Mercado residencial de lujo

La red inmobiliaria Century 21 ha incorporado a su cartera de inmuebles una promoción de 800 viviendas de obra nueva en Murcia. Los inmuebles dispondrán de entre dos y seis dormitorios y están anunciados en idealista desde los 229.000 euros. Las viviendas se ubicarán en la exclusiva Urbanización Villas Altaona, que cuenta con campo de golf de 18 hoyos, pistas de tenis y pádel, gimnasio y zonas de bienestar; y están situada a 10 minutos del centro de Murcia y a 20 minutos de la costa de Mazarrón.

Comprar una propiedad de lujo en España es un proceso apasionante. Explorarás lugares maravillosos y verás algunas de las casas más demandadas del mercado. Sin embargo, el proceso puede resultar abrumador para quienes no están familiarizados con el mercado español, y hay que cumplir con varias consideraciones legales para garantizar una transacción, por ello te traemos los cinco pasos claves para adquirir una de estas viviendas 'premium' en España. Investigue y encuentre la ubicación ideal (playa, montaña, ciudad...), contrate a un agente inmobiliario experto que le ayude, cumpla con todos los trámites legales y administrativos, disponga de una financiación acorde y, por último, aunque lo más importante, firme y disfrútela.

Tener una casa con piscina privada es un lujo al alcance de tan solo unos pocos afortunados.

La Costa del Sol se reafirma como un referente en el mercado inmobiliario de lujo en España, con un aumento del 3,7% en los precios de viviendas 'premium' durante el 2024, según The Agency Marbella. El valor medio de estas propiedades exclusivas se situó en los 5,3 millones de euros, y la transacción más cara registrada alcanzó los 26, 7 millones de euros. Marbella y Benahavís destacan como las zonas exclusivas, con un 18% y un 22% de propiedades vendidas por más de 10 millones de euros, respectivamente. A nivel nacional, los precios también aumentaron (4,5%), especialmente en Alicante (9,6%), Barcelona (7,7%) y Madrid (7,5%).

Savills ha publicado sus proyecciones para el sector inmobiliario de lujo en 2025, anticipando un incremento global moderado del 1,6% en los precios de las viviendas ‘premium’. Dubái liderará el crecimiento con un aumento de hasta el 10%, seguido de Sídney con un 6%. Madrid, Lisboa y Barcelona también figuran entre las cinco ciudades con mayores aumentos, estimados entre un 4% y 6%. En contraste, Hong Kong, Londres y Guangzhou verán descensos de entre el 2% y el 4% de caída.

Keller Williams asegura que una vivienda de lujo en España cuesta a día de hoy unos 2 millones de euros, lo que refleja un aumento del 28% con respecto a los precio de 2019, último año antes de la pandemia. Además, según la red inmobiliaria, la oferta de inmuebles que superan los 800.000 euros se ha disparado en un 150% en este lustro, lo que refleja el aumento de precios de este tipo de viviendas. Destaca por encima del resto la provincia de Málaga, que actualmente representa el 23,2% de la oferta inmobiliaria 'premium', con un valor medio de 2,6 millones de euros.

En un contexto de creciente interés internacional, la Costa del Sol se consolida como un destino primordial para la inversión en viviendas de lujo. Durante la Jornada de Inversión Inmobiliaria de Lujo organizada por Tecnitasa, expertos del sector destacaron cómo promotores de todo el mundo están dispuestos a pagar precios récord por suelo en la región, impulsados por una inquebrantable fe en su potencial de rentabilidad y en el estilo de vida único que ofrece. Este fenómeno refleja no solo la fortaleza del mercado inmobiliario de lujo en España, sino también el atractivo permanente de la Costa del Sol como un imán global para compradores exigentes.

