El mercado de la vivienda cuenta con dos grandes posiciones encontradas: las de los que piensan que la vivienda ya ha caído lo suficiente y la de los que estima que el precio de los pisos aún debe bajar más
El estratega Barry Ritholtz, autor de Bailout Nation, señalaba en su respetado blog The Big Picture, siete razones por las que el precio de la vivienda aún no ha tocado suelo en Estados Unidos. Aunque las razones son para el país americano, muchos señalarán que son aplicables para España
Precios: numerosos expertos piensan que aún no se ha tocado suelo si se mide por las métricas clásicas como rentabilidad por alquiler o ingresos. Entre las últimas previsiones están: afi (-30%), aguirre news (-20% adicional), standard & poor´s (-30%), ubs (mínimo -20%) y ocde, que señaló que España tiene las casas más caras del mundo. Otros apuntan a caídas del 50% desde máximos
Empleo y salarios: hoy se ha conocido que el paro ronda el 18%, pero algunos expertos creen que rozará el 22% a finales del año que viene, lo que reduce el número de posibles compradores
Impagos y embargos: una consecuencia del paro es que habrá gente que no pueda pagar su casa, será embargada y pasará a manos de los bancos, que sacarán esas casas al mercado a precios más baratos
Elevado Stock: la crisis ha provocado que haya vendedores que prefieren no sacar su vivienda a la venta antes de hacerlo a los precios actuales. Sin embargo, hay cerca de un millón de casas nuevas a la venta y podría haber otro millón de segunda mano
Psicológía: la confianza es importante para realizar cualquier inversión. En plena crisis inmobiliaria es dificil encontrar compradores decididos, ya que están retrasando su decisión de compra por miedo a que siga cayendo el precio
Dificil acceso a las hipotecas: los bancos se han vuelto más selectivos a la hora de dar hipotecas, por lo que incluso ponen dificil comprar a quien quiera hacerlo
Reversión a la media: numerosas variables financieras tienden a volver a sus valores medios de largo plazo y los expertos piensan que con la vivienda tendría que pasar lo mismo, es decir, anular los efectos en el precio que provocó la burbuja inmobiliaria
128 Comentarios:
Esto esta lleno de listillos,gurus,,,etc.
Queremos COMPRAR NO ALQUILAR.
Señores, el mercado de la vivienda se tiene que actualizar a la realidad que estamos viviendo de esta GRAN CRISIS.
El precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
Un saludo a todos y FELIZ CRISIS hasta el 2015, el tiempo me dara la razon.
Queremos COMPRAR NO ALQUILAR.
Señores, el mercado de la vivienda se tiene que actualizar a la realidad que estamos viviendo de esta GRAN CRISIS.
El precio que pusieron a las viviendas en los años 2005 al 2008 las tienen que bajar como minimo un -50%.
Las hipotecas como maximo al 1% a pagar a 40 años.
Un saludo a todos y FELIZ CRISIS hasta el 2015, el tiempo me dara la razon.
Si hombre ahora que yo he alquilado todos mis pisos vas tu y dices que quieres comprar , pues ahora no puedo hasta que los estudiantes pijos extranjeros que me han alquilado los pisos se vayan.
Lo siento
Los bancos están reteniendo su bolsa de inmuebles, la que estan llenando con promotores que quiebran e hipotecas fallidas, no tienen interes en sacar esos inmuebles al mercado...
Eso es porque piensan que la vivienda no va a bajar ese 50% tan cacareado desde hace ya 5 años, saben que la vivienda es un bien deseado en nuestro pais y que antes de 2011 volveran a repuntar los precios
Tambien pudiera ser que no saquen los inmuebles a la venta para evitar el colapso de los precios mediante la restriccion de la oferta.
