El último informe de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) rebaja las previsiones económicas para España, pero también alerta sobre varios puntos negativos de la vivienda en nuestro país
El más importante es un cuadro en el que muestra que actualmente nos encontramos a la cola de todos los países analizados en lo que respecta a accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de salarios y precios del alquiler, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está cara o barata
Según sus cálculos, en los que compara a España con los 16 países más desarrollados del mundo, actualmente tenemos las viviendas más inalcanzables e inaccesibles para los bolsillos de los ciudadanos de todos los países avanzados (estados unidos, Japón, Alemania, Francia, Italia, reino unido, canadá, Australia, Dinamarca, finalandia, Irlanda, holanda, Noruega, nueva Zelanda, Suecia y Suiza)
Así, la ocde, que no realiza previsiones de precios, demuestra que el tamaño de la burbuja inmobiliaria en España es aún considerable respecto a los precios históricos y al poder adquisitivo de los españoles. En concreto, el precio de la vivienda está un 72% por encima de la media histórica si se analiza el precio como relación entre el precio de venta respecto al de alquiler de una casa. Este dato puede ser dado la vuelta y concluiría que España es el país donde es más barato estar de alquiler si se tienen en cuenta los actuales precios de venta. Hay países, como Japón, Alemania y Suiza donde la situación es inversa
Además, la vivienda está un 38% más cara en relación al histórico de sueldos, lo que le convierte en conjunto el país donde la vivienda es más inaccesible respecto a la media histórica. En este ratio, España sólo es superado por holanda (que tiene un sobreprecio del 45%). En este capítulo, hay varios países donde el precio de la vivienda ya está por debajo del precio histórico en función de los salarios, como estados unidos, Japón, Alemania, Finlandia y Suiza
Nota: Price to rent ratio es el precio en función del alquiler y price to income ratio es en función de los salarios. Cuanto más se acercase el dato a 100, más cerca estaría ese ratio de la media histórica
La ocde muestra como a esta cifra se ha llegado también después de un crecimiento record del precio de la vivienda entre 2000 y 2006. Así, el organismo enseña cómo el precio de la vivienda en España creció en términos reales (descontada la inflación) a una velocidad del 11,2% anual durante esos años, la más de todos los países analizados. La nación que más se acerca es Francia, donde el precio de la vivienda real durante esos siete años creció a un ritmo del 9,5%
Recomendaciones económicas e inmobiliarias
Las recomendaciones de la ocde para que España salga de su particular crisis económica e inmobiliaria, que llevará al paró al 19,6% en 2009 y a un par de años déficits superiores al 9% en las cuentas nacionales, son varias. En primer lugar recomienda mantener "neutral la política fiscal, dar espacio a los bancos para captar capital de manos privadas, reducir las barreras para las fusiones financieras y permitir caer las pequeñas firmas financieras con problemas de solvencia"
Para tratar de salir de la crisis inmobiliaria, la ocde recomienda al gobierno "parar los programas de construcción de viviendas protegidas y proporcionar ayudas en efectivo a las familias más modestas en función de sus gastos de de alojamiento"
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195 Comentarios:
España si tiene las casas mas caras..ahi esta el estudio..
Yo seguire ahorrando y dentro de 3 o 4 añitos me comprare mi pisito con una minuscula hipoteca..y todos los pardillos que compren ahora porque no saben controlar sus miedos, ,pues se arrepentiran como lo han hecho los que compraron en 2003 en adelante...la gente va aprendiendo..ya no se venden ni los rebajados...mi abuela fallecio el año pasado..pusieron a la venta el piso, que se vendia en el año 2006 en 180 mil, un pequeño piso en Madrid capital...ahora lo venden por 130 mil y no encuentran comprador..yo les he dicho que rebajen mas si lo quieren vender rapido..yo le calculo que como mucho le daran 120 mil jajajaja..asi esta el tema...a mi me da igual, porque yo tengo mi dinero ahorradito, y 3 años por delante para ahorrar mas y al final no pagare mas de 100 mil jajaj, una letrita que me dejara tener mis caprichos, mis viajecitos, disfrutar de la vida y no como otros tontos que picaron como estupidos.