A partir del mes de abril dejarán de estar disponibles las denominadas 'golden visa', así lo aprobó el Congreso de los Diputados el pasado mes de diciembre. Esta medida, que le otorgaba la residencia española a aquellos extranjeros que invirtieran, al menos, 500.000 euros en algún inmueble en España, ha recaudado algo más de 10.000 millones de euros desde su creación en 2016 a manos del Gobierno de Mariano Rajoy. El sector inmobiliario de lujo es el que debería estar más expectante sobre cómo repercutirá esto a su mercado debido a los elevado precios de las viviendas. Sin embargo, desde la inmobiliaria de lujo K&N Elite restan importancia a esta medida, ya que no prevén una desaceleración a partir del cuarto mes de 2025.

España ha sido durante mucho tiempo un destino favorito para extranjeros que buscan sol, cultura y un estilo de vida relajado. Sus vibrantes ciudades, su pintoresca campiña y su impresionante costa ofrecen algo para todo tipo de público. Pero, ¿qué hace que poseer una villa de lujo en España sea una elección tan acertada? Aquí las 5 razones principales: sus impresionantes ubicaciones, enclavadas en colinas o encaramadas en la costa; el buen clima español, tanto interior como costero; la rentabilidad de las inversiones, su estilo de vida sin igual, ya que España es un país en el que puede hacer prácticamente de todo; y, sobre todo, la calidad-precio de las villas de lujo.

Carlos Rodríguez, CEO de la promotora Sierra Blanca Estates, recibe a idealista/news en sus oficinas situadas en Marbella. El directivo destaca el impacto transformador de su colaboración con Dolce & Gabbana, describiéndolo como "el mejor proyecto residencial que se haya concebido hasta la fecha". Rodríguez desvela en esta entrevista nuevas colaboraciones en 2025 para realizar 'branded residences', el producto estrella dentro del sector residencial de lujo. La promotora ya ha entregado su primer proyecto de este tipo, Epic Marbella furnished by Fendi Casa, y levanta cinco villas exclusivas en colaboración con la marca Karl Lagerfeld.

La mayoría de españoles reconoce buscar viviendas de lujo que no se puede permitir, un pasatiempo que les permite soñar con una vida más cómoda. Un año más, los españoles han fantaseado con viviendas de ensueño, grandes propiedades o pisos en las zonas ‘prime’ de las grandes ciudades. idealista recopila las viviendas de más de un millón de euros que más atractivas resultaron para sus usuarios durante 2024.

La compra de una propiedad de lujo en España es un proceso polifacético que requiere una comprensión profunda y una planificación cuidadosa. Esta guía ofrece consejos esenciales para que los compradores potenciales, especialmente los extranjeros, puedan navegar por las complejidades del mercado inmobiliario español de manera eficaz. Ya sea para invertir en una villa de lujo o en un apartamento de alta gama, es fundamental comprender los matices del mercado, ya que cada región del país ofrece oportunidades y desafíos únicos.

La rentabilidad del sector del lujo en las grandes ciudades de EEUU, como son Nueva York, San Francisco y Miami, está en caída, lo que ha provocado que los grandes inversores del país norteamericano opten por otras ciudades donde destinar sus proyectos, y Madrid es una de ellas, según la inmobiliaria de lujo K&N Elite. Su director para Madrid, Rafael Santana, afirma que la capital española ofrece un enorme atractivo por la estabilidad del mercado inmobiliario, unos tipos de interés moderados y por la gran demanda de vivienda que hay actualmente en el país, incluyendo las 'branded residences'.

“El mercado inmobiliario de lujo está en el mejor momento de las últimas décadas", afirmó Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties, agencia que asegura que el sector de viviendas 'prime' en la Costa del Sol ha recaudado 3.200 millones de euros, especialmente en Marbella, Estepona y Benahavís, a la que hay que añadirle la irrupción del oeste de la provincia malagueña, como es el caso de la Finca Cortesín. Esta cuantía económica representa un 20% más de todo lo recaudado en 2023, debido principalmente a los elevados precios de la zona que han alcanzado máximos históricos.

