos estructurales” de nuestra economía. Parece que llevemos toda la vida con ello, pero lo de que la culpa de la crisis la tenga casi en exclusiva el sector inmobiliario es, como quien dice, de antes de ayer. Si no me creen consulten las hemerotecas: allí está todo. ¿Cómo estará el pais –de j0did0, digo- para que a gobierno, oposición, candidatos electos y próceres en general les parezca de perlas lo que dicen –mandan- frau merkel y mesié sarkozy?. Quién les ha visto y quién les ve; de la inviolable soberanía nacional a cambiar lo constitución por el procedimiento de urgencia. Y sin rechistar. A ver cuando nos mandan a los hombres del traje gris para que pongan orden. (Y, mientras tanto, el subnormal de zapatero desaparecido. Mejor.). Sigan bien (si pueden).

27 Agosto 2011, 21:22

Crisis inmobiliaria, falta de ventas, menudo pais, me paso una semana en la costa del sol y mira que veo urbanizaciones vacias y siguen con precios altisimos, pero es que me subo una semana a Galicia y Asturias,,,,,,,vamos mas de lo mismo,el mismo empeño en vender pisos de dos dormitorios en pueblos a 165.000 euros y cosas asi,,,,,,,,que no hemos aprendido nada de nada,,,,,esto es como un barco que se hunde,,,,,,,,,,pero aún queda ron,

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