El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado en el Congreso de los Diputados un conjunto de medidas normativas para reducir el impacto de los desahucios en los colectivos con riesgo de exclusión social, que se completaría con un Código de Buenas Prácticas voluntario a adoptar por el sector financiero. El ministerio señala que "las medidas se inscriben en el marco de la política económica del Gobierno, que tiene como una de sus prioridades buscar la equidad social"
Las medidas normativas comenzarán con la definición del colectivo incluido en el umbral de exclusión social. "En esta situación estarán las unidades familiares con todos sus miembros en paro y cuya vivienda objeto de ejecución sea primera y única residencia. En todo caso, se establecerán las cautelas necesarias para evitar situaciones de abuso o fraude", señala el comunicado semejante a las palabras dadas por el ministerio en el congreso
Se promoverá también la mejora de los procedimientos de ejecución de garantías hipotecarias, de modo que, si se llega a ese punto, el precio de la vivienda sea lo más elevado posible
El ministro avanzó que se impulsará un mercado nacional de ejecuciones hipotecarias ágil y transparente a través del fomento de las ejecuciones extrajudiciales, la creación de una base de datos informatizada de ejecuciones de ámbito nacional y la posibilidad de que las subastas se realicen online. Estas medidas se elaborarán en colaboración con el Ministerio de Justicia
Las reformas legales incorporan también la atenuación de los intereses moratorios, donde hay un margen claro para la moderación, medida también destinada a las personas situadas bajo el umbral de exclusión
Luis de Guindos explicó también el impulso a un Código de Buenas Prácticas en el que se trabaja con las entidades financieras. Este Código será de adopción voluntaria por parte de las entidades financieras, cuya adhesión se hará pública. Irá destinado igualmente a las personas con riesgo de exclusión social
Otras medidas
El Código contendrá recomendaciones como la posibilidad de que, en caso de ejecución, el pago del capital de la hipoteca sea proporcional al número de cuotas abonadas o que, alternativamente, se reduzca el capital pendiente en la misma proporción. Con ello se pretende corregir la situación actual en la que, al principio de la vida de la hipoteca, se pagan más intereses que capital. Los gastos y costas, en ocasiones muy elevados, también deberán ser objeto de moderación
La segunda medida debe contemplar la asunción por la entidad de crédito de una parte del riesgo en caso de insuficiencia de las garantías. Se trata de establecer un mecanismo de co-participación que cubra por parte de la entidad financiera de un determinado porcentaje, debido a la deficiencia de la tasación o en la desvalorización que ha sufrido el inmueble
Se recoge también la posibilidad de permitir la dación en pago como medio liberatorio de la deuda para los mismos casos de exclusión social. Habrá un periodo de carencia para el desalojo de la vivienda que podría situarse en dos años, prorrogable en determinadas circunstancias, en los que el deudor satisfaría una renta a la entidad
El incentivo para la adopción del Código de Buenas Prácticas por parte de las entidades financieras sería la posibilidad de incluir como gasto fiscalmente deducible las pérdidas en que hubiesen incurrido
En definitiva, se trata de un conjunto de medidas, cuyo objetivo es paliar de verdad la situación que viven tantas familias españolas en riesgo de desahucio, lo que constituye otro ejemplo de la sensibilidad de este Gobierno con los más desfavorecidos, y exigir un compromiso de solidaridad a los que más tienen
No es la solución mágica
De Guindos ha finalizado su intervención advirtiendo que la dación "no es la solución mágica" y su aplicación supone una "merma de garantías". Así, ha enumerado los daños colaterales que puede tener esta medida como son que se den hipotecas a menos años, por menos importe y a mayores intereses
El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, aseguró previamente que los bancos están a favor de la dación en pago en el caso de que los bancos quieran realizarla de forma voluntaria por "por razones humanitarias o lo que quieran"
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com , "Aunque la medida es restrictiva y pone condicionantes para los posibles beneficiados, la decisión del gobierno seguramente hará crecer el diferencial de las hipotecas y podría producir un aumento de la economía sumergida"
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¿Estás a favor de la dación en pago?
150 Comentarios:
PUes otro parche y otra ocurrencia.
