El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado en el Congreso de los Diputados un conjunto de medidas normativas para reducir el impacto de los desahucios en los colectivos con riesgo de exclusión social, que se completaría con un Código de Buenas Prácticas voluntario a adoptar por el sector financiero. El ministerio señala que "las medidas se inscriben en el marco de la política económica del Gobierno, que tiene como una de sus prioridades buscar la equidad social"
Las medidas normativas comenzarán con la definición del colectivo incluido en el umbral de exclusión social. "En esta situación estarán las unidades familiares con todos sus miembros en paro y cuya vivienda objeto de ejecución sea primera y única residencia. En todo caso, se establecerán las cautelas necesarias para evitar situaciones de abuso o fraude", señala el comunicado semejante a las palabras dadas por el ministerio en el congreso
Se promoverá también la mejora de los procedimientos de ejecución de garantías hipotecarias, de modo que, si se llega a ese punto, el precio de la vivienda sea lo más elevado posible
El ministro avanzó que se impulsará un mercado nacional de ejecuciones hipotecarias ágil y transparente a través del fomento de las ejecuciones extrajudiciales, la creación de una base de datos informatizada de ejecuciones de ámbito nacional y la posibilidad de que las subastas se realicen online. Estas medidas se elaborarán en colaboración con el Ministerio de Justicia
Las reformas legales incorporan también la atenuación de los intereses moratorios, donde hay un margen claro para la moderación, medida también destinada a las personas situadas bajo el umbral de exclusión
Luis de Guindos explicó también el impulso a un Código de Buenas Prácticas en el que se trabaja con las entidades financieras. Este Código será de adopción voluntaria por parte de las entidades financieras, cuya adhesión se hará pública. Irá destinado igualmente a las personas con riesgo de exclusión social
Otras medidas
El Código contendrá recomendaciones como la posibilidad de que, en caso de ejecución, el pago del capital de la hipoteca sea proporcional al número de cuotas abonadas o que, alternativamente, se reduzca el capital pendiente en la misma proporción. Con ello se pretende corregir la situación actual en la que, al principio de la vida de la hipoteca, se pagan más intereses que capital. Los gastos y costas, en ocasiones muy elevados, también deberán ser objeto de moderación
La segunda medida debe contemplar la asunción por la entidad de crédito de una parte del riesgo en caso de insuficiencia de las garantías. Se trata de establecer un mecanismo de co-participación que cubra por parte de la entidad financiera de un determinado porcentaje, debido a la deficiencia de la tasación o en la desvalorización que ha sufrido el inmueble
Se recoge también la posibilidad de permitir la dación en pago como medio liberatorio de la deuda para los mismos casos de exclusión social. Habrá un periodo de carencia para el desalojo de la vivienda que podría situarse en dos años, prorrogable en determinadas circunstancias, en los que el deudor satisfaría una renta a la entidad
El incentivo para la adopción del Código de Buenas Prácticas por parte de las entidades financieras sería la posibilidad de incluir como gasto fiscalmente deducible las pérdidas en que hubiesen incurrido
En definitiva, se trata de un conjunto de medidas, cuyo objetivo es paliar de verdad la situación que viven tantas familias españolas en riesgo de desahucio, lo que constituye otro ejemplo de la sensibilidad de este Gobierno con los más desfavorecidos, y exigir un compromiso de solidaridad a los que más tienen
No es la solución mágica
De Guindos ha finalizado su intervención advirtiendo que la dación "no es la solución mágica" y su aplicación supone una "merma de garantías". Así, ha enumerado los daños colaterales que puede tener esta medida como son que se den hipotecas a menos años, por menos importe y a mayores intereses
El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, aseguró previamente que los bancos están a favor de la dación en pago en el caso de que los bancos quieran realizarla de forma voluntaria por "por razones humanitarias o lo que quieran"
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com , "Aunque la medida es restrictiva y pone condicionantes para los posibles beneficiados, la decisión del gobierno seguramente hará crecer el diferencial de las hipotecas y podría producir un aumento de la economía sumergida"
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150 Comentarios:
Todo esto me parece bien, si la gente no se aprovecha y se marcha de vacaciones y restaurantes, pero deja de pagar la hipoteca porque la casa vale menos d lo que tiene de hipoteca, y los que estamos dejando de comer para pagar porque no nos llega seguimos pagando tontos.
¿Quieren una idea que puede evitar los desahucios?, Se la voy a dar gratis. Se trataría de dividir la hipoteca en dos (50,- % cada una por ejemplo) y que el propietario siguiese pagando una de estas mitades añadiendo la otra como una cuota única al final del plazo. De esta forma se permite al propietario que continúe con su vivienda y se evita al banco que engorde su patrimonio, eso sí, el banco debería hacer un esfuerzo reduciendo los intereses de la mitad aplazada, porque en caso contrario no se acabaría nunca.
No me ha dado tiempo a leer todos los comentarios pero los voy a leer y seguramente ya alguien a comentado algo similar....
Esto es solo "marear la perdiz" y propaganda gubernamental.
No supone ningun tipo de ayuda a los "hipotecados" pero si una gran ayuda a los bancos....