"2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en las casas del pocero y urdaci,porque en España se habrán vendido todas.la construcción está parada y las gente sigue comprando no olvidemos que en primer trimestre de 2009 se han vendido más de 100 mil
El títular de esta noticia está manipulado " España tiene las casas más caras del mundo " esto no escierto y el que ha titulado así el artículo lo sabe, es en relación con los salarios,pero el titular ahí queda.
Lo de no hacer viviendas de vpo es para morirse de risa."
Señor Plumero, q pesado resulta usted con la misma mentira de siempre... de dónde saca usted la cifra q se han vendido 100.000 viviendas en el 1er trimestre???? q no, q ni de coña, q no se vende una escoba, pregunte usted a los notarios, registradores, empleados de banca de análisis de riesgo, gestorías... todos coinciden q las únicas operaciones q se firman son subrogaciones de hipotecas, cuando firman una operación de compra - venta tocan la campanita...
Lo que hay que hacer es pensar en alquilar más y olvidarse de la idea de ser propietario de una vivienda. Lo que pasa es que en este país tener una vivienda aún pagando más de lo que vale o valdrá sigue siendo la opción preferente de la mayoría de los españoles, cuando en el resto de los países avanzados es una opción minoritaria. Ese refrán de "el casado casa quiere" se sigue dando todavía. Hay que olvidarse de comprar vivienda.
¿ Pero no subian porque la gente tenía mucho dinero decia Alvarez Cascos del PP?
No será porque en España es donde más sinverguenzas son los constructores que junto con los políticos han engañado a millones de españoles estos 6 ultimos años ,haciendoles creer que el que se hipotecara a 30 años comprando un piso se haría rico.Y resulta que los han comprado al doble de lo que valen.¿Qué sentido tiene seguir pagando una hipoteca que me come más de mi sueldo ,cuando el piso cada día vale menos?Los que compraron caro han arruinado su vida y aun trabajando toda su vida como negros no ganarán lo sufiente para pagar el piso.!Que treinta años perdidos!Recordemos que en España fracasan en la escuela el 35%,la principal causa de que en España engañen a tanta gente.España no tiene solucion mientras haya tanto analfabeto .La crisis no ha terminado ,nos quedan años duros.
Los constructores nos llenan el pais de viviendas y esperan a que venga gente que se las pueda permitir, da igual si son españoles o de donde sea. Asi vemos que ser español no te sirve de nada si no eres rico.
La vivienda tiene que estar en manos publicos, es una estafa que haya que ganar 3000 euros al mes para poder tener un sitio donde vivir sin estar comprandole a otro el opiso (alquiler).
Señores, 4 ladrillos mal puestos encima de un campo de patatas comprado a precios de miseria no valen 300.000 euros. Ni 200.000. Ni 100.000 tampoco.
Lo que está claro es que:
- O baja la vivienda a ratios asequibles para los sueldos hispanos,
- O habrá que esperar años para que las subidas de sueldo (junto a las bajadas o no subidas del precio de la vivienda) equiparen los actuales ratios salario/precio vivienda (alquiler o compra) al resto de los países de la o.c.d.e.
Yo he vivido de alquiler en Francia y en Italia, en muchas casas, ya que he vivido 13años fuera...las españolas cuestan mucho menos...y los extrajero que vienen a vivir aqui lo ven...de Italia al menos es mas que seguro. En urbino una habitacion enana cuesta 300 minimo. Eso en Salamanca te da para dos habitaciones medianas
Hey, cash is the king. Sure!!!
Ask anyone; no matter the sector (including/mainly banks)
Parece que hablo inglés, pero lo he copy/paste de un peródico.
Y es que parece que los que estais aquí todavía no sois totalmente conscientes (yo ayer) del problema real: no hay dinero, nada y para nada. Por supuesto donde menos dinero hay es en los bancos.
Me compré 1 coche de 33.000 precio catálogo por 23.420.
Yo solo? : no.
Puse el taco encima de la mesa, y fueron 3.000 menos.
Me dicen que si voy al banco les revientan la operación el 90% de las veces.
Poderoso caballero es don dinero, con seguridad el mejor padrino que, te pueda acompañar si vas a comprar. Salud
Todo lo que esta sucediendo en España en cuestion inmobiliaria se lo pueden agradecer al enano sinverguenza de AZNAR y a toda su banda de "promotores".
Deberían juzgarlos y meterlos a todos en la carcel.
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