Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub), ofrece en su blog personal 7 conclusiones de las 33 que recogió del curso de verano que dirigió denominado “¿cómo y cuándo saldremos de la crisis inmobiliaria?”. Entre las conclusiones destaca la “crisis salvaje” del mercado residencial o que sólo existen oportunidades para la promoción de viviendas en determinadas zonas de las grandes ciudades
1.- la vivienda en España atraviesa una “crisis salvaje”. Ha vuelto a la situación de 2008, con lo que ha perdido tres años de “recuperación”, debido a la eliminación de la desgravación fiscal y la escasez de concesión de hipotecas
2.- sólo existen oportunidades para los promotores de viviendas en ciertas zonas de las grandes ciudades donde el precio de la vivienda nueva ya ha dejado de caer ante la potencial demanda que hay. Pero sólo los promotores más avezados conseguirán hacer negocio
3.- el precio de la vivienda nueva ha caído más de lo que reflejan las estadísticas oficiales. Desde 2007 el precio de la vivienda ha caído un 30% pero en algunas localizaciones el descenso es del 50%. Según bernardos, unos ponentes del curso señalaban que el precio está en niveles de 2004 y otros, en niveles de 2003
4.- la vivienda de segunda mano está sobrevalorada con respecto a la nueva, teniendo en cuenta los precios de oferta. Los particulares que quieran vender deberán bajar el precio de su casa un 25% como mínimo
5.- los alquileres de viviendas siguen cayendo entre un 5% y un 10% este año, así como el número de operaciones, ante el elevado desempleo y los bajos sueldos
6.- el mercado de la vivienda no se recuperará en el corto plazo, debido al lastre del stock de casas. El consenso de los ponentes del curso de verano es que posiblemente hasta dentro de una década el mercado residencial no volverá a la normalidad, salvo que el gobierno estimule la venta de viviendas
7.- el mercado de la vivienda saldrá antes de la crisis: 1) si se vuelve a recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda para todo el mundo; 2) si vuelve a fluir el crédito hipotecario; 3) si se bajan los precios de las viviendas situadas en zonas con sobre oferta, y 4) si la economía española se recupera antes y comienza a crecer al 2% para poder crear empleo
116 Comentarios:
Crisis inmobiliaria, falta de ventas, menudo pais, me paso una semana en la costa del sol y mira que veo urbanizaciones vacias y siguen con precios altisimos, pero es que me subo una semana a Galicia y Asturias,,,,,,,vamos mas de lo mismo,el mismo empeño en vender pisos de dos dormitorios en pueblos a 165.000 euros y cosas asi,,,,,,,,que no hemos aprendido nada de nada,,,,,esto es como un barco que se hunde,,,,,,,,,,pero aún queda ron,
Crisis inmobiliaria, falta de ventas, menudo pais, me paso una semana en la costa del sol y mira que veo urbanizaciones vacias y siguen con precios altisimos, pero es que me subo una semana a Galicia y Asturias,,,,,,,vamos mas de lo mismo,el mismo empeño en vender pisos de dos dormitorios en pueblos a 165.000 euros y cosas asi,,,,,,,,que no hemos aprendido nada de nada,,,,,esto es como un barco que se hunde,,,,,,,,,,pero aún queda ron,
Los inmuebles caen, puesto que no estimulo; pero cae por precios, no por nuevo o viejo. Veo el absurdo a todos los comentarios. Simplemente el mercado baja .
Pues yo estoy deacuerdo, pero claro, si para salir de la crisis inmobiliaria se tienen que cumplir los 4 requisitos, entonces está claro, tendremos crisis para rato. La crisis existe, es un hecho, las matemáticas no mienten, pero la gente sigue con la misma cabezonería de siempre y eso al final se va a notar.
Pero porque los politicos se empeñan en seguir manteniendo el precio de la vivienda en estos niveles??
No se dan cuenta de que así no vamos a salir de esta?
Creo q estamos viendo q si la vivienda estuviese a un precio en concordancia con los sueldos se reactivaría el mercado inmobiliario, al tener una hipoteca mas bajita se reactivaría el consumo, podríamos ahorrar, por lo q con nuestros ahorros el banco podría dar más préstamos...pero esto no lo ven??
Lamentablemente creo q no quieren enfrentarse al poderoso ( banco, promotoras, constructoras) porq si tomasen medidas para q la vivienda bajase, el poderoso dejaría de hacerse más multimillonario de lo q es y eso no interesa...no,....interesa más q sigan explotando al pobre trabajador...pero el pobre trabajador también se cansa de que se rían en su cara con precios desorbitados y les digan " es q el suelo esta muy caro" (precio q ponen los políticos) y veremos a ver por donde sale todo esto.
Ojalá todos nos vayamos dando cuenta de esta realidad q el poderoso no quiere q veamos y todo el mundo deje de comprar a estos precios...si al fin y a cabo cuando el pueblo se une es cuando se gana algo.