La realidad es que les permite escoger entre ejecutar o no, y hacerlo como les de la gana. Si has pagado lo suficiente para que les merezca ponerlo a la venta... te lanzan la ejecución.... si no has pagado lo suficiente entonces te proponen quedarse con tu vivienda y que sigas pagando como un alquiler... osea que sigas pagando durante 2 años amortizando el capital (ya que esa propiedad ni se va a vender, no se va a alquilar)... pero bajo la falsa imagen de "que buenos somos que te dejamos vivir"......
Ademas les permite no tener que provisionar mas capital como riesgo (al no lanazar la hipoteca y ser perdida, y al mantener un valor "falso por encima del real).... un plan redondo para los bancos gracias a este magnifico "fraude".
Creo que para empezar, no está mal pero insuficiente. No podemos desesperár pues por algo se empieza.
Otros han hecho menos.
Algo es algo, aunque mejor sería hacerlo con una ley, que les obligara.
Lo que tenemos que empezar a hacer, es no meter el dinero en el banco, si solo usáramos las cuentas para pagar lo justo todos los meses, y el resto bajo un ladrillo, los bancos verían mermados sus ingresos y tendrían que empezar a dar créditos para coger dinero otra vez de los clientes.
Vamos .. Vamos a pedir que cambie la ley hipotecaria..
" Hipotecas maximo 10 años " La trampa que han montado los bancos con las
Hipotecas a 15-20-30 y hasta 50 años, es el máximo de la usura. El ciudadano
Exclavo toda la vida a pagar por 4 ladrillos, sin poder tener mobilidad laboral
Y buscar en otro pais más serio un trabajo digno. La hipoteca lo impide.
Debemos dejar de pagar la hipoteca todo el mundo, el problema economico para
Los bancos y el gobierno sería grande y se verían obligados a dar una soluccion
Al problema real y no todo estos cantos de sirena y manipulacion que se ven por estos foros, de los llamados expertos , realmente están pagados por las entidades
Financieras para manipular la información
Cuando en una familia ningún miembro puede trabajar ni tienen que cobrar, no tienen más propiedad que la que residen y además deben (y que no pueden pagar).... parece algo surrealista que se aconseje a la banca un "código de buena conducta".
Por supuesto nadie se puede oponer a este código, pero si alguien observase al ministro y su explicación, llegaría fácilmente a la conclusión de que en este país (porque hablamos del nuestro), falta fundamentalmente humanidad y sobra dinero. Si los que leen esto no me entienden, párense a pensar que las monedas y los billetes de papel no se destruyeron solo cambiaron de manos (y probablemente ni eso ...).
Creo que nuestro gobierno debe tener más sensibilidad y corregir algunos aspectos que están relacionados directamente con las personas o familias que se acercan al umbral de pobreza y exclusión (que probablemente son ya muchos y aumentarán).
Muy bonito a los bancos les bajan el irpf y a los jubilados como yo(que ya me ha llegado la cartita) no lo suben porque ganamos mucho y estamos en el masimo segun ellos pero me llevan una cuarta parte de mi pension despues de haber estado cotizando y trabajando 42 años, es una verguenza,encima tengo dos hijos en paro que tengo que mantener y eso no desgraba ¿ Tambien le subiran el irpf y todos los expresidentes, exdiputados y muchos ex de todo? Que ya ni se pueden contar y a ¿ Todos los presidentes , diputados ,secretarios etc? Que tampoco se pueden contar . Pues si todos tenemos que colaborar yo no me opongo, pero hay que dar ejemplo desde arriba,pero como siempre los tontos de los pensionistas, funcionarios, laborales que declaramos para hacienda , somos los que pagamos el pato y los ricos ,mas ricos y los pobres , cada vez mas pobres, felicidades a los que han votado al pp para que tenga mayoria absoluta y hagan lo que quieran, se han lucido.
Nos toman el pelo con leyes absurdas que no tienen aplicación práctica, a sabiendas que son inútiles, porque se creen que somos gilipoyas. Cuando pasen dos o tres años veremos la inutilidad de todas ellas.
Esplicar " becarios contratados " por los bancos que manipulais la informacion en estos foros :
* La estafan de las preferentes a los ancianos .
* La estafa de los clip Bankinter y demás a los clientes habituales
* La estafa de los inversionistas por parte del santander y su filial Banif ¡ Mardof¡
* La estafa de lkos eguros de vida descapitalizados
* La estafa a las nuevas generaciones con hipotecas imposibles de pagar
* La estafa de los pisos incrementados artificialmente por las mismas tasadoras
De los mismos bancos y cajas.
Y el banco de España mirando para otra parte, con la aquiescencia de los gobiernos de turno.
A que esperais para revelaros, los jovenes de " Valencia" han dado el primer paso
A pesar de ser aporreados por los esbirros habituales. Maderos del regimen.
Para cuando una revolucion, con guillotina incluida?
Os acordais de estas frases " estamos en la politica para forrarnos "
Los pisos se compran porque la gente tiene dinero y puede
Eran zaplana y Rato?, Uno en telefonica y el otro en bankia, llevandoselo crudo
Y el otro hundiendo mas bankia, pero antes se forra con nuestros dineros.
Hay que sacar el dinero de los bancos y cajas, por aquello del corralito que estan
Preparando .
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