La venta de viviendas sube un 23% trimestral, pero se hunde un 41% respecto al año pasado (gráfico)

Diarios hablados, vistos y escritos nos han machacado a todos desde hace meses con un término muy manido y de sobra conocido en los ruedos comerciales.
GANGAS como reclamo para entrar de cabeza en un mercado golpeado, lacerado por los cuatro costados.

GANGAS y ¡COMPREN! Son las expresiones más peligrosas que he escuchado en los más de 40 años que me dediqué a la inmobiliaria.
He conocido a muchos cazadores de gangas que han caído en su propia trampa, porque se han cazado a sí mismos.

“¡Cuidado con las gangas! En épocas de Crisis Profunda, crisis Histórica, crisis hasta ahora Desconocida como la actual, lo más fácil es que compremos casas, que más pronto que tarde bajaran, porque su negocio

No tendrá viabilidad en el futuro. Lo más fácil es que, llevados por el ansia de ver unos precios bajos confundamos el término con barato y que lo que nos resulta bajo esté aún muy caro en términos de fundamentos económicos…”

“Les recomiendo este informe: los concursos empresariales - (suspension de pagos) han crecido un 15,41% en España en los primeros ocho meses del año, como refleja el Estudio sobre Evolución Mensual de Concursos publicado por INFORMA D&B, compañía del Grupo CESCE, líder en el suministro de Información Comercial, financiera y de Marketing. En total se han registrado 3.924 procesos, frente a los 3.400 registrados en los mismos meses de 2010. Cataluña es la comunidad con más concursos en este periodo, 844, que representan el 22% de todos los iniciados en España. Le siguen Valencia, con 576, y Madrid, con 502, el 15% y el 13% del total respectivamente. Los mayores incrementos en valor absoluto los sufren Andalucía, 116 procesos más, Baleares, 89 procesos más, y Madrid, 63 procesos más. El sector que acumula más concursos en este periodo es la Construcción, con 862, que suponen el 22% de todos los procesos registrados en el país, seguido por los 752 de la Industria manufacturera, 19% del total, y los 681 de Actividades Inmobiliarias, el 17% del total…”

Lo que cuenta no es el valor puntual, sino la tendencia que se puede ver en el gráfico.

Y parece evidente que el gráfico apunta hacia la estabilidad.

No parece que se vaya a desplomar la venta de viviendas, ni tampoco parece que vaya a despegar.

Más bien da la sensación de que nos hemos estabilizado entorno a unas 90 mil viviendas al mes, más o menos.
O sea, alrededor de un millón al año.

Probablemente no sea un valor bajo... sino un valor normal para la población que somos.

Cada año, se vende aprox. Una vivienda cada 45 personas. Más o menos (cada pareja se compra una casa cada 23 años).

Sin entrar en interpretaciones de estadísticas macro, yo sigo una serie de pisos en los portales immobiliarios.
Son pisos cuyo precio es mucho menor que en el pico de la burbuja y llevan en los portales entre seis meses y un par de años
Si no se venden esos pisos, que son los que veo con mejor relación calidad-precio, yo creo que no se está vendiendo nada por parte de las immobiliarias
Otra cosa son los bancos que con entre lo que se quedan y lo que venden (al ofrecer financiación tienen el poder), deben ser casi todas esas 90.000 viviendas.

Pienso que nos han vendido la moto, con casco, chaqueta y manos libres incluídos, con esto de la "propiedad".

Tenemos comido el seso con que si no somos propietarios "no tenemos nada".
Soy propietario (por desgracia) de un piso. Digo por desgracia no por el hecho de ser propietario, sino por todo el dinero que tenía que he invertido en él: miles y miles de euros en viajes, coches y fiesta invertidos

Para mi tocho particular. Bueno, era una opción, mi mujer y yo somos hormigas. La cuestión es que, técnicamente, no tengo NADA. Es decir, ahora mismo el precio de la vivienda, en contra de lo que muchos

Pensaban hace unos pocos años (y, curiosamente, siguen pensando, qué cosas) no se revalorizará en ... 10? 15? 20 años? Ya ahora el precio de mi piso ha caído estrepitosamente.
Lo peor de todo es que nuestros "amigos" los bancos (qué hubiéramos hecho sin ellos, ahora no seríamos 'ricos') nos vendieron la película, cambiaron los actores a su gusto, despidieron a los cámaras y ahora,

Encima, cuando alguien viene a ver mi piso y le gusta va al banco... ¿Y qué le dicen? Pues que no le pueden dar el 80%... pero si le compran un pisito que tienen ellos quizás puedan hacer una excepción.
Total, que mi piso me lo voy a tener que comer con patatas (o alquilarlo con suerte) y va a resultar ser, curiosamente, la peor inversión de mi vida.
Y no me quejo de ello, en su momento (como a la mayoría) me pareció coherente y lógico hacerlo así. pero con el tiempo uno aprende y lo que sí puedo asegurar es que mientras esté en mi mano nunca más voy a

Ser propietario de otra finca, al menos si no soy millonario y no me importa pagar a "tocateja", que eso es otro tema.

No nos confundamos, alquilar no es tirar el dinero, al contrario, es invertir en salud, en tranquilidad, en flexibilidad y, también, en ahorro a corto y medio plazo. ¿Que no tenemos nada? ¿Y? ¿No tenemos nuestra

Querida, amada y esperpéntica NÓmINA? Santa Nómina no me falte, que dicen.
Los tiempos cambian, los modelos de ahorro e inversión, también. Decía uno hace mucho: si no puedes pagar una cosa, no la pagues. Es decir, nos han puesto el caramelo en la boca, nos han hecho

PROPIETARIOS (oh, gracias, aMIGO BANCO), nos han jodido un montón de pasta y ahora... ¿Qué? Nada.
Sí, alguien lo habrá notado, estoy indignado. Por mucho que nos esforcemos, por mucha escuela que sentemos, el sentido de la propiedad tan arraigado en nuestra cultura por un sistema bancario poco menos que

Corrupto ha hecho mella incluso en nuestra manera de definir la palabra "ahorro".

Afortunadamente algunos piensan distinto a la mayoria y lo exponen....y no me encuentro muchos así aunque desde luego y por suerte, cada vez sois más los que procuráis romper con esa falacia del "tener algo".
En realidad, no tenemos nada, absolutamente nada. ¿Qué vale tu piso hoy? ¿Y mañAna? ¿Y dentro de 5 años? ¿Cuanto perderás? ¿Cuando lo recuperarás?
Todos de alquiler, fomentemos las desgravaciones por ese motivo, facilitemos una fiscalidad de pueblo, no de ricos y empecemos por dar a la gente lecciones de cultura del "no tener" en vez del "tanto tienes...."
Tengo amigos que "tienen" casas estupendas, casi mansiones. Piscina, cuatro baños, etc.
Mi pregunta es: ¿Viven? Sí, en casa. Para amortizarla..... porque sólo faltaría que estuvieran todo el día fuera sin amortizar una deuda descomunal.

Es una broma, pero una broma muy real. Quizás esto va más allá de un modelo económico, quizás ya estamos entrando en un cambio de modelo socio-cultural en el que cambian las bases de lo que importa y de lo

Que es necesario.

Un abrazo a todos.