Obra nueva Madrid

La Operación Campamento de Madrid arrancará en 2025, incluirá el segundo tramo del soterramiento de la A-5 en la capital a partir de la Avenida de los Poblados y contempla la construcción de 10.700 viviendas, el 60% de ellas protegidas, tal y como ha anunciado el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas. Según sus previsiones, el Ayuntamiento aprobará este año el proyecto, aunque la licitación de las obras de urbanización se realizará durante el próximo ejercicio. Los trabajos para soterrar la A5 sí que comenzarán en 2024.

La promotora fundada a principios de 2022 por Ignacio Moreno ha anunciado sus planes para construir vivienda asequible en la capital: ha invertido 63 millones de euros en suelos ubicados en Los Cerros y Los Berrocales, donde levantará cerca de 1.000 inmuebles, la mayoría con algún grado de proyección. Actualmente, Aurquia cuenta con suelo para desarrollar más de 1.500 viviendas entre Madrid, Baleares, Canarias y la ciudad de Granada.

Valdecarros, uno de los nuevos barrios ubicados al sureste de la capital, sigue cogiendo velocidad. En los próximos días comenzará la ejecución de las obras de la segunda y tercera fases de este desarrollo, en las que se levantarán desde 2025 un total de 10.793 viviendas que se sumarán a las 2.580 de la primera etapa, actualmente en urbanización. Dragados, Acciona y Ortiz ejecutarán los trabajos de estas dos nuevas fases por un importe que ronda los 124 millones de euros.

Orinoquia Capital, el grupo controlado por la familia venezolana Capriles, ha adquirido un edificio de oficinas en una de las mejores zonas de Madrid con el objetivo de reconvertirlo en viviendas. El inmueble se encuentra en calle José Silva, en el barrio de Arturo Soria, y cuenta con 3.300 m2 distribuidos en seis plantas. El objetivo de la compañía pasa por invertir 11,5 millones de euros euros en su rehabilitación y convertirlo en 20 viviendas de hasta 100 m2 que sacará a la venta por entre 550.000 y 800.000 euros.

La Comunidad de Madrid tiene previsto finalizar la construcción de 1.900 viviendas del Plan Vive durante el primer semestre de 2024 y entregar las llaves de otras 274 unidades en el primer trimestre. Este plan, anunciado en 2019, impulsará la edificación de 6.500 nuevas viviendas en alquiler asequible en 12 municipios de la región, entre ellos la capital, Alcalá de Henares, Alcorcón, Getafe, Móstoles, San Sebastián de los Reyes, Torrejón de Ardoz y Tres Cantos. Se trata de viviendas de promoción pública y en régimen de arrendamiento con un alquiler un 40% más bajo que el precio de mercado.

Aviva Investors ha anunciado la compra a la promotora Vía Ágora de un edificio residencial ubicado en Valdebebas y que estará terminado previsiblemente a mediados de 2025. Esta promoción llave en mano es la tercera que suma la plataforma de 'build to rent' (BTR) que ha creado junto con Layetana y suma de 234 viviendas de entre uno y tres dormitorios, así como diferentes zonas comunes, entre las que destacan gimnasio, áreas de 'coworking', piscina, pistas de pádel y terraza en la azotea.

Valdecarros, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Europa, avanza con paso firme. Las obras de urbanización de este nuevo barrio del sureste de Madrid ya dibujan las siluetas de las calles y las manzanas que albergarán las 2.580 viviendas asequibles que contempla la primera fase. En los próximos meses saldrán a subasta nuevas parcelas residenciales y comenzarán también los trabajos de urbanización de las etapas dos y tres, con el objetivo de que empiece la construcción de más de 13.000 inmuebles en 2025, de los que un tercio serán de protección. En total, el desarrollo contempla 51.000 viviendas asequibles.

La promotora y la aseguradora han creado una 'joint venture' con el objetivo de lanzar una promoción residencial en Madrid compuesta de 250 viviendas que irán destinadas a la venta y supondrán una inversión total de 110 millones de euros. Neinor tendrá una participación del 10% en la sociedad y se encargará de diseñar el proyecto, construirlo y comercializarlo. El acuerdo se enmarca dentro del plan estratégico de la compañía, que prevé realizar coinversiones y destinar más de 1.000 millones a la compra de nuevos suelos.

Diglo saca al mercado viviendas de obra nueva en Vallecas, Carabanchel, Villaverde, Tetuán y Getafe. En concreto, comercializa siete de las 12 promociones que gestiona actualmente, que incluyen viviendas de entre uno y tres dormitorios, algunas de ellas con trastero y plaza de garaje, y que están disponibles en idealista desde 150.000 euros. Todas se enmarcan en el proyecto Urban 15, denominado así porque apuesta por el concepto de la 'ciudad de los 15 minutos'.

La inmobiliaria de lujo Engel & Völkers asegura que la demanda de viviendas nueva construcción sigue fuerte, a pesar de que el precio del dinero ya se encuentra en el 3,75%, sobre todo en las zonas costeras y las grandes ciudades. En Madrid y Barcelona, por ejemplo, destaca la presencia de demandantes extranjeros, sobre todo de venezolanos, filipinos, alemanes, estadounidenses, franceses y suizos. Y destaca que hay un apetito inversor que no logra saciar la oferta existente.

La cadena hotelera con sede en Hong Kong apuesta por España y la capital. Tras abrir hace dos años el Mandarin Oriental Ritz, anuncia ahora el desarrollo de un complejo de apartamentos de lujo con servicios hoteleros en plena milla de oro de Madrid y cuya apertura está prevista para enero de 2025. El proyecto liderado por Bueso-Inchausti & Rein Arquitectos contempla 30 pisos de lujo con más de 200 m2, algunos de ellos con piscina privada, que contarán con espacios comunes de alto 'standing'.

