El precio de la vivienda en España ha caído casi un 30% desde máximos, según el ministerio de fomento, mientras que la ocde asegura que las casas sólo están infladas un 11%. Sin embargo, todavía no se ve el final del túnel tras más de un lustro de descensos de precios y algunos expertos, como el profesor de universidad Gonzalo bernardos, hablan de una depreciación excesiva y de los riesgos que ésta conlleva. “Las subidas de precios impulsan las compras pero las bajadas, las frenan” comenta para añadir que una continua caída de precios lastraría la recuperación económica
En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia). Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas y muestra de ello es la llegada de inversores con apetito comprador
José García montalvo, economista y profesor de la universidad pompeu fabra (upf), recuerda que el precio de la vivienda tiene que ajustarse al nivel de los salarios en España. De hecho, defiende el esfuerzo económico como el indicador adecuado para medir el precio de la vivienda. En su opinión, se necesitarían cuatro años de sueldo familiar bruto para comprar una vivienda, pero hoy en día se está a 5,7 años, todavía lejos del punto de equilibrio
El problema que algunos expertos ven a la caída de precios en demasía es el riesgo que tiene de lastrar la recuperación económica y la paralización de construcción de obra nueva. Bernardos recuerda que en Japón los precios de la vivienda suman ya 23 años a la baja, hasta acumular un descenso del 70% y los efectos negativos son la escasa financiación otorgada para la compra de una vivienda y la inseguridad generada en la sociedad. De nuevo, la financiación es clave para la recuperación del sector inmobiliario y de la economía
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134 Comentarios:
... veo cada día más que to dios (hablo en general) quiere las cosas regaladas. Lo suyo vale mucho y lo de los demás nada. A los hechos me remito. Suerte !! los libros de los niños son muy caros pero el móvil de 300 euros pa decir chorradas por whatsapp en mi bolsillo es importante. Si vas a la playa a las 7 de la mañAna ya no encuentras sitio para aparcar pero si vas a la fabrica a esa hora el parking esta vacío. Somos unos listos !! apoyamos el deporte con gran entusiasmo porque genera valores de esfuerzo y superación (yo diría de egocentrismo, mirad todos chicos, soy el mejor) ahora como seas el mas listo de clase eres el puto listillo gilipollas (ahora el esfuerzo y superación te la pinfla) .... podría seguir, pero pa qué. ... viva el género spanish, chulos, ignorantes y vagos (en generaaaaal), tramposos y verbeneros, eso sí, campeones del mundo de fútbol (vaya triunfo de mierda).
! Ole !
El precio del suelo urbanizable ha caido un 78% desde 2009, y eso es una gran oportunidad para los nuevos promotores que quieran hacer negocio sostenible y vender a precios razonables.
Ahora los antiguos promotores del pelotazo están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo. Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos. Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.
El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común, y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo durante los proximos 30 años
El precio del suelo urbanizable ha caido un 78% desde 2009, y eso es una gran oportunidad para los nuevos promotores que quieran hacer negocio sostenible y vender a precios razonables.
Ahora los antiguos promotores del pelotazo están vendiendo a precios por debajo de coste porque pagaron por el suelo precios desorbitados, construir cuesta más o menos lo mismo. Bueno, tampoco es así exactamente, porque había trabajadores no cualificados en la obra ganando más que ingenieros.
También son costes desproporcionados. Y del margen de beneficio que se metían los promotores no hablemos. Así que eso de "cuanto cuesta costruir"... coge el suelo, descuenta un 80%, pon sueldos de 800 euros a trabajadores no cualificados y que el promotor tenga un margen de beneficio del orden de cualquier pyme que esté peleando por sobrevivir, y tienes lo que cuesta una vivienda.
El problema no está en la financiación, está en que estamos recuperando el sentido común, y ahora la gente no quiere pagar el 40% de su sueldo durante los proximos 30 años
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A medio y largo plazo se va a notar el desplome en el precio del suelo: los balances de los bancos estan enterrados en millones de m2 a precio practicamente cero y que nadie quiere comprar
Por otro lado, lo del paleta o escayolista cobrando 3.500 euritos al mes se ha acabado. A partir de ahora los analfabetos cobran los sueldos que les corresponden: y con los que tendran que comprar los pisos que construyen
Cuanto ha bajado de precio un piso mefio desde 2008?
80.000 ¿100.000 euros?
Solo en lo que llevamos de año los precios han caido un 12,70%
Eso supone que por haber comprado una casa en los ultimos 4 años , incluyendo costes financieros de la hipoteca, un ahorro de 140 -160.000 euros
¿Cuanto se tarda en ahorrar 160.000 euros?
Echen cuentas de que todavia van a bajar al menos una tercera parte mas... toca esperar
Me hacen reír esos llamados "Expertos" como el Sr. "Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona" que a cada rato dicen que los precios ya han tocado fondo, que no deben bajar más, que ya van a subir pronto.
Probablemente lo unico que le preocupa a esos "expertos" es el valor de sus propiedades que tienen en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia)...?
14/06/13
http://www.idealista.com/news/archivo/2013/05/14/0617545-aeb-comprar-una...
Aeb: “comprar un piso debe costar sólo cuatro años de salario frente a los seis dedicados en la actualidad”
Miguel Martín, presidente de la asociación española de la banca (aeb), aboga por más caídas de precios de la vivienda para que ésta sea más accesible para la población española.
Recuerda que actualmente comprar una vivienda cuesta de media el equivalente a casi ocho años de salario de una persona, por lo que considera que debe bajar a cuatro años de salario, que era el esfuerzo financiero que se destinaba en 1996"
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Son tambien los propios bancos ( parte interesada + que ineresada, por cierto) los que dicen que los precios van a seguir cayendo..
Todo el mundo dentro y fuera de espala descuentan una caida adicional de al menos un 33% en el precio de las casas
Un 30% menos en una vivienda de 200 mil euros supone un ahorro de 60.000 euros. Si tenemos en cuenta los costes financieros de la hipoteca ese ahorro seria de entre 90 y 110.000 euros (¡!)
"En opinión de Gonzalo bernardos, director del máster en asesoría y consultoría inmobiliaria de la universidad de Barcelona, el precio de la vivienda ha bajado demasiado en determinadas zonas de España, como en barrios buenos de Madrid (chamberí) o de Barcelona (distrito de gracia).
Según el profesor, el precio ha registrado ya el gran aterrizaje en las viviendas de buena calidad y bien situadas"
A ver si nos aclaramos, que en los barrios buenos los precios no bajan . Nuncaaaaa
Ja ja jaaaaa
De riesgos nada de nada, una generación perdida y ya está
Solo el 12,3% del parque total de viviendas se ha construido entre 1998 y 2008
El resto de casas fueron vendidas a precios razonables que aun toenen muchisimo margen de beneficio
Saludos
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