Compras extranjeros españa casa

La compra de viviendas en España por parte de ciudadanos extranjeros se ha intensificado en los últimos años, aumentando más de un 30% desde 2019, según un estudio de CaixaBank Research con datos del MIVAU. De hecho, en los nueve primeros meses de 2024 compraron 125.857 unidades, un 18,4% del total. Mientras, el incremento de las operaciones entre los compradores nacionales en el mismo periodo fue del 17,7%. El informe también destaca las transacciones por parte de los foráneos no residentes, que registraron un repunte desde 2022, con los precios más altos de compra (2.895 euros/m2) y centrados en zonas turísticas y de las grandes ciudades.

A lo largo de este año, más extranjeros han comprado viviendas en España y en muchos casos han batido récord. Según los notarios, los ciudadanos procedentes de países como EEUU, Portugal, Italia, Marruecos o Ucrania han adquirido más inmuebles que nunca en nuestro país, mientras que el precio medio que han pagado el conjunto de compradores foráneos ha marcado máximos históricos. Muchos de ellos solicitan hipotecas para financiar la operación, siendo los ejecutivos y los empresarios los perfiles más destacados. Las zonas costeras se mantienen como las preferidas, mientras Madrid destaca en el segmento del lujo. Este también ha sido el año en el que se ha aprobado el fin de las ‘golden visa’.

España sigue siendo un polo de atracción para la compra de viviendas por parte de extranjeros. Según los datos de los notarios, en el primer semestre del año protagonizaron más de 69.400 transacciones, una de cada cinco registradas en dicho periodo, y hasta ocho nacionalidades han batido récord de operaciones, como la estadounidense, la italiana, la portuguesa, la ucraniana o la marroquí. También han marcado máximos de compraventas varias CCAA, entre las que se encuentran Comunidad Valenciana, Murcia, Galicia, Asturias o el País Vasco, mientras que el precio medio pagado por los foráneos ha alcanzado unos niveles inéditos.

Los extranjeros compraron 69.412 viviendas en España entre enero y junio, un 1,8% más interanual, lo que les llevó a protagonizar el 20,4% de las compraventas totales. Según los notarios, las transacciones rompen con dos semestres de descensos, mientras el precio medio ha rebasado por primera vez los 2.200 euros por m2, impulsado por el que han desembolsado los no residentes (casi 2.900 euros/m2). Los compradores de Suecia (3.330 euros/m2), EEUU (3.247 euros/m2), Alemania (3.114 euros/m2) pagaron los importes más elevados, mientras que los procedentes de Reino Unido fueron los que adquirieron más inmuebles.

Muchos de los extranjeros que adquieren una vivienda en España financian la operación con una hipoteca. Según los datos de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), los foráneos están firmando este año préstamos de un importe medio cercano a 190.000 euros, que en la mayoría de los casos va destinado a comprar una segunda residencia en la costa mediterránea y está sujeto a un tipo de interés mixto. La edad media a la que firman su hipoteca es 45 años, mientras que el perfil más habitual es el de un ejecutivo o un empresario. En cuanto a la nacionalidad, destacan la británica y la holandesa. Repasamos cómo ha cambiado el perfil en los últimos cinco años.

España no es solo uno de los países europeos preferidos por los extranjeros para veranear, sino que también es uno de los destinos por excelencia para la inversión inmobiliaria, especialmente en las zonas costeras. Desde Sonneil aseguran que "el clima, estilo y costes de vida, infraestructuras y cultura de España lo convierten en uno de los destinos residenciales más prósperos del continente". La inversión foránea en vivienda es muy destacada en destinos como Alicante (44%), Santa Cruz de Tenerife (35%) y Málaga (33%), según los últimos datos de Registradores.

La subida de los precios de la vivienda que han registrado las grandes ciudades españolas en los últimos años ha reabierto el debate sobre la posibilidad de prohibir a los extranjeros la compra de inmuebles. Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y miembro miembro de la comisión de vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona, recuerda que el Tratado de la UE impide establecer restricciones a los ciudadanos de los Estados miembros, aunque “se podría explorar esta posibilidad siempre y cuando las limitaciones sean necesarias, proporcionadas y no discriminatorias”.

El Gobierno de Canarias se está planteando solicitar la limitación de la compra de viviendas por parte de capital extranjero en las islas. Todo ello surge de la saturación demográfica en zonas turísticas y del poco stock de viviendas para los habitantes de la comunidad. Existen territorios comunitarios que cuentan con estas limitaciones, pero su regulación es previa al ingreso en la Unión Europea. Los expertos opinan si es factible esta medida en España y nos explican qué dice la legislación y qué consecuencias puede tener esta medida para el sector inmobiliario.

