El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
Lo que está claro es que no hay una relación directa entre las faltas de ortografía y la medida que Ud. Critica.tampoco es responsable zapatero,ya que la mayoria de los que escribimos en este foro terminamos nuestros estudios de`primaria y secundaria antes de que fuera presidente del gobierno.un saludo. Tiene usted razón, está claro que Zapatero no es responsable de dichas faltas de ortografía, y que no podemos cuantificar la relación entre éstas con la nueva medida. Pero lo que sí está claro es que no está la economía española para despilfarros de tal calibre. Y no digo que no se deba invertir en educación (que es asegurar nuestro futuro), simplemente opino que habría que realizar cambios organizativos para mejorarla, y que las becas las sigan recibiendo los que realmente se lo curren. Doy gustoso mis euros de impuestos para ayudar a jovenes con iniciativa y falta de recursos, lo que no quiero es mantener a chupópteros vividores. Un saludo san medel.
Realmente no hace falta ser muy listo ni estar muy instruido para estafar o ser estafado.
En cuanto a las faltas de ortografía y de expresión, yo de ti me miraría el ombligo.
Lo único bueno que veo de que la gente esté endeudadas es que con el paro o la ayuda de 400 euros no les llega para vivir.
Una amiga mía lleva 2 años cobrando el subsidio y ahora cobrará la ayuda de 400 euros y hacer algo en negro, vive sola en un piso que le han dejado los padres, si tuviera hipoteca con los subsidios no le llegaría.
Siempre hay que ver el lado positivo, no hay mal que por bien no venga, en un país de gandules y aprovechados las deudas harán que tengan que currar de lo que sea para poder pagarlas.
Tienen toda la razón, con lo que sacas de vender un buen piso en España, te puedes comprar uno bastante peor en Hong Kong o Manhatan, por poner sólo dos ejemplos, no sé por qué vienen tantos extranjeros a España, ¿Será para llevar la contraria?
Será por el euro? será que realmente valoran lo que es tener una moneda fuerte? podrías explicarme las ventajas del euro sobre la peseta? ah perdón, que en el Ecuador tienen envidia de nuestro sol. Y por cierto, mira que tipo de "extranjeros" están viniendo, claro que no se si podrás distinguirlos, que oigo cada cosa sobre ellos....
Pues a mi este estudio me parece que no aporta nada, seria mas interesante comparar la relacion precio ingresos y precio alquiler entre los diferentes paises que con el historico de cada pais.
En el historico de precios de precios influyen muchas circunstancias que pasaron pero que ahora ya no afectan.
Por ejemplo en japon el indice es de 66, eso que quiere decir que las viviendas son mas accesibles que en Dinamarca que tiene 132, pues no eso es debido a que japon sufrio una terrible burbuja inmoviliaria que Dinamarca no tuvo.
Tampoco se pueden compararar cifras de precios sin tener en cuenta los tipos de interes y los plazos vigentes en cada momento en los 80 los tipos eran del 18% y los plazos de 10 años ahora los tipos son del 5% y los plazos de 20. Si algun dia los tipos volviesen al 18% no dudeis que los precios serian como los de los 80.
Está claro, todos los estudios, económicos y no económicos coinciden en que la vivienda en España esta altamente sobrevalorada y que los sueldos no son acordes con estos precios..., hasta aquí todos de acuerdo, pero aquí no se baja ni diós del burro. Vamos que los precios de los pisos después de más de un año de crisis apenas han bajado (a parte los de la costa y algunos en secarrales a 60 kms de la ciudad mas cercana), asi que no sé si todos estos estudios sirven de algo para la economía real. ¿Bajará la vivienda para ser accesible? Yo tengo mis dudas. Estoy hablando de un futuro cercano (no dentro de 10 años).
Está claro, todos los estudios, económicos y no económicos coinciden en que la vivienda en España esta altamente sobrevalorada y que los sueldos no son acordes con estos precios..., hasta aquí todos de acuerdo, pero aquí no se baja ni diós del burro. Vamos que los precios de los pisos después de más de un año de crisis apenas han bajado (a parte los de la costa y algunos en secarrales a 60 kms de la ciudad mas cercana), asi que no sé si todos estos estudios sirven de algo para la economía real. ¿Bajará la vivienda para ser accesible? Yo tengo mis dudas. Estoy hablando de un futuro cercano (no dentro de 10 años). Es difícil de calcular con exactitud, pero se puede estimar que la vivienda en España desde 2007 ha bajado alrededor del 20% de m-e-d-i-a. En los secarrales mucho más. Le puede quedar como mucho otro 20% de caída, no más. Así que cualquier piso rebajado un 20% respecto a su mercado es ya oportunidad de compra, y los hay.
Pero tendría que endeudarme por una cantidad excesiva, no llego, mejor me espero porque no tengo otra solución... tampoco estoy seguro de que lo haría ahora aunque tuviese dinero de sobra, porque no me gusta pagar más por algo que no lo vale.
Siguen muy caros, deben bajar y situarse en un precio que podamos pagar.
2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en las casas del pocero y urdaci,porque en España se habrán vendido todas.la construcción está parada y las gente sigue comprando no olvidemos que en primer trimestre de 2009 se han vendido más de 100 mil
El títular de esta noticia está manipulado " España tiene las casas más caras del mundo " esto no escierto y el que ha titulado así el artículo lo sabe, es en relación con los salarios,pero el titular ahí queda.
Lo de no hacer viviendas de vpo es para morirse de risa.
Menudos tuercebotas.
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