La mejora del sector inmobiliario en España sigue teniendo recorrido y en los próximos años estará acompañada por más subidas de precios. Al menos, esta es la previsión que maneja la consultora Knight Frank para lo que queda de década.
Según ha explicado a idealista/news Humphrey White, director general de Knight Frank en nuestro país, los precios de los activos inmobiliarios repuntarán a un ritmo del 5%-6% anual durante, como mínimo, los próximos tres años. Un alza que cataloga de sostenible (en Irlanda están subiendo casi un 20% anual) y que vendrá de la mano de una recuperación económica consolidada y una demanda embalsada de todo tipo de activos, ya sean viviendas, oficinas, comercios o espacios logísticos.
“En los últimos años ha habido muy poca promoción especulativa, por lo que tenemos una evidente falta de stock de calidad de algunos activos y en algunas zonas y una demanda que está creciendo. España está viviendo un momento único (lidera el crecimiento económico en Europa) y sigue ofreciendo oportunidades a sectores tradicionales como el ladrillo o la banca. Aquí la vida media de las empresas extranjeras es superior al promedio europeo porque ofrece importantes ventajas al mundo de los negocios”, señala White.
El experto reconoce que es muy difícil hablar de un solo mercado inmobiliario (no es lo mismo el residencial que el retail o la logística, ni tampoco hablar de una gran ciudad o de una localización secundaria), aunque en términos generales observa un crecimiento sostenible que permite al sector derrochar atractivo entre los inversores extranjeros y las grandes multinacionales.
Según los últimos informes de la propia consultora, Madrid y Barcelona están entre las 20 ciudades del mundo preferidas de las grandes fortunas para vivir, mientras que la capital se ha convertido en la séptima urbe del planeta con más inversión foránea en el mercado inmobiliario al captar más de 5.000 millones de euros este año, superando así a ciudades como Berlín o Singapur.
Para White, la mejora inmobiliaria que se inició a finales del año 2013 ha estado vinculada a la profesionalización del sector y al desembarco de agentes internacionales y especializados en el mercado, como los fondos de inversión y las socimis, que quieren aprovechar el escenario de recuperación económica para obtener unas rentabilidades más atractivas y factibles que en otros países del entorno.
No olvidemos que los precios actuales siguen estando entre un 30% y un 35% por debajo de los niveles que alcanzaron en el boom y que tanto Madrid como Barcelona tienen una mayor oferta disponible de oficinas y unas rentas más reducidas que otras grandes ciudades europeas.
“Tenemos una oportunidad brutal para atraer empresas porque ofrecemos lo que muchas están buscando: unos inmuebles de calidad, unos aeropuertos ubicados cerca del centro de las ciudades (Adolfo Suárez-Barajas en Madrid y El Prat en Barcelona) y unos profesionales muy cualificados”, concluye.
Madrid, entre las siete ciudades del mundo con más inversión extranjera en 'ladrillo'
Madrid escala posiciones en el ranking de ciudades con mayor inversión inmobiliaria por parte de firmas extranjeras. Según el informe Global Cities 2017, elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, la capital de España se coloca en séptima posición con una inversión superior a los 5.000 millones de euros, por detrás de Manhattan, Londres y París que lideran el ranking. Madrid está por delante de mercados como Berlín o Singapur.
Madrid y Barcelona, las ciudades de Europa donde más subirán las rentas de las oficinas
La escasez de espacios de calidad en las zonas ‘prime’ de las dos principales ciudades españolas empujará las rentas de las oficinas al alza. Los alquileres máximos ya han crecido en la zona Diagonal-Passeig de Gracia un 8,9% interanual en el tercer trimestre de 2016, y hasta un 5,6% en el eje Paseo de la Castellana. Las previsiones de la consultora JLL apuntan a un incremento anual de las rentas prime del 5,7% en Madrid y del 4,9% en Barcelona de cara a 2020.
Knight frank: sólo queda el 2% de las oficinas libres en el centro de Madrid y los precios han subido un 20%
En la almendra central madrileña –el corazón de la capital enmarcado dentro de la m30– es complicado encontrar un edificio de oficinas vacío. Sólo el 2% de la oferta continúa disponible, una tasa inferior incluso que la de la ciudad de moda para los negocios, londres, donde se sitúa en el 3%, según los datos de la consultora inmobiliaria knight frank
9 Comentarios:
Si señor, subirán a la par que los salarios. Yo confío plenamente en que mi sueldo suba un 25% de aquí a 2020. Pues claro que sí...la pena es que pasaron las burras de la leche y me he despertado.
Depende Rita, puedes perder el empleo y ganar 0.
O puedes ascender y ganar un 50% más , o degradarte y ganar un 20%menos o que se yo. :-)
Uy por si no quedo claro Rita, cuando ganes 0 , la vivienda que te guste costará 0.
"Los precios inmobiliarios bajarán un 8% anual en España al menos hasta 2026”
Que sí, que sí, seguid esperando y cuando las regalen, comprad 15 o 20.
Al menos Antonio, al menos.
De momento desde el 2000 llevan una subida del 75-85% en Madrid ( según esta página y subiendo) desde 1995 suben un 250% según mis escrituras de compra) y desde el 1985 un 650% ( según mis escrituras notariales también :-) ) menos mal que ha habido una gran burbuja y un gran pinchazo.
Ya ni los que os engañaron con la historieta de la
Burbuja siguen con el tema.
Eso es. Los vendedores inmobiliarios te van a estar mirando a ti para establecer sus precios de venta.
Por qué??
Porque tu lo vales.
Y Rita, cuando estemos muertos las
Compraremos a buen precio :-)))
Lástima que nadie se fije en que Knight Frank está focalizada en comercio/empresas/oficinas y vivienda de lujo (de esas que se ven en las revistas).
El artículo es confuso. Tiende a Confundir al lector. ¡Se podían haber esforzado un poquito más con el artículo! Me pregunto cuánto paga la agencia por anuncio ¿o tienen tarifa plana?
Gracias por el publirreportaje ;)
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta