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Madrid y Barcelona, las ciudades de Europa donde más subirán las rentas de las oficinas

La escasez de espacios de calidad en las zonas ‘prime’ de las dos principales ciudades españolas empujará las rentas de las oficinas al alza. Los alquileres máximos ya han crecido en la zona Diagonal-Passeig de Gracia un 8,9% interanual en el tercer trimestre de 2016, y hasta un 5,6% en el eje Paseo de la Castellana. Las previsiones de la consultora JLL apuntan a un incremento anual de las rentas prime del 5,7% en Madrid y del 4,9% en Barcelona de cara a 2020.

Las rentas máximas alcanzaron en el CBD de Madrid los 28 euros/m2 al mes en el tercer trimestre del año, lo que supone un incremento del 5,6% respectos a los precios más altos en el mismo periodo del año pasado. Mientras en Barcelona, la subida interanual llegó al 8,9% hasta colocarse en cotas máximas de 21,25 euros/m2 al mes.

Las previsiones de la consultora inmobiliaria JLL de aquí a 2020 apuntan a que “Madrid será la ciudad de Europa donde más crezcan las rentas de oficinas los próximos años, con un incremento medio anual del 5,7%, mientras que Barcelona se sitúa en tercer lugar con un aumento del 4,9% al año, por detrás de Estocolmo”, según afirmó José Miguel Setién, director del área de Oficinas.

En el resto de zonas de ambas ciudades también crecieron las rentas. En la zona secundaria de Madrid, los precios se incrementan hasta los 16,5 euros/m2 al mes. Mientras en las zonas de la periferia y satélite se mantienen estables, con 14,24 €/m2/mes y 10,5 €/m2/mes, respectivamente.

Por su parte, en Barcelona, el CBD creció un 7,46% hasta los 18 euros/m2 al mes; las nuevas áreas de negocio, aumentó un 6% para quedarse en 17,5 euros/m2 al mes y en la periferia llegó a subidas del 18,75% con un precio máximo de 9,5 euros/m2 al mes.

En cuanto a la inversión realizada, el sector de oficinas lleva invertidos 1.572 millones de euros volumen de inversión en los nueve primeros meses de 2016, que supone una caída del 28% respecto al mismo periodo del año anterior. “Superar la inversión de 2015, que fuen un muy buen año, va a ser imposible, pero se mejorarán las cifras de 2014, lo que permite hablar de un buen funcionamiento del sector”, destacó Setién.

Madrid acaparó 70% de la inversión en el tercer trimestre, con 539 millones de euros, encabezada por la compra de la Torre Cepsa por parte de Pontegadea, el vehículo inmobiliario de Amancio Ortega por 490 millones de euros.

La tasa de disponibilidad de superficie de oficinas en Madrid se mantiene estable en un 10,24%. En Barcelona, en cambio, la tasa continúa su tendencia a la baja, situándose en el 9,56% de media.