Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrio
En una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador
Eso sí, director general de sociedad de tasación apunta que “hay oportunidades”, sobre todo en activos propiedad de bankia, la caixa o el sareb, y que es el momento de aprovecharlas antes de que la recuperación vuelva a tirar los precios para arriba. Para Fernández aceytuno, “si los fondos creen que es momento de invertir, es porque ven que va a haber recuperación”
Además, ha aprovechado para defender la actuación de los profesionales de su sector, del banco de España y de las entidades financieras durante los años de la burbuja inmobiliaria, afirmando que su único fallo fue el de “no alertar a la sociedad de que esos precios no se podían mantener”
159 Comentarios:
Yo lo he alquilado en 4 días amigo
Yo lo he alquilado en 4 días amigo
Como viene una España de pobreza y mucha movilidad
El gobierno y banca lo tienen claro ya que no van a vender un botijo
Intentar potenciar el alquiler rebajando
Que las casas deshabitadas dan muchos gastos y envejecen perdiendo valor
Y de lo que precisamente sobra en España es precisamente casas
Visto lo cual todo quisqui ya se olvidará de su dulce sueño humedo de la venta a marcianos... ?
E intentará rebajar alquilandolo para competir
Y no tenerlo vacio envejeciendo,perdiendo valor y pagando impuestos a tope
No tengo la menor duda que van a bajar mucho más cuando Europa nos ponga las pilas.
Alquilar hoy en día lo mejor. Y si no miren a los desahuciados que decían que "para alquilar y tirar el dinero mejor compraban".
Ahora apaleados, sin casa y con una deuda que tienen que pagar toda su vida.
Con un alquiler eso no pasa.
¿ Y si te enteras de que ahora le añaden el " atractivo" de terremotos por inyectar gas en el subsuelo ?.................................
¿ Cuánto te tendrían que pagar a ti por cargar con ese lastre?.........
ACS comienza a inyectar gas en el Castor y provoca 100 seísmos en seis días en la costa de Valencia
La empresa de Florentino Pérez ha comenzado a inyectar gas en el almacén subterráneo del Castor, lo que ha provocado, en sólo seis días, 100 seísmos (algunos de hasta 3 grados en la escala de Richter) a 30 kilómetros de la costa frente a Peñíscola, vinaroz y Benicarló. los terremotos, pese a ser de baja intensidad, han provocado la alarma en la zona y duras críticas de los alcaldes y grupos ecologistas.
EMPRESAS | 17-09-2013
¿ Y si te enteras de que ahora le añaden el " atractivo" de terremotos por inyectar gas en el subsuelo ?.................................
¿ Cuánto te tendrían que pagar a ti por cargar con ese lastre?.........
Acs comienza a inyectar gas en el castor y provoca 100 seísmos en seis días en la costa de Valencia
La empresa de florentino Pérez ha comenzado a inyectar gas en el almacén subterráneo del castor, lo que ha provocado, en sólo seis días, 100 seísmos (algunos de hasta 3 grados en la escala de richter) a 30 kilómetros de la costa frente a peñíscola, vinaroz y benicarló. los terremotos, pese a ser de baja intensidad, han provocado la alarma en la zona y duras críticas de los alcaldes y grupos ecologistas.
Empresas | 17-09-2013
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¿ Y si te enteras de que ahora le añaden el " atractivo" de terremotos por inyectar gas en el subsuelo ?.................................
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Acs comienza a inyectar gas en el castor y provoca 100 seísmos en seis días en la costa de Valencia
La empresa de florentino Pérez ha comenzado a inyectar gas en el almacén subterráneo del castor, lo que ha provocado, en sólo seis días, 100 seísmos (algunos de hasta 3 grados en la escala de richter) a 30 kilómetros de la costa frente a peñíscola, vinaroz y benicarló. los terremotos, pese a ser de baja intensidad, han provocado la alarma en la zona y duras críticas de los alcaldes y grupos ecologistas.
Empresas | 17-09-2013
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¿ Y si te enteras de que ahora le añaden el " atractivo" de terremotos por inyectar gas en el subsuelo ?.................................
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Acs comienza a inyectar gas en el castor y provoca 100 seísmos en seis días en la costa de Valencia
La empresa de florentino Pérez ha comenzado a inyectar gas en el almacén subterráneo del castor, lo que ha provocado, en sólo seis días, 100 seísmos (algunos de hasta 3 grados en la escala de richter) a 30 kilómetros de la costa frente a peñíscola, vinaroz y benicarló. los terremotos, pese a ser de baja intensidad, han provocado la alarma en la zona y duras críticas de los alcaldes y grupos ecologistas.
Empresas | 17-09-2013
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Cinico:
Cinico:
¿ Y si te enteras de que ahora le añaden el " atractivo" de terremotos por inyectar gas en el subsuelo ?.................................
¿ Cuánto te tendrían que pagar a ti por cargar con ese lastre?.........
Acs comienza a inyectar gas en el castor y provoca 100 seísmos en seis días en la costa de Valencia
La empresa de florentino Pérez ha comenzado a inyectar gas en el almacén subterráneo del castor, lo que ha provocado, en sólo seis días, 100 seísmos (algunos de hasta 3 grados en la escala de richter) a 30 kilómetros de la costa frente a peñíscola, vinaroz y benicarló. los terremotos, pese a ser de baja intensidad, han provocado la alarma en la zona y duras críticas de los alcaldes y grupos ecologistas.
Empresas | 17-09-2013
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Operación realizada hace unos días ., piso en Barcelona capital ., clot de la mel ., piso de 65 metros comprado en 82.000 euros ., hay 18.000 en reforma integral., y 9500 de impuestos, notario y registro., total 110.000 euros -., alquilado ya en 580 euros -., 60 de gastos -., 520 euros., total inversión 110.000 ., pagado al contado ., rentabilidad ., 6240 euros ., osea 5,7% de rentabilidad., esto es lo real ., lo demas puñetas-. Tengo piso nuevo ., que no necesitara ninguna reforma en 15-20 años .,
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Alquiler según nos cuentas: 580 €/mes
Precio incluyendo reforma e impuestos: 110.000 €
Relación compra/alquiler: precio de compra = 190 alquileres (110.000 / 580). Lo dicho, cuando el precio se parece a 200 alquileres se vende.
Ahora intenta hacer lo que intenta mi vecino, vender por 500 alquileres, en tu caso serían 290.000 euros después de impuestos y reforma. ¿Tú pagarías esa cifra por el piso que has comprado y reformado? Pienso que ahora mismo no lo pagarías ni tú ni nadie ... por lo que mi vecino ya puede entretenerse mientras espera, porque va a esperar un rato largo.
Aunque la rentabilidad sea alta comparada con la de un deposito esta es una inversion de riesgo y el dato que nos das es la rentabilidad proyectada para 12 meses bajo el supuesto de que el inquilino siempre pague y este en el piso durante un largo periodo de tiempo lo que podria llegar a pasar pero tambien podria no llegar a pasar. Para dar un dato mas real debes aplicar un factor corrector de impago, ocupabilidad y coste de aconcicionamiento, por ejemplo pintar el piso para alquilarlo de nuevo o reparar la lavadora. Si aplicas estos factores veras que te podria dar mayor rentabilidad comprar deuda publica a 10 años que la inversion realizada.
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