El 14% de los anuncios en venta rebajó su precio durante el primer trimestre

El volumen de anunciantes de viviendas en venta que rebajaron sus expectativas se incrementó durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de 2025. En concreto, el 14% de las viviendas anunciadas redujo su precio este año, frente al 11% que lo hizo el año pasado, según un estudio publicado por idealista, analizando los inmuebles publicados en su base de datos.

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Barcelona y Teruel son las dos capitales donde el porcentaje de anuncios que registraron bajadas de precio es mayor, ya que comparten una tasa del 21% de los anuncios. Les sigue Madrid con un 20% y, a continuación, se encuentran Alicante (19%), Segovia (19%), Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza (18% en los cuatro casos). Entre los grandes mercados Palma es donde menos propietarios bajan el precio (14%), seguida por Bilbao (16%) y San Sebastián (17%).

Ourense, por su parte, es la única capital en la que el peso de los anuncios que rebajan es inferior al 10%, ya que se queda en el 9%. Le sigue Huesca con un 10% de los propietarios, y posteriormente se sitúan Jaén, Zamora, León y Ávila, que comparten un 11%.

Teruel es también la ciudad en la que más ha aumentado el número de bajadas de precios (pasa del 9% en el primer trimestre de 2025 al 21% actual), seguido por Madrid (del 12% al 20%), Cáceres (del 8% al 16%), Segovia (del 12% al 19%), Valencia (del 12% al 18%), Santa Cruz de Tenerife (del 11% al 17%), Castellón de la Plana (del 10% al 16%) y Albacete (del 9% al 15%).

En Zamora (11%), Huelva (12%), Vitoria (13%) y León (11%) el peso de las bajadas se ha mantenido en el último año. En cambio, en 5 capitales el porcentaje de anuncios que bajan precio se ha reducido. El mayor descenso se ha producido en Ceuta (pasa del 16% al 13%), Huesca (del 12% al 10%), Palencia (del 13% al 12%), Salamanca (del 13% al 12%) y Pamplona (del 14% al 13%).

Los precios se reducen más en la provincia de Madrid

Madrid es la que registra un mayor volumen de reducciones de precio, con el 18% de todos sus anuncios de viviendas en venta. Le siguen las provincias de Barcelona y Zaragoza, con un 17%, Sevilla (16%), Santa Cruz de Tenerife (15%) y Guipúzcoa (15%). Ourense es también la que menos reducciones de precio registra (8%), seguida por Lugo, La Rioja, Pontevedra, Zamora, Burgos y León (que comparten un 10%).

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “los datos del número de propietarios que rebajan sus expectativas están alineados con otras métricas como el descenso en el número de compraventas de viviendas y parecen confirmar la tendencia hacia la estabilización de precios en los principales mercados, que se intuye de los informes de precios de idealista. La propia composición del mercado hace que este proceso no sea rápido. Los profesionales inmobiliarios palpan la realidad del mercado y conocen el precio al que se cierran las operaciones, por lo que son más ágiles a la hora de ajustarlo. Los particulares, por su parte, ofrecen una mayor resistencia a estos cambios de tendencia ya que combinan precios emocionales y una mirada ‘en el retrovisor’ que se fija más en el pasado que en el presente”.