En el cuarto trimestre de 2023, los foráneos compraron 30.796 viviendas en España, un 7% menos en tasa interanual, lo que representó el 18,4% de las transacciones totales en dicho periodo. Según los datos del Ministerio de Vivienda, la mayoría de las operaciones las protagonizaron los residentes (17.231 unidades, un 5,8% menos interanual), mientras que los no residentes registraron el mayor descenso (13.565 transacciones, con un retroceso del 8,6%). Comunidad Valenciana fue la región donde más inmuebles adquirieron.

Los extranjeros compraron 63.183 viviendas en España en la segunda mitad de 2023, un 10% menos interanual; y representaron un 20,9% del total de transacciones, por debajo de los dos semestres anteriores. No obstante, los datos de los notarios sitúan el precio medio que pagaron los no residentes por los inmuebles por encima de 2.700 euros/m2, la cifra más alta de la serie histórica. Solo Asturias logra batir récord de operaciones, mientras que la Comunidad Valenciana acaparó el 30% del total. Por nacionalidades, los británicos siguen liderando el ranking, mientras que las compras realizadas por colombianos tocan máximos.

La compraventa de viviendas por parte de extranjeros en España ha registrado máximos históricos frente al conjunto de operaciones (15%), según el Anuario de los Registradores de la Propiedad, y apenas cedió un 1,7% frente al récord de ventas de 2022, con algo más de 87.300. Británicos (9,5%), alemanes (7,3%) y franceses (6,7%) han vuelto a encabezar la compra de casas en las que otras nacionalidades como rusos, ucranianos, chinos e italianos son los que más han crecido en 2023. Más de tres de cada 10 transacciones en Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Málaga fueron realizadas por foráneos.

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que los estadounidenses cada vez tienen más peso en su cartera. En 2023, esta nacionalidad representó un 2% de todas las transacciones en las que intermedió en Madrid, mientras que en Barcelona supuso casi un 5% y en Valencia, cerca del 7%. La compañía asegura que estos compradores no suelen necesitar financiación bancaria, que buscan inmuebles con vistas y zona exterior, y que a los factores de interés tradicionales como el clima o la sanidad pública se han unido también en los últimos meses un cruce favorable entre el euro y el dólar.

Uno de cada tres compradores extranjeros de vivienda en España financia su compra en nuestro país, y dos de cada tres, lo hacen a tocateja. Que la oferta hipotecaria sea más competitiva que la que pueden encontrar en sus países de origen es la razón, según Engel & Völkers Finance Spain. La compañía explica que las entidades financieras están tremendamente activas en sus ofertas hipotecarias, puediendo encontrar en el mercado hipotecas a tipo fijo por debajo del 3%, y a tipo mixto a 3 y 5 años fijo incluso por debajo del 2%.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), en colaboración con la firma PwC, ha publicado un informe revelador sobre el impacto económico del turismo residencial en España durante el año 2022. La compraventa de viviendas por parte de extranjeros representó una inyección de 6.351 millones de euros al PIB en 2022. En términos de empleo, la adquisición de la propiedad por parte de foráneos y su posterior disfrute generaron un total de 105.606 empleos. Además, en el ámbito fiscal, el turismo residencial contribuyó con 3.249 millones de euros en recaudación fiscal durante 2022.

Los Registradores de la Propiedad confirman el descenso en la compraventa de viviendas en España, un 9,8% menos en 2023 hasta las 583.042 unidades. La compra de casas por parte de extranjeros también cayó, aunque solo un 1,7% inferior al récord de 2022, con cerca de las 87.400 operaciones, con los datos agregados por trimestres calculados por idealista/news. Es el segundo mejor dato de la serie histórica para extranjeros, y es que el interés de los foráneos por tener una casa en nuestro país alcanza máximos, y supuso el 15% del total de operaciones el año pasado.

Pese a la caída en la compraventa de viviendas de los extranjeros en España, el precio medio que pagaron los foráneos fue de 2.095 euros/m2, un 1,4% interanual más, y el dato más alto desde finales de 2008. Por nacionalidades, los compradores de Suecia (3.036 euros/m2) y Dinamarca (2.930 euros/m2), ambos en máximos históricos, seguidos por los de EEUU (2.921 euros/m2) son los que adquirieron las casas con precios más caros entre enero y junio de 2023. Mientras tanto, los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.598 euros/m2), la cifra más alta registrada por la serie histórica de los notarios.

Hay localidades en España que suscitan un mayor interés entre los extranjeros que entre los propios ciudadanos nacionales para la compra de una vivienda. Según idealista [empresa editora de este boletín], el pueblo de Fuente Obejuna (Córdoba) es donde más interés foráneo hay para adquirir una casa, ya que el 77% de las visitas recibidas al portal inmobiliario provenía de otros países en los últimos meses. Te ofrecemos las 22 pequeñas poblaciones con más demanda extranjera que nacional para encontrar casa.

En los seis primeros meses del año los inmigrantes compraron 10.730 casas, lo que supone un descenso del 54% con respecto al mismo periodo del año pasado, según datos del ministerio de vivienda.