Apenas una de cada 10 casas que se compran actualmente en España es nueva, según la tasadora Euroval con datos de compraventas de viviendas de notarios en 2022. El número de transacciones se redujo un 5,6% interanual pero su precio siguió subiendo, hasta un 2%. Sin embargo, si se comparan los precios con la época de la burbuja inmobiliaria, estos se han disparado un 36,1%, mientras que las transacciones se han hundido hasta un 83,6%.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de reparcelación urbanística de Berrocales, uno de los desarrollos del Sureste de la capital. En este ámbito está prevista la construcción de más de 22.000 viviendas en seis etapas durante los próximos años, de las que el 50% estarán sujetas a algún régimen de protección pública. El siguiente reto es ejecutar las obras de urbanización y edificación a partir de 2023.

La obra nueva escasea en el centro de la capital. Según un estudio de la consultora Activum, actualmente hay 1.411 viviendas de nueva construcción dentro de la M30, un 56% menos que la oferta que existía hace tan solo un año, y están repartidas en 25 promociones. Las zonas de Pirámides, Alfonso XIII y Guzmán el Bueno son las que tienen más unidades disponibles y Colón, Alonso Martínez y Sevilla, las que menos. Los precios medios por un inmueble de dos dormitorios rondan los 700.000 euros.

La gestora liderada por Concha Osácar rebautiza su plataforma destinada al arrendamiento asequible Lazora y anuncia nuevos desarrollos residenciales. Bajo el nombre de Nestar Homes, la compañía invertirá 250 millones de euros para sacar al mercado 1.500 viviendas nuevas de alquiler entre 2023 y 2024, de las que 800 ya están prácticamente terminadas. Las promociones están repartidas entre diferentes puntos de Madrid y Sevilla, e incluyen diferentes zonas comunes como piscina, gimnasio, jardín y coworking. Las rentas parten de 750 euros al mes.

La promotora del desarrollo urbanístico Madrid Nuevo Norte prevé empezar las obras en la zona de Las Tablas en dos años y en la zona de negocios y Fuencarral-Tres Olivos, en 2025. Según un estudio del instituto de análisis económico de la Universidad Complutense, el proyecto aportará a la economía más de 15.000 millones de euros hasta 2050, así como la creación de 350.000 puestos de trabajo.

Madrid Nuevo Norte, el proyecto urbanístico en torno a la madrileña estación de Chamartín, ha arrancado oficialmente con la construcción de los primeros pilares de hormigón que soportarán el nuevo parque central sobre las futuras vías de la estación. El ámbito, el más importante de Europa en regeneración urbana, abarcará 2 millones de m2, incluirá más de 10.000 viviendas, oficinas y espacios verdes, generará unos 350.000 empleos y supondrá una inversión de 25.000 millones de euros.

Esta semana han comenzado las obras de urbanización de Los Cerros, uno de los principales desarrollos urbanísticos del sureste de la capital. Este ámbito contará con más de 3.000 millones de euros de inversión y albergará grandes espacios verdes y más de 14.000 viviendas, la mitad de ellas con algún grado de protección. Los pisos empezarán a construirse a finales del año que viene y está previsto que todas estén entregadas en 2027.

La promotora se ha hecho con tres solares en el municipio de Las Rozas para construir el que será su segundo proyecto en este enclave de la zona noroeste de la Comunidad de Madrid, en los que espera invertir un total de 35 millones de euros. Su plan pasa por levantar dos promociones con 95 viviendas de entre dos y cuatro domirtorios, tanto libres como de protección, y entregarlas en 2025.

El centro de Madrid verá una nueva promoción de viviendas en un momento donde la oferta escasea. ASG Homes, vehículo de gestión de promoción inmobiliaria residencial de ASG en España, levantará 30 exclusivas viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas con terraza, garaje y trastero.

El interés por comprar una vivienda nueva en Madrid Nuevo Norte, el mayor proyecto de regeneración urbana de Europa que está ubicado al norte de la capital, ha aumentado en más de un 420% interanual entre enero y marzo, muy por encima del promedio de la Comunidad de Madrid (127%). Según LACOOOP, el marketplace especializado en cooperativas, se buscan principalmente pisos de tres dormitorios con extras como terraza y gimnasio por precios que rondan los 395.000 euros.

Gestilar presenta su última promoción en Valdebebas, con viviendas que ascienden desde los 520.000 euros. Isla de Pedrosa, así se trata el séptimo proyecto de la promotora inmobiliaria en esta zona de Madrid. El recinto se encuentra en la calle Jose Antonio Fernández Ordóñez, y está compuesto por cinco bloques residenciales que albergan un total de 150 viviendas de nueve tipologías diferentes.

La promotora inmobiliaria AEDAS Homes acaba de poner a la venta viviendas de obra nueva en El Cañaveral, Madrid. Etherea Gardens es el complejo residencial que cuenta con viviendas que van desde los 529.000 euros.

La promotora ha comprado un suelo en el municipio madrileño de Tres Cantos con una superficie edificable de más de 11.000 m2, en el que desarrollará alrededor de un centenar de viviendas. El proyecto contempla una inversión de 36 millones de euros para la construcción de viviendas amplias, con espacios multifuncionales y terrazas, para adecuarse a la demanda poscovid. Habitat tiene actualmente casi 4.000 viviendas en comercialización.