Marbella refuerza su posición como el epicentro del lujo inmobiliario en Europa, con un aumento del 4,5 % en el mercado de propiedades exclusivas durante 2024. Un informe de Tecnitasa destaca que la atracción de inversores internacionales, junto con factores como el clima y la ubicación privilegiada de la Costa del Sol, impulsa la demanda en zonas 'premium' como la Milla de Oro, Sierra Blanca y Cascada de Camoján.

El mercado residencial de lujo en Madrid vive un momento álgido, con un crecimiento constante que ha llevado a expertos a señalar a zonas emergentes como Malasaña como destinos de inversión clave. Según Elena Jori, directora de Real Estate de Home Select, "Malasaña es una buena zona para invertir ahora en residencial de lujo", destacando su atractivo creciente en un entorno donde la oferta escasea y la demanda internacional se intensifica. Jori destaca que "2024 ha sido un año récord" y que, después de tres años consecutivos de crecimiento en el sector, “no tiene pinta de que esto vaya a cambiar”.

Mientras Donald Trump y Kamala Harris presentan sus programas para la presidencia de EEUU, sus posturas sobre la mayoría de temas están en extremos opuestos del espectro político. Sin embargo, las diferencias entre sus propuestas sobre la industria inmobiliaria y el mercado de la vivienda quedan menos claras. Expertos y profesionales del sector opinan sobre cómo afectará al inmobiliario de lujo la llegada de uno de los candidatos a la Casa Blanca los próximos cuatro años.

En la ciudad india de Gurgaon, al norte del país, arrancan las obras de construcción del residencial de lujo The Presidential. Se trata de ocho torres de 116 metros de altura y 32 plantas, con una superficie total de 487.000 metros cuadrados, que albergarán 728 apartamentos de dos y tres dormitorios. La compañía Leighton Asia, empresa del grupo Cimic, filial australiana de la española ACS, será la encargada de edificar este proyecto que se espera que finalice a principios de 2027.

El gigante del entretenimiento Walt Disney Company ha comenzado la construcción de su proyecto Cotino, un residencial de lujo que la compañía está desarrollando en Rancho Mirage, una ciudad al sur de California, y que dispondrá de 250 hectáreas donde construirán casi 2.000 viviendas, tiendas, un hotel y varias zonas de ocio y entretenimiento. Todos estos lugares, incluidas las casas, están inspirados en el pasado de la compañía, cumpliendo con el programa 'Storyliving by Disney'.

La agencia de servicios inmobiliarios Berkshire Hathaway HomeServices asegura que los compradores nacionales de viviendas de lujo lo hacen más como inversión, entre los 600.000 y los 1,5 millones de euros, buscando sobre todo en Madrid y Barcelona. Mientras, los internacionales buscan una segunda vivienda pensando en la jubilación, las vacaciones y en una mejora de la calidad de vida, buscando propiedades en la Costa de Sol y las islas Baleares y son capaces de invertir más de 2 millones. Británicos, suecos y neerlandeses son las nacionalidad más activas par comprar casas de lujo en España.

La compañía Core Redevelopment ha comprado un estadio de béisbol en la ciudad de Indiana (Estados Unidos) por un dólar (0,9 euros al cambio actual) y lo ha convertido en un complejo de apartamentos de lujo llamado ‘Stadium Lofts’. La empresa estadounidense invirtió 14 millones de dólares (12,5 millones de euros) para renovar y construir este complejo residencial que dispone de 138 apartamentos tipo 'loft' y de una o dos habitaciones. Los inmuebles se alquilan por un precio medio de entre 800 y 1.500 dólares al mes.

El mercado inmobiliario no para de crecer en la ciudad de Marbella (Málaga), especialmente en el sector de lujo, donde vemos incrementos en los alquileres, en las inversiones extranjeras y, en este caso, en las compraventas de viviendas de lujo. La agencia inmobiliaria Panorama destaca en un estudio que la venta de propiedades de lujo en la zona se ha incrementado un 19,47% en el primer trimestre de 2024 en comparación al mismo periodo de 2019, en periodo prepandemia.