Salimos de los de la ceja ocurrentes Guatemala y nos metemos en guatepeor.
A ver si aprenden los politicos a no hablar de gilpolleces para salir en le tele. Y antes de hablar tienen los asuntos bien estudiados y claros.
La dacion en pago de debe ser general y regulares en condiciones, no con parches.
Las leyes no se pueden imponer de forma retroactiva.
Este es un buen comienzo.
Es comprensible que le moleste a la izquierda.
Ellos no lo hicieron.
Algunos líderes socialistas lo reconocen,aunque son muy pocos, algo es algo.
Que sucede con quienes hicimos una hipoteca puente ,transcurrido el año del plazo del inmueble que fue hipoteca puente al igual que el resto se devaluó, la entidad bancaria nos impidió venderla por no cubrir deuda?
Perderemos la dos? si o si. De nuevo lo legal es injusto.
Los créditos puente no obligan a la entidad a refinanciar la deuda a su vencimiento en todo caso puedes acudir a cualquier prestamista (sea judio,cristiano o moro) para saldar la deuda con el del crédito puente, estos problemas se dan a personal corto de miras, sin cultura económica (que no se aclaran) y que quieren comprar sin tener un duro (quieren especular y son mas tontos que mear de cara al viento)
Que sucede con quienes hicimos una hipoteca puente ,transcurrido el año del plazo del inmueble que fue hipoteca puente al igual que el resto se devaluó, la entidad bancaria nos impidió venderla por no cubrir deuda?
Perderemos la dos? si o si. De nuevo lo legal es injusto.
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De injusto, nada
Es lo que pasa por jugar a especular y mear fuera del tiesto.
Ahora toca pagar. Y pagarlo todo.
Yo cada dia lo veo mas claro .... capitulación!!!! reseteo del sistema que ha sido moldeado para el beneficio unos pocos y volver al día 1 después de la muerte de franco!!! 1976 y a partir de hay reconstrucción de la sociedad de bienestar , destrucción o aniquilación como mas bruto suene de bancos malos , anulación de la monarquía , nueva constitución creada a partir y haciendo hincapié de todos estos errores cometidos durante 30 años , leyes revisadas , bancos vigilados y democracia real consensuada desde cero , elección de sueldos de todos los ministros por el ciudadano , que el que quiera ser político que lo sea por convicción ideológica y no para forrarse , persecución a empresarios especuladores y sueldos dignos , endurecimiento de los casos de corrupción , Internet es la llave que nos puede abrir esta puerta , ahora si estamos concienciados de una nueva y verdadera democracia . Hace 35 años el paletismo era aun patente y nos la metieron doblada desde el principio , capitulación reseteo del sitema ,
..................es hora de la revolución !!.......................................
Esto solo es para casos extremos , cual extranjeros que la mayoria compro vivienda con una nomina y manda el dinero a su pais , aqui no tienen nada solo economia sumergida pues son los unicos que trabajan, cuando conste que tienes un minisueldo te pediran que pagues y si no puedes comer o tus hijos no pueden estudiar que se jodan . No hay derecho todo el que llega de fuera tiene derechos que pagamos los españoles asi estamos.
Mi hija sin calefacción en el instituto pero ayudas para todos los extranjeros
No, solo el que lo pague como yo.
SE debería limitar por ley a 3000 € máximo los importes de gastos judiciales en la ejecución de la hipoteca, embargo y desahucio. Suelen llegar al 25-35% del importe de la hipoteca. Si es dificil pagar la hipoteca, más difícil aún cuando se suman estos gastos.
Acabo de ver la entrevista a una persona de idealista en las tardes de 24h.... y... a ver, la dación en pago no evita el desahucio, da igual si algún miembro de la familia tiene ingresos o no, sólo consiste en perdonar el resto de la deuda, que muchas veces es aún mayor al importe inicial de la hipoteca, entregando las llaves... sólo por aclarar.
¡Que no!, Que la medida se queda muy, pero que muy corta. La dación en pago no debería de aplicarse solamente en determinados casos, pienso que ha de tener caracter universal y permanente. ¿O es que esta reforma no debe de perjudicar a los poderosos banqueros en la misma medida que lo han hecho otras con los trabajadores?
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