Santander habría recibido dos propuestas de firmas de capital riesgo para comprar sus activos inmobiliarios. Se trataría de un paquete mixto de inmuebles y suelo y cuya valoración interna sería de unos 3.000 millones de euros. Las ofertas recibidas y que se están negociando supondrían un descuento sobre esa valoración superior al 50%. En el mercado hay miedo por el impacto que pueda tener esta macro operación en los precios inmobiliarios
Según publica expansión, santander estaría dispuesto a desprenderse de activos por hasta 3.000 millones de euros, es decir, casi un tercio de su cartera inmobiliaria, pero por el momento ha recibido ofertas por 1.300 millones (-57% de descuento). La venta de un paquete que incluye un 60% de viviendas, un 20% de activos de uso terciario y un 20% de suelo
Los compradores estarían presionando para que el descuento ascienda incluso al 70% pero se estaría encontrando con el rechazo del banco, cuyas provisiones cubrirían una rebaja de hasta el 40%. No obstante, el tamaño de la operación anticipa una negociación larga, que podría alargarse numerosos meses y que ya arrancó hace también varios meses
Anticipo de años malos
José barta, profesor de estrategias para mercados, señala en diario financiero que "santander ha optado por ponerse en posición de liquidez, aun cuando la misma le genere pérdidas a corto plazo. Y esto solo puede ser debido a que su estimación para el 2012 y el 2013 se aproxima a la de anni horribiles"
Y es que de repente se coloque en el mercado tal cantidad de activos inmobiliarios por parte del primer banco español supone someter al mercado y al resto de entidades a una fuerte presión a nivel de precios de sus activos inmobiliarios. De hecho, el diario expansión señala que el banco de España podría mostrar su desagrado sobre la operación por los fuertes descuentos que darían al mercado
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222 Comentarios:
Buenas noches amigo:
Mira el banco mas grande de este pais, el bsch, se dice que tiene unos 29.000 pisos, que por cierto, no se donde están porque si entras en su pag. Web no están.
Por cierto en Toledo 103, en 11 promociones, en las que por cierto hay algunas que son de promotores financiadas por el banco y no propiedad del banco... en toda la comunidad de Madrid, aparecen 477 viviendas e igualmente hay muchas de promotores... por tanto no hay tantos jamones.... y eso amigo no son ni suposiciones, ni creencias, ni deseos.
Como dices en otro comentario, este periodo de vacas flacas empezó a finales de 2007 y por tanto llevamos 4 años y no 5 como dices... pero para que tengas algo de idea te daré el dato de que la crisis anterior duró desde 1992 hasta 1997.
En inversión, se suele decir que para ver el suelo, hay que ver el panico...
Un saludo
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Que tú no veas las cosas no quiere decir que no existan, bobo.
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Buenas noches:
Mire amigo, cuando escriba la palabra bobo, tenga la precaución de no mirar el espejo
Como dices en otro comentario, este periodo de vacas flacas empezó a finales de 2007 y por tanto llevamos 4 años y no 5 como dices... pero para que tengas algo de idea te daré el dato de que la crisis anterior duró desde 1992 hasta 1997.
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Jajaja.
Bueno, como veo que a la tontería de hoy ya le han dado cera por tierra, mar y aire, no me voy a extender.
O sea, que como llevamos 4 años ya queda poco.
Estupendo.es lo que se dice analizar los datos con ecuanimidad.
Y tener un buen conocimiento de la historia.
Me imagino al último emperador de roma oyendo de uno de sus consejeros: "no se preocupe, señor, llevamos 4 años de crisis en el imperio, de modo que el resurgir de roma está cerca".
Y hasta hoy.
Es que es para cagarse.
Jajaja.
Bueno, como veo que a la tontería de hoy ya le han dado cera por tierra, mar y aire, no me voy a extender.
O sea, que como llevamos 4 años ya queda poco.
Estupendo.es lo que se dice analizar los datos con ecuanimidad.
Y tener un buen conocimiento de la historia.
Me imagino al último emperador de roma oyendo de uno de sus consejeros: "no se preocupe, señor, llevamos 4 años de crisis en el imperio, de modo que el resurgir de roma está cerca".
Y hasta hoy.
Es que es para cagarse.
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Excelente comentario, buen análisis, tangible, concreto y..... serás capullo!!!
Por lo que puede ser que estemos viendo el suelo... y cuando se llega, el siguiente es el rebote.
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Cuando ves ya cerca el suelo, lo siguiente puede ser el rebote...o que te pegues un hostión y no te levantes.
Por ahora, el suelo no lo vemos, y la velocidad de caída va en aumento. Yo le recomiendo que se ponga el casco, por si no rebota.
Por lo que puede ser que estemos viendo el suelo... y cuando se llega, el siguiente es el rebote.
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Cuando ves ya cerca el suelo, lo siguiente puede ser el rebote...o que te pegues un hostión y no te levantes.
Por ahora, el suelo no lo vemos, y la velocidad de caída va en aumento. Yo le recomiendo que se ponga el casco, por si no rebota.
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O que se abra un socabón y a seguir bajando, depende de lo dura que tengas la cabeza jeje
Buenas noches:
Mire amigo, en mi modesta opinión, las viviendas de los bancos no representan una competencia preocupante para los promotores, por lo menos en las zonas donde actuo, ya que las unidades que tienen de obra nueva son pocas y con el agravante de que las entregan en el estado que están y en las escrituras ponen expresamente que no son promotores, ni constructores y no se responsabilizan de lo que venden, cuestión que los compradores deberian sopesar.
Pero en el mejor de los casos, las unidades que tienen, cuanto antes las vendan será mejor para nosotros... ya que una vez agotadas se elimina un competidor... bueno llamar a una entidad financiera competidor es mucho decir... ya que como tal podemos considerar a alguien que interviene en tus mismas condiciones... sin embargo la banca, es un vendedor ocasional,.... y como ejemplo le contaré un caso real que ha ocurrido... una entidad financiera se tuvo que cobrar una deuda con jamones y lomos ibericos... obviamente no es su negocio y fue algo puntual, que se resolvió poniendo en venta la mercancia a precio de liquidación, que se agotó facilmente... pero cuando se acabaron los lomos y jamones... el que quiere otro, tiene que ir a su carnicero habitual y pagar el precio normal.
Por ultimo, le diré que los ciclos economicos, no son ni mensuales, ni anuales..., suelen durar algunos años y ya hemos consumido casi 4... por lo que puede ser que estemos viendo el suelo... y cuando se llega, el siguiente es el rebote.
Un saludo
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Lo llevas claro majete,
Llevamos 4 años de crisis pero, en relación a los precios, es como si no hubiera pasado ni un solo día.
El estadio actual en cuanto a precios es el mismo que en Septiembre de 2007, a partir de ahí no se vende nada de nada, dejando de lado propiedades cuyo montante cubria un prestamo con garantia de hipoteca ya firmado, aprobado y abonado.
Lo llevas más claro aún si eres propietario de algún pufo, promotor, arquitecto, aparejador, vendedor profesional, albañil, o cajero de un banco.
Agarrate que si no cambias de opinión con lo que está por llegar es que no tienes remedio.
*Caso real cerca de donde vivo:
2 pisos en alquiler desde hace 4 meses, 950€ de renta (pago de la hipoteca encubierto).
Llamo al principio y hace 2 dias, no rebaja ni un €.
Acaban de cambiar el cartel de "se alquila" por "se vende" :)
*Empieza a ser alarmante el número de persianas bajadas.
La banca lo que necesita es liquidez para invertir en negocios más lucrativos. El pepito español que se creyó el cuento de la lechera será el que finalmente asumirá el descalabro.
En estados unidos ya se están haciendo eco de la situación:
................
Wall street journal - OCTOBER 18, 2011, 1:12 P.M. ET
Los precios de las casas en España se desploman
"La semana pasada, standard & Poor 's Ratings rebajó la deuda soberana de España de calificación y las calificaciones de 10 bancos españoles, citando el mercado inmobiliario deprimido como una razón clave para el cambio".
"El Ministerio de Obras Públicas dijo que los precios de la vivienda han bajado un 18% durante tres años en el país, una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, aunque se espera que esas caidas continuen durante los próximos años;una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, que ya tiene comprometidas cantidades equivalentes al 40% del producto interno bruto en préstamos a promotoras y constructoras, respaldados por una garantía que pierde valor a medida que los precios de las propiedades descienden."
En estados unidos ya se están haciendo eco de la situación:
................
Wall street journal - OCTOBER 18, 2011, 1:12 P.M. ET
Los precios de las casas en España se desploman
"La semana pasada, standard & Poor 's Ratings rebajó la deuda soberana de España de calificación y las calificaciones de 10 bancos españoles, citando el mercado inmobiliario deprimido como una razón clave para el cambio".
"El Ministerio de Obras Públicas dijo que los precios de la vivienda han bajado un 18% durante tres años en el país, una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, aunque se espera que esas caidas continuen durante los próximos años;una importante fuente de tensión para el sector financiero del país, que ya tiene comprometidas cantidades equivalentes al 40% del producto interno bruto en préstamos a promotoras y constructoras, respaldados por una garantía que pierde valor a medida que los precios de las propiedades
A botín le ha salido un grano en la papada, y por la cara que pone en la foto debe ser duro como el cemento ....... ja jajaaa
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