Tanto de un modo como de otro, el resultado es el mismo, la vivienda no va a bajar un 50%... en realidad no tardará en estabilizar los precios para luego subir, los bancos no son tontos, pueden aguantar, el gobierno les ha dado pasta
Saludos y feliz finde
Los bancos están reteniendo su bolsa de inmuebles, la que estan llenando con promotores que quiebran e hipotecas fallidas, no tienen interes en sacar esos inmuebles al mercado... eso es porque piensan que la vivienda no va a bajar ese 50% tan cacareado desde hace ya 5 años, saben que la vivienda es un bien deseado en nuestro pais y que antes de 2011 volveran a repuntar los precios Los bancos están reteniendo su bolsa de inmuebles por 2 razones: 1)Les quedan un montón por comerse y mientras los precios no bajan demasiado rápidamente, le da un poco de margen a todos los promotores a quien han prestado dinero a vender algunos inmuebles a algunos primos que piensan que como mínimo, aunque se equivocan, son menos tontos que los del 2007 – 2008. 2)Necesitan un poco de tiempo para sacar su “activos tóxicos” y potenciales perdidas en el ladrillo con los beneficios recurrentes que tienen con sus operaciones normales. Para mí, el hecho que los retienen como tú dices y es verdad, es un argumento más a favor de una bajada substancial en el futuro. No se los pueden quedar de forma larga, así que preparados para cuando los sacaran, los que tienen ahora (pocos) y los que van a recibir en los próximos meses. La burbuja en Francia de 1991 no fue creada por particulares pero principalmente con aseguradoras que habían diversificado en el ladrillo, cuando se giro la cosa, fue brutal. El stock de vivienda no era nada comparable al stock que existe ahora aquí, lo que me hace pensar que la crisis será mucho
Faltaba una frase:
La burbuja en Francia de 1991 no fue creada por particulares pero principalmente con aseguradoras que habían diversificado en el ladrillo, cuando se giro la cosa, fue brutal. El stock de vivienda no era nada comparable al stock que existe ahora aquí, lo que me hace pensar que la crisis será mucho más severa y larga. La aceleración de la bajada esta servida para finales del Otoño.
El unico fallo que tiene tu pensamiento ..es que quien va a comprar estos pisos ..ellos aguntan y la gente tambien aguanta que hay ya y habra mas alquileres muy atractivos ( que 3 mln de pisos de segunda mano vacios tienen que salir por algun lugar ..alquiler )
Gracias por comentar mi comentario
Mi pensamiento no tiene fallo simplemente porque es la realidad, es lo que está ocurriendo, por eso los pisos no bajan un 50% ni aun con un 18% de parados
Los bancos muestran poco interes en vender los pisos
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/07/14/089933-bancos-muestran…
Tu argumento si tiene un fallo y es que piensas que todo el stock de pisos vacios, 3 millones, dices? Ha de tener salida, ¿Hasta que no quede ninguno? ¿Stock 0 ? Eso no es asi
En cualquier mercado siempre hay mas articulos a la venta que el numero de compradores posibles, es una de las bases del capitalismo
Habia en España 25,5 millones de viviendas en 2007 (fuente Banco de España), lo cual hace que ese Stock de viviendas vacias sea poco mas del 10%
Saludos de nuevo
Citigroup: "la recuperación en España será más tardía y lenta" (tabla)
Jueves, 23 julio 14:56 / publicado por equipo's pictureequipo@idealista
Los economistas de citigroup siguen pensando que "la fase de recuperación en España será más tardía y lenta que en la mayoría de los países". En su opinión, aunque el ritmo de deterioro se ha ralentizado en los últimos meses, el elevado endeudamiento del sector privado provocará dicho desfase
El banco señala que hay indicadores de sentimiento empresarial y de los consumidores que han tenido mejoras significativas, pero que los datos "más importantes", como las ventas al por menos o la producción industrial, muestran aún una situación "mixta"
También reconoce que la inflación está cayendo más de lo previsto, pero que las "variadas y generosas" medidas del gobierno darán soporte a la economía en los próximos meses
La firma estima que el producto interior bruto (PIB) bajará un 3,7% en 2009 y un 0,6% en 2010. Para los países industrializados, espera una caída del 4,0% para este año, pero una mejora del 1,3% para el próximo. Respecto al paro, estima que en 2009 llegará al 19,5% y que en 2010 alcanzará el 21,9%
Por último, citigroup no espera una subida de tipos en la zona euro hasta el último trimestre de 2010, aunque espera que eeuu los empiece a elevar en el tercer trimestre
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