Por que España tiene q seguir viviendo de la construccion? no nos hemos dado cuenta ya de q la fórmula compro por 20 y vendo por 40 ya no funciona?? porq nos empeñamos en seguir por este camino?? es q somos tontos o que? además creo q si la vivienda bajase, el sector de la construccion y los demás sectores q giran en torno a ésta resurgiría, pero como un negocio más, en el que el promotor invierte un dinero q después recuperará con un beneficio aceptable, como cualquier otro negocio... pero no, queremos q España siga como hasta ahora: q el promotor invierta 20 y gane 100 a costa de los demás..y los demás vamos y lo enriquecemos a costa de endeudarnos de por vida y de enmarronar a nuestros padres/suegros avalandonos y mandandonos tupper de comida porque no llegamos a fin de mes...pero bueno, tenemos un piso cueste lo que cueste....a ver si entre todos cambiamos esto ya que el que puede no quiere.
Pero porque los politicos se empeñan en seguir manteniendo el precio de la vivienda en estos niveles??
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Simplemente, porque si obligaran a los bancos a vender su stock, ningun banco se salvaria de la quiebra...mira el caso de la cam. Teoricamente no estaba mal, sus cuotas participas, sorprendentemente no se habian hundido. Pero llega el 2011 y se va al fondo del mar
Es decir, que el banco era una basura, pero lo intentaban esconder...hasta que el edor llega a todos los lugares y ya no pueden esconderlo y lo intervienen
Asi estaran los demas....
Pero porque los politicos se empeñan en seguir manteniendo el precio de la vivienda en estos niveles??
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Simplemente, porque si obligaran a los bancos a vender su stock, ningun banco se salvaria de la quiebra...mira el caso de la cam. Teoricamente no estaba mal, sus cuotas participas, sorprendentemente no se habian hundido. Pero llega el 2011 y se va al fondo del mar
Es decir, que el banco era una basura, pero lo intentaban esconder...hasta que el edor llega a todos los lugares y ya no pueden esconderlo y lo intervienen
Asi estaran los demas....
Propiamente, más que tipos negativos (que parece haberlos por otras causas) se trataría de pérdidas para la banca ocasionadas por la recepción de esos depósitos.
Con las cifras que antes he citado entrecomilladas de efectivo en manos de bancos estadounidenses y el crecimiento descomunal del balance de la fed, parece innegable que si la inflación no está disparada se debe a que hay una irresistible corriente deflacionaria que se lo está tragando todo.
El precio de la vivienda y la inflación
Existen mentiras grandes, mentiras pequeñas y estadísticas. En España la inflación teórica calculada por el INE no siempre coincide con la inflación real, y sospechamos que no sólo se debe al sistema de cálculo. Por ejemplo, el INE desprecia la enorme influencia de los precios de la vivienda en España y no refleja la enorme burbuja de precio en sus datos de inflación. Tampoco es de estrañar la posible manipulación de los datos de inflación para obedecer a los deseos de los políticos de turno que ejercen de marionetas en España. A dia de hoy un compañero está realizando su propio estudio de inflación en España y está obteniendo datos del 8% de inflación que contrastan con los 3,5% calculados por el INE. Europa obliga a tener la inflación bajo control, por lo que no se puede permitir que ese dato se escape de control, aunque sea de forma ficticia se debe ajustar al rango que se desea... si la inflación decide ir por su cuenta pues se cambia el sistema de cálculo de la inflación en España y ya cumplimos. Estadísticas.
Ejemplo a la española: existen 1000 euros en todo el sistema y existen 1000 pelotas. Es lógico pensar que el precio de una pelota será de 1 euro. Ahora en Banco Central Europeo decide "inyectar liquidez por valor de 1000 euros" al sistema, lo que supondrá que en españa existiran 2000 euros , aunque las pelotas continuan siendo 1000. Ahora para comprar una pelota se deberá pagar 2 euros, lo que supone que en España existió una inflación del 100%. Se debe pagar el doble para conseguir lo mismo, porque existe el doble de dinero. La trampa está en que curiosamente el BCE nunca "inyecta la liquidez" directamente en nuestras cuentas bancarias, que pena... por lo que nosostros continuaremos con 1 euro, la pelota valdrá 2 y no la podremos comprar. Quien tendrá pues el euro que me correspondía a mi ? Pues habitualmente se inyecta liquidez para tapar agujeros provocados por simpáticos especuladores, amigos de lo ajeno, crisis provocadas por gente que se hizo rica etc... ellos tienen tu euro y tu no puedes comprar la pelota.
Si la vivienda sube un 100% en 10 años y la inflación sube un 120%, estás perdiendo dinero. Podrás comentar a tus amigos que tú vivienda ya tiene un precio el doble que cuando la compraste, pero si la inflación ya es mayor al doble, pues estás perdiendo dinero de forma virtual.
Lo siento amigo especulador, "si la vivienda siempre sube" resulta que la inflación no se queda corta, y si no superas la inflación estás perdiendo.
En el escenario actual 2011 en españa existe una inflación oficial de 3,5%, una oficiosa del 8% y la vivienda está bajando un 6% interanual. Por lo que amigos especuladores en vivienda, disfrutad de un 6% de perdida + un 8% de perdida via inflación = 14% de perdida en "Lo que nunca baja"..... (en 2011)
Y restar puede ser perjudicial para los especuladores de un elemento de primera necesidad como és la vivienda en España. Si no duele la ética, que duela la